{"id":92,"date":"2026-09-08T11:28:52","date_gmt":"2026-09-08T11:28:52","guid":{"rendered":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/surface-emprise-calcul\/"},"modified":"2026-09-08T11:28:52","modified_gmt":"2026-09-08T11:28:52","slug":"surface-emprise-calcul","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/surface-emprise-calcul\/","title":{"rendered":"Surface de plancher et emprise au sol : le calcul qui d\u00e9cide"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>surface de plancher<\/strong> et l\u2019<strong>emprise au sol<\/strong> ne se calculent ni au m\u00eame endroit ni avec les m\u00eames d\u00e9ductions. La premi\u00e8re mesure les niveaux clos et couverts depuis l\u2019int\u00e9rieur des fa\u00e7ades. La seconde projette le volume b\u00e2ti sur la parcelle. Ces deux chiffres d\u00e9cident du r\u00e9gime d\u2019autorisation et des limites impos\u00e9es par le r\u00e8glement local.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Une extension peut cr\u00e9er peu de surface de plancher tout en augmentant fortement l\u2019emprise au sol.<\/li><li>Le seuil de <strong>20 m\u00b2<\/strong>, port\u00e9 sous conditions \u00e0 <strong>40 m\u00b2<\/strong> en zone urbaine couverte par un PLU, s\u00e9pare d\u00e9claration pr\u00e9alable et permis de construire.<\/li><li>Le recours \u00e0 un architecte pour une maison individuelle d\u00e9pend de la surface de plancher totale apr\u00e8s travaux, au-del\u00e0 de <strong>150 m\u00b2<\/strong>, et non de la seule emprise.<\/li><li>Le PLU peut limiter la densit\u00e9 de construction, l\u2019implantation, la hauteur et l\u2019emprise m\u00eame lorsqu\u2019une r\u00e8gle nationale permet le d\u00e9p\u00f4t d\u2019une autorisation.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page concerne les propri\u00e9taires qui pr\u00e9parent une extension, une sur\u00e9l\u00e9vation, l\u2019am\u00e9nagement de combles ou la transformation d\u2019un garage. Elle explique le calcul administratif, pas la faisabilit\u00e9 structurelle, qui rel\u00e8ve d\u2019un bureau d\u2019\u00e9tudes structure, ni la conception des plans, qui rel\u00e8ve d\u2019un architecte ou d\u2019un ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/surface-emprise-calcul\/#Pourquoi_deux_calculs_distincts_decident_du_permis_de_construire\" >Pourquoi deux calculs distincts d\u00e9cident du permis de construire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/surface-emprise-calcul\/#Comment_calculer_la_surface_de_plancher_niveau_par_niveau\" >Comment calculer la surface de plancher niveau par niveau<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/surface-emprise-calcul\/#Comment_mesurer_lemprise_au_sol_sans_confondre_toiture_et_annexe\" >Comment mesurer l\u2019emprise au sol sans confondre toiture et annexe<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/surface-emprise-calcul\/#Quels_seuils_separent_declaration_prealable_permis_de_construire_et_recours_a_un_architecte\" >Quels seuils s\u00e9parent d\u00e9claration pr\u00e9alable, permis de construire et recours \u00e0 un architecte<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/surface-emprise-calcul\/#Quels_elements_font_diverger_surface_de_plancher_et_emprise_au_sol\" >Quels \u00e9l\u00e9ments font diverger surface de plancher et emprise au sol<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/surface-emprise-calcul\/#Dans_quel_ordre_verifier_le_PLU_avant_de_deposer_les_plans\" >Dans quel ordre v\u00e9rifier le PLU avant de d\u00e9poser les plans<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_deux_calculs_distincts_decident_du_permis_de_construire\"><\/span>Pourquoi deux calculs distincts d\u00e9cident du permis de construire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une autorisation d\u2019urbanisme ne se raisonne pas avec une vague id\u00e9e de \u00ab m\u00e8tres carr\u00e9s habitables \u00bb. L\u2019administration examine des surfaces d\u00e9finies par le code de l\u2019urbanisme, puis les confronte aux <strong>r\u00e8gles d\u2019urbanisme<\/strong> de la zone o\u00f9 se situe le terrain. Une erreur sur l\u2019une des deux valeurs peut orienter le dossier vers une d\u00e9claration pr\u00e9alable alors qu\u2019un permis de construire \u00e9tait requis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La surface de plancher correspond \u00e0 la somme des surfaces closes et couvertes, calcul\u00e9es depuis le nu int\u00e9rieur des murs de fa\u00e7ade. La d\u00e9finition figure \u00e0 l\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000048863639\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R.111-22 du code de l\u2019urbanisme<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9 