{"id":342,"date":"2026-11-04T13:31:21","date_gmt":"2026-11-04T13:31:21","guid":{"rendered":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/permis-construire-liste-pieces\/"},"modified":"2026-11-04T13:31:21","modified_gmt":"2026-11-04T13:31:21","slug":"permis-construire-liste-pieces","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/permis-construire-liste-pieces\/","title":{"rendered":"Dossier de permis de construire : la liste exacte des pi\u00e8ces"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Un <strong>permis de construire<\/strong> pour une maison individuelle repose sur un formulaire adapt\u00e9 et sur huit pi\u00e8ces principales, num\u00e9rot\u00e9es PCMI 1 \u00e0 PCMI 8. La liste nationale fixe le socle du <strong>dossier<\/strong>, mais le r\u00e8glement de PLU, les servitudes et la situation de la parcelle d\u00e9terminent les documents suppl\u00e9mentaires r\u00e9ellement exigibles.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le formulaire pour une maison individuelle et ses annexes renvoie au bordereau des pi\u00e8ces PCMI 1 \u00e0 PCMI 8.<\/li><li>Le <strong>plan de masse<\/strong>, le plan en coupe et les fa\u00e7ades doivent reprendre des cotes, niveaux et surfaces coh\u00e9rents.<\/li><li>Les <strong>photographies du terrain<\/strong> montrent l\u2019environnement r\u00e9el ; une vue a\u00e9rienne ne les remplace pas.<\/li><li>Une pi\u00e8ce manquante signal\u00e9e dans le mois suivant le d\u00e9p\u00f4t suspend le d\u00e9lai d\u2019instruction jusqu\u2019\u00e0 la r\u00e9ception du compl\u00e9ment.<\/li><li>Le PLU local reste d\u00e9terminant pour l\u2019emprise, la hauteur, les distances aux limites et l\u2019aspect ext\u00e9rieur.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page concerne le permis de construire d\u2019une maison individuelle, de ses annexes ou d\u2019une extension. Elle ne remplace ni la conception du projet, qui rel\u00e8ve d\u2019un architecte lorsque son intervention est requise, ni une \u00e9tude de structure, qui doit \u00eatre confi\u00e9e \u00e0 un bureau d\u2019\u00e9tudes structure lorsque l\u2019existant est modifi\u00e9.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/permis-construire-liste-pieces\/#Quel_formulaire_choisir_avant_de_reunir_les_pieces_du_permis_de_construire\" >Quel formulaire choisir avant de r\u00e9unir les pi\u00e8ces du permis de construire ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/permis-construire-liste-pieces\/#Quelles_sont_les_huit_pieces_PCMI_1_a_PCMI_8_a_joindre_au_dossier\" >Quelles sont les huit pi\u00e8ces PCMI 1 \u00e0 PCMI 8 \u00e0 joindre au dossier ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/permis-construire-liste-pieces\/#Comment_rendre_le_plan_de_masse_le_plan_de_coupe_et_les_facades_coherents\" >Comment rendre le plan de masse, le plan de coupe et les fa\u00e7ades coh\u00e9rents ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/permis-construire-liste-pieces\/#Quelles_pieces_justificatives_sajoutent_selon_la_parcelle_et_la_nature_des_travaux\" >Quelles pi\u00e8ces justificatives s\u2019ajoutent selon la parcelle et la nature des travaux ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/permis-construire-liste-pieces\/#Combien_dexemplaires_deposer_et_quels_delais_prevoir_pour_un_permis_de_construire\" >Combien d\u2019exemplaires d\u00e9poser et quels d\u00e9lais pr\u00e9voir pour un permis de construire ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_formulaire_choisir_avant_de_reunir_les_pieces_du_permis_de_construire\"><\/span>Quel formulaire choisir avant de r\u00e9unir les pi\u00e8ces du permis de construire ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le point de d\u00e9part n\u2019est pas le plan, mais le formulaire. Pour une maison individuelle et ses annexes situ\u00e9es sur le m\u00eame terrain, la demande rel\u00e8ve du formulaire <strong>Cerfa n\u00b0 13406<\/strong>. Une annexe comprend notamment un garage, un carport, un abri ou une piscine lorsqu\u2019elle accompagne une habitation individuelle. Pour les autres constructions, y compris certains b\u00e2timents agricoles, commerces, immeubles ou locaux professionnels, le formulaire applicable est le Cerfa n\u00b0 13409.