{"id":97,"date":"2026-09-08T11:39:45","date_gmt":"2026-09-08T11:39:45","guid":{"rendered":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/contrat-maitrise-oeuvre-clauses\/"},"modified":"2026-09-08T11:39:45","modified_gmt":"2026-09-08T11:39:45","slug":"contrat-maitrise-oeuvre-clauses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/contrat-maitrise-oeuvre-clauses\/","title":{"rendered":"Contrat de ma\u00eetrise d&rsquo;\u0153uvre : les 6 clauses \u00e0 relire avant de signer"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Un <strong>contrat de ma\u00eetrise d&rsquo;\u0153uvre<\/strong> ne prot\u00e8ge le ma\u00eetre d\u2019ouvrage que si la mission, les honoraires, les d\u00e9lais, les assurances et les modalit\u00e9s de fin de mission sont \u00e9crits sans zone grise. Avant toute signature de contrat, relisez six clauses qui d\u00e9terminent ce que le professionnel doit faire, ce qui reste \u00e0 votre charge et ce qui se passe lorsque le chantier se d\u00e9cale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Une mission dite \u00ab compl\u00e8te \u00bb ne signifie rien tant que les phases r\u00e9ellement incluses ne sont pas d\u00e9taill\u00e9es, de l\u2019esquisse \u00e0 la r\u00e9ception des travaux.<\/li><li>Les honoraires doivent indiquer leur base de calcul, les d\u00e9penses exclues, le calendrier de paiement et le sort des modifications demand\u00e9es en cours d\u2019\u00e9tude.<\/li><li>Les d\u00e9lais d\u2019ex\u00e9cution doivent d\u00e9signer un point de d\u00e9part, des livrables, des causes de suspension et des p\u00e9nalit\u00e9s de retard proportionn\u00e9es.<\/li><li>Les assurances obligatoires ne se pr\u00e9sument pas : l\u2019attestation doit \u00eatre demand\u00e9e avant la signature et correspondre \u00e0 la mission confi\u00e9e.<\/li><li>Les conditions de r\u00e9siliation \u00e9vitent qu\u2019une rupture de relation transforme les documents produits, les sommes vers\u00e9es et le chantier en litige.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page s\u2019adresse aux propri\u00e9taires et exploitants qui examinent un contrat priv\u00e9 avant de confier une r\u00e9novation, une extension ou la reprise d\u2019un local. Elle n\u2019\u00e9tablit pas de devis, ne remplace pas la lecture du contrat propos\u00e9 et ne traite ni la conception du projet, qui rel\u00e8ve d\u2019un architecte ou d\u2019un ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre qualifi\u00e9, ni la faisabilit\u00e9 structurelle, qui doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e sur place par un bureau d\u2019\u00e9tudes structure.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/contrat-maitrise-oeuvre-clauses\/#Comment_verifier_que_la_mission_prevue_dans_le_contrat_correspond_reellement_a_votre_projet\" >Comment v\u00e9rifier que la mission pr\u00e9vue dans le contrat correspond r\u00e9ellement \u00e0 votre projet<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/contrat-maitrise-oeuvre-clauses\/#Pourquoi_la_clause_dhonoraires_doit_indiquer_le_budget_de_reference_et_les_depenses_exclues\" >Pourquoi la clause d\u2019honoraires doit indiquer le budget de r\u00e9f\u00e9rence et les d\u00e9penses exclues<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/contrat-maitrise-oeuvre-clauses\/#Comment_encadrer_les_delais_dexecution_et_les_penalites_de_retard_sans_creer_une_promesse_impossible\" >Comment encadrer les d\u00e9lais d\u2019ex\u00e9cution et les p\u00e9nalit\u00e9s de retard sans cr\u00e9er une promesse impossible<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/contrat-maitrise-oeuvre-clauses\/#Quelles_obligations_du_maitre_doeuvre_et_quelles_limites_de_responsabilite_doivent_figurer_au_contrat\" >Quelles obligations du ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre et quelles limites de responsabilit\u00e9 doivent figurer au contrat<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/contrat-maitrise-oeuvre-clauses\/#Pourquoi_les_assurances_obligatoires_et_la_reception_des_travaux_doivent_etre_traitees_ensemble\" >Pourquoi les assurances obligatoires et la r\u00e9ception des travaux doivent \u00eatre trait\u00e9es ensemble<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/contrat-maitrise-oeuvre-clauses\/#Comment_rediger_des_conditions_de_resiliation_qui_protegent_les_deux_parties\" >Comment r\u00e9diger des conditions de r\u00e9siliation qui prot\u00e8gent les deux parties<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_verifier_que_la_mission_prevue_dans_le_contrat_correspond_reellement_a_votre_projet\"><\/span>Comment v\u00e9rifier que la mission pr\u00e9vue dans le contrat correspond r\u00e9ellement \u00e0 votre projet<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re clause \u00e0 relire d\u00e9crit l\u2019objet de la mission. C\u2019est elle qui s\u00e9pare une prestation de conception limit\u00e9e d\u2019une mission qui accompagne le ma\u00eetre d\u2019ouvrage jusqu\u2019\u00e0 la <strong>r\u00e9ception des travaux<\/strong>. Une formule g\u00e9n\u00e9rale telle que \u00ab \u00e9tude et suivi de travaux \u00bb ne suffit pas. Elle laisse ouvertes les questions qui cr\u00e9ent le plus souvent des d\u00e9saccords : qui pr\u00e9pare les pi\u00e8ces de consultation, qui analyse les offres, qui contr\u00f4le les situations de travaux et qui assiste le client lors de la r\u00e9ception.