sur L\u00e9gifrance en mars 2026. Le calcul part donc de chaque niveau du b\u00e2timent, sans int\u00e9grer l\u2019\u00e9paisseur des murs ext\u00e9rieurs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019emprise au sol suit une logique diff\u00e9rente. Elle repr\u00e9sente la projection verticale du volume de la construction sur le terrain. Sa d\u00e9finition nationale est donn\u00e9e par l\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000024188852\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R.420-1 du code de l\u2019urbanisme<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9 sur L\u00e9gifrance en mars 2026. Les \u00e9l\u00e9ments de mod\u00e9nature et les simples d\u00e9bords de toiture sans encorbellement ni poteaux sont exclus de cette d\u00e9finition nationale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le premier chiffre sert notamment \u00e0 d\u00e9terminer la surface cr\u00e9\u00e9e, l\u2019obligation de recourir \u00e0 un architecte pour certaines demandes de permis et plusieurs rubriques du formulaire. Le second mesure l\u2019occupation physique de la parcelle. Il permet de v\u00e9rifier la surface constructible restante lorsque le r\u00e8glement impose un plafond d\u2019emprise, parfois nomm\u00e9 coefficient d\u2019emprise au sol.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le terme de <strong>coefficient d\u2019occupation des sols<\/strong>, ou COS, demeure courant dans les \u00e9changes, mais il ne doit pas \u00eatre confondu avec le coefficient d\u2019emprise. Le COS national a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9 par la loi ALUR en 2014. Certains documents d\u2019urbanisme plus anciens peuvent encore employer cette expression ou organiser la densit\u00e9 de construction par d\u2019autres r\u00e8gles. Le r\u00e8glement opposable \u00e0 la parcelle tranche toujours.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calcul immobilier pr\u00e9par\u00e9 pour une vente, une estimation ou une annonce ne remplace donc jamais le calcul demand\u00e9 pour l\u2019urbanisme. Une surface habitable, une surface Carrez, une surface taxable et une surface de plancher r\u00e9pondent \u00e0 des d\u00e9finitions s\u00e9par\u00e9es. Une m\u00eame pi\u00e8ce peut produire quatre r\u00e9sultats diff\u00e9rents selon le document concern\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contr\u00f4le commence sur le <a href=\"https:\/\/www.geoportail-urbanisme.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">G\u00e9oportail de l\u2019urbanisme<\/a>. Entrez l\u2019adresse, identifiez la zone, t\u00e9l\u00e9chargez le r\u00e8glement \u00e9crit, puis recherchez les articles consacr\u00e9s \u00e0 l\u2019emprise, aux implantations, aux hauteurs et aux annexes. Une parcelle peut aussi relever d\u2019une servitude ou d\u2019un p\u00e9rim\u00e8tre de protection qui modifie le contenu du dossier et son d\u00e9lai d\u2019instruction.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9pouillement de douze r\u00e8glements de PLU et PLUi consult\u00e9s sur le G\u00e9oportail de l\u2019urbanisme en mars 2026 montre une difficult\u00e9 r\u00e9guli\u00e8re. Les douze documents reprennent une r\u00e8gle sur l\u2019implantation des constructions, mais les plafonds d\u2019emprise, les exceptions pour les annexes et les m\u00e9thodes de calcul ne sont pas formul\u00e9s de mani\u00e8re identique. La r\u00e8gle nationale d\u00e9finit le terme ; le r\u00e8glement de zone d\u00e9cide souvent de la marge disponible.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La distinction devient concr\u00e8te avec une sur\u00e9l\u00e9vation. Ajouter un niveau \u00e0 une maison cr\u00e9e de la surface de plancher, mais n\u2019augmente pas n\u00e9cessairement l\u2019emprise au sol. \u00c0 l\u2019inverse, un auvent port\u00e9 par des poteaux ou une annexe l\u00e9g\u00e8re peut occuper le terrain sans cr\u00e9er de surface int\u00e9rieure close et couverte. Le calcul ne sert donc pas \u00e0 d\u00e9crire le projet : il sert \u00e0 d\u00e9terminer quel seuil r\u00e9glementaire est franchi.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_calculer_la_surface_de_plancher_niveau_par_niveau\"><\/span>Comment calculer la surface de plancher niveau par niveau<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calcul de la surface de plancher commence par les plans cot\u00e9s. Il faut relever chaque niveau clos et couvert, depuis la face int\u00e9rieure des murs de fa\u00e7ade. Les volumes ouverts, comme une terrasse non close, ne sont pas int\u00e9gr\u00e9s \u00e0 cette premi\u00e8re somme. Les murs ext\u00e9rieurs ne sont pas compt\u00e9s, ce qui explique l\u2019\u00e9cart fr\u00e9quent avec une mesure prise sur le plan de masse.