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le formulaire t\u00e9l\u00e9charg\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1986\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Service-Public<\/a> contient le bordereau de d\u00e9p\u00f4t. C\u2019est ce bordereau qui permet d\u2019identifier les pi\u00e8ces \u00e0 joindre selon votre situation exacte. Il ne faut donc pas recopier une liste trouv\u00e9e sur un ancien dossier ou sur une publication non dat\u00e9e. La version du formulaire et son bordereau doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s au moment du d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>certificat d\u2019urbanisme<\/strong> ne remplace jamais un permis de construire. Un certificat d\u2019urbanisme d\u2019information renseigne sur les r\u00e8gles applicables \u00e0 une parcelle. Un certificat op\u00e9rationnel indique si une op\u00e9ration donn\u00e9e peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e. Il peut aider \u00e0 rep\u00e9rer une servitude, un secteur prot\u00e9g\u00e9 ou une desserte insuffisante, mais il ne dispense pas de d\u00e9poser un dossier complet lorsque les travaux n\u00e9cessitent un permis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e8glement local doit \u00eatre lu avant la production des plans. Ouvrez le <a href=\"https:\/\/www.geoportail-urbanisme.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">G\u00e9oportail de l\u2019urbanisme<\/a>, saisissez l\u2019adresse ou la r\u00e9f\u00e9rence cadastrale, puis t\u00e9l\u00e9chargez le r\u00e8glement de zone et les servitudes. Les r\u00e8gles relatives au coefficient ou au plafond d\u2019occupation peuvent notamment \u00eatre examin\u00e9es avec cette page sur le <a href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/coefficient-emprise-sol\/\">calcul de l\u2019emprise au sol<\/a>. Une construction r\u00e9alisable selon les seuils nationaux peut rester incompatible avec une r\u00e8gle locale de recul, de hauteur ou d\u2019aspect.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le recours \u00e0 un architecte est obligatoire pour une personne physique lorsque la surface de plancher de l\u2019ensemble apr\u00e8s travaux d\u00e9passe <strong>150 m\u00b2<\/strong>, sous les r\u00e9serves pr\u00e9vues par les textes. Cette r\u00e8gle r\u00e9sulte de l\u2019article R.431-2 du code de l\u2019urbanisme, v\u00e9rifi\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000045204561\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance le 19 septembre 2026<\/a>. Une personne morale doit en principe \u00e9galement recourir \u00e0 un architecte, sauf exceptions d\u00e9finies par le m\u00eame article.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le formulaire demande les surfaces cr\u00e9\u00e9es, supprim\u00e9es ou modifi\u00e9es parce qu\u2019elles servent \u00e0 l\u2019instruction et \u00e0 la fiscalit\u00e9. Une surface d\u00e9clar\u00e9e dans le Cerfa doit correspondre aux plans. Une incoh\u00e9rence entre le tableau des surfaces, le plan de fa\u00e7ade et le plan de masse entra\u00eene une demande d\u2019explication ou un compl\u00e9ment.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier doit donc \u00eatre constitu\u00e9 dans un ordre simple : r\u00e8gles applicables, relev\u00e9 fiable de l\u2019existant, plans, notice descriptive, formulaire et contr\u00f4le final du bordereau. D\u00e9poser avant d\u2019avoir rapproch\u00e9 ces \u00e9l\u00e9ments revient \u00e0 laisser le service instructeur retrouver lui-m\u00eame les contradictions.