{"id":87,"date":"2026-09-08T11:18:25","date_gmt":"2026-09-08T11:18:25","guid":{"rendered":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/rehabilitation-demolition-reconstruction\/"},"modified":"2026-09-08T11:18:25","modified_gmt":"2026-09-08T11:18:25","slug":"rehabilitation-demolition-reconstruction","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/rehabilitation-demolition-reconstruction\/","title":{"rendered":"R\u00e9habilitation ou d\u00e9molition-reconstruction : comment trancher"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>r\u00e9habilitation<\/strong> se justifie lorsque le b\u00e2ti conserve une structure exploitable, une compatibilit\u00e9 avec l\u2019usage vis\u00e9 et un co\u00fbt de remise \u00e0 niveau ma\u00eetrisable. La <strong>d\u00e9molition-reconstruction<\/strong> devient plus coh\u00e9rente lorsque les contraintes r\u00e9glementaires, fonctionnelles et techniques rendent la conservation disproportionn\u00e9e. Le PLU applicable \u00e0 la parcelle d\u00e9cide toutefois de ce qui reste autorisable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong>, la d\u00e9cision ne se r\u00e9duit ni \u00e0 l\u2019\u00e9tat apparent d\u2019un b\u00e2timent ni \u00e0 un prix global annonc\u00e9 par une entreprise.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Une d\u00e9molition efface le b\u00e2timent, mais elle ne garantit pas le droit de reconstruire avec le m\u00eame volume, la m\u00eame implantation ou la m\u00eame destination.<\/li><li>La r\u00e9habilitation demande d\u2019abord des diagnostics document\u00e9s, puis une conception, avant toute consultation d\u2019entreprises.<\/li><li>Le r\u00e8glement local d\u2019urbanisme peut rendre une reconstruction plus petite, plus basse ou plus \u00e9loign\u00e9e des limites que le b\u00e2timent disparu.<\/li><li>Les donn\u00e9es publi\u00e9es par l\u2019IFPEB en mai 2024 montrent qu\u2019une r\u00e9novation bas carbone peut pr\u00e9senter un bilan carbone environ <strong>30 % inf\u00e9rieur<\/strong> \u00e0 une d\u00e9molition-reconstruction standard, sous conditions.<\/li><li>Pour un local tertiaire de grande surface, les obligations du dispositif \u00c9co \u00c9nergie Tertiaire doivent \u00eatre int\u00e9gr\u00e9es avant le d\u00e9p\u00f4t de l\u2019autorisation.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page s\u2019adresse aux propri\u00e9taires et exploitants qui doivent choisir entre conserver un b\u00e2timent existant ou repartir sur une construction neuve. Elle ne remplace ni un diagnostic r\u00e9glementaire r\u00e9alis\u00e9 par un diagnostiqueur certifi\u00e9, ni une \u00e9tude de structure men\u00e9e sur place par un bureau d\u2019\u00e9tudes, ni la conception confi\u00e9e \u00e0 un architecte ou \u00e0 un ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/rehabilitation-demolition-reconstruction\/#Rehabilitation_ou_demolition-reconstruction_quels_faits_verifier_avant_de_choisir\" >R\u00e9habilitation ou d\u00e9molition-reconstruction : quels faits v\u00e9rifier avant de choisir ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/rehabilitation-demolition-reconstruction\/#La_demolition_donne-t-elle_le_droit_de_reconstruire_le_meme_batiment\" >La d\u00e9molition donne-t-elle le droit de reconstruire le m\u00eame b\u00e2timent ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/rehabilitation-demolition-reconstruction\/#Comment_comparer_le_cout_dune_rehabilitation_avec_celui_dune_reconstruction\" >Comment comparer le co\u00fbt d\u2019une r\u00e9habilitation avec celui d\u2019une reconstruction ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/rehabilitation-demolition-reconstruction\/#Quel_impact_environnemental_doit_peser_dans_la_decision\" >Quel impact environnemental doit peser dans la d\u00e9cision ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/rehabilitation-demolition-reconstruction\/#Quelles_obligations_sappliquent_apres_une_demolition_puis_une_reconstruction\" >Quelles obligations s\u2019appliquent apr\u00e8s une d\u00e9molition puis une reconstruction ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rehabilitation_ou_demolition-reconstruction_quels_faits_verifier_avant_de_choisir\"><\/span>R\u00e9habilitation ou d\u00e9molition-reconstruction : quels faits v\u00e9rifier avant de choisir ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>choix strat\u00e9gique<\/strong> commence par un inventaire des contraintes, non par une comparaison de devis. Une r\u00e9habilitation consiste \u00e0 conserver tout ou partie significative du b\u00e2ti en adaptant ses performances, ses usages ou sa conformit\u00e9. La d\u00e9molition-reconstruction consiste \u00e0 d\u00e9poser l\u2019ouvrage existant puis \u00e0 cr\u00e9er un b\u00e2timent nouveau, soumis aux r\u00e8gles en vigueur lors du d\u00e9p\u00f4t du dossier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re question porte sur la conservation r\u00e9elle des \u00e9l\u00e9ments existants. Une toiture d\u00e9grad\u00e9e, des r\u00e9seaux obsol\u00e8tes ou des menuiseries hors d\u2019usage ne conduisent pas automatiquement \u00e0 d\u00e9molir. \u00c0 l\u2019inverse, un b\u00e2timent dont les planchers, fondations, murs porteurs ou charpente n\u00e9cessitent des interventions lourdes peut rendre la conservation peu coh\u00e9rente avec l\u2019usage attendu.