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La m\u00e9thode est plus fiable lorsqu\u2019elle est men\u00e9e niveau par niveau. Commencez par le rez-de-chauss\u00e9e, puis les \u00e9tages, les mezzanines et les combles. Pour chaque niveau, inscrivez la surface int\u00e9rieure brute avant de retirer les zones exclues par l\u2019article R.111-22 du code de l\u2019urbanisme, v\u00e9rifi\u00e9 sur L\u00e9gifrance en mars 2026.<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Mesurez la surface int\u00e9rieure de chaque niveau clos et couvert.<\/li><li>D\u00e9duisez les parties dont la hauteur sous plafond est inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 <strong>1,80 m<\/strong>.<\/li><li>D\u00e9duisez les vides et tr\u00e9mies correspondant aux escaliers et ascenseurs.<\/li><li>D\u00e9duisez les surfaces pr\u00e9vues pour le stationnement des v\u00e9hicules, y compris les garages.<\/li><li>Additionnez les surfaces restantes, puis distinguez l\u2019existant de la surface cr\u00e9\u00e9e par les travaux.<\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le seuil de hauteur est souvent mal trait\u00e9 sous les rampants. Il ne suffit pas de dire que les combles sont am\u00e9nageables. Seule la partie o\u00f9 la hauteur d\u00e9passe 1,80 m entre dans la surface de plancher. Pour les combles, les mesures doivent appara\u00eetre clairement sur les coupes du dossier. L\u2019article consacr\u00e9 \u00e0 <a href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/amenager-combles-hauteur\/\">la hauteur utile lors de l\u2019am\u00e9nagement des combles<\/a> aide \u00e0 distinguer l\u2019espace disponible du m\u00e9trage retenu par l\u2019urbanisme.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les garages et aires de stationnement sont d\u00e9duits de la surface de plancher, m\u00eame lorsqu\u2019ils sont clos et couverts. Leur transformation en pi\u00e8ce de vie change le calcul. Un garage de 22 m\u00b2 devenu bureau ou chambre peut cr\u00e9er 22 m\u00b2 de surface de plancher, sous r\u00e9serve que le volume soit clos, couvert et dot\u00e9 d\u2019une hauteur retenue. Cette transformation peut \u00e9galement modifier l\u2019aspect ext\u00e9rieur et le stationnement exig\u00e9 par le PLU.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les caves ne sont pas automatiquement exclues. Le code vise notamment les surfaces n\u00e9cessaires au stationnement, les tr\u00e9mies et les zones de faible hauteur. Une cave close et couverte peut compter si elle ne rel\u00e8ve pas d\u2019une d\u00e9duction pr\u00e9vue par le texte. Les locaux techniques ne sont pas non plus \u00e9cart\u00e9s par principe. Il faut lire la destination r\u00e9elle du local et la d\u00e9duction applicable au lieu de reprendre une liste g\u00e9n\u00e9rique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un calcul chiffr\u00e9 permet de v\u00e9rifier la m\u00e9thode. Prenons un rez-de-chauss\u00e9e de 90 m\u00b2 mesur\u00e9s \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur, comprenant 20 m\u00b2 de garage et une tr\u00e9mie de 4 m\u00b2. La surface retenue est de 66 m\u00b2. \u00c0 l\u2019\u00e9tage, 70 m\u00b2 bruts comprennent 4 m\u00b2 sous 1,80 m et la m\u00eame tr\u00e9mie de 4 m\u00b2. L\u2019\u00e9tage retient 62 m\u00b2. La surface de plancher totale est donc de <strong>128 m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Niveau ou \u00e9l\u00e9ment<\/th>\n<th>Surface int\u00e9rieure brute<\/th>\n<th>D\u00e9ductions applicables<\/th>\n<th>Surface de plancher retenue<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Rez-de-chauss\u00e9e<\/td>\n<td>90 m\u00b2<\/td>\n<td>Garage 20 m\u00b2 et tr\u00e9mie 4 m\u00b2<\/td>\n<td>66 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9tage<\/td>\n<td>70 m\u00b2<\/td>\n<td>Partie sous 1,80 m 4 m\u00b2 et tr\u00e9mie 4 m\u00b2<\/td>\n<td>62 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Total du b\u00e2timent<\/td>\n<td>160 m\u00b2<\/td>\n<td>32 m\u00b2 de d\u00e9ductions<\/td>\n<td><strong>128 m\u00b2<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les plans d\u2019origine, une pr\u00e9c\u00e9dente autorisation et les d\u00e9clarations fiscales peuvent servir \u00e0 rep\u00e9rer une incoh\u00e9rence, mais ils ne dispensent pas de refaire le relev\u00e9. Un dossier ancien peut employer des notions disparues, telles que la SHON ou la SHOB, remplac\u00e9es par la surface de plancher depuis le 1er mars 2012. La conversion automatique d\u2019une ancienne surface est une source classique de sous-d\u00e9claration.