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large hermes-incontent hermes-incontent-344\"><img width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/dossier-permis-construire-pieces-maquette-illustration-1024x576.jpg\" class=\"wp-image-344\" alt=\"Macro d&#039;une maquette en carton, d&#039;un crayon et d&#039;une \u00e9querre\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/dossier-permis-construire-pieces-maquette-illustration-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/dossier-permis-construire-pieces-maquette-illustration-300x169.jpg 300w, https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/dossier-permis-construire-pieces-maquette-illustration-768x432.jpg 768w, https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/dossier-permis-construire-pieces-maquette-illustration-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/dossier-permis-construire-pieces-maquette-illustration.jpg 1672w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_sont_les_huit_pieces_PCMI_1_a_PCMI_8_a_joindre_au_dossier\"><\/span>Quelles sont les huit pi\u00e8ces PCMI 1 \u00e0 PCMI 8 \u00e0 joindre au dossier ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les articles R.431-7 \u00e0 R.431-10 du code de l\u2019urbanisme d\u00e9finissent les pi\u00e8ces g\u00e9n\u00e9rales du permis de construire pour une maison individuelle. La nomenclature PCMI signifie \u00ab pi\u00e8ce \u00e0 joindre \u00e0 une demande de permis de construire pour une maison individuelle \u00bb. Chaque document doit \u00eatre identifi\u00e9 clairement par son num\u00e9ro, de PCMI 1 \u00e0 PCMI 8.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pi\u00e8ce<\/th>\n<th>Document attendu<\/th>\n<th>Fonction dans l\u2019instruction<\/th>\n<th>Base r\u00e9glementaire<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>PCMI 1<\/td>\n<td>Plan de situation<\/td>\n<td>Localiser la parcelle dans la commune et dans son zonage<\/td>\n<td>Article R.431-7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>PCMI 2<\/td>\n<td>Plan de masse<\/td>\n<td>Montrer l\u2019implantation, les acc\u00e8s, les r\u00e9seaux, les cotes et les niveaux<\/td>\n<td>Article R.431-9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>PCMI 3<\/td>\n<td>Plan de coupe<\/td>\n<td>Comparer le terrain naturel, le terrain projet\u00e9 et les hauteurs<\/td>\n<td>Article R.431-10 b)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>PCMI 4<\/td>\n<td>Notice descriptive<\/td>\n<td>Expliquer l\u2019\u00e9tat initial et les caract\u00e9ristiques du projet<\/td>\n<td>Article R.431-8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>PCMI 5<\/td>\n<td>Plan des fa\u00e7ades et toitures<\/td>\n<td>Pr\u00e9senter l\u2019aspect ext\u00e9rieur final<\/td>\n<td>Article R.431-10 a)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>PCMI 6<\/td>\n<td>Document graphique d\u2019insertion<\/td>\n<td>Montrer le projet dans son environnement<\/td>\n<td>Article R.431-10 c)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>PCMI 7<\/td>\n<td>Photographie de l\u2019environnement proche<\/td>\n<td>D\u00e9crire les abords imm\u00e9diats<\/td>\n<td>Article R.431-10 d)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>PCMI 8<\/td>\n<td>Photographie de l\u2019environnement lointain<\/td>\n<td>Replacer la parcelle dans le paysage ou le quartier<\/td>\n<td>Article R.431-10 d)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>plan de situation<\/strong> doit permettre de trouver sans ambigu\u00eft\u00e9 le terrain. Il comporte une \u00e9chelle, le nord, un rep\u00e8re visible sur la parcelle et des voies ou \u00e9l\u00e9ments g\u00e9ographiques permettant la lecture. Un extrait du G\u00e9oportail peut servir de base, \u00e0 condition que la parcelle soit identifi\u00e9e et que le document reste lisible apr\u00e8s impression ou transmission num\u00e9rique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>plan de masse<\/strong> est la pi\u00e8ce qui concentre le plus d\u2019informations. Il pr\u00e9sente la parcelle vue du dessus, les limites, les constructions existantes et projet\u00e9es, les acc\u00e8s, les places de stationnement lorsqu\u2019elles sont exig\u00e9es, les r\u00e9seaux et les distances aux limites s\u00e9paratives. Il doit aussi indiquer les cotes altim\u00e9triques lorsque le relief ou la r\u00e8gle de hauteur le rend n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>plan de coupe<\/strong> montre le projet dans son rapport avec le terrain. Il fait appara\u00eetre le terrain naturel avant travaux, le niveau apr\u00e8s travaux, les \u00e9ventuels d\u00e9blais ou remblais, les hauteurs du b\u00e2timent et les points de r\u00e9f\u00e9rence utilis\u00e9s. Sur une parcelle en pente, une coupe incompl\u00e8te peut