{"id":96,"date":"2026-09-08T11:37:26","date_gmt":"2026-09-08T11:37:26","guid":{"rendered":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/honoraires-taux-tranche-travaux\/"},"modified":"2026-09-08T11:37:26","modified_gmt":"2026-09-08T11:37:26","slug":"honoraires-taux-tranche-travaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/honoraires-taux-tranche-travaux\/","title":{"rendered":"Honoraires : les taux observ\u00e9s par tranche de montant de travaux"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Les honoraires de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre ne rel\u00e8vent d\u2019aucun bar\u00e8me officiel. Leur taux d\u00e9pend du montant HT des travaux, de la nature de l\u2019op\u00e9ration et des phases confi\u00e9es. Les petits budgets et la r\u00e9novation supportent souvent un pourcentage plus \u00e9lev\u00e9, car les \u00e9tudes et le suivi comportent une part de travail fixe.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Les honoraires sont librement n\u00e9goci\u00e9s depuis l\u2019ordonnance du 1er d\u00e9cembre 1986, sans tarif r\u00e9glement\u00e9.<\/li><li>Une mission compl\u00e8te se situe fr\u00e9quemment entre <strong>8 % et 12 % HT<\/strong> en construction neuve et entre <strong>10 % et 15 % HT<\/strong> en r\u00e9novation, selon les sources professionnelles consult\u00e9es en septembre 2026.<\/li><li>Le taux baisse souvent lorsque le montant des travaux augmente, mais la complexit\u00e9 de l\u2019existant peut inverser cet effet.<\/li><li>La facturation doit pr\u00e9ciser les phases couvertes, de l\u2019esquisse \u00e0 l\u2019assistance aux op\u00e9rations de r\u00e9ception.<\/li><li>Comparer deux pourcentages sans comparer les livrables, les exclusions et le contrat conduit \u00e0 comparer des missions diff\u00e9rentes.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page s\u2019adresse au propri\u00e9taire ou au dirigeant qui doit examiner une proposition d\u2019honoraires avant de signer. Elle documente la tarification et le contenu contractuel d\u2019une mission ; elle ne con\u00e7oit aucun projet, ne chiffre aucun cas particulier et ne remplace ni un architecte pour la conception, ni un bureau d\u2019\u00e9tudes pour la structure, ni un diagnostiqueur certifi\u00e9 pour les diagnostics r\u00e9glementaires.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/honoraires-taux-tranche-travaux\/#Pourquoi_les_honoraires_ne_suivent_aucun_bareme_officiel\" >Pourquoi les honoraires ne suivent aucun bar\u00e8me officiel<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/honoraires-taux-tranche-travaux\/#Quels_taux_dhonoraires_par_tranche_de_montant_de_travaux_faut-il_comparer\" >Quels taux d\u2019honoraires par tranche de montant de travaux faut-il comparer<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/honoraires-taux-tranche-travaux\/#Comment_la_facturation_se_repartit-elle_de_lesquisse_a_la_reception\" >Comment la facturation se r\u00e9partit-elle de l\u2019esquisse \u00e0 la r\u00e9ception<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/honoraires-taux-tranche-travaux\/#Quel_cout_produit_un_taux_de_11_sur_200_000_E_de_travaux\" >Quel co\u00fbt produit un taux de 11 % sur 200 000 \u20ac de travaux<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/honoraires-taux-tranche-travaux\/#Quelles_verifications_contractuelles_effectuer_avant_de_signer_les_honoraires\" >Quelles v\u00e9rifications contractuelles effectuer avant de signer les honoraires<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_les_honoraires_ne_suivent_aucun_bareme_officiel\"><\/span>Pourquoi les honoraires ne suivent aucun bar\u00e8me officiel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix d\u2019une mission de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre est librement fix\u00e9 entre le ma\u00eetre d\u2019ouvrage et le professionnel. L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000000317472\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ordonnance du 1er d\u00e9cembre 1986 relative \u00e0 la libert\u00e9 des prix et de la concurrence<\/a> a mis fin aux bar\u00e8mes professionnels qui encadraient auparavant certaines pratiques tarifaires. Le principe reste celui de la n\u00e9gociation contractuelle en 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette libert\u00e9 explique qu\u2019un m\u00eame montant de travaux puisse recevoir des propositions tr\u00e8s diff\u00e9rentes. Une op\u00e9ration de 180 000 \u20ac HT n\u2019emporte pas m\u00e9caniquement 10 %, 12 % ou 15 % d\u2019honoraires. Le contenu de la mission, l\u2019\u00e9tat du b\u00e2ti, les d\u00e9lais, le nombre de consultations d\u2019entreprises et les responsabilit\u00e9s prises dans le contrat changent la charge de travail r\u00e9elle.