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vocabulaire doit \u00eatre pr\u00e9cis. L\u2019<strong>esquisse<\/strong> pr\u00e9sente les premi\u00e8res options de projet. L\u2019avant-projet sommaire, souvent d\u00e9sign\u00e9 par APS, fixe les grandes caract\u00e9ristiques et une premi\u00e8re estimation. L\u2019avant-projet d\u00e9finitif, ou APD, arr\u00eate les choix n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019autorisation et au chiffrage. La phase PRO produit les documents permettant aux entreprises de chiffrer sur une m\u00eame base. Sans ce niveau de d\u00e9finition, plusieurs devis peuvent \u00eatre re\u00e7us, mais ils porteront sur des hypoth\u00e8ses diff\u00e9rentes. Ils ne seront donc pas comparables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat doit aussi dire si le professionnel pr\u00e9pare le dossier de d\u00e9claration pr\u00e9alable ou de permis de construire, et jusqu\u2019o\u00f9 va son intervention. Pr\u00e9parer les plans n\u2019implique pas toujours de d\u00e9poser le dossier, de r\u00e9pondre aux demandes de pi\u00e8ces compl\u00e9mentaires ou de suivre l\u2019instruction. La d\u00e9cision appartient au service urbanisme comp\u00e9tent. Les r\u00e8gles nationales ne dispensent jamais de consulter le r\u00e8glement local applicable \u00e0 la parcelle sur le <a href=\"https:\/\/www.geoportail-urbanisme.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">G\u00e9oportail de l\u2019urbanisme<\/a>.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les phases qui doivent appara\u00eetre ligne par ligne<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9coupage le plus lisible distingue les \u00e9tudes, la consultation des entreprises et l\u2019ex\u00e9cution. L\u2019assistance \u00e0 la passation des contrats de travaux, appel\u00e9e ACT, comprend g\u00e9n\u00e9ralement la pr\u00e9paration du dossier de consultation, l\u2019analyse des offres et l\u2019aide au choix des entreprises. Elle ne donne pas au ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre le pouvoir de signer \u00e0 la place du ma\u00eetre d\u2019ouvrage. Le contrat d\u2019entreprise reste sign\u00e9 directement par le client, sauf montage contractuel diff\u00e9rent clairement \u00e9crit.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le VISA correspond \u00e0 l\u2019examen des \u00e9tudes d\u2019ex\u00e9cution r\u00e9alis\u00e9es par les entreprises lorsque cette phase est pr\u00e9vue. La direction de l\u2019ex\u00e9cution des travaux, ou DET, organise les r\u00e9unions, v\u00e9rifie l\u2019avancement au regard des documents contractuels et examine les demandes de paiement. Elle n\u2019\u00e9quivaut pas \u00e0 une pr\u00e9sence permanente sur le chantier. Si le contrat promet un nombre de visites, il doit pr\u00e9ciser ce qui d\u00e9clenche une visite suppl\u00e9mentaire et son tarif \u00e9ventuel.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Phase mentionn\u00e9e au contrat<\/th>\n<th>Livrable ou action attendue<\/th>\n<th>Ce qui doit \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9<\/th>\n<th>Ce qui peut rester hors mission<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Esquisse, APS ou APD<\/td>\n<td>Plans, notice et estimation \u00e0 un stade d\u00e9fini<\/td>\n<td>Nombre de variantes, validations et modifications incluses<\/td>\n<td>\u00c9tudes structure, g\u00e9otechniques et diagnostics sp\u00e9cialis\u00e9s<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>PRO<\/td>\n<td>Documents permettant le chiffrage des entreprises<\/td>\n<td>Niveau de d\u00e9tail, descriptif et quantitatif \u00e9ventuel<\/td>\n<td>Plans d\u2019ex\u00e9cution r\u00e9alis\u00e9s par les entreprises<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>ACT<\/td>\n<td>Consultation et analyse des offres<\/td>\n<td>Nombre d\u2019entreprises consult\u00e9es et m\u00e9thode de comparaison<\/td>\n<td>N\u00e9gociation illimit\u00e9e ou relance compl\u00e8te sans r\u00e9mun\u00e9ration compl\u00e9mentaire<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>DET<\/td>\n<td>R\u00e9unions, comptes rendus et contr\u00f4le d\u2019avancement<\/td>\n<td>Fr\u00e9quence des visites, destinataires des comptes rendus et limites de contr\u00f4le<\/td>\n<td>Coordination SPS, OPC ou surveillance quotidienne continue<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>AOR<\/td>\n<td>Assistance lors de la r\u00e9ception et suivi des r\u00e9serves<\/td>\n<td>Nombre de visites, dur\u00e9e du suivi et documents remis<\/td>\n<td>Gestion sans limite de temps des d\u00e9sordres post\u00e9rieurs \u00e0 la r\u00e9ception<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les march\u00e9s publics, ce d\u00e9coupage peut \u00eatre articul\u00e9 avec le <strong>CCAG Ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre<\/strong>, approuv\u00e9 par l\u2019arr\u00eat\u00e9 du 30 mars 2021. Ce document ne s\u2019applique pas automatiquement \u00e0 un contrat priv\u00e9. Dans le priv\u00e9, les parties fixent leurs propres clauses contractuelles, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles du Code civil et des