masquer le d\u00e9passement d\u2019une hauteur maximale. Cette hauteur doit \u00eatre compar\u00e9e \u00e0 l\u2019article concern\u00e9 du PLU ; la diff\u00e9rence entre fa\u00eetage et \u00e9gout de toiture est expliqu\u00e9e dans ce guide sur la <a href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/hauteur-faitage-eguot-plu\/\">hauteur autoris\u00e9e par le PLU<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>notice descriptive<\/strong> relie les plans entre eux. Elle d\u00e9crit le terrain avant travaux, le b\u00e2ti existant, les plantations, les acc\u00e8s, l\u2019environnement imm\u00e9diat et les caract\u00e9ristiques ext\u00e9rieures du projet. Elle ne doit pas annoncer un mat\u00e9riau que les fa\u00e7ades ou le document graphique ne montrent pas. La coh\u00e9rence importe davantage que le volume de texte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>plan de fa\u00e7ade<\/strong>, souvent appel\u00e9 plan des fa\u00e7ades et des toitures, repr\u00e9sente toutes les \u00e9l\u00e9vations visibles. Les ouvertures, les mat\u00e9riaux, les teintes, les hauteurs et les \u00e9l\u00e9ments de toiture doivent y \u00eatre distingu\u00e9s entre existant et projet\u00e9 lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019une extension ou d\u2019une sur\u00e9l\u00e9vation.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Pourquoi votre dossier de permis de construire ou de d\u00e9claration pr\u00e9alable prend du temps ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Ets8xKuGZzM?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_rendre_le_plan_de_masse_le_plan_de_coupe_et_les_facades_coherents\"><\/span>Comment rendre le plan de masse, le plan de coupe et les fa\u00e7ades coh\u00e9rents ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un service instructeur ne v\u00e9rifie pas seulement que huit fichiers ont \u00e9t\u00e9 transmis. Il confronte les documents. Une construction implant\u00e9e \u00e0 trois m\u00e8tres de la limite sur le plan de masse, mais \u00e0 deux m\u00e8tres cinquante sur une fa\u00e7ade cot\u00e9e, ne peut pas \u00eatre instruite sans clarification. Le m\u00eame contr\u00f4le porte sur les hauteurs, les surfaces, les acc\u00e8s et les mat\u00e9riaux annonc\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le plan de masse doit r\u00e9pondre \u00e0 des questions pr\u00e9cises. O\u00f9 est implant\u00e9e la construction ? Quelle est sa distance par rapport aux limites s\u00e9paratives ? Comment les v\u00e9hicules et les pi\u00e9tons acc\u00e8dent-ils \u00e0 la parcelle ? O\u00f9 vont les eaux pluviales et les eaux us\u00e9es ? Les r\u00e9ponses doivent \u00eatre lisibles, cot\u00e9es et compatibles avec le r\u00e8glement local.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les distances de voisinage m\u00e9ritent une lecture distincte. Le PLU fixe les r\u00e8gles d\u2019implantation par rapport aux limites s\u00e9paratives, tandis que le code civil encadre notamment certaines vues chez le voisin. Ces deux r\u00e9gimes ne se confondent pas. Avant de fixer une baie ou une ouverture dans les plans, consultez les r\u00e8gles relatives aux <a href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/servitude-vue-distances\/\">servitudes de vue et distances l\u00e9gales<\/a>, puis v\u00e9rifiez l\u2019article correspondant du PLU de votre zone.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le plan de coupe n\u2019est pas une fa\u00e7ade tourn\u00e9e sur le c\u00f4t\u00e9. Sa fonction est de r\u00e9v\u00e9ler le rapport entre le b\u00e2timent et le relief. Il doit traverser le point utile du projet : une partie en pente, un garage enterr\u00e9, une rampe, un terrassement ou une zone o\u00f9 la hauteur r\u00e9glementaire est la plus sensible. Une coupe choisie dans une partie plane alors que le reste du terrain est inclin\u00e9 ne permet pas de v\u00e9rifier le projet.