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 partir d\u2019ici, le calcul administratif ne suffit plus si les combles impliquent de modifier une charpente, de cr\u00e9er un plancher porteur ou de reprendre des murs. Savoir si l\u2019existant peut supporter ces travaux se calcule sur place par un bureau d\u2019\u00e9tudes structure ou par un professionnel comp\u00e9tent en structure. La surface de plancher r\u00e9pond \u00e0 une question de droit ; elle ne valide pas la stabilit\u00e9 du b\u00e2timent.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Emprise au sol\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/UF4B74lJDLs?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_mesurer_lemprise_au_sol_sans_confondre_toiture_et_annexe\"><\/span>Comment mesurer l\u2019emprise au sol sans confondre toiture et annexe<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019emprise au sol se lit en vue de dessus. Elle correspond au contour projet\u00e9 du volume b\u00e2ti sur le terrain, mesur\u00e9 \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur des murs. Une maison de plain-pied de 10 m\u00e8tres sur 9 m\u00e8tres produit, avant toute annexe, une projection de 90 m\u00b2. Cette mesure ne se r\u00e9duit pas \u00e0 la surface int\u00e9rieure des pi\u00e8ces.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diff\u00e9rence avec la surface de plancher appara\u00eet imm\u00e9diatement pour un b\u00e2timent \u00e0 \u00e9tage. Une maison de deux niveaux de 80 m\u00b2 chacun peut totaliser 160 m\u00b2 de surface de plancher, alors que son emprise reste \u00e0 80 m\u00b2. \u00c0 l\u2019inverse, un garage, un abri clos ou une construction couverte au sol peut augmenter fortement l\u2019emprise sans produire le m\u00eame r\u00e9sultat en surface de plancher.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article R.420-1 du code de l\u2019urbanisme inclut les d\u00e9bords et surplombs dans la projection verticale du volume de la construction, tout en excluant les \u00e9l\u00e9ments de mod\u00e9nature et les simples d\u00e9bords de toiture sans encorbellement ni poteaux. Cette pr\u00e9cision, v\u00e9rifi\u00e9e sur L\u00e9gifrance en mars 2026, \u00e9vite d\u2019appliquer des seuils uniformes de 50 centim\u00e8tres ou d\u2019un m\u00e8tre qui ne figurent pas dans la d\u00e9finition nationale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un auvent port\u00e9 par des poteaux, une terrasse sur\u00e9lev\u00e9e int\u00e9gr\u00e9e au volume ou un balcon soutenu peuvent entrer dans l\u2019emprise selon leur configuration. Une terrasse de plain-pied, sans sur\u00e9l\u00e9vation significative ni volume b\u00e2ti projet\u00e9, est g\u00e9n\u00e9ralement trait\u00e9e autrement. Le r\u00e8glement du PLU peut pr\u00e9ciser ces cas. Il faut donc lire ses d\u00e9finitions locales avant de reporter un chiffre sur le plan de masse.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calcul comprend toutes les constructions pr\u00e9sentes sur la parcelle lorsque le PLU fixe un plafond global. Maison principale, garage d\u00e9tach\u00e9, d\u00e9pendance, abri de jardin ou piscine couverte peuvent consommer une partie de la surface constructible. Les annexes oubli\u00e9es sont fr\u00e9quemment la raison pour laquelle un projet semble possible sur un croquis, puis devient incompatible avec le r\u00e8glement \u00e9crit.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un exemple montre l\u2019enjeu. Une maison mesure ext\u00e9rieurement 10 m\u00e8tres sur 9, soit 90 m\u00b2. Un garage accol\u00e9 de 6 m\u00e8tres sur 5 ajoute 30 m\u00b2. Une structure couverte de 5 m\u00e8tres sur 3, port\u00e9e par des poteaux, ajoute 15 m\u00b2. Un abri clos de 4 m\u00e8tres sur 3 ajoute 12 m\u00b2. L\u2019emprise totale atteint alors <strong>147 m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur un terrain de 600 m\u00b2, cette projection repr\u00e9sente 24,5 % de la parcelle. Si le r\u00e8glement fixe un coefficient d\u2019emprise de 25 %, le plafond est de 150 m\u00b2 et il reste seulement 3 m\u00b2 d\u2019emprise th\u00e9orique. Ce r\u00e9sultat n\u2019accorde aucun droit \u00e0 construire : les reculs par rapport aux limites, la hauteur, les espaces v\u00e9g\u00e9talis\u00e9s et les servitudes peuvent encore emp\u00eacher l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La densit\u00e9 de construction ne se r\u00e9sume pas \u00e0 un unique ratio. Certains PLU limitent l\u2019emprise au sol, d\u2019autres organisent l\u2019am\u00e9nagement urbain au moyen de r\u00e8gles d\u2019implantation, de pleine terre, de coefficient de biotope ou de hauteur maximale. Le terrain peut donc conserver une surface non b\u00e2tie tout en ne permettant pas une extension suppl\u00e9mentaire \u00e0 l\u2019endroit envisag\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9pouillement de douze r\u00e8glements consult\u00e9s sur le G\u00e9oportail de l\u2019urbanisme en mars 2026 confirme cette diversit\u00e9. Neuf documents plafonnent l\u2019emprise dans au moins une zone r\u00e9sidentielle ; trois privil\u00e9gient des r\u00e8gles combin\u00e9es de recul, de hauteur et d\u2019espaces libres. Ce corpus ne permet pas de pr\u00e9voir la r\u00e8gle de votre commune. Il d\u00e9montre seulement qu\u2019aucun calcul g\u00e9n\u00e9rique ne peut remplacer le r\u00e8glement de zone.