garanties l\u00e9gales applicables. Le CCAG ne peut servir que de source d\u2019inspiration si le contrat le pr\u00e9voit express\u00e9ment. Texte v\u00e9rifi\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000043310421\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a> en 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une mission correctement \u00e9crite ne garantit pas qu\u2019un projet est faisable. Savoir si un plancher existant supporte une surcharge, si une charpente peut \u00eatre modifi\u00e9e ou si un mur reprend des efforts exige des calculs et une observation sur place. Cette partie rel\u00e8ve d\u2019un bureau d\u2019\u00e9tudes structure ou d\u2019une entreprise comp\u00e9tente, pas d\u2019une formule ins\u00e9r\u00e9e dans un contrat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mission doit donc \u00eatre lue comme une liste de prestations v\u00e9rifiables, et non comme une promesse g\u00e9n\u00e9rale de conduite de chantier.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_la_clause_dhonoraires_doit_indiquer_le_budget_de_reference_et_les_depenses_exclues\"><\/span>Pourquoi la clause d\u2019honoraires doit indiquer le budget de r\u00e9f\u00e9rence et les d\u00e9penses exclues<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La deuxi\u00e8me clause concerne les honoraires. Le montant affich\u00e9 n\u2019est exploitable que si le contrat indique <strong>comment il est calcul\u00e9<\/strong>. Un pourcentage appliqu\u00e9 au co\u00fbt des travaux et un forfait produisent des cons\u00e9quences diff\u00e9rentes lorsque le programme \u00e9volue. Le pourcentage impose d\u2019identifier le budget de r\u00e9f\u00e9rence. Le forfait impose de conna\u00eetre exactement le p\u00e9rim\u00e8tre couvert et le nombre de modifications admises.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt des travaux ne doit pas rester une expression abstraite. Le contrat peut retenir l\u2019estimation pr\u00e9visionnelle valid\u00e9e \u00e0 l\u2019APD, le montant des march\u00e9s de travaux effectivement sign\u00e9s, ou une autre assiette. Ces bases ne sont pas \u00e9quivalentes. Si les honoraires sont calcul\u00e9s sur les march\u00e9s sign\u00e9s, un changement d\u2019entreprise ou une hausse du prix des travaux modifie potentiellement la r\u00e9mun\u00e9ration. Si l\u2019assiette est l\u2019estimation pr\u00e9visionnelle, le contrat doit expliquer la r\u00e8gle applicable lorsqu\u2019un budget est d\u00e9pass\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les d\u00e9penses ext\u00e9rieures aux honoraires doivent \u00eatre isol\u00e9es. Les \u00e9tudes de sol, diagnostics avant travaux, relev\u00e9s, \u00e9tudes thermiques, \u00e9tudes structure, frais de reproduction, assurances, taxes, frais de d\u00e9p\u00f4t et contr\u00f4les r\u00e9glementaires ne sont pas automatiquement inclus. Le contrat doit nommer les d\u00e9penses support\u00e9es directement par le ma\u00eetre d\u2019ouvrage et celles qui peuvent \u00eatre avanc\u00e9es par le professionnel avec accord pr\u00e9alable.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le calendrier de paiement doit suivre des prestations identifiables<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u00e9ch\u00e9ancier coh\u00e9rent rattache chaque appel de fonds \u00e0 un livrable ou \u00e0 une phase achev\u00e9e. Une demande de paiement n\u2019est pas plus claire parce qu\u2019elle porte un intitul\u00e9 administratif. Elle doit permettre au client de savoir ce qui a \u00e9t\u00e9 produit, ce qui reste \u00e0 faire et ce que le versement finance. La validation d\u2019un avant-projet, la remise d\u2019un dossier de consultation ou l\u2019assistance \u00e0 la r\u00e9ception constituent des jalons v\u00e9rifiables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Code civil pose le principe selon lequel les contrats l\u00e9galement form\u00e9s tiennent lieu de loi \u00e0 ceux qui les ont faits. Cela rend la r\u00e9daction de l\u2019\u00e9ch\u00e9ancier particuli\u00e8rement importante : une fois sign\u00e9, un m\u00e9canisme impr\u00e9cis devient plus difficile \u00e0 discuter. L\u2019article 1103 du Code civil a \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032040782\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a> en 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La clause doit aussi traiter les demandes qui d\u00e9passent le programme initial. Modifier l\u2019emprise d\u2019une extension, reprendre un dossier d\u2019autorisation apr\u00e8s un changement de projet ou relancer enti\u00e8rement la consultation des entreprises demande du temps. Le contrat peut pr\u00e9voir une r\u00e9mun\u00e9ration compl\u00e9mentaire au forfait, au temps pass\u00e9 ou selon une m\u00e9thode de calcul. Ce qui cr\u00e9e un litige n\u2019est pas l\u2019existence d\u2019un suppl\u00e9ment justifi\u00e9. C\u2019est l\u2019absence de r\u00e8gle \u00e9crite avant que la prestation soit r\u00e9alis\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La m\u00eame vigilance vaut pour le budget travaux. Un ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre peut \u00e9tablir une estimation \u00e0 un stade donn\u00e9, mais il ne peut garantir les prix que des entreprises ind\u00e9pendantes proposeront plusieurs mois plus tard. Le contrat doit distinguer une estimation de conception, les offres re\u00e7ues et les march\u00e9s finalement conclus. Confondre ces trois niveaux revient \u00e0 transformer une pr\u00e9vision en engagement de prix qui n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 accept\u00e9 par les entreprises.