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les fa\u00e7ades doivent reprendre exactement la g\u00e9om\u00e9trie issue des plans. Une fen\u00eatre cr\u00e9\u00e9e, une porte supprim\u00e9e, un d\u00e9bord de toiture ou une modification de couverture se retrouvent sur les \u00e9l\u00e9vations. Pour une extension accol\u00e9e, la jonction avec l\u2019existant doit \u00eatre intelligible sur les fa\u00e7ades et sur la coupe. La proc\u00e9dure diff\u00e8re peu selon que l\u2019extension est accol\u00e9e ou d\u00e9tach\u00e9e, mais l\u2019implantation et l\u2019emprise changent ; cette distinction est d\u00e9taill\u00e9e dans l\u2019article consacr\u00e9 \u00e0 <a href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/extension-accolee-detachee\/\">l\u2019extension accol\u00e9e ou ind\u00e9pendante<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cadastre n\u2019est pas un plan de bornage. Il a une fonction fiscale et peut comporter des d\u00e9calages avec les limites r\u00e9elles. Lorsqu\u2019une implantation se joue \u00e0 quelques dizaines de centim\u00e8tres, un relev\u00e9 topographique ou un bornage existant doit \u00eatre examin\u00e9. \u00c0 partir d\u2019ici, la question de savoir o\u00f9 se trouve juridiquement une limite ne rel\u00e8ve plus du dossier administratif : elle peut n\u00e9cessiter l\u2019intervention d\u2019un g\u00e9om\u00e8tre-expert.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les cotes altim\u00e9triques suivent la m\u00eame logique. Elles doivent provenir d\u2019une information fiable si le terrain est en pente ou si le r\u00e8glement d\u00e9finit une hauteur \u00e0 partir du terrain naturel. Le site documente le contenu du dossier, mais ne calcule ni la stabilit\u00e9 d\u2019un terrassement ni la reprise d\u2019un mur existant. Ces sujets rel\u00e8vent d\u2019un bureau d\u2019\u00e9tudes structure et, selon les travaux, des entreprises qualifi\u00e9es intervenant sur place.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un dossier lisible ne cherche pas \u00e0 embellir le projet. Il permet \u00e0 l\u2019administration de v\u00e9rifier une r\u00e8gle \u00e0 partir d\u2019informations mesurables et concordantes.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_pieces_justificatives_sajoutent_selon_la_parcelle_et_la_nature_des_travaux\"><\/span>Quelles pi\u00e8ces justificatives s\u2019ajoutent selon la parcelle et la nature des travaux ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les huit documents PCMI forment le socle d\u2019un permis pour maison individuelle. Ils ne constituent pas une liste ferm\u00e9e pour tous les cas. Le bordereau du Cerfa pr\u00e9voit des <strong>pi\u00e8ces justificatives<\/strong> conditionnelles selon la nature de l\u2019op\u00e9ration, les risques, l\u2019assainissement, la d\u00e9molition, la r\u00e9glementation environnementale ou la protection patrimoniale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une construction neuve ou une extension soumise \u00e0 la r\u00e9glementation environnementale peut n\u00e9cessiter l\u2019attestation de prise en compte de la RE2020 au d\u00e9p\u00f4t. Le document exact attendu d\u00e9pend du type d\u2019op\u00e9ration et du calendrier r\u00e9glementaire applicable. Cette exigence doit \u00eatre contr\u00f4l\u00e9e dans le bordereau de la version du formulaire utilis\u00e9e, puis aupr\u00e8s du service urbanisme si le projet pr\u00e9sente une situation particuli\u00e8re.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un projet comportant une d\u00e9molition peut n\u00e9cessiter un permis de d\u00e9molir ou des documents permettant de l\u2019instruire avec le permis de construire. La r\u00e8gle d\u00e9pend de la d\u00e9lib\u00e9ration communale et du secteur concern\u00e9. Dans un p\u00e9rim\u00e8tre de protection patrimoniale, la d\u00e9molition et les modifications ext\u00e9rieures appellent une vigilance renforc\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les secteurs prot\u00e9g\u00e9s comprennent notamment les abords de monuments historiques, les sites patrimoniaux remarquables, certains sites class\u00e9s ou inscrits, les parcs nationaux et des servitudes particuli\u00e8res. Le PLU et les annexes du G\u00e9oportail indiquent la pr\u00e9sence de ces p\u00e9rim\u00e8tres. Le d\u00e9lai d\u2019instruction peut alors \u00eatre major\u00e9 en raison des consultations n\u00e9cessaires. Il ne suffit pas d\u2019habiter \u00e0 plus de 500 m\u00e8tres d\u2019un monument pour \u00e9carter automatiquement toute contrainte : le p\u00e9rim\u00e8tre opposable se v\u00e9rifie sur les documents d\u2019urbanisme.