média indépendant
Autorisations d'urbanisme
Abri de jardin et carport : à partir de quand ils comptent
Un abri de jardin ou un carport compte dès que son emprise au sol ou sa surface de plancher franchit les seuils du code…
Avant le Chantier
Autorisations d'urbanisme
Construire une annexe de moins de 20 m² : la règle exacte
Une annexe de moins de 20 m², distincte de la maison, relève en principe d’une déclaration préalable dès qu’elle dépasse 5 m² de surface…
Extension & surélévation
Extension accolée ou détachée : les conséquences réglementaires
Une extension accolée et une extension détachée relèvent toutes deux d’une autorisation de construire, mais elles ne mobilisent pas les mêmes règles d’implantation, d’emprise…
Autorisations d'urbanisme
Coefficient d’emprise au sol : pourquoi il limite plus qu’on croit
Le coefficient d’emprise au sol limite la part d’un terrain que les constructions peuvent occuper au sol. Il peut bloquer une extension alors que…
Autorisations d'urbanisme
Verrière et grande baie : ce que le PLU peut légalement refuser
Une verrière ou une grande baie peut être refusée si elle modifie une façade en contradiction avec le règlement de zone, une servitude patrimoniale…
Autorisations d'urbanisme
Créer une ouverture en façade : la déclaration à ne pas oublier
Créer une ouverture en façade, qu’il s’agisse d’une fenêtre, d’une porte ou d’une porte-fenêtre, modifie l’aspect extérieur du bâtiment. Une déclaration préalable est donc…
Conduire son projet
Aménager un sous-sol : surface de plancher, hauteur et humidité
Un sous-sol ne devient pas une pièce habitable par la seule pose d’un sol et de cloisons. Il faut vérifier si sa surface compte…
Conduire son projet
Aménager un garage en pièce de vie : la démarche complète
Transformer un garage en pièce de vie crée généralement de la surface de plancher, car les surfaces dédiées au stationnement en sont exclues. La…
Extension & surélévation
Surélever ou creuser : comparer le coût réel des deux options
La surélévation ajoute de la surface sans consommer le terrain ; le creusement crée un niveau sous la maison mais engage le sol, les…
Extension & surélévation
Surélévation d’un étage : les conditions de faisabilité à contrôler
Une surélévation ajoute un étage supplémentaire sans étendre l’emprise au sol, mais elle ne peut pas être décidée sur la seule base d’un plan…
Extension & surélévation
Extension sur pilotis : dans quels cas elle devient la seule option
Une extension sur pilotis devient la seule option lorsque le terrain ne permet pas de créer une dalle classique sans terrassements disproportionnés, sans aggraver…
Extension & surélévation
Extension en rez-de-jardin : les contraintes de terrain à vérifier
Une extension en rez-de-jardin modifie l’emprise au sol, les écoulements d’eau, les distances aux limites et parfois le régime d’autorisation. Avant tout plan, vérifiez…