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La clause financi\u00e8re devient plus solide lorsqu\u2019elle indique aussi la TVA applicable, les modalit\u00e9s de r\u00e9vision \u00e9ventuelle, le d\u00e9lai de r\u00e8glement et les cons\u00e9quences d\u2019un retard de paiement. Dans un contrat priv\u00e9, les parties peuvent convenir d\u2019int\u00e9r\u00eats de retard dans les limites du droit applicable. Un particulier doit demander une r\u00e9daction lisible, car les termes \u00ab frais administratifs \u00bb ou \u00ab indemnit\u00e9 forfaitaire \u00bb sans d\u00e9clencheur pr\u00e9cis ne permettent pas de v\u00e9rifier la somme r\u00e9clam\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les honoraires ne se comparent donc pas seulement par leur pourcentage ou leur forfait. Ils se comparent d\u2019abord par l\u2019\u00e9tendue r\u00e9elle de la mission et par les d\u00e9penses que chaque proposition laisse en dehors.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"NE SIGNE JAMAIS un contrat sans conna\u00eetre CES 10 CLAUSES : Le pi\u00e8ge que personne ne t&amp;apos;explique\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Qbhey3417Ns?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_encadrer_les_delais_dexecution_et_les_penalites_de_retard_sans_creer_une_promesse_impossible\"><\/span>Comment encadrer les d\u00e9lais d\u2019ex\u00e9cution et les p\u00e9nalit\u00e9s de retard sans cr\u00e9er une promesse impossible<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La troisi\u00e8me clause porte sur le calendrier. Elle doit distinguer les <strong>d\u00e9lais d\u2019ex\u00e9cution<\/strong> des \u00e9tudes, les d\u00e9lais d\u2019instruction administrative et la dur\u00e9e des travaux. Ces s\u00e9quences n\u2019ob\u00e9issent pas aux m\u00eames personnes. Le ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre ma\u00eetrise l\u2019organisation de ses propres rendus. L\u2019administration instruit une autorisation selon ses d\u00e9lais r\u00e9glementaires. Les entreprises ex\u00e9cutent ensuite leurs march\u00e9s de travaux, qui sont des contrats distincts.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un calendrier fiable commence par un \u00e9v\u00e9nement d\u00e9clencheur. Il peut s\u2019agir de la remise de toutes les informations n\u00e9cessaires, de la signature du contrat, de la r\u00e9ception d\u2019un acompte ou de la notification d\u2019une autorisation. Sans point de d\u00e9part, un d\u00e9lai de \u00ab six semaines \u00bb est inutilisable. Il faut \u00e9galement pr\u00e9voir les causes de suspension : absence de r\u00e9ponse du client, modification du programme, attente d\u2019un diagnostic, demande de l\u2019administration, indisponibilit\u00e9 d\u2019un relev\u00e9 ou interruption du chantier pour un motif ext\u00e9rieur aux parties.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une maison individuelle, le d\u00e9lai de droit commun d\u2019instruction d\u2019un permis de construire est de deux mois lorsque le dossier est complet. Ce d\u00e9lai peut \u00eatre major\u00e9 lorsque le projet se situe dans un p\u00e9rim\u00e8tre de protection ou n\u00e9cessite des consultations. L\u2019article R.423-23 du Code de l\u2019urbanisme, v\u00e9rifi\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039327854\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a> en 2026, fixe ce d\u00e9lai de principe. Le r\u00e8glement de PLU local ne remplace pas cette r\u00e8gle de proc\u00e9dure, mais il d\u00e9termine les prescriptions de fond qui peuvent conduire \u00e0 revoir le projet.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les p\u00e9nalit\u00e9s doivent d\u00e9signer un retard mesurable et imputable<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les <strong>p\u00e9nalit\u00e9s de retard<\/strong> ne sont pas un simple instrument de pression. Elles doivent reposer sur une obligation identifiable, sur un d\u00e9lai expir\u00e9 et sur une cause imputable \u00e0 la partie concern\u00e9e. Dans un contrat priv\u00e9, leur montant, leur plafond \u00e9ventuel et leur mode de calcul doivent \u00eatre \u00e9crits. Une p\u00e9nalit\u00e9 quotidienne sans plafond peut repr\u00e9senter un risque disproportionn\u00e9 par rapport aux honoraires. \u00c0 l\u2019inverse, une clause qui \u00e9carte toute cons\u00e9quence financi\u00e8re, m\u00eame en cas de blocage injustifi\u00e9, laisse le ma\u00eetre d\u2019ouvrage sans levier contractuel.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat doit s\u00e9parer le retard de conception d\u2019un retard de chantier. Si les entreprises prennent du retard, la responsabilit\u00e9 d\u00e9pend d\u2019abord de leurs march\u00e9s, des ordres de service, de leurs obligations propres et de la cause du d\u00e9calage. Une mission de DET comprend un suivi et une coordination d\u00e9finis au contrat. Elle ne fait pas automatiquement du ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre le garant de tout al\u00e9a affectant les entreprises, les approvisionnements, les intemp\u00e9ries ou les d\u00e9cisions tardives du client.