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019Ordre des architectes rappelle que les honoraires peuvent \u00eatre calcul\u00e9s au pourcentage du co\u00fbt des travaux, au forfait ou au temps pass\u00e9. La page <a href=\"https:\/\/www.architectes.org\/faq\/combien-coute-un-architecte\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">consacr\u00e9e au co\u00fbt d\u2019un architecte<\/a>, consult\u00e9e en septembre 2026, ne fixe pas de taux officiel. Elle confirme que la r\u00e9mun\u00e9ration est discut\u00e9e en fonction de la mission confi\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mot <strong>honoraires<\/strong> d\u00e9signe la r\u00e9mun\u00e9ration des \u00e9tudes, de la pr\u00e9paration administrative, de la consultation des entreprises et, lorsque le contrat le pr\u00e9voit, du suivi d\u2019ex\u00e9cution. Il ne comprend pas les factures des entreprises. Cette distinction semble simple, mais elle \u00e9vite un malentendu fr\u00e9quent : un budget annonc\u00e9 \u00e0 200 000 \u20ac HT de travaux et 22 000 \u20ac HT d\u2019honoraires repr\u00e9sente un engagement total de 222 000 \u20ac HT avant assurances, taxes \u00e9ventuelles et postes non compris.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le pourcentage sert \u00e0 r\u00e9mun\u00e9rer une mission, pas \u00e0 produire un prix automatique<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9mun\u00e9ration au pourcentage reste adapt\u00e9e lorsqu\u2019une op\u00e9ration comporte plusieurs phases et que le montant d\u00e9finitif des travaux n\u2019est pas encore arr\u00eat\u00e9. Elle se calcule sur une enveloppe HT, g\u00e9n\u00e9ralement estim\u00e9e avant consultation puis ajust\u00e9e lorsque les offres des entreprises sont connues. Le contrat doit indiquer le montant de r\u00e9f\u00e9rence, le taux retenu et les r\u00e8gles d\u2019ajustement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une clause de tol\u00e9rance a sa place dans ce document. Si l\u2019estimation initiale est fix\u00e9e \u00e0 200 000 \u20ac HT et que les march\u00e9s sont finalement sign\u00e9s pour 220 000 \u20ac HT, un taux de 11 % conduit en principe \u00e0 des honoraires de 24 200 \u20ac HT. Le r\u00e9sultat n\u2019est pourtant pas automatique si le contrat pr\u00e9voit une limite ou si le d\u00e9passement vient d\u2019une modification demand\u00e9e par le ma\u00eetre d\u2019ouvrage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le forfait convient mieux \u00e0 une prestation dont le p\u00e9rim\u00e8tre est ferm\u00e9. Une \u00e9tude de faisabilit\u00e9, un dossier de permis ou une consultation ponctuelle peuvent \u00eatre r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s par un montant connu d\u00e8s la signature. Le forfait ne prot\u00e8ge toutefois que ce qui est d\u00e9crit. Toute demande nouvelle, tout report du calendrier ou toute reprise rendue n\u00e9cessaire par une modification du programme peut justifier un avenant.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vacation horaire est employ\u00e9e pour les missions br\u00e8ves ou difficiles \u00e0 borner. Les fourchettes souvent publi\u00e9es vont de <strong>70 \u20ac \u00e0 150 \u20ac HT par heure<\/strong>, mais elles ne constituent pas un tarif r\u00e9glement\u00e9. Une proposition s\u00e9rieuse pr\u00e9cise le taux horaire, les frais \u00e9ventuels, les temps facturables et, lorsque c\u2019est possible, un plafond de d\u00e9pense.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La bonne lecture commence donc par le contrat. Un taux faible sur une mission incompl\u00e8te peut co\u00fbter davantage qu\u2019un taux plus \u00e9lev\u00e9 int\u00e9grant la consultation, les comptes rendus, le contr\u00f4le des situations de travaux et l\u2019assistance \u00e0 la r\u00e9ception.