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les mat\u00e9riaux, les teintes, les menuiseries ou les couvertures doivent \u00eatre d\u00e9crits plus pr\u00e9cis\u00e9ment dans les secteurs o\u00f9 le r\u00e8glement le demande. Cette pr\u00e9cision ne signifie pas qu\u2019un dossier doit prescrire une technique de construction. Il doit seulement permettre l\u2019examen administratif de l\u2019aspect ext\u00e9rieur annonc\u00e9. Le choix constructif d\u00e9taill\u00e9 rel\u00e8ve ensuite des professionnels qui con\u00e7oivent et r\u00e9alisent l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<strong>attestation d\u2019assurance<\/strong> ne figure pas parmi les huit PCMI de base. Elle ne doit donc pas \u00eatre ajout\u00e9e m\u00e9caniquement au dossier de permis de construire. En revanche, les assurances des intervenants, la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale des entreprises et l\u2019assurance dommages-ouvrage concernent le montage et l\u2019ex\u00e9cution des travaux. Elles doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es avant la signature des march\u00e9s, mais leur contr\u00f4le ne se substitue pas \u00e0 l\u2019instruction urbanistique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un dossier peut aussi n\u00e9cessiter des \u00e9l\u00e9ments relatifs \u00e0 l\u2019assainissement non collectif, \u00e0 un risque inondation, \u00e0 un acc\u00e8s sur voirie d\u00e9partementale ou \u00e0 une autorisation sp\u00e9cifique. Le bon ordre consiste \u00e0 identifier d\u2019abord les servitudes et annexes du PLU, puis \u00e0 cocher le bordereau. Ajouter des documents sans lien avec le projet ne s\u00e9curise rien ; oublier une pi\u00e8ce conditionnelle bloque la proc\u00e9dure.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La liste des pi\u00e8ces d\u00e9pend donc de la parcelle autant que du b\u00e2timent. Le formulaire donne la nomenclature nationale, mais les annexes locales r\u00e9v\u00e8lent les contraintes qui modifient r\u00e9ellement le dossier.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Les Documents pour obtenir un permis de construire\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/wB8puFiOTok?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Combien_dexemplaires_deposer_et_quels_delais_prevoir_pour_un_permis_de_construire\"><\/span>Combien d\u2019exemplaires d\u00e9poser et quels d\u00e9lais pr\u00e9voir pour un permis de construire ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9p\u00f4t peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 en mairie, par envoi ou par voie d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9e selon les modalit\u00e9s fix\u00e9es par la commune. Depuis le d\u00e9ploiement de la saisine par voie \u00e9lectronique, les communes doivent pouvoir recevoir les demandes d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9es. Les modalit\u00e9s pratiques, formats accept\u00e9s et limites de poids sont toutefois pr\u00e9cis\u00e9es par le guichet num\u00e9rique local.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article R.423-2 du code de l\u2019urbanisme pr\u00e9voit, pour une demande de permis, la fourniture de <strong>quatre exemplaires complets<\/strong> lorsqu\u2019un d\u00e9p\u00f4t papier est requis. L\u2019article A.431-9 pr\u00e9voit des exemplaires suppl\u00e9mentaires de certaines pi\u00e8ces, notamment pour permettre les consultations. Ces r\u00e8gles ont \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9es sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/section_lc\/LEGITEXT000006074075\/LEGISCTA000006177100\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance le 19 septembre 2026<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans la pratique traditionnelle, les plans de situation, de masse et de coupe sont souvent demand\u00e9s en exemplaires suppl\u00e9mentaires. Le bordereau et les instructions communales priment pour le nombre final, surtout lorsqu\u2019une consultation patrimoniale, environnementale ou technique s\u2019ajoute. En d\u00e9p\u00f4t \u00e9lectronique, un m\u00eame fichier peut \u00eatre transmis aux services consult\u00e9s, mais il doit rester parfaitement lisible.