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 partir de ce point, le sujet sort du seul cadre administratif. Savoir si un mur peut conserver son r\u00f4le porteur, si des fondations acceptent une transformation ou si une charpente est r\u00e9cup\u00e9rable rel\u00e8ve d\u2019un calcul et d\u2019une observation sur place. Cette v\u00e9rification appartient \u00e0 un <strong>bureau d\u2019\u00e9tudes structure<\/strong>, \u00e0 un charpentier comp\u00e9tent pour son domaine, ou \u00e0 un professionnel de diagnostic adapt\u00e9. Aucun diagnostic \u00e0 distance ne permet de trancher s\u00e9rieusement.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comparer l\u2019usage futur avec les limites du b\u00e2timent existant<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un b\u00e2timent peut \u00eatre sain et pourtant inadapt\u00e9 au programme. C\u2019est fr\u00e9quent lorsqu\u2019un ancien local d\u2019activit\u00e9 doit devenir un \u00e9tablissement recevant du public, un bureau ou un logement. La hauteur libre, les circulations, l\u2019\u00e9clairement, les sorties, les sanitaires et l\u2019accessibilit\u00e9 peuvent imposer des modifications qui absorbent une part tr\u00e8s importante du budget.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La destination projet\u00e9e doit \u00eatre identifi\u00e9e avant toute d\u00e9cision. Le code de l\u2019urbanisme distingue notamment l\u2019habitation, le commerce et les activit\u00e9s de service, les bureaux, l\u2019industrie, l\u2019exploitation agricole et foresti\u00e8re, ainsi que les \u00e9quipements d\u2019int\u00e9r\u00eat collectif et services publics. Le changement entre ces destinations et sous-destinations peut entra\u00eener une autorisation sp\u00e9cifique selon qu\u2019il modifie ou non les structures porteuses ou la fa\u00e7ade. Les cat\u00e9gories sont fix\u00e9es par l\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039184804\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R.151-27 du code de l\u2019urbanisme<\/a>, consult\u00e9 en 2026 sur L\u00e9gifrance.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un ancien entrep\u00f4t, par exemple, peut offrir une grande surface mais rester difficile \u00e0 transformer en usage accueillant du public. Ce constat ne dicte aucune solution d\u2019architecture. Il indique seulement que les contraintes d\u2019usage doivent \u00eatre compar\u00e9es \u00e0 la capacit\u00e9 r\u00e9elle du b\u00e2ti avant que les entreprises ne soient consult\u00e9es.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Organiser les investigations dans le bon ordre<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une s\u00e9quence fiable distingue le diagnostic, la conception, l\u2019autorisation, la consultation et les travaux. Inverser cet ordre produit des devis bas\u00e9s sur des hypoth\u00e8ses diff\u00e9rentes. Une entreprise chiffre alors une reprise limit\u00e9e, une autre pr\u00e9voit des d\u00e9molitions plus larges, une troisi\u00e8me exclut les adaptations r\u00e9glementaires. Les montants ne sont plus comparables.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9l\u00e9ment \u00e0 v\u00e9rifier<\/th>\n<th>Ce qu\u2019il permet de d\u00e9cider<\/th>\n<th>Intervenant comp\u00e9tent<\/th>\n<th>Erreur fr\u00e9quente \u00e9vit\u00e9e<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u00c9tat des mat\u00e9riaux et risques r\u00e9glementaires<\/td>\n<td>D\u00e9terminer les diagnostics \u00e0 produire avant travaux ou d\u00e9molition<\/td>\n<td>Diagnostiqueur certifi\u00e9<\/td>\n<td>D\u00e9couvrir tardivement l\u2019amiante, le plomb ou d\u2019autres contraintes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stabilit\u00e9 de la structure existante<\/td>\n<td>Mesurer la possibilit\u00e9 de conserver les ouvrages porteurs<\/td>\n<td>Bureau d\u2019\u00e9tudes structure<\/td>\n<td>Chiffrer une conservation sans savoir si elle est techniquement possible<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e8gles de zonage et servitudes<\/td>\n<td>V\u00e9rifier ce qu\u2019une reconstruction pourrait l\u00e9galement produire<\/td>\n<td>Service urbanisme et lecture du PLU<\/td>\n<td>Supposer que le volume d\u00e9moli pourra \u00eatre r\u00e9tabli<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Usage futur et obligations d\u2019accueil<\/td>\n<td>Identifier l\u2019accessibilit\u00e9, la s\u00e9curit\u00e9 et les autorisations li\u00e9es \u00e0 l\u2019activit\u00e9<\/td>\n<td>Professionnel comp\u00e9tent et service instructeur<\/td>\n<td>Transformer un local sans int\u00e9grer les obligations applicables<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt final d\u00e9pend de cette cha\u00eene de v\u00e9rifications. Le b\u00e2timent qui para\u00eet le moins cher \u00e0 conserver peut devenir le plus co\u00fbteux si les contraintes d\u00e9couvertes apr\u00e8s signature imposent des reprises \u00e9tendues. La d\u00e9molition peut, elle aussi, cacher des d\u00e9penses de d\u00e9samiantage, de tri, d\u2019\u00e9vacuation et de remise en \u00e9tat du terrain.