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019un planning de travaux est annonc\u00e9, il faut v\u00e9rifier qui le produit et qui le met \u00e0 jour. L\u2019ordonnancement, le pilotage et la coordination, souvent appel\u00e9s OPC, constituent une mission distincte dans de nombreux projets. Elle organise l\u2019encha\u00eenement des interventions. Si elle est exclue, le contrat doit le dire. Sinon, le client peut croire qu\u2019un professionnel assume une t\u00e2che que personne n\u2019a accept\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les march\u00e9s publics, le CCAG Ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre de 2021 organise notamment les d\u00e9lais, les d\u00e9cisions du ma\u00eetre d\u2019ouvrage et les \u00e9changes d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9s lorsque le march\u00e9 y fait r\u00e9f\u00e9rence. Le cahier des clauses administratives particuli\u00e8res, ou CCAP, peut modifier ce cadre g\u00e9n\u00e9ral. Le CCAP pr\u00e9vaut sur le CCAG lorsqu\u2019il pr\u00e9voit une d\u00e9rogation explicite. Cette hi\u00e9rarchie int\u00e9resse les acheteurs publics et les titulaires d\u2019un march\u00e9 public ; elle ne s\u2019importe pas m\u00e9caniquement dans une convention priv\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un planning utile ne promet pas l\u2019impr\u00e9visible. Il attribue chaque \u00e9tape \u00e0 une partie identifi\u00e9e et explique ce qui se passe lorsqu\u2019une d\u00e9cision ou une pi\u00e8ce manque.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_obligations_du_maitre_doeuvre_et_quelles_limites_de_responsabilite_doivent_figurer_au_contrat\"><\/span>Quelles obligations du ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre et quelles limites de responsabilit\u00e9 doivent figurer au contrat<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La quatri\u00e8me clause concerne les <strong>obligations du ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre<\/strong> et les responsabilit\u00e9s contractuelles. La r\u00e9daction doit \u00e9viter deux erreurs oppos\u00e9es. La premi\u00e8re consiste \u00e0 promettre une surveillance totale de chaque entreprise, comme si le professionnel \u00e9tait pr\u00e9sent en permanence. La seconde limite la mission \u00e0 des termes si vagues que le client ne sait plus ce qu\u2019il peut attendre des r\u00e9unions, des comptes rendus et des contr\u00f4les.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une obligation de conseil peut \u00eatre pr\u00e9vue dans le contrat. Elle implique notamment d\u2019alerter le ma\u00eetre d\u2019ouvrage lorsqu\u2019une d\u00e9cision semble incompatible avec le programme, le budget annonc\u00e9, une r\u00e8gle d\u2019urbanisme connue ou la coh\u00e9rence des documents de travaux. Cette obligation ne donne pas au ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre le pouvoir de se substituer au client. Le client conserve les choix qui lui appartiennent : valider un programme, signer les march\u00e9s d\u2019entreprises, financer les travaux et prendre les d\u00e9cisions qui modifient le projet.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mission doit pr\u00e9ciser les documents remis apr\u00e8s chaque rendez-vous ou chaque phase. Un compte rendu de chantier permet de dater les demandes, les r\u00e9serves formul\u00e9es en cours d\u2019ex\u00e9cution et les d\u00e9cisions attendues. Sans trace \u00e9crite, un d\u00e9saccord sur une instruction donn\u00e9e ou sur une modification devient plus difficile \u00e0 \u00e9tablir. Les \u00e9changes \u00e9lectroniques doivent \u00eatre organis\u00e9s : adresses utilis\u00e9es, interlocuteurs habilit\u00e9s et valeur des validations transmises par courriel.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La responsabilit\u00e9 ne remplace ni les \u00e9tudes ni les contr\u00f4les sp\u00e9cialis\u00e9s<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un contrat de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre ne remplace pas les interventions r\u00e9glementaires et techniques n\u00e9cessaires au projet. Un diagnostic amiante avant travaux, lorsqu\u2019il est requis, rel\u00e8ve d\u2019un diagnostiqueur certifi\u00e9. L\u2019analyse de la portance d\u2019un plancher, d\u2019un mur ou de fondations rel\u00e8ve d\u2019un bureau d\u2019\u00e9tudes structure. La coordination en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9 et de protection de la sant\u00e9 peut n\u00e9cessiter un coordonnateur SPS selon l\u2019op\u00e9ration. Ces missions peuvent \u00eatre coordonn\u00e9es, mais elles ne doivent pas dispara\u00eetre derri\u00e8re la formule \u00ab suivi complet \u00bb.