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_taux_dhonoraires_par_tranche_de_montant_de_travaux_faut-il_comparer\"><\/span>Quels taux d\u2019honoraires par tranche de montant de travaux faut-il comparer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les taux habituellement \u00e9voqu\u00e9s sur le march\u00e9 ne valent qu\u2019\u00e0 p\u00e9rim\u00e8tre comparable. Une mission compl\u00e8te pour une construction neuve est couramment pr\u00e9sent\u00e9e dans une fourchette de <strong>8 % \u00e0 12 %<\/strong> du montant HT des travaux. Pour une r\u00e9novation ou une r\u00e9habilitation, la fourchette souvent cit\u00e9e se situe plut\u00f4t entre <strong>10 % et 15 %<\/strong>. Ces rep\u00e8res sont issus de pratiques de march\u00e9 relay\u00e9es par les organisations professionnelles et non d\u2019un tarif opposable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La logique \u00e9conomique est connue. Certaines t\u00e2ches existent presque quel que soit le budget : lecture du programme, \u00e9changes, relev\u00e9s, \u00e9tude r\u00e9glementaire, production des pi\u00e8ces, consultation ou gestion administrative. Sur une op\u00e9ration limit\u00e9e \u00e0 70 000 \u20ac HT, ces temps fixes p\u00e8sent lourdement. Le pourcentage demand\u00e9 peut donc \u00eatre sup\u00e9rieur \u00e0 celui d\u2019une op\u00e9ration de 500 000 \u20ac HT.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La tranche de montant n\u2019est pourtant pas le seul crit\u00e8re. Une r\u00e9novation de 250 000 \u20ac HT dans un b\u00e2timent occup\u00e9 peut n\u00e9cessiter davantage de coordination qu\u2019une construction neuve de m\u00eame enveloppe. Les interventions sur l\u2019existant font appara\u00eetre des al\u00e9as apr\u00e8s ouverture des ouvrages. \u00c0 partir d\u2019ici, savoir si une charpente, un mur ou une fondation peut reprendre une charge ne rel\u00e8ve pas d\u2019une estimation documentaire : un bureau d\u2019\u00e9tudes structure ou l\u2019entreprise comp\u00e9tente doit examiner l\u2019ouvrage sur place.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Tranche de montant HT des travaux<\/th>\n<th>Mission compl\u00e8te en neuf<\/th>\n<th>Mission compl\u00e8te en r\u00e9novation<\/th>\n<th>\u00c9l\u00e9ment qui explique l\u2019\u00e9cart<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Moins de 100 000 \u20ac<\/td>\n<td>Souvent au-dessus de 10 %<\/td>\n<td>Souvent vers le haut de la fourchette de 10 % \u00e0 15 %<\/td>\n<td>Poids des \u00e9tudes et de l\u2019administration incompressibles<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>100 000 \u20ac \u00e0 300 000 \u20ac<\/td>\n<td>Rep\u00e8re de march\u00e9 souvent compris entre 8 % et 12 %<\/td>\n<td>Rep\u00e8re de march\u00e9 souvent compris entre 10 % et 15 %<\/td>\n<td>Nature des travaux, niveau de d\u00e9tail et suivi demand\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Au-del\u00e0 de 300 000 \u20ac<\/td>\n<td>Tendance \u00e0 la d\u00e9gressivit\u00e9 du taux<\/td>\n<td>D\u00e9gressivit\u00e9 possible, limit\u00e9e par les al\u00e9as de l\u2019existant<\/td>\n<td>Montant plus \u00e9lev\u00e9, mais coordination parfois plus dense<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce tableau ne constitue pas un relev\u00e9 de march\u00e9s publics. Il organise les fourchettes de pratique cit\u00e9es par les sources professionnelles consult\u00e9es en septembre 2026 et ne remplace pas un corpus d\u2019avis d\u2019attribution homog\u00e8nes. Un taux observ\u00e9 dans un march\u00e9 public ne peut pas \u00eatre transpos\u00e9 sans pr\u00e9caution \u00e0 un contrat priv\u00e9, car la proc\u00e9dure de concurrence, l\u2019\u00e9tendue des missions et les contraintes de commande diff\u00e8rent.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le montant seul ne suffit jamais \u00e0 fixer la tarification<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une proposition doit dire si elle inclut l\u2019esquisse, l\u2019avant-projet sommaire, l\u2019avant-projet d\u00e9finitif, le dossier de permis, le projet, le dossier de consultation des entreprises, l\u2019assistance aux contrats de travaux, la direction de l\u2019ex\u00e9cution et l\u2019assistance aux op\u00e9rations de r\u00e9ception. Une diff\u00e9rence de deux points de pourcentage peut correspondre \u00e0 l\u2019absence totale de suivi de chantier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les missions partielles r\u00e9pondent \u00e0 une autre logique. Les rep\u00e8res fr\u00e9quemment avanc\u00e9s pour une mission allant de l\u2019esquisse au dossier de consultation, sans direction des travaux, se situent entre <strong>5 % et 8 %<\/strong> du montant HT. Une mission de permis seul peut \u00eatre propos\u00e9e entre <strong>3 % et 6 %<\/strong> ou au forfait. Une \u00e9tude de faisabilit\u00e9 se traite souvent par une somme fixe, car le co\u00fbt des travaux n\u2019est pas encore \u00e9tabli.