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le premier document \u00e0 ouvrir reste le <a href=\"https:\/\/www.geoportail-urbanisme.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">G\u00e9oportail de l\u2019urbanisme<\/a>. Entrez l\u2019adresse, t\u00e9l\u00e9chargez le r\u00e8glement de zone, puis relevez les r\u00e8gles d\u2019emprise au sol, de hauteur, d\u2019implantation, d\u2019aspect ext\u00e9rieur et les \u00e9ventuelles servitudes. Sans ces \u00e9l\u00e9ments, aucune comparaison entre conservation et reconstruction n\u2019est compl\u00e8te.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_demolition_donne-t-elle_le_droit_de_reconstruire_le_meme_batiment\"><\/span>La d\u00e9molition donne-t-elle le droit de reconstruire le m\u00eame b\u00e2timent ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ponse est non dans la majorit\u00e9 des dossiers. D\u00e9molir un b\u00e2timent ne pr\u00e9serve pas automatiquement ses droits anciens. Une <strong>reconstruction<\/strong> constitue un projet soumis aux r\u00e8gles applicables \u00e0 la date o\u00f9 l\u2019autorisation est demand\u00e9e. Si le PLU a chang\u00e9 depuis l\u2019\u00e9dification du b\u00e2timent initial, la hauteur, l\u2019implantation, l\u2019emprise ou la destination autoris\u00e9e peuvent \u00eatre diff\u00e9rentes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le permis de construire est exig\u00e9 pour les constructions nouvelles, sous r\u00e9serve des exceptions pr\u00e9vues par le code. Cette r\u00e8gle figure \u00e0 l\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000043307970\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R.421-1 du code de l\u2019urbanisme<\/a>, consult\u00e9 en 2026 sur L\u00e9gifrance. Ce seuil national ne dispense jamais de lire le r\u00e8glement local. Le PLU ou le PLUi applicable \u00e0 la parcelle fixe la plupart des caract\u00e9ristiques qui d\u00e9termineront le projet recevable.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le permis de d\u00e9molir n\u2019est pas syst\u00e9matique, mais il peut bloquer l\u2019op\u00e9ration<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le permis de d\u00e9molir est requis dans les secteurs o\u00f9 la commune ou l\u2019\u00e9tablissement public comp\u00e9tent l\u2019a institu\u00e9, ainsi que dans certains secteurs prot\u00e9g\u00e9s. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006819352\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L.421-3 du code de l\u2019urbanisme<\/a>, consult\u00e9 en 2026 sur L\u00e9gifrance, encadre ce r\u00e9gime. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006820105\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R.451-1<\/a>, consult\u00e9 \u00e0 la m\u00eame date, pr\u00e9cise que la demande doit notamment indiquer la localisation, la destination et la nature des travaux envisag\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une d\u00e9molition suivie d\u2019une reconstruction peut \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9e dans un m\u00eame dossier lorsque les travaux rel\u00e8vent d\u2019un permis de construire. Le dossier comporte alors les \u00e9l\u00e9ments n\u00e9cessaires aux deux volets. L\u2019administration examine n\u00e9anmoins la d\u00e9molition et la nouvelle construction \u00e0 partir des protections, servitudes et r\u00e8gles locales applicables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00e9sence d\u2019un immeuble dans les abords d\u2019un monument historique, d\u2019un site patrimonial remarquable ou d\u2019un secteur prot\u00e9g\u00e9 modifie fortement l\u2019instruction. L\u2019accord ou l\u2019avis de l\u2019architecte des B\u00e2timents de France peut \u00eatre requis selon le p\u00e9rim\u00e8tre et la proc\u00e9dure. La carte des servitudes et les documents annex\u00e9s au PLU permettent d\u2019identifier cette situation, mais le service urbanisme de la commune reste l\u2019interlocuteur comp\u00e9tent pour confirmer le r\u00e9gime du dossier.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le droit \u00e0 reconstruire \u00e0 l\u2019identique ne couvre pas une d\u00e9molition choisie<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une confusion revient fr\u00e9quemment. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039233823\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L.111-15 du code de l\u2019urbanisme<\/a>, consult\u00e9 en 2026 sur L\u00e9gifrance, permet la reconstruction \u00e0 l\u2019identique d\u2019un b\u00e2timent r\u00e9guli\u00e8rement \u00e9difi\u00e9, d\u00e9truit ou d\u00e9moli depuis moins de dix ans, malgr\u00e9 une r\u00e8gle d\u2019urbanisme contraire, sauf dispositions particuli\u00e8res du PLU ou plan de pr\u00e9vention des risques.