média indépendant
Conduire son projet
Réception des travaux : réserves, PV et garanties qui démarrent
La réception des travaux est l’acte par lequel le maître d’ouvrage accepte l’ouvrage, avec ou sans réserves. Elle fixe une date certaine, rend le…
Avant le Chantier
Conduire son projet
Architecte, maître d’œuvre ou constructeur : qui fait quoi
Un architecte conçoit le projet et peut assurer tout ou partie de son suivi. Un maître d’œuvre organise les études, consulte les entreprises et…
Conduire son projet
Contrat de maîtrise d’œuvre : les 6 clauses à relire avant de signer
Un contrat de maîtrise d’œuvre ne protège le maître d’ouvrage que si la mission, les honoraires, les délais, les assurances et les modalités de…
Conduire son projet
Honoraires : les taux observés par tranche de montant de travaux
Les honoraires de maîtrise d’œuvre ne relèvent d’aucun barème officiel. Leur taux dépend du montant HT des travaux, de la nature de l’opération et…
Autorisations d'urbanisme
Plan local d’urbanisme : lire le règlement avant de dessiner
Le Plan local d’urbanisme ne dit pas seulement si un terrain est constructible. Il fixe aussi l’implantation, la hauteur, l’emprise au sol, l’aspect extérieur,…
Rénovation & réhabilitation
Zone ABF : les contraintes réelles sur un projet de rénovation
Une Zone ABF ne crée pas une interdiction générale de rénover. Elle soumet les travaux visibles depuis l’extérieur à une autorisation instruite avec l’accord…
Autorisations d'urbanisme
Architecte obligatoire à 150 m² : ce que dit exactement la loi
Pour une personne physique qui construit ou modifie une maison individuelle pour elle-même, le recours à un architecte devient obligatoire lorsque la surface de…
Autorisations d'urbanisme
Surface de plancher et emprise au sol : le calcul qui décide
La surface de plancher et l’emprise au sol ne se calculent ni au même endroit ni avec les mêmes déductions. La première mesure les…
Locaux professionnels
Changement de destination : transformer un local en logement
Transformer un local commercial, un bureau ou un cabinet en habitation relève d’un changement de destination lorsque le bien passe vers la destination «…
Extension & surélévation
Aménager ses combles : hauteur, charpente et surface créée
Aménager des combles ne consiste pas à habiller un volume vide. La décision dépend d’abord de la hauteur sous plafond, de la pente, de…
Extension & surélévation
Surélévation : ce que la structure existante autorise vraiment
Une surélévation ne se décide pas à partir de la seule surface souhaitée. Elle ajoute des charges sur des murs, des planchers et des…
Rénovation & réhabilitation
Rénovation énergétique : par quels lots commencer, et pourquoi
Une rénovation énergétique cohérente commence par connaître l’état réel du logement, puis par réduire ses pertes de chaleur. L’ordre utile est le suivant :…