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9marche doit suivre un ordre pr\u00e9cis. Le diagnostic pr\u00e9c\u00e8de la conception ; la conception pr\u00e9c\u00e8de l\u2019autorisation ; l\u2019autorisation et le projet suffisamment d\u00e9fini pr\u00e9c\u00e8dent la consultation ; les travaux viennent ensuite. Demander des devis avant d\u2019avoir d\u00e9fini les prestations revient \u00e0 recueillir des prix construits sur des hypoth\u00e8ses diff\u00e9rentes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans une op\u00e9ration de <a href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/rehabilitation-demolition-reconstruction\/\">r\u00e9habilitation, d\u00e9molition ou reconstruction<\/a>, cette r\u00e8gle m\u00e9rite une attention particuli\u00e8re. Le choix entre conserver, d\u00e9poser ou reconstruire une partie de l\u2019existant modifie directement l\u2019enveloppe, les \u00e9tudes n\u00e9cessaires et le niveau de mission \u00e0 contractualiser.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un pourcentage n\u2019est donc lisible qu\u2019avec une colonne de contenu en face. Sans cette lecture, la comparaison de taux donne une pr\u00e9cision trompeuse.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Comment estimer le prix des travaux de r\u00e9novation ? La technique des ratios, am\u00e9lior\u00e9e\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/3-M5vDrxqLg?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_la_facturation_se_repartit-elle_de_lesquisse_a_la_reception\"><\/span>Comment la facturation se r\u00e9partit-elle de l\u2019esquisse \u00e0 la r\u00e9ception<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une mission compl\u00e8te n\u2019est pas une prestation uniforme. Elle est d\u00e9coup\u00e9e en phases qui correspondent \u00e0 des livrables identifiables. Cette d\u00e9composition donne un calendrier de facturation et permet au ma\u00eetre d\u2019ouvrage de contr\u00f4ler ce qui est r\u00e9ellement produit avant chaque appel d\u2019honoraires.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<strong>esquisse<\/strong>, souvent abr\u00e9g\u00e9e ESQ, sert \u00e0 v\u00e9rifier les grandes donn\u00e9es du programme, les surfaces et la compatibilit\u00e9 initiale avec le budget. L\u2019<strong>avant-projet sommaire<\/strong>, ou APS, stabilise les principes et l\u2019estimation provisoire. L\u2019<strong>avant-projet d\u00e9finitif<\/strong>, ou APD, arr\u00eate davantage le projet avant la pr\u00e9paration du dossier d\u2019autorisation lorsque celui-ci est requis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bloc PRO\/DCE regroupe le projet et le dossier de consultation des entreprises. Il comprend les pi\u00e8ces graphiques et descriptives qui permettent aux entreprises de r\u00e9pondre sur une base commune. Cette phase conditionne la comparabilit\u00e9 des offres. Plus le dossier est impr\u00e9cis, plus les variantes, exclusions et suppl\u00e9ments ult\u00e9rieurs risquent de brouiller la lecture du co\u00fbt.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019ACT, assistance aux contrats de travaux, couvre l\u2019analyse des offres et la mise au point des march\u00e9s. La DET, direction de l\u2019ex\u00e9cution des travaux, comprend habituellement l\u2019organisation des r\u00e9unions pr\u00e9vues au contrat, les comptes rendus, la v\u00e9rification des situations et le suivi de l\u2019ex\u00e9cution dans la limite de la mission. Le VISA porte sur l\u2019examen des \u00e9tudes d\u2019ex\u00e9cution \u00e9tablies par les entreprises lorsqu\u2019il est inclus.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019AOR, assistance aux op\u00e9rations de r\u00e9ception, accompagne les op\u00e9rations pr\u00e9alables, le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception et le suivi de la lev\u00e9e des r\u00e9serves. La r\u00e9ception marque le point de d\u00e9part des garanties l\u00e9gales. L\u2019article 1792-6 du code civil, v\u00e9rifi\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039313497\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance en septembre 2026<\/a>, d\u00e9finit la r\u00e9ception comme l\u2019acte par lequel le ma\u00eetre d\u2019ouvrage d\u00e9clare accepter l\u2019ouvrage, avec ou sans r\u00e9serves.