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce texte ne constitue pas une autorisation g\u00e9n\u00e9rale de d\u00e9molir volontairement un immeuble non conforme pour le refaire ensuite \u00e0 l\u2019identique. Il vise la destruction ou la d\u00e9molition r\u00e9sultant d\u2019un sinistre. La distinction change l\u2019issue du dossier. Une d\u00e9molition d\u00e9cid\u00e9e pour moderniser, agrandir ou adapter un bien n\u2019ouvre pas m\u00e9caniquement ce droit d\u00e9rogatoire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire doit donc \u00e9viter de fonder sa d\u00e9cision sur le seul volume existant. Une maison construite \u00e0 une \u00e9poque o\u00f9 les reculs \u00e9taient plus faibles peut ne plus \u00eatre reconstructible au m\u00eame endroit. Un local ancien occupant une grande partie de la parcelle peut aussi se heurter \u00e0 une emprise au sol d\u00e9sormais plafonn\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai d\u2019instruction de droit commun d\u2019un permis de construire portant sur une maison individuelle est de deux mois \u00e0 compter du d\u00e9p\u00f4t d\u2019un dossier complet, selon l\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039346863\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R.423-23 du code de l\u2019urbanisme<\/a>, consult\u00e9 en 2026 sur L\u00e9gifrance. Des majorations sont possibles, notamment lorsque des consultations particuli\u00e8res sont requises. Le d\u00e9lai indiqu\u00e9 lors du d\u00e9p\u00f4t par la mairie pr\u00e9vaut pour le dossier concern\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de signer une d\u00e9molition, demandez au service urbanisme si le permis de d\u00e9molir est requis, si le projet neuf peut \u00eatre instruit simultan\u00e9ment et quelles servitudes figurent sur la parcelle. Cette d\u00e9marche ne vaut pas instruction du dossier, mais elle \u00e9vite de raisonner sur des droits qui n\u2019existent peut-\u00eatre plus.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Comment d\u00e9molir et g\u00e9rer ses d\u00e9chets de construction\/r\u00e9novation\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/SXvm9JUcDsQ?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_comparer_le_cout_dune_rehabilitation_avec_celui_dune_reconstruction\"><\/span>Comment comparer le co\u00fbt d\u2019une r\u00e9habilitation avec celui d\u2019une reconstruction ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comparer un montant de travaux de r\u00e9habilitation \u00e0 un prix de construction neuve ne suffit pas. Les p\u00e9rim\u00e8tres doivent \u00eatre identiques. Il faut inclure les diagnostics, les \u00e9tudes, les autorisations, les d\u00e9molitions int\u00e9rieures ou compl\u00e8tes, les \u00e9vacuations, les adaptations de r\u00e9seaux, les honoraires de conception et de suivi, les assurances \u00e9ventuelles, ainsi que les taxes attach\u00e9es \u00e0 la cr\u00e9ation nouvelle.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un <strong>co\u00fbt<\/strong> fiable repose sur un programme arr\u00eat\u00e9. Tant que la destination, les surfaces, les contraintes r\u00e9glementaires et le niveau de performance attendu ne sont pas d\u00e9finis, les offres re\u00e7ues ne mesurent pas la m\u00eame op\u00e9ration. Elles ne peuvent donc pas servir \u00e0 trancher.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les postes qui changent selon le sc\u00e9nario<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9habilitation concentre g\u00e9n\u00e9ralement une part importante d\u2019al\u00e9as dans l\u2019existant. Les sondages, diagnostics et investigations r\u00e9duisent ce risque, sans le supprimer enti\u00e8rement. Des ouvrages cach\u00e9s, des r\u00e9seaux inconnus ou des mat\u00e9riaux d\u00e9grad\u00e9s peuvent modifier le p\u00e9rim\u00e8tre au cours du chantier. Un contrat doit pr\u00e9ciser comment sont trait\u00e9s les travaux suppl\u00e9mentaires et qui valide les modifications.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9molition-reconstruction transf\u00e8re une partie de l\u2019incertitude vers les op\u00e9rations pr\u00e9alables. Le retrait de mat\u00e9riaux dangereux, la gestion des d\u00e9chets, la d\u00e9molition elle-m\u00eame, les terrassements et les raccordements peuvent peser lourdement. Une construction neuve impose aussi de r\u00e9pondre aux exigences en vigueur, notamment sur l\u2019\u00e9nergie et le carbone, l\u00e0 o\u00f9 certaines adaptations d\u2019un b\u00e2ti existant sont examin\u00e9es selon un cadre diff\u00e9rent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La taxe d\u2019am\u00e9nagement fait partie des co\u00fbts \u00e0 v\u00e9rifier lorsqu\u2019une surface taxable est cr\u00e9\u00e9e. Son fait g\u00e9n\u00e9rateur est la d\u00e9livrance de l\u2019autorisation d\u2019urbanisme, selon l\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000047653842\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L.331-1 du code de l\u2019urbanisme<\/a>, consult\u00e9 en 2026 sur L\u00e9gifrance. Le calcul d\u00e9pend de valeurs forfaitaires et de taux vot\u00e9s localement. Les taux communal et d\u00e9partemental doivent donc \u00eatre demand\u00e9s \u00e0 la collectivit\u00e9 ou v\u00e9rifi\u00e9s dans ses d\u00e9lib\u00e9rations publi\u00e9es.