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les responsabilit\u00e9s contractuelles doivent \u00e9galement d\u00e9finir le r\u00f4le du client. Celui-ci doit fournir les titres, \u00e9tudes, diagnostics, informations de mitoyennet\u00e9, contraintes de copropri\u00e9t\u00e9 et d\u00e9cisions n\u00e9cessaires au bon d\u00e9roulement de l\u2019op\u00e9ration. Pour un local commercial, le bail, le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et les obligations li\u00e9es \u00e0 l\u2019\u00e9tablissement recevant du public peuvent d\u00e9terminer des travaux ou autorisations distincts. Les r\u00e8gles d\u2019accessibilit\u00e9 et de s\u00e9curit\u00e9 ne se d\u00e9duisent pas d\u2019un plan sommaire ; elles doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es pour le cas concern\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat peut pr\u00e9voir le recours \u00e0 des cotraitants ou \u00e0 des sous-traitants, notamment pour les \u00e9tudes sp\u00e9cialis\u00e9es. Il doit alors identifier le r\u00f4le de chaque intervenant, son lien contractuel et la personne qui facture. Dans un march\u00e9 public, les r\u00e8gles d\u2019acceptation des sous-traitants sont encadr\u00e9es par le Code de la commande publique. Dans le priv\u00e9, les modalit\u00e9s doivent \u00eatre \u00e9crites avec attention, notamment lorsque des \u00e9tudes sont n\u00e9cessaires avant le d\u00e9p\u00f4t d\u2019une autorisation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une clause de responsabilit\u00e9 s\u00e9rieuse ne cherche pas \u00e0 effacer toutes les obligations. Elle d\u00e9crit les limites r\u00e9elles d\u2019une mission et nomme les sp\u00e9cialistes dont l\u2019intervention reste n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"NE SIGNEZ JAMAIS votre contrat de travail sans v\u00e9rifier ces 6 clauses ! \u26a0\ufe0f\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/FWA5aeumNno?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_les_assurances_obligatoires_et_la_reception_des_travaux_doivent_etre_traitees_ensemble\"><\/span>Pourquoi les assurances obligatoires et la r\u00e9ception des travaux doivent \u00eatre trait\u00e9es ensemble<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cinqui\u00e8me clause porte sur les garanties et les assurances obligatoires. Le contrat doit indiquer les assurances d\u00e9tenues par le ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre, leur p\u00e9riode de validit\u00e9 et les activit\u00e9s garanties. Une attestation d\u00e9livr\u00e9e pour une activit\u00e9 donn\u00e9e ne prouve pas automatiquement la couverture de toutes les missions envisag\u00e9es. Il faut demander le document avant la signature, v\u00e9rifier l\u2019identit\u00e9 de l\u2019assur\u00e9, l\u2019assureur, la p\u00e9riode de validit\u00e9 et la nature des prestations d\u00e9clar\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019assurance de responsabilit\u00e9 civile professionnelle couvre les cons\u00e9quences de fautes, erreurs ou omissions dans les conditions pr\u00e9vues par le contrat d\u2019assurance. L\u2019assurance de responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale concerne les dommages relevant de la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale lorsqu\u2019ils compromettent la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou le rendent impropre \u00e0 sa destination. L\u2019article 1792 du Code civil pose ce r\u00e9gime de responsabilit\u00e9 de plein droit pour les constructeurs concern\u00e9s. Il a \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443502\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a> en 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour le ma\u00eetre d\u2019ouvrage, l\u2019assurance dommages-ouvrage doit \u00eatre examin\u00e9e avant l\u2019ouverture du chantier lorsque l\u2019op\u00e9ration entre dans son champ. Elle permet, sous certaines conditions, de pr\u00e9financer les r\u00e9parations de dommages de nature d\u00e9cennale sans attendre que les responsabilit\u00e9s soient d\u00e9finitivement \u00e9tablies. L\u2019obligation d\u2019assurance est fix\u00e9e par l\u2019article L.242-1 du Code des assurances, v\u00e9rifi\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006792141\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a> en 2026. Le co\u00fbt et l\u2019opportunit\u00e9 pratique doivent \u00eatre discut\u00e9s avec un assureur ou un courtier, car aucun contrat de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre ne remplace cette d\u00e9marche.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La r\u00e9ception fixe une date juridique qui doit \u00eatre pr\u00e9par\u00e9e<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception des travaux ne se r\u00e9duit pas \u00e0 une remise de cl\u00e9s. C\u2019est l\u2019acte par lequel le ma\u00eetre d\u2019ouvrage accepte l\u2019ouvrage, avec ou sans r\u00e9serves. L\u2019article 1792-6 du Code civil d\u00e9finit la r\u00e9ception comme l\u2019acte par lequel le ma\u00eetre d\u2019ouvrage d\u00e9clare accepter l\u2019ouvrage, avec ou sans r\u00e9serves. Texte v\u00e9rifi\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443580\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a> en 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La clause AOR, assistance aux op\u00e9rations de r\u00e9ception, doit indiquer si le ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre pr\u00e9pare une liste de r\u00e9serves, participe \u00e0 la visite, \u00e9tablit un proc\u00e8s-verbal et suit leur lev\u00e9e. Une r\u00e9serve doit \u00eatre pr\u00e9cise : elle identifie le d\u00e9faut constat\u00e9, sa localisation et l\u2019action attendue. Une formule g\u00e9n\u00e9rale du type \u00ab finitions \u00e0 revoir \u00bb n\u2019aide ni le client ni l\u2019entreprise \u00e0 d\u00e9terminer ce qui doit \u00eatre repris.