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Phase de mission<\/th>\n<th>Livrable ou action attendue<\/th>\n<th>Part indicative des honoraires d\u2019une mission compl\u00e8te<\/th>\n<th>Point \u00e0 v\u00e9rifier dans le contrat<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>ESQ<\/td>\n<td>\u00c9tude initiale et premi\u00e8re estimation<\/td>\n<td>4 % \u00e0 6 %<\/td>\n<td>Nombre de variantes et limites de l\u2019\u00e9tude<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>APS<\/td>\n<td>Plans de principe et estimation provisoire<\/td>\n<td>8 % \u00e0 12 %<\/td>\n<td>Niveau de d\u00e9tail remis<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>APD et permis<\/td>\n<td>Projet arr\u00eat\u00e9 et dossier administratif<\/td>\n<td>13 % \u00e0 17 %<\/td>\n<td>Prestations exclues du d\u00e9p\u00f4t ou des \u00e9tudes annexes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>PRO et DCE<\/td>\n<td>Descriptifs et consultation<\/td>\n<td>18 % \u00e0 25 %<\/td>\n<td>Lots trait\u00e9s et niveau de pr\u00e9cision des pi\u00e8ces<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>ACT<\/td>\n<td>Analyse des offres et mise au point<\/td>\n<td>6 % \u00e0 10 %<\/td>\n<td>Nombre d\u2019entreprises consult\u00e9es et n\u00e9gociation pr\u00e9vue<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>DET et VISA<\/td>\n<td>Suivi contractuel de l\u2019ex\u00e9cution<\/td>\n<td>28 % \u00e0 35 %<\/td>\n<td>Fr\u00e9quence des r\u00e9unions, visas et gestion des modifications<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>AOR<\/td>\n<td>R\u00e9ception et lev\u00e9e des r\u00e9serves<\/td>\n<td>3 % \u00e0 7 %<\/td>\n<td>Dur\u00e9e du suivi apr\u00e8s r\u00e9ception<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les parts indiqu\u00e9es sont des r\u00e9partitions usuelles de march\u00e9, consult\u00e9es en septembre 2026 dans les documents professionnels relatifs aux missions de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre. Elles sont indicatives. Le contrat sign\u00e9 prime toujours, notamment lorsque certaines phases sont regroup\u00e9es ou retir\u00e9es.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le suivi de chantier concentre souvent la part la plus \u00e9lev\u00e9e<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La DET et le VISA repr\u00e9sentent fr\u00e9quemment pr\u00e8s d\u2019un tiers de la r\u00e9mun\u00e9ration globale. Ce poids provient moins d\u2019un document unique que de la r\u00e9p\u00e9tition des actions pendant plusieurs mois : r\u00e9unions, comptes rendus, contr\u00f4le administratif des situations, demandes de pr\u00e9cisions et traitement des \u00e9carts signal\u00e9s dans le cadre de la mission.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00e9sence de cette phase dans un devis doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e mot \u00e0 mot. \u00ab Suivi de chantier \u00bb peut recouvrir des r\u00e9alit\u00e9s tr\u00e8s \u00e9loign\u00e9es. Le nombre de r\u00e9unions, les d\u00e9lais de compte rendu, le visa des documents d\u2019entreprise, le r\u00f4le en cas de travaux suppl\u00e9mentaires et la gestion de la r\u00e9ception doivent appara\u00eetre dans la convention.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception ne doit pas \u00eatre confondue avec une simple visite finale. Les r\u00e9serves inscrites au proc\u00e8s-verbal ont des cons\u00e9quences sur le paiement des entreprises et sur les travaux restant \u00e0 achever. Un contrat qui arr\u00eate la mission avant cette \u00e9tape laisse le ma\u00eetre d\u2019ouvrage seul face \u00e0 une phase juridiquement engageante.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La facturation par phases prot\u00e8ge donc les deux parties lorsqu\u2019elle est reli\u00e9e \u00e0 des livrables pr\u00e9cis. Elle devient opaque lorsqu\u2019elle se r\u00e9sume \u00e0 des pourcentages sans documents ni \u00e9ch\u00e9ances identifiables.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_cout_produit_un_taux_de_11_sur_200_000_E_de_travaux\"><\/span>Quel co\u00fbt produit un taux de 11 % sur 200 000 \u20ac de travaux<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un exemple de calcul aide \u00e0 mesurer l\u2019\u00e9cart entre le montant des travaux et le co\u00fbt global de l\u2019op\u00e9ration. Une r\u00e9novation avec extension peut \u00eatre estim\u00e9e \u00e0 <strong>200 000 \u20ac HT<\/strong> de travaux. Avec une mission compl\u00e8te n\u00e9goci\u00e9e \u00e0 <strong>11 % HT<\/strong>, les honoraires atteignent 22 000 \u20ac HT, soit 26 400 \u20ac TTC avec une TVA de 20 %.