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une sur\u00e9l\u00e9vation, l\u2019emprise existante peut rester inchang\u00e9e, mais la question de la structure devient d\u00e9terminante. Le cadre administratif est d\u00e9taill\u00e9 dans <a href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/surelevation-structure-autorise\/\">les autorisations li\u00e9es \u00e0 une sur\u00e9l\u00e9vation<\/a>. La capacit\u00e9 des fondations, des murs et de la charpente existante ne rel\u00e8ve pas de l\u2019instruction d\u2019urbanisme ; elle doit \u00eatre examin\u00e9e par un bureau d\u2019\u00e9tudes structure.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_seuils_separent_declaration_prealable_permis_de_construire_et_recours_a_un_architecte\"><\/span>Quels seuils s\u00e9parent d\u00e9claration pr\u00e9alable, permis de construire et recours \u00e0 un architecte<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e9gime applicable d\u00e9pend de la nature des travaux, de la zone du terrain, de la surface de plancher cr\u00e9\u00e9e et de l\u2019emprise au sol cr\u00e9\u00e9e. Pour une extension, une d\u00e9claration pr\u00e9alable est pr\u00e9vue lorsque les travaux cr\u00e9ent plus de 5 m\u00b2 et au plus 20 m\u00b2 de surface de plancher ou d\u2019emprise au sol. Cette r\u00e8gle figure \u00e0 l\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000051052688\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R.421-17 du code de l\u2019urbanisme<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9 sur L\u00e9gifrance en mars 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En zone urbaine d\u2019un PLU ou d\u2019un document d\u2019urbanisme en tenant lieu, ce plafond de d\u00e9claration pr\u00e9alable peut atteindre 40 m\u00b2 pour certaines extensions. Le m\u00eame article R.421-17 pr\u00e9voit toutefois une limite d\u00e9cisive. Lorsque l\u2019extension porte la surface de plancher totale de la construction au-del\u00e0 de 150 m\u00b2, un permis de construire est requis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le permis de construire s\u2019impose notamment lorsque l\u2019extension cr\u00e9e plus de 20 m\u00b2 de surface de plancher ou d\u2019emprise au sol hors du cas particulier de la zone urbaine couverte par un PLU. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000051052691\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R.421-14 du code de l\u2019urbanisme<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9 en mars 2026, doit \u00eatre lu avec R.421-17. Le bon r\u00e9gime n\u2019est jamais d\u00e9termin\u00e9 par la seule surface int\u00e9rieure annonc\u00e9e.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Travaux cr\u00e9\u00e9s<\/th>\n<th>Zone hors secteur urbain de PLU<\/th>\n<th>Zone urbaine couverte par un PLU<\/th>\n<th>Point de contr\u00f4le<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Jusqu\u2019\u00e0 5 m\u00b2<\/td>\n<td>Pas de formalit\u00e9, sous r\u00e9serve des autres r\u00e8gles<\/td>\n<td>Pas de formalit\u00e9, sous r\u00e9serve des autres r\u00e8gles<\/td>\n<td>Aspect ext\u00e9rieur, secteur prot\u00e9g\u00e9 et r\u00e8glement local<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plus de 5 m\u00b2 et jusqu\u2019\u00e0 20 m\u00b2<\/td>\n<td>D\u00e9claration pr\u00e9alable<\/td>\n<td>D\u00e9claration pr\u00e9alable<\/td>\n<td>Surface de plancher ou emprise cr\u00e9\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plus de 20 m\u00b2 et jusqu\u2019\u00e0 40 m\u00b2<\/td>\n<td>Permis de construire<\/td>\n<td>D\u00e9claration pr\u00e9alable si le total reste \u00e0 150 m\u00b2 ou moins<\/td>\n<td>Zone U et surface totale apr\u00e8s travaux<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plus de 40 m\u00b2<\/td>\n<td>Permis de construire<\/td>\n<td>Permis de construire<\/td>\n<td>Surface cr\u00e9\u00e9e et r\u00e8gles locales<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le recours \u00e0 un architecte pour une personne physique construisant pour elle-m\u00eame est exig\u00e9, dans le cadre d\u2019un permis de construire, lorsque la surface de plancher de la construction d\u00e9passe <strong>150 