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9carter les comparaisons incompl\u00e8tes<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une offre de r\u00e9habilitation peut exclure les reprises structurelles, le traitement de polluants, certains raccordements ou les adaptations li\u00e9es \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9. Une offre de reconstruction peut exclure la d\u00e9molition, les \u00e9tudes de sol, les am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs ou la taxe d\u2019am\u00e9nagement. Pr\u00e9senter ces deux montants comme une alternative directe fausse la d\u00e9cision.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La grille suivante ne chiffre aucun projet particulier. Elle sert \u00e0 v\u00e9rifier que les deux sc\u00e9narios comprennent bien les m\u00eames familles de d\u00e9penses. Le montant d\u00e9pend du b\u00e2timent, de son territoire, de ses diagnostics et des contrats sign\u00e9s.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Famille de d\u00e9penses<\/th>\n<th>R\u00e9habilitation<\/th>\n<th>D\u00e9molition-reconstruction<\/th>\n<th>Point de contr\u00f4le contractuel<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Diagnostics avant travaux<\/td>\n<td>Souvent \u00e9tendus en raison de l\u2019existant<\/td>\n<td>Indispensables avant d\u00e9molition, selon la nature du bien<\/td>\n<td>V\u00e9rifier les diagnostics inclus et leur p\u00e9riode de validit\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9tudes techniques<\/td>\n<td>Portent notamment sur la conservation et les adaptations<\/td>\n<td>Portent sur le terrain et le b\u00e2timent neuf<\/td>\n<td>Identifier les \u00e9tudes exclues de l\u2019offre initiale<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Travaux pr\u00e9paratoires<\/td>\n<td>D\u00e9poses partielles et protections possibles<\/td>\n<td>D\u00e9molition, tri, \u00e9vacuation et remise en \u00e9tat du terrain<\/td>\n<td>Lire les limites pr\u00e9cises de prestation<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Exigences r\u00e9glementaires<\/td>\n<td>Adaptation au niveau de travaux et \u00e0 la destination<\/td>\n<td>Application des r\u00e8gles du neuf<\/td>\n<td>Demander quelles obligations sont int\u00e9gr\u00e9es au prix<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fiscalit\u00e9 d\u2019urbanisme<\/td>\n<td>Variable selon les surfaces cr\u00e9\u00e9es<\/td>\n<td>\u00c0 examiner pour toute cr\u00e9ation nouvelle<\/td>\n<td>V\u00e9rifier les taux locaux et les exon\u00e9rations \u00e9ventuelles<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le financement influence aussi l\u2019arbitrage. Certaines aides visent la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un logement existant et ne couvrent pas n\u00e9cessairement une construction neuve apr\u00e8s d\u00e9molition. Les dispositifs \u00e9voluent fr\u00e9quemment. Leur \u00e9ligibilit\u00e9 doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e \u00e0 la date de la demande aupr\u00e8s de l\u2019organisme gestionnaire et dans les textes du programme, avant que le plan de financement ne soit arr\u00eat\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une mission compl\u00e8te de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre n\u2019est pas toujours justifi\u00e9e pour une intervention limit\u00e9e, sans enjeu de structure, sans modification r\u00e9glementaire majeure et sans pluralit\u00e9 d\u2019entreprises. Elle devient plus d\u00e9fendable lorsque les investigations, les autorisations, le phasage et les contrats de travaux doivent \u00eatre coordonn\u00e9s. Le choix d\u00e9pend de la complexit\u00e9 du dossier, non d\u2019une r\u00e8gle automatique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La bonne comparaison n\u2019oppose pas un devis de conservation \u00e0 un devis de construction. Elle oppose deux programmes d\u00e9crits avec les m\u00eames exigences, les m\u00eames exclusions et les m\u00eames risques identifi\u00e9s.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_impact_environnemental_doit_peser_dans_la_decision\"><\/span>Quel impact environnemental doit peser dans la d\u00e9cision ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<strong>impact environnemental<\/strong> ne se limite pas \u00e0 la consommation \u00e9nerg\u00e9tique future. Il comprend les mat\u00e9riaux conserv\u00e9s, les mat\u00e9riaux neufs, les d\u00e9chets, le transport, les \u00e9quipements remplac\u00e9s et l\u2019\u00e9nergie consomm\u00e9e pendant l\u2019usage. Une r\u00e9habilitation qui conserve r\u00e9ellement les structures et r\u00e9duit fortement les consommations peut pr\u00e9senter un avantage marqu\u00e9. Une conservation qui conduit \u00e0 remplacer presque tous les \u00e9l\u00e9ments peut produire un r\u00e9sultat diff\u00e9rent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Hub des prescripteurs bas carbone, anim\u00e9 par l\u2019Institut fran\u00e7ais pour la performance du b\u00e2timent et Carbone 4, a publi\u00e9 en mai 2024 une comparaison de sc\u00e9narios de r\u00e9novation et de d\u00e9molition-reconstruction fond\u00e9e sur des \u00e9tudes de cas. Le collectif r\u00e9unissait alors <strong>90 acteurs<\/strong>, soit 30 ma\u00eetrises d\u2019ouvrage et 60 \u00e9quipes de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre. Cette \u00e9tude ne fournit pas une r\u00e8gle applicable \u00e0 chaque b\u00e2timent, mais elle donne une m\u00e9thode de comparaison utile.