Enveloppe de travaux
Un budget
qui se lit lot par lot
Une enveloppe globale ne se compare à rien. Décomposée par lot, elle permet de voir ce qu’une offre contient, ce qu’elle a oublié, et où se joue l’écart entre deux devis.
Cet outil décompose une enveloppe de travaux lot par lot à partir d’une typologie d’opération et d’une surface. Les fourchettes proviennent du relevé de coûts au mètre carré du site, avec leur date et leur source. Tant que ce relevé n’est pas publié, l’outil affiche la méthode et les lots couverts, sans aucun montant.
L’essentiel
- Une enveloppe globale ne se compare à rien : c’est la décomposition par lot qui rend deux devis comparables.
- La composition d’un lot n’est pas normalisée : deux entreprises placent parfois le même poste de part et d’autre d’une frontière de lot.
- Aucune fourchette n’est reprise d’un comparateur ou d’une plateforme de devis, faute de corpus, de date et de taille d’échantillon.
- Sur du bâti existant, une réserve pour aléas n’est pas une précaution facultative mais une part de l’enveloppe.
Périmètre Cet outil sert à préparer une consultation d’entreprises. Il ne chiffre aucun projet particulier, ne comprend ni honoraires, ni études, ni taxes, ni raccordements, et ne tient compte ni de l’état de l’existant ni de l’accès au chantier. La conduite d’ensemble du projet est traitée par le dossier sur les étapes d’une rénovation.
Relevé en coursAucune fourchette publiée
Le relevé de coûts au m² compte 0 valeurs retenues sur les 20 nécessaires pour publier. Tant que ce seuil n’est pas atteint, l’outil n’affiche aucun euro.
Il aurait été facile de reprendre les fourchettes que publient les comparateurs et les plateformes de devis. Elles n’indiquent ni leur corpus, ni leur date, ni leur taille d’échantillon, et l’intérêt de celui qui les publie est qu’elles paraissent basses. Une fourchette de ce genre n’a pas sa place ici.
Les lots couverts et la méthode sont détaillés plus bas. Le relevé est repris chaque semestre, et chaque valeur publiée portera sa source et sa date.
Les lots couverts et la méthode
| Lot | Ce qu’il recouvre habituellement |
|---|---|
| Gros œuvre | Terrassement, fondations, murs porteurs, dalles, reprises en sous-œuvre. |
| Charpente et couverture | Structure de toiture, couverture, zinguerie, évacuations d’eaux pluviales. |
| Menuiseries extérieures | Fenêtres, portes, occultations, vitrages. |
| Isolation | Isolation des murs, des rampants, des planchers, traitement de l’étanchéité à l’air. |
| Cloisonnement et doublage | Cloisons, doublages, plafonds, trappes et coffres. |
| Électricité | Tableau, réseaux, appareillage, mise en conformité. |
| Plomberie et chauffage | Réseaux, appareils sanitaires, production de chaleur, ventilation. |
| Menuiseries intérieures | Portes, placards, habillages, escaliers. |
| Revêtements | Sols et faïences, chapes et supports. |
| Peinture | Préparation des supports et finitions. |
La composition d’un lot n’est pas normalisée : deux entreprises peuvent placer le même poste de part et d’autre d’une frontière de lot. C’est la première cause d’écart entre deux devis, et la raison pour laquelle un chiffrage ne se compare qu’à partir d’un descriptif commun. Ce tableau donne la répartition la plus courante, il ne fait pas foi contre un descriptif.
Le relevé de coûts est constitué à partir des demandes de valeurs foncières publiées sur data.gouv.fr, de l’index BT de l’INSEE et des montants de marchés de travaux publiés dans les avis d’attribution. Chaque valeur conserve sa région, sa date de relevé et sa source ; l’ancienne valeur n’est pas effacée à la mise à jour, qui est semestrielle.
Sources
- Demandes de valeurs foncières, data.gouv.fr. Consulté le 8 septembre 2026.
- Index BT — coût de la construction, INSEE. Consulté le 8 septembre 2026.
- BOAMP, montants de marchés de travaux publiés dans les avis d’attribution. Consulté le 8 septembre 2026.
Ce site ne chiffre aucun projet particulier, n’établit aucun devis et ne met en relation avec aucune entreprise. L’estimation d’un projet situé relève d’un maître d’œuvre ou d’un économiste de la construction.
Que faire de ce résultat
- 01
Écrire un descriptif avant de consulter
Une décomposition par lot ne sert à rien sans un descriptif commun remis à toutes les entreprises. Sans lui, chacune chiffre son propre projet et les devis ne se comparent pas, quelle que soit la finesse de votre estimation.
- 02
Repérer les lots absents d’un devis
Comparez la liste des lots de votre projet à ceux qui figurent dans chaque devis. Un devis nettement moins cher qu’un autre a le plus souvent un lot en moins, ou un poste renvoyé en option, et c’est ce que la comparaison ligne à ligne fait apparaître.
- 03
Garder une réserve pour l’existant
Sur un bâtiment existant, ce qui est découvert à l’ouverture n’est pas chiffrable à l’avance. Une enveloppe sans réserve pour aléas n’est pas une enveloppe optimiste, c’est une enveloppe incomplète.
Ce que cette estimation ne couvre pas
Elle porte sur les travaux et rien d’autre. Elle ne comprend ni les honoraires de maîtrise d’œuvre, ni les études techniques, ni le contrôle technique, ni la coordination en matière de sécurité, ni les diagnostics réglementaires, ni les taxes d’urbanisme, ni les raccordements aux réseaux, ni l’assurance dommages-ouvrage. Elle ne tient compte ni de l’état réel de l’existant, ni de l’accès au chantier, ni des contraintes propres à votre zone. Une fourchette au mètre carré prépare une consultation, elle ne remplace aucun devis et ne vaut pas engagement.
Pour le sujet complet, et pas seulement le calcul : Extension de maison : surfaces, coûts et autorisations.
Questions fréquentes
Pourquoi le site ne publie-t-il pas encore de fourchettes ?
Parce que l’échantillon n’est pas constitué. Publier une fourchette reprise d’un comparateur ou d’une plateforme de devis reviendrait à republier un chiffre dont on ignore le corpus et la date, et dont celui qui le publie a intérêt à ce qu’il paraisse bas. Le relevé est repris chaque semestre et sera publié avec sa source et sa date.
Un prix au mètre carré est-il fiable pour une rénovation ?
Moins que pour du neuf. Sur du bâti existant, l’état des supports, l’accès, la présence d’amiante ou de plomb et les reprises non prévues font varier le coût dans des proportions qu’une moyenne au mètre carré ne rend pas. Elle sert à cadrer un ordre de grandeur, pas à établir un budget.
Comment comparer deux devis qui ne découpent pas les mêmes lots ?
En ramenant les deux au même descriptif. La composition d’un lot n’est pas normalisée, et deux entreprises peuvent placer le même poste de part et d’autre d’une frontière de lot. Tant que les deux devis ne répondent pas au même document, l’écart de prix ne veut rien dire.
Faut-il consulter des entreprises avant d’avoir un projet arrêté ?
Non. Tant que le projet n’est pas décrit avec assez de précision, les devis porteront sur des hypothèses différentes et ne seront pas comparables. La consultation vient après les études de projet, pas avant.
Journal de mise à jour
- — Mise en ligne de l’outil et de la méthode du relevé. Aucune fourchette publiée à cette date.