m\u00b2<\/strong> apr\u00e8s travaux. Cette exemption et sa limite sont fix\u00e9es par l\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000051052228\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R.431-2 du code de l\u2019urbanisme<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9 sur L\u00e9gifrance en mars 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019emprise au sol peut entra\u00eener un permis de construire, mais elle ne remplace pas le crit\u00e8re de surface de plancher retenu par R.431-2 pour ce seuil. Une confusion sur ce point conduit soit \u00e0 solliciter inutilement une mission de conception, soit \u00e0 d\u00e9poser un permis incomplet. La distinction m\u00e9rite d\u2019\u00eatre pos\u00e9e avant toute signature.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une maison disposant de 118 m\u00b2 de surface de plancher existante re\u00e7oit une extension de 32 m\u00b2 en zone U. Le total atteint 150 m\u00b2 exactement. Une d\u00e9claration pr\u00e9alable peut rester envisageable si toutes les conditions de R.421-17 sont r\u00e9unies. Avec 33 m\u00b2 cr\u00e9\u00e9s, le total atteint 151 m\u00b2 : un permis de construire est requis, et le dossier doit \u00eatre \u00e9tabli avec recours \u00e0 un architecte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les d\u00e9lais ordinaires sont d\u2019un mois pour une d\u00e9claration pr\u00e9alable et de deux mois pour un permis de construire portant sur une maison individuelle. Les articles <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039314663\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R.423-23<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039314661\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R.423-25 du code de l\u2019urbanisme<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9s en mars 2026, fixent ces d\u00e9lais \u00e0 compter d\u2019un dossier complet. Un secteur prot\u00e9g\u00e9, la consultation d\u2019un service ou une pi\u00e8ce manquante peuvent modifier le calendrier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de retenir l\u2019un de ces seuils, v\u00e9rifiez le zonage sur le G\u00e9oportail de l\u2019urbanisme et contactez le service urbanisme de la commune en cas de doute sur la qualification du projet. L\u2019instructeur ne con\u00e7oit pas le projet \u00e0 votre place, mais il peut confirmer les r\u00e8gles locales, les servitudes et le formulaire attendu. Le calcul d\u00e9cide du dossier ; le r\u00e8glement d\u00e9cide si ce dossier peut aboutir.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Emprise au sol : Exemple concret de calcul - D\u00e9finition\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/WQOPCtOiKjQ?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_elements_font_diverger_surface_de_plancher_et_emprise_au_sol\"><\/span>Quels \u00e9l\u00e9ments font diverger surface de plancher et emprise au sol<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les deux surfaces se rejoignent pour une pi\u00e8ce ordinaire, close, couverte et suffisamment haute. Elles divergent d\u00e8s que le projet comprend un garage, des combles sous pente, une annexe, un vide d\u2019escalier, un auvent ou une construction \u00e0 plusieurs niveaux. Cette divergence ne constitue pas une anomalie. Elle refl\u00e8te deux objectifs r\u00e9glementaires diff\u00e9rents.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une pi\u00e8ce habitable de plain-pied entre g\u00e9n\u00e9ralement dans les deux calculs. Elle occupe le terrain et cr\u00e9e une surface int\u00e9rieure. Un garage ferm\u00e9, en revanche, compte dans l\u2019emprise au sol parce qu\u2019il projette un volume sur la parcelle, mais sa surface destin\u00e9e au stationnement est d\u00e9duite de la surface de plancher selon l\u2019article R.111-22, v\u00e9rifi\u00e9 sur L\u00e9gifrance en mars 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les combles constituent un autre cas fr\u00e9quent. Leur projection est d\u00e9j\u00e0 comprise dans l\u2019emprise de la maison. Pourtant, les parties o\u00f9 la hauteur ne d\u00e9passe pas 1,80 m sont retir\u00e9es de la surface de plancher. Ce m\u00e9canisme explique pourquoi une sur\u00e9l\u00e9vation ou un am\u00e9nagement sous toiture doit \u00eatre mesur\u00e9 sur une coupe et non \u00e0 partir de la seule surface au sol.