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce taux se situe \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur des rep\u00e8res souvent publi\u00e9s pour la r\u00e9novation, entre 10 % et 15 % du montant HT. Il ne peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un prix de r\u00e9f\u00e9rence universel. Une maison pr\u00e9sentant des d\u00e9sordres, une intervention dans un p\u00e9rim\u00e8tre prot\u00e9g\u00e9, un calendrier fractionn\u00e9 ou des travaux en site occup\u00e9 peuvent modifier le niveau de tarification.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Phase<\/th>\n<th>R\u00e9partition retenue<\/th>\n<th>Honoraires HT pour 22 000 \u20ac<\/th>\n<th>Objet de la facturation<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>ESQ<\/td>\n<td>5 %<\/td>\n<td>1 100 \u20ac<\/td>\n<td>\u00c9tude initiale et compatibilit\u00e9 budg\u00e9taire<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>APS<\/td>\n<td>10 %<\/td>\n<td>2 200 \u20ac<\/td>\n<td>Avant-projet sommaire<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>APD et permis<\/td>\n<td>15 %<\/td>\n<td>3 300 \u20ac<\/td>\n<td>Avant-projet d\u00e9finitif et dossier administratif<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>PRO et DCE<\/td>\n<td>22 %<\/td>\n<td>4 840 \u20ac<\/td>\n<td>Pi\u00e8ces de consultation<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>ACT<\/td>\n<td>8 %<\/td>\n<td>1 760 \u20ac<\/td>\n<td>Analyse et pr\u00e9paration des march\u00e9s<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>DET et VISA<\/td>\n<td>33 %<\/td>\n<td>7 260 \u20ac<\/td>\n<td>Direction de l\u2019ex\u00e9cution pr\u00e9vue au contrat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>AOR<\/td>\n<td>7 %<\/td>\n<td>1 540 \u20ac<\/td>\n<td>R\u00e9ception et suivi des r\u00e9serves<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Total<\/strong><\/td>\n<td><strong>100 %<\/strong><\/td>\n<td><strong>22 000 \u20ac<\/strong><\/td>\n<td><strong>Mission compl\u00e8te d\u00e9finie au contrat<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si les entreprises sont finalement retenues pour 220 000 \u20ac HT, le m\u00eame pourcentage conduit \u00e0 24 200 \u20ac HT. Cette hausse de 2 200 \u20ac HT doit \u00eatre anticip\u00e9e dans le contrat. Il faut lire la clause qui indique si l\u2019assiette des honoraires est l\u2019estimation initiale, le co\u00fbt pr\u00e9visionnel d\u00e9finitivement arr\u00eat\u00e9 ou le montant des march\u00e9s sign\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il faut aussi distinguer le d\u00e9passement provoqu\u00e9 par une \u00e9volution du programme et celui qui r\u00e9sulte d\u2019une estimation insuffisamment ma\u00eetris\u00e9e. Dans le premier cas, un avenant est coh\u00e9rent si le ma\u00eetre d\u2019ouvrage demande des prestations nouvelles. Dans le second, la convention doit dire si le professionnel doit reprendre les \u00e9tudes afin de revenir vers l\u2019enveloppe convenue.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les postes ext\u00e9rieurs \u00e0 la mission modifient le budget total<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les honoraires de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre ne couvrent pas automatiquement les \u00e9tudes de sol, les \u00e9tudes structure, les relev\u00e9s sp\u00e9cialis\u00e9s, les diagnostics, les honoraires de g\u00e9om\u00e8tre, les contr\u00f4les techniques, la coordination s\u00e9curit\u00e9 ou l\u2019assurance dommages-ouvrage. Chacun de ces postes doit appara\u00eetre comme inclus, exclu ou simplement estim\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt d\u2019une \u00e9tude structure ne peut pas \u00eatre d\u00e9duit d\u2019un pourcentage standard. La mission, le b\u00e2ti concern\u00e9 et les investigations n\u00e9cessaires d\u00e9terminent son prix. Il serait imprudent de le chiffrer \u00e0 distance. Lorsque l\u2019op\u00e9ration touche \u00e0 une reprise porteuse, il faut demander une proposition distincte \u00e0 un bureau d\u2019\u00e9tudes structure comp\u00e9tent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La m\u00eame m\u00e9thode vaut pour une d\u00e9molition partielle ou une r\u00e9habilitation lourde. Les diagnostics r\u00e9glementaires, notamment avant certaines interventions sur les mat\u00e9riaux, rel\u00e8vent d\u2019un diagnostiqueur certifi\u00e9. Les int\u00e9grer implicitement dans une enveloppe globale masque un risque de d\u00e9passement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019exemple \u00e0 200 000 \u20ac HT ne sert donc pas \u00e0 promettre un prix. Il montre la m\u00e9canique de calcul qui doit appara\u00eetre dans une offre avant toute signature.