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon cette publication, une r\u00e9novation bas carbone peut afficher un bilan carbone environ <strong>30 % meilleur<\/strong> qu\u2019une d\u00e9molition-reconstruction standard respectant le niveau r\u00e9glementaire alors en vigueur. Le r\u00e9sultat d\u00e9pend de trois conditions r\u00e9unies : une baisse importante des besoins \u00e9nerg\u00e9tiques, l\u2019abandon des \u00e9nergies fossiles et une conservation significative des ouvrages existants. La source est accessible sur le site de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.ifpeb.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">IFPEB<\/a>, publication de mai 2024 consult\u00e9e en 2026.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conserver l\u2019existant n\u2019est pas un principe valable sans examen<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conserver une structure en bon \u00e9tat \u00e9vite la production de mat\u00e9riaux neufs et r\u00e9duit les d\u00e9chets de d\u00e9molition. L\u2019\u00e9tude du Hub indique \u00e9galement qu\u2019une r\u00e9novation bas carbone peut r\u00e9duire d\u2019environ moiti\u00e9 les besoins en ressources mat\u00e9rielles par rapport \u00e0 une d\u00e9molition-reconstruction. Ce r\u00e9sultat concerne les cas \u00e9tudi\u00e9s, pas une garantie universelle.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La conservation perd une partie de son int\u00e9r\u00eat lorsque le b\u00e2timent impose presque autant de mat\u00e9riaux neufs qu\u2019un projet neuf. Des volumes peu compacts, des planchers difficiles \u00e0 adapter, des locaux techniques insuffisants ou des contraintes patrimoniales peuvent conduire \u00e0 des transformations lourdes. Dans ces situations, le bilan carbone et le bilan \u00e9conomique doivent \u00eatre compar\u00e9s \u00e0 partir d\u2019une analyse de cycle de vie, appel\u00e9e <strong>ACV<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une ACV additionne des impacts sur l\u2019ensemble du cycle de vie du b\u00e2timent. Elle ne se d\u00e9duit pas d\u2019une photographie ou d\u2019une simple liste de mat\u00e9riaux. Sa r\u00e9alisation rel\u00e8ve d\u2019une comp\u00e9tence sp\u00e9cialis\u00e9e et d\u2019un p\u00e9rim\u00e8tre d\u00e9fini. Elle ne remplace pas non plus l\u2019\u00e9tude structurelle, l\u2019analyse d\u2019urbanisme ou les diagnostics pr\u00e9alables.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La r\u00e9glementation environnementale p\u00e8se davantage sur le neuf<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>RE2020<\/strong>, r\u00e9glementation environnementale des b\u00e2timents neufs, s\u2019applique progressivement depuis 2022 selon les cat\u00e9gories de constructions. Elle porte sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique, le confort d\u2019\u00e9t\u00e9 et l\u2019empreinte carbone. Son cadre l\u00e9gal est pr\u00e9vu par le code de la construction et de l\u2019habitation, notamment l\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000043981982\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L.171-1<\/a>, consult\u00e9 en 2026 sur L\u00e9gifrance.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une d\u00e9molition-reconstruction doit donc \u00eatre \u00e9tudi\u00e9e comme un projet neuf, avec les exigences attach\u00e9es \u00e0 cette qualification. Cela peut am\u00e9liorer les performances en exploitation, mais ne compense pas automatiquement les \u00e9missions li\u00e9es \u00e0 la d\u00e9molition et \u00e0 la fabrication de mat\u00e9riaux neufs. L\u2019\u00e9tude de mai 2024 souligne qu\u2019un neuf atteignant les ambitions carbone correspondant au seuil RE2020 pr\u00e9vu pour 2031 peut devenir comparable \u00e0 une r\u00e9novation bas carbone dans certains cas.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le patrimoine ajoute une difficult\u00e9. Un b\u00e2timent inscrit ou class\u00e9, ou situ\u00e9 dans un contexte prot\u00e9g\u00e9, peut \u00eatre difficile \u00e0 adapter sans transformations substantielles. Les contraintes de pr\u00e9servation ne sont pas des d\u00e9fauts techniques, mais elles peuvent modifier fortement le programme et les indicateurs carbone. L\u2019accord des services comp\u00e9tents et les r\u00e8gles locales doivent \u00eatre examin\u00e9s avant de retenir une hypoth\u00e8se.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"R\u00c9NOVATION VS R\u00c9HABILITATION, QUELLES DIFF\u00c9RENCES ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/_V-fuUwnv4E?