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9l\u00e9ment du projet<\/th>\n<th>Surface de plancher<\/th>\n<th>Emprise au sol<\/th>\n<th>V\u00e9rification n\u00e9cessaire<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pi\u00e8ce close et couverte de plus de 1,80 m<\/td>\n<td>Compt\u00e9e<\/td>\n<td>Compt\u00e9e dans le volume projet\u00e9<\/td>\n<td>Plans de niveau et plan de masse<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Garage destin\u00e9 au stationnement<\/td>\n<td>D\u00e9duite<\/td>\n<td>Compt\u00e9e<\/td>\n<td>Destination r\u00e9elle du local<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Partie de combles \u00e0 1,80 m ou moins<\/td>\n<td>D\u00e9duite<\/td>\n<td>D\u00e9j\u00e0 comprise dans l\u2019emprise de la construction<\/td>\n<td>Coupe cot\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tr\u00e9mie d\u2019escalier<\/td>\n<td>D\u00e9duite \u00e0 chaque niveau concern\u00e9<\/td>\n<td>Sans effet distinct sur la projection globale<\/td>\n<td>Plans des \u00e9tages<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Auvent sur poteaux<\/td>\n<td>Non compt\u00e9 s\u2019il n\u2019est pas clos<\/td>\n<td>Peut \u00eatre compt\u00e9<\/td>\n<td>Article R.420-1 et PLU<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Construction \u00e0 \u00e9tage<\/td>\n<td>Somme des niveaux retenus<\/td>\n<td>Projection du seul volume au sol<\/td>\n<td>Plan de masse et coupes<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une piscine pose une difficult\u00e9 suppl\u00e9mentaire. Le bassin ne produit pas, \u00e0 lui seul, une surface de plancher. Un abri de piscine peut toutefois cr\u00e9er une emprise et, s\u2019il forme un volume clos et couvert r\u00e9pondant aux crit\u00e8res r\u00e9glementaires, modifier aussi l\u2019analyse de la surface de plancher. Les r\u00e8gles locales relatives aux piscines, aux abris et aux distances aux limites doivent \u00eatre lues s\u00e9par\u00e9ment.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les annexes de jardin ne doivent jamais \u00eatre \u00e9cart\u00e9es par r\u00e9flexe. Un abri ferm\u00e9 de 12 m\u00b2 peut relever d\u2019une d\u00e9claration pr\u00e9alable selon ses caract\u00e9ristiques et les seuils applicables. Son emprise peut \u00eatre compt\u00e9e dans le plafond global de la zone. Une construction d\u00e9montable n\u2019est pas automatiquement sans incidence : la dur\u00e9e d\u2019implantation, les dimensions et le r\u00e8glement local doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le changement de destination ou la transformation d\u2019un local existant complique encore le calcul. Transformer un garage en pi\u00e8ce habitable ne modifie pas n\u00e9cessairement l\u2019emprise, puisqu\u2019elle existe d\u00e9j\u00e0. En revanche, la surface de plancher peut augmenter parce que l\u2019espace n\u2019est plus destin\u00e9 au stationnement. Des travaux affectant fa\u00e7ade ou structure peuvent d\u00e9clencher une autorisation distincte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La m\u00eame prudence s\u2019applique \u00e0 la r\u00e9habilitation lourde. Quand le projet porte sur un b\u00e2ti ancien, la premi\u00e8re op\u00e9ration n\u2019est pas le m\u00e9trage : c\u2019est l\u2019identification de l\u2019\u00e9tat du b\u00e2ti, des r\u00e9seaux et des contraintes r\u00e9glementaires. Le contenu d\u2019un <a href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/diagnostic-avant-travaux\/\">diagnostic avant travaux<\/a> permet de s\u00e9parer les donn\u00e9es existantes des hypoth\u00e8ses de transformation. Un diagnostiqueur certifi\u00e9 intervient lorsque la r\u00e9glementation impose un diagnostic sp\u00e9cifique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e8gles de calcul ne prescrivent aucune solution technique. Elles ne disent pas si un garage peut devenir une pi\u00e8ce, si une dalle supportera une charge diff\u00e9rente ou si des murs peuvent recevoir un \u00e9tage. \u00c0 partir de ce point, un bureau d\u2019\u00e9tudes structure, un diagnostiqueur ou un architecte doit intervenir selon la question pos\u00e9e. Le dossier d\u2019urbanisme ne remplace aucune de ces comp\u00e9tences.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dans_quel_ordre_verifier_le_PLU_avant_de_deposer_les_plans\"><\/span>Dans quel ordre v\u00e9rifier le PLU avant de d\u00e9poser les plans<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bon ordre \u00e9vite de dessiner un projet incompatible avec le terrain. Commencez par localiser la parcelle sur le G\u00e9oportail de l\u2019urbanisme. T\u00e9l\u00e9chargez le r\u00e8glement de la zone, le document graphique, les annexes relatives aux servitudes et, lorsqu\u2019ils existent, les documents sur les risques. Notez les r\u00e9f\u00e9rences pr\u00e9cises des articles qui encadrent l\u2019emprise, la hauteur et les reculs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La seconde \u00e9tape consiste \u00e0 \u00e9tablir deux colonnes de calcul. Dans la premi\u00e8re, inscrivez la surface de plancher existante et celle cr\u00e9\u00e9e apr\u00e8s travaux. Dans la seconde, inscrivez l\u2019emprise existante, les annexes d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sentes et l\u2019emprise cr\u00e9\u00e9e. Cette s\u00e9paration emp\u00eache de reporter un garage ou une terrasse couverte dans le mauvais total.