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"CALCULER le MONTANT des TRAVAUX de r\u00e9novation en MOINS de 2 minutes ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/f2zzSSIzNBw?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_verifications_contractuelles_effectuer_avant_de_signer_les_honoraires\"><\/span>Quelles v\u00e9rifications contractuelles effectuer avant de signer les honoraires<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un taux affich\u00e9 ne suffit pas \u00e0 former un contrat exploitable. La convention doit identifier le ma\u00eetre d\u2019ouvrage, le professionnel, l\u2019op\u00e9ration, le programme, l\u2019enveloppe de travaux retenue et la mission confi\u00e9e. Elle doit aussi pr\u00e9ciser les dates ou conditions de d\u00e9marrage, le calendrier de facturation, les assurances et les r\u00e8gles applicables en cas de modification ou d\u2019arr\u00eat de la mission.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le code de d\u00e9ontologie des architectes impose une convention \u00e9crite pr\u00e9alable d\u00e9finissant la mission et la r\u00e9mun\u00e9ration. L\u2019article 11 du d\u00e9cret n\u00b080-217 du 20 mars 1980, v\u00e9rifi\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000000324542\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance en septembre 2026<\/a>, pr\u00e9voit que tout engagement professionnel doit faire l\u2019objet d\u2019une convention \u00e9crite d\u00e9finissant notamment l\u2019\u00e9tendue de la mission et les modalit\u00e9s de r\u00e9mun\u00e9ration.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette exigence ne concerne pas seulement la discipline professionnelle. Elle donne au ma\u00eetre d\u2019ouvrage les moyens de v\u00e9rifier ce qui est d\u00fb et \u00e0 quel moment. Une facture d\u2019APD ne doit pas arriver sans que le document pr\u00e9vu pour cette phase ait \u00e9t\u00e9 remis. Une facture de DET ne peut \u00eatre comprise sans conna\u00eetre le nombre de r\u00e9unions, la nature des comptes rendus et le r\u00f4le du professionnel dans l\u2019examen des situations.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>V\u00e9rifiez que l\u2019assiette du pourcentage est clairement formul\u00e9e en <strong>montant HT des travaux<\/strong> et qu\u2019elle exclut ou inclut les postes identifi\u00e9s.<\/li><li>Demandez une r\u00e9partition de la facturation par phase, avec le pourcentage et le livrable correspondant.<\/li><li>Rep\u00e9rez les missions compl\u00e9mentaires, telles que l\u2019ordonnancement, pilotage et coordination, l\u2019\u00e9conomie de la construction ou les \u00e9tudes sp\u00e9cialis\u00e9es.<\/li><li>Lisez la clause qui organise les modifications de programme, la suspension de mission et les avenants.<\/li><li>Contr\u00f4lez l\u2019assurance professionnelle mentionn\u00e9e dans la convention et les coordonn\u00e9es du m\u00e9diateur de la consommation lorsque le ma\u00eetre d\u2019ouvrage est un consommateur.<\/li><\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le recours obligatoire \u00e0 un architecte change le contenu \u00e0 demander<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une personne physique construisant pour elle-m\u00eame, le recours \u00e0 un architecte est requis lorsque la surface de plancher ou l\u2019emprise au sol de l\u2019ensemble b\u00e2ti d\u00e9passe <strong>150 m\u00b2<\/strong>. L\u2019article R.431-2 du code de l\u2019urbanisme, v\u00e9rifi\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039313401\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance en septembre 2026<\/a>, fixe cette r\u00e8gle pour les demandes de permis de construire des personnes physiques.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le seuil national ne dispense jamais de lire les r\u00e8gles locales. Le r\u00e8glement du PLU ou du PLUi peut encadrer l\u2019emprise au sol, la hauteur, les implantations, l\u2019aspect ext\u00e9rieur, les stationnements et les protections patrimoniales. Il faut ouvrir le <a href=\"https:\/\/www.geoportail-urbanisme.