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>durabilit\u00e9<\/strong> ne se mesure donc ni au maintien symbolique de chaque mur ni \u00e0 la seule performance d\u2019un b\u00e2timent neuf. Elle repose sur une comparaison document\u00e9e entre l\u2019\u00e9tat r\u00e9el du b\u00e2ti, les besoins futurs, les ressources mobilis\u00e9es et les r\u00e8gles applicables.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_obligations_sappliquent_apres_une_demolition_puis_une_reconstruction\"><\/span>Quelles obligations s\u2019appliquent apr\u00e8s une d\u00e9molition puis une reconstruction ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La reconstruction remet le projet dans le cadre des r\u00e8gles contemporaines. Le permis de construire, le PLU, les servitudes, la r\u00e9glementation environnementale, l\u2019accessibilit\u00e9 et les r\u00e8gles de s\u00e9curit\u00e9 doivent \u00eatre examin\u00e9s selon la destination du futur b\u00e2timent. L\u2019anciennet\u00e9 de l\u2019ouvrage d\u00e9moli ne cr\u00e9e pas une exemption g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e8glement de zone reste le document d\u00e9terminant pour l\u2019<strong>urbanisme<\/strong>. Il peut fixer une hauteur maximale, une emprise au sol, des retraits par rapport aux limites s\u00e9paratives, des obligations de stationnement, des r\u00e8gles sur les fa\u00e7ades ou les toitures, et des prescriptions paysag\u00e8res. Il faut lire le r\u00e8glement \u00e9crit avec le plan de zonage, pas l\u2019un sans l\u2019autre.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les locaux tertiaires imposent un contr\u00f4le sp\u00e9cifique \u00e0 partir de 1 000 m\u00b2<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dispositif \u00c9co \u00c9nergie Tertiaire concerne les b\u00e2timents, parties de b\u00e2timents ou ensembles de b\u00e2timents h\u00e9bergeant des activit\u00e9s tertiaires sur une surface de plancher cumul\u00e9e \u00e9gale ou sup\u00e9rieure \u00e0 <strong>1 000 m\u00b2<\/strong>. Il d\u00e9coule de l\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039369546\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L.174-1 du code de la construction et de l\u2019habitation<\/a>, consult\u00e9 en 2026 sur L\u00e9gifrance.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les objectifs de r\u00e9duction de consommation d\u2019\u00e9nergie finale sont fix\u00e9s \u00e0 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050 par rapport \u00e0 une ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence, avec des modalit\u00e9s pr\u00e9vues par les textes d\u2019application. Le cadre r\u00e9glementaire figure notamment aux articles <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/section_lc\/LEGITEXT000039119356\/LEGISCTA000039369558\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R.174-22 et suivants du code de la construction et de l\u2019habitation<\/a>, consult\u00e9s en 2026 sur L\u00e9gifrance.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce dispositif ne vise pas toutes les maisons ni tous les petits commerces. Il devient d\u00e9terminant lorsque le programme franchit le seuil de surface tertiaire. L\u2019assujettissement doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 en additionnant les surfaces concern\u00e9es dans l\u2019ensemble immobilier, et non en regardant seulement un lot ou une cellule isol\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une reconstruction de bureaux ou de commerces au-del\u00e0 de ce seuil doit int\u00e9grer cette obligation d\u00e8s la phase de conception. Il ne s\u2019agit pas de prescrire un \u00e9quipement particulier. Il s\u2019agit de demander au concepteur comment les choix de programme, d\u2019enveloppe, de syst\u00e8mes et de pilotage permettront de documenter la trajectoire \u00e9nerg\u00e9tique attendue.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Accessibilit\u00e9 et s\u00e9curit\u00e9 : distinguer le logement de l\u2019\u00e9tablissement recevant du public<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u00e9tablissement recevant du public, souvent d\u00e9sign\u00e9 par le sigle <strong>ERP<\/strong>, accueille des personnes ext\u00e9rieures dans des conditions fix\u00e9es par le code de la construction et de l\u2019habitation. Une reconstruction destin\u00e9e \u00e0 un commerce, un cabinet recevant des patients, un restaurant ou un \u00e9quipement collectif doit int\u00e9grer les obligations d\u2019accessibilit\u00e9 et de s\u00e9curit\u00e9 correspondant \u00e0 sa cat\u00e9gorie et \u00e0 son activit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e8gles d\u2019accessibilit\u00e9 des ERP ne se v\u00e9rifient pas \u00e0 partir d\u2019une formule g\u00e9n\u00e9rale. Elles sont encadr\u00e9es par le code de la construction et de l\u2019habitation, notamment l\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039789913\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L.164-1<\/a>, consult\u00e9 en 2026 sur L\u00e9gifrance, et par les textes r\u00e9glementaires pris pour son application. Le dossier peut \u00e9galement n\u00e9cessiter une autorisation de travaux propre aux ERP.