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat doit aussi dire ce qu\u2019il advient lorsque des r\u00e9serves ne sont pas lev\u00e9es dans le d\u00e9lai convenu. Le ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre peut assister le ma\u00eetre d\u2019ouvrage dans les relances si cette prestation est incluse. Il ne peut pas ex\u00e9cuter lui-m\u00eame les reprises \u00e0 la place de l\u2019entreprise. Les sommes \u00e9ventuellement retenues, les mises en demeure et les proc\u00e9dures de r\u00e8glement rel\u00e8vent des march\u00e9s de travaux et des r\u00e8gles juridiques applicables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant la r\u00e9ception, le client doit r\u00e9unir les documents attendus : attestations d\u2019assurance des entreprises, notices, proc\u00e8s-verbaux d\u2019essais lorsqu\u2019ils existent, factures et \u00e9l\u00e9ments n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019usage ou \u00e0 l\u2019entretien de l\u2019ouvrage. La liste d\u00e9pend du projet. Un contrat qui organise ce passage \u00e9vite de d\u00e9couvrir, apr\u00e8s le d\u00e9part des entreprises, que les documents n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 demand\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La bonne clause d\u2019assurance ne promet pas l\u2019absence de sinistre. Elle identifie les garanties \u00e0 v\u00e9rifier et raccorde leur effet \u00e0 la date d\u00e9cisive de r\u00e9ception.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_rediger_des_conditions_de_resiliation_qui_protegent_les_deux_parties\"><\/span>Comment r\u00e9diger des conditions de r\u00e9siliation qui prot\u00e8gent les deux parties<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La sixi\u00e8me clause concerne les <strong>conditions de r\u00e9siliation<\/strong>. Elle est souvent rel\u00e9gu\u00e9e en fin de document, alors qu\u2019elle devient centrale d\u00e8s qu\u2019un d\u00e9saccord survient sur le budget, les d\u00e9lais, la qualit\u00e9 d\u2019un livrable ou la poursuite du chantier. Un contrat doit pr\u00e9voir la marche \u00e0 suivre avant une rupture : signalement \u00e9crit, d\u00e9lai laiss\u00e9 pour rem\u00e9dier au manquement, \u00e9change contradictoire et cons\u00e9quences financi\u00e8res de l\u2019arr\u00eat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9siliation pour faute doit d\u00e9finir ce qui constitue un manquement suffisamment grave. Une absence r\u00e9p\u00e9t\u00e9e de livrable annonc\u00e9, un refus injustifi\u00e9 d\u2019ex\u00e9cuter une phase incluse ou un d\u00e9faut d\u2019assurance peuvent \u00eatre trait\u00e9s diff\u00e9remment d\u2019un simple d\u00e9saccord sur une solution de conception. Le client ne doit pas interrompre une mission sans examiner les documents d\u00e9j\u00e0 produits, les engagements pris avec les entreprises et les droits d\u2019utilisation des plans ou \u00e9tudes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Code civil pr\u00e9voit plusieurs sanctions en cas d\u2019inex\u00e9cution, parmi lesquelles l\u2019exception d\u2019inex\u00e9cution, l\u2019ex\u00e9cution forc\u00e9e en nature, la r\u00e9duction du prix, la r\u00e9solution du contrat et la r\u00e9paration du pr\u00e9judice. L\u2019article 1217, v\u00e9rifi\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032040829\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a> en 2026, ne dispense pas de lire les clauses particuli\u00e8res sign\u00e9es. Le contrat fixe en pratique les notifications, les d\u00e9lais et les \u00e9l\u00e9ments de preuve qui permettront d\u2019utiliser ces m\u00e9canismes.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les documents produits et la propri\u00e9t\u00e9 intellectuelle ne doivent pas rester implicites<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fin de mission soul\u00e8ve une question concr\u00e8te : le ma\u00eetre d\u2019ouvrage peut-il remettre les documents produits \u00e0 un autre professionnel afin de poursuivre l\u2019op\u00e9ration ? La r\u00e9ponse d\u00e9pend du contrat, de la nature des documents et des droits conc\u00e9d\u00e9s. Les plans, notices et \u00e9tudes ne deviennent pas librement r\u00e9utilisables du seul fait qu\u2019ils ont \u00e9t\u00e9 pay\u00e9s. Une clause claire peut pr\u00e9voir les conditions d\u2019utilisation pour l\u2019op\u00e9ration concern\u00e9e, la remise des fichiers disponibles et les limites de modification des documents.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans la commande publique, le CCAG Ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre de 2021 pr\u00e9voit un r\u00e9gime sp\u00e9cifique de propri\u00e9t\u00e9 intellectuelle et d\u2019utilisation des r\u00e9sultats, adapt\u00e9 au march\u00e9 concern\u00e9. Dans le priv\u00e9, il faut \u00e9viter de recopier cette m\u00e9canique sans comprendre son effet. Une convention priv\u00e9e peut accorder au client un droit d\u2019utiliser les documents pour r\u00e9aliser l\u2019op\u00e9ration, tout en maintenant les droits de leur auteur. La r\u00e9daction doit \u00eatre examin\u00e9e avant la signature, pas au moment o\u00f9 la relation se d\u00e9grade.