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai de droit commun pour un permis de construire portant sur une maison individuelle est de <strong>deux mois<\/strong> \u00e0 compter de la r\u00e9ception d\u2019un dossier complet, selon l\u2019article R.423-23 du code de l\u2019urbanisme, v\u00e9rifi\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000043969521\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance le 19 septembre 2026<\/a>. D\u2019autres d\u00e9lais s\u2019appliquent aux permis qui ne portent pas sur une maison individuelle, ainsi qu\u2019aux projets soumis \u00e0 consultation ou situ\u00e9s dans un secteur prot\u00e9g\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mairie dispose d\u2019un mois apr\u00e8s le d\u00e9p\u00f4t pour notifier l\u2019absence d\u2019une pi\u00e8ce requise ou une majoration de d\u00e9lai. Lorsqu\u2019une demande de pi\u00e8ces est re\u00e7ue, l\u2019instruction ne suit pas son cours comme si le dossier \u00e9tait complet. Le calendrier est suspendu jusqu\u2019\u00e0 la r\u00e9ception des documents attendus. Une r\u00e9ponse partielle peut entra\u00eener une nouvelle difficult\u00e9 si elle ne r\u00e9pond pas exactement \u00e0 la demande.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les <strong>photographies du terrain<\/strong> doivent \u00eatre prises avant les travaux. PCMI 7 montre l\u2019environnement proche : rue, acc\u00e8s, cl\u00f4tures, constructions voisines et v\u00e9g\u00e9tation imm\u00e9diate. PCMI 8 montre l\u2019environnement plus large : quartier, vall\u00e9e, silhouette urbaine ou paysage. Elles doivent \u00eatre des vues r\u00e9elles, nettes et rep\u00e9rables. Une capture satellite ne montre ni les fa\u00e7ades voisines, ni les perceptions depuis l\u2019espace public.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant l\u2019envoi, v\u00e9rifiez que chaque plan porte son intitul\u00e9, son num\u00e9ro PCMI, une \u00e9chelle adapt\u00e9e, l\u2019orientation lorsque n\u00e9cessaire et des cotes lisibles. V\u00e9rifiez aussi que les surfaces du formulaire correspondent \u00e0 celles des plans. Les montants de taxe d\u2019am\u00e9nagement reposent sur les d\u00e9clarations port\u00e9es dans l\u2019autorisation ; les d\u00e9clarations de surface ne sont donc pas une formalit\u00e9 secondaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La derni\u00e8re v\u00e9rification utile consiste \u00e0 ouvrir le r\u00e8glement de zone, noter la hauteur autoris\u00e9e, l\u2019emprise admise et les reculs, puis contr\u00f4ler ces trois donn\u00e9es sur le plan de masse, la coupe et les fa\u00e7ades. Sans cette concordance, le dossier est complet en apparence mais reste fragile sur le fond.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le plan de masse peut-il u00eatre ru00e9alisu00e9 u00e0 partir du cadastre seul ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Le cadastre peut servir de support de repu00e9rage, mais il nu2019u00e9tablit pas avec pru00e9cision les limites ru00e9elles, les altitudes ou les ru00e9seaux. 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Elles doivent repr\u00e9senter le site r\u00e9el et non une image a\u00e9rienne.<\/p>\n<h3>Que se passe-t-il si une pi\u00e8ce du dossier manque ?<\/h3>\n<p>La mairie peut demander la pi\u00e8ce manquante dans le mois suivant le d\u00e9p\u00f4t. Le d\u00e9lai d\u2019instruction est alors suspendu et ne peut courir utilement qu\u2019apr\u00e8s r\u00e9ception du compl\u00e9ment demand\u00e9.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un permis de construire pour une maison individuelle repose sur un formulaire adapt\u00e9 et sur huit pi\u00e8ces principales, num\u00e9rot\u00e9es PCMI 1 \u00e0 PCMI 8. La liste nationale fixe le socle du dossier, mais le r\u00e8glement de PLU, les servitudes et la situation de la parcelle d\u00e9terminent les documents suppl\u00e9mentaires r\u00e9ellement exigibles. 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