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les exigences de s\u00e9curit\u00e9 incendie d\u00e9pendent de la cat\u00e9gorie, du type d\u2019\u00e9tablissement, de l\u2019effectif et des caract\u00e9ristiques des locaux. Elles doivent \u00eatre \u00e9tudi\u00e9es avec les professionnels comp\u00e9tents et confirm\u00e9es aupr\u00e8s du service instructeur. Affirmer qu\u2019une simple largeur de passage ou un dispositif unique suffiraient sans conna\u00eetre le projet serait trompeur.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les documents \u00e0 r\u00e9unir avant de retenir d\u00e9finitivement un sc\u00e9nario<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une d\u00e9cision d\u00e9fendable repose sur des pi\u00e8ces dat\u00e9es et sur un p\u00e9rim\u00e8tre clair. Les documents suivants servent \u00e0 \u00e9tablir le dossier sans pr\u00e9juger de la faisabilit\u00e9 technique :<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Le r\u00e8glement \u00e9crit et le plan de zonage r\u00e9cup\u00e9r\u00e9s sur le G\u00e9oportail de l\u2019urbanisme.<\/li><li>Les annexes relatives aux servitudes, aux risques et aux p\u00e9rim\u00e8tres de protection.<\/li><li>Les diagnostics n\u00e9cessaires avant travaux ou avant d\u00e9molition, \u00e9tablis par les op\u00e9rateurs habilit\u00e9s.<\/li><li>Une \u00e9tude structurelle lorsqu\u2019une conservation d\u2019ouvrages porteurs est envisag\u00e9e.<\/li><li>Un programme d\u00e9crivant la destination, les surfaces et les usages futurs.<\/li><li>Une comparaison de co\u00fbt portant sur des prestations \u00e9quivalentes et des exclusions explicitement list\u00e9es.<\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de d\u00e9poser une demande ou de lancer une consultation, ouvrez le G\u00e9oportail de l\u2019urbanisme, notez les r\u00e8gles de la parcelle et sollicitez le service urbanisme pour les points de proc\u00e9dure. Confiez ensuite la conception au professionnel comp\u00e9tent et les diagnostics aux intervenants certifi\u00e9s : c\u2019est \u00e0 cette condition que l\u2019arbitrage entre r\u00e9habilitation et d\u00e9molition-reconstruction repose sur des \u00e9l\u00e9ments v\u00e9rifiables.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Un permis de construire est-il nu00e9cessaire apru00e8s une du00e9molition ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Une construction nouvelle relu00e8ve en principe du permis de construire en application de lu2019article R.421-1 du code de lu2019urbanisme, consultu00e9 en 2026 sur Lu00e9gifrance. Le projet doit respecter le PLU ou le PLUi en vigueur lors du du00e9pu00f4t de la demande.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Peut-on reconstruire exactement le volume qui vient du2019u00eatre du00e9moli ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. Le volume ancien ne constitue pas, u00e0 lui seul, un droit u00e0 reconstruire au mu00eame endroit ou u00e0 la mu00eame hauteur. Les ru00e8gles locales applicables u00e0 la date du du00e9pu00f4t, les servitudes et les protections patrimoniales doivent u00eatre vu00e9rifiu00e9es.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le permis de du00e9molir est-il toujours obligatoire ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. Il du00e9pend notamment des secteurs ou00f9 il a u00e9tu00e9 instituu00e9 par la collectivitu00e9 et des protections applicables. 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Le projet doit respecter le PLU ou le PLUi en vigueur lors du d\u00e9p\u00f4t de la demande.<\/p>\n<h3>Peut-on reconstruire exactement le volume qui vient d\u2019\u00eatre d\u00e9moli ?<\/h3>\n<p>Non. Le volume ancien ne constitue pas, \u00e0 lui seul, un droit \u00e0 reconstruire au m\u00eame endroit ou \u00e0 la m\u00eame hauteur. Les r\u00e8gles locales applicables \u00e0 la date du d\u00e9p\u00f4t, les servitudes et les protections patrimoniales doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es.<\/p>\n<h3>Le permis de d\u00e9molir est-il toujours obligatoire ?<\/h3>\n<p>Non. Il d\u00e9pend notamment des secteurs o\u00f9 il a \u00e9t\u00e9 institu\u00e9 par la collectivit\u00e9 et des protections applicables. Le service urbanisme de la commune peut confirmer le r\u00e9gime de la parcelle avant le d\u00e9p\u00f4t du dossier.<\/p>\n<h3>Le dispositif \u00c9co \u00c9nergie Tertiaire concerne-t-il une maison reconstruite ?<\/h3>\n<p>Non, sauf situation tr\u00e8s particuli\u00e8re li\u00e9e \u00e0 une activit\u00e9 tertiaire. Le dispositif vise les b\u00e2timents ou ensembles accueillant des activit\u00e9s tertiaires sur une surface de plancher cumul\u00e9e d\u2019au moins 1 000 m\u00b2, selon l\u2019article L.174-1 du code de la construction et de l\u2019habitation.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La r\u00e9habilitation se justifie lorsque le b\u00e2ti conserve une structure exploitable, une compatibilit\u00e9 avec l\u2019usage vis\u00e9 et un co\u00fbt de remise \u00e0 niveau ma\u00eetrisable. 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