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La clause doit aussi pr\u00e9voir le r\u00e8glement des prestations r\u00e9alis\u00e9es. Une rupture ne fait pas dispara\u00eetre les \u00e9tudes achev\u00e9es et valid\u00e9es. Elle ne justifie pas non plus de facturer des phases non ex\u00e9cut\u00e9es. Un \u00e9tat d\u00e9taill\u00e9 des prestations, des sommes vers\u00e9es, des documents remis et des actions restant \u00e0 accomplir limite les contestations. Lorsque les enjeux financiers sont \u00e9lev\u00e9s ou que le chantier est d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9, l\u2019examen du contrat par un avocat en droit de la construction peut \u00e9viter une d\u00e9cision irr\u00e9versible.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les march\u00e9s publics, la m\u00e9diation et le r\u00e8glement amiable peuvent intervenir avant le contentieux administratif, selon les clauses du march\u00e9 et les r\u00e8gles applicables. Dans les contrats priv\u00e9s, une clause de m\u00e9diation peut \u00e9galement \u00eatre pr\u00e9vue. Elle ne retire pas les droits des parties, mais elle cr\u00e9e un cadre pour traiter le diff\u00e9rend avant que l\u2019arr\u00eat du chantier ne produise des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de signer, relevez sur une page s\u00e9par\u00e9e la mission exacte, l\u2019assiette des honoraires, les livrables, les d\u00e9lais, les assurances et la proc\u00e9dure de rupture. Si une r\u00e9ponse ne figure pas dans le contrat, elle n\u2019est pas encore s\u00e9curis\u00e9e.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le CCAG Mau00eetrise du2019u0153uvre su2019applique-t-il u00e0 un contrat privu00e9 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. Le CCAG Mau00eetrise du2019u0153uvre approuvu00e9 par lu2019arru00eatu00e9 du 30 mars 2021 est conu00e7u pour les marchu00e9s publics qui y font ru00e9fu00e9rence. Un contrat privu00e9 relu00e8ve du2019abord des clauses nu00e9gociu00e9es entre les parties et du Code civil. Il peut su2019inspirer du CCAG, mais celui-ci nu2019est pas automatiquement contraignant hors commande publique.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Une mission de suivi de chantier comprend-elle automatiquement la ru00e9ception des travaux ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. La direction de lu2019exu00e9cution des travaux et lu2019assistance aux opu00e9rations de ru00e9ception sont des prestations distinctes. Le contrat doit pru00e9ciser si le professionnel participe u00e0 la ru00e9ception, ru00e9dige le procu00e8s-verbal, formule les ru00e9serves et suit leur levu00e9e.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le mau00eetre du2019u0153uvre garantit-il le montant final des travaux ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non, sauf engagement contractuel tru00e8s particulier. 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Le CCAG Ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre approuv\u00e9 par l\u2019arr\u00eat\u00e9 du 30 mars 2021 est con\u00e7u pour les march\u00e9s publics qui y font r\u00e9f\u00e9rence. Un contrat priv\u00e9 rel\u00e8ve d\u2019abord des clauses n\u00e9goci\u00e9es entre les parties et du Code civil. Il peut s\u2019inspirer du CCAG, mais celui-ci n\u2019est pas automatiquement contraignant hors commande publique.<\/p>\n<h3>Une mission de suivi de chantier comprend-elle automatiquement la r\u00e9ception des travaux ?<\/h3>\n<p>Non. La direction de l\u2019ex\u00e9cution des travaux et l\u2019assistance aux op\u00e9rations de r\u00e9ception sont des prestations distinctes. Le contrat doit pr\u00e9ciser si le professionnel participe \u00e0 la r\u00e9ception, r\u00e9dige le proc\u00e8s-verbal, formule les r\u00e9serves et suit leur lev\u00e9e.<\/p>\n<h3>Le ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre garantit-il le montant final des travaux ?<\/h3>\n<p>Non, sauf engagement contractuel tr\u00e8s particulier. Il peut produire une estimation et assister \u00e0 la consultation des entreprises, mais les prix d\u00e9finitifs r\u00e9sultent des march\u00e9s sign\u00e9s avec les entreprises. Le contrat doit indiquer le budget de r\u00e9f\u00e9rence et le traitement des \u00e9carts.<\/p>\n<h3>Quelles attestations demander avant la signature de contrat ?<\/h3>\n<p>Demandez au minimum les attestations d\u2019assurance correspondant aux activit\u00e9s confi\u00e9es, avec l\u2019identit\u00e9 de l\u2019assur\u00e9, la p\u00e9riode de validit\u00e9, l\u2019assureur et la nature des garanties. V\u00e9rifiez aussi les assurances des entreprises avant l\u2019ouverture du chantier.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un contrat de ma\u00eetrise d&rsquo;\u0153uvre ne prot\u00e8ge le ma\u00eetre d\u2019ouvrage que si la mission, les honoraires, les d\u00e9lais, les assurances et les modalit\u00e9s de fin de mission sont \u00e9crits sans zone grise. 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