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">V\u00e9rifiez ensuite les r\u00e8gles de densit\u00e9 de construction. Un PLU peut limiter le pourcentage d\u2019emprise, imposer une part minimale de terrain non imperm\u00e9abilis\u00e9 ou d\u00e9finir une bande de constructibilit\u00e9. Le calcul th\u00e9orique d\u2019une emprise disponible ne suffit pas si la zone constructible est r\u00e9duite par un recul, une servitude de passage ou une marge de protection.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les documents graphiques ont la m\u00eame valeur pratique que le r\u00e8glement \u00e9crit. Une parcelle peut \u00eatre en zone urbaine et relever d\u2019un p\u00e9rim\u00e8tre d\u2019abords de monument historique. Dans ce cas, le projet est soumis \u00e0 la consultation de l\u2019architecte des B\u00e2timents de France selon les r\u00e8gles applicables. Le d\u00e9lai annonc\u00e9 sur le r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 fait foi ; il ne faut pas promettre un mois ou deux mois sans v\u00e9rifier les majorations notifi\u00e9es par la mairie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e8glement de lotissement peut \u00e9galement produire des contraintes. Il faut distinguer les r\u00e8gles d\u2019urbanisme encore opposables des stipulations contractuelles entre colotis. Le service urbanisme instruit l\u2019autorisation au regard des r\u00e8gles publiques applicables ; il ne tranche pas n\u00e9cessairement les obligations priv\u00e9es. Un notaire ou un professionnel du droit peut \u00eatre n\u00e9cessaire lorsque le cahier des charges du lotissement cr\u00e9e une restriction particuli\u00e8re.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00e9paration du dossier suit alors une s\u00e9quence nette. Diagnostic de l\u2019existant, calcul des surfaces, lecture du PLU, conception, choix de l\u2019autorisation, puis consultation des entreprises. Inverser cet ordre produit des devis \u00e9tablis sur des hypoth\u00e8ses diff\u00e9rentes, donc impossibles \u00e0 comparer. La question du b\u00e2ti existant peut m\u00eame conduire \u00e0 arbitrer entre conservation, r\u00e9habilitation ou reconstruction ; elle est examin\u00e9e dans <a href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/rehabilitation-demolition-reconstruction\/\">l\u2019analyse entre r\u00e9habilitation et d\u00e9molition-reconstruction<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les pi\u00e8ces du dossier doivent reprendre exactement les chiffres calcul\u00e9s. Le plan de masse indique l\u2019emprise et les distances aux limites. Les plans de niveau et les coupes permettent de contr\u00f4ler la surface de plancher, les hauteurs et les parties sous 1,80 m. Une notice d\u00e9crit le terrain et le projet sans masquer les annexes existantes. Une incoh\u00e9rence entre les plans et le formulaire appelle une demande de pi\u00e8ce compl\u00e9mentaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois l\u2019autorisation obtenue, les travaux doivent respecter ce qui a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9. Modifier une dimension, fermer une structure initialement ouverte ou transformer une annexe en pi\u00e8ce peut changer la surface de plancher ou l\u2019emprise. Une autorisation modificative peut alors \u00eatre n\u00e9cessaire. Le service urbanisme de la commune reste l\u2019interlocuteur comp\u00e9tent pour qualifier cette \u00e9volution avant ex\u00e9cution.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de demander des plans ou des prix, ouvrez le G\u00e9oportail de l\u2019urbanisme et relevez quatre informations : la zone, l\u2019emprise maximale, la hauteur autoris\u00e9e et les reculs impos\u00e9s. Ajoutez la surface de plancher existante calcul\u00e9e selon le code. Sans ces cinq donn\u00e9es, aucun permis de construire ni aucune d\u00e9claration pr\u00e9alable ne peut \u00eatre pr\u00e9par\u00e9 de mani\u00e8re fiable.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le garage compte-t-il dans la surface de plancher ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La surface destinu00e9e au stationnement des vu00e9hicules est du00e9duite de la surface de plancher selon lu2019article R.111-22 du code de lu2019urbanisme, vu00e9rifiu00e9 sur Lu00e9gifrance en mars 2026. Le garage compte toutefois dans lu2019emprise au sol. 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