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">G\u00e9oportail de l\u2019urbanisme<\/a>, entrer l\u2019adresse de la parcelle, identifier le document applicable puis lire le r\u00e8glement de zone et les servitudes affich\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une extension de 24 m\u00b2 de surface de plancher peut ainsi faire franchir le seuil lorsque le b\u00e2ti existant atteint d\u00e9j\u00e0 132 m\u00b2. Le recours \u00e0 un architecte rel\u00e8ve alors de la proc\u00e9dure de permis, tandis que les contraintes locales d\u00e9cideront de la faisabilit\u00e9 r\u00e9glementaire r\u00e9elle. Le service urbanisme de la commune reste comp\u00e9tent pour instruire le dossier et r\u00e9pondre sur le r\u00e9gime applicable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une mission limit\u00e9e au permis peut \u00eatre adapt\u00e9e \u00e0 une op\u00e9ration tr\u00e8s simple, enti\u00e8rement d\u00e9finie et suivie par un ma\u00eetre d\u2019ouvrage capable de g\u00e9rer ses march\u00e9s. Elle devient fragile lorsque les travaux touchent l\u2019existant, exigent plusieurs entreprises ou comportent des risques de coordination. Dans ce cas, \u00e9conomiser la phase de consultation ou de suivi ne constitue pas n\u00e9cessairement une \u00e9conomie sur le co\u00fbt final.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de comparer les offres, il faut donc noter le montant HT estim\u00e9 des travaux, la tranche budg\u00e9taire, les phases demand\u00e9es, les exclusions et les r\u00e8gles locales applicables. Ces \u00e9l\u00e9ments donnent enfin un sens au taux inscrit sur la proposition.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Les honoraires de mau00eetrise du2019u0153uvre sont-ils ru00e9glementu00e9s ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. Les honoraires sont librement nu00e9gociu00e9s entre le mau00eetre du2019ouvrage et le professionnel depuis lu2019ordonnance du 1er du00e9cembre 1986. Le contrat u00e9crit fixe le taux, le forfait ou la vacation, ainsi que le pu00e9rimu00e8tre de la mission.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Pourquoi le pourcentage est-il plus u00e9levu00e9 pour de petits travaux ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Les u00e9tudes, les u00e9changes, les piu00e8ces administratives et la consultation comportent une part de temps fixe. 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Lorsque le montant des travaux est faible, cette part repr\u00e9sente une proportion plus importante du budget, ce qui tend \u00e0 augmenter le taux.<\/p>\n<h3>Que comprend une mission compl\u00e8te de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre ?<\/h3>\n<p>Elle peut couvrir l\u2019esquisse, les avant-projets, les pi\u00e8ces d\u2019autorisation, le projet, le dossier de consultation des entreprises, l\u2019assistance aux contrats de travaux, la direction de l\u2019ex\u00e9cution et l\u2019assistance \u00e0 la r\u00e9ception. Seul le contrat permet de savoir quelles phases sont r\u00e9ellement incluses.<\/p>\n<h3>Un permis de construire seul comprend-il le suivi de chantier ?<\/h3>\n<p>Non, pas par principe. Une mission de permis porte sur les pi\u00e8ces n\u00e9cessaires \u00e0 la demande d\u2019autorisation. Le suivi des entreprises, les comptes rendus, l\u2019examen des situations et la r\u00e9ception doivent \u00eatre pr\u00e9vus express\u00e9ment dans une phase distincte ou dans une mission compl\u00e8te.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les honoraires de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre ne rel\u00e8vent d\u2019aucun bar\u00e8me officiel. Leur taux d\u00e9pend du montant HT des travaux, de la nature de l\u2019op\u00e9ration et des phases confi\u00e9es. Les petits budgets et la r\u00e9novation supportent souvent un pourcentage plus \u00e9lev\u00e9, car les \u00e9tudes et le suivi comportent une part de travail fixe. En bref Cette page [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-96","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conduire-son-projet"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=96"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=96"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=96"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=96"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}