{"id":327,"date":"2026-10-28T13:34:10","date_gmt":"2026-10-28T13:34:10","guid":{"rendered":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/extension-maison-mitoyenne\/"},"modified":"2026-10-28T13:34:10","modified_gmt":"2026-10-28T13:34:10","slug":"extension-maison-mitoyenne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/extension-maison-mitoyenne\/","title":{"rendered":"Extension d&rsquo;une maison mitoyenne : les points de vigilance"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Une extension maison sur une maison mitoyenne engage \u00e0 la fois le droit de l\u2019urbanisme, le droit de propri\u00e9t\u00e9 et la pr\u00e9vention des d\u00e9sordres pendant les travaux. Le permis de construire ou la d\u00e9claration pr\u00e9alable d\u00e9pend de la surface cr\u00e9\u00e9e, du zonage et du PLU. La pr\u00e9sence d\u2019un mur partag\u00e9 impose, elle, de v\u00e9rifier les titres, les limites et les droits du voisinage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref.<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le r\u00e8glement de zone consultable sur le <a href=\"https:\/\/www.geoportail-urbanisme.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">G\u00e9oportail de l\u2019urbanisme<\/a> d\u00e9cide des hauteurs, implantations, emprises au sol et aspects ext\u00e9rieurs applicables \u00e0 votre parcelle.<\/li><li>Une extension qui porte la surface de plancher ou l\u2019emprise au sol totale au-del\u00e0 de <strong>150 m\u00b2<\/strong> impose le recours \u00e0 un architecte pour d\u00e9poser le permis, m\u00eame lorsque l\u2019agrandissement cr\u00e9\u00e9 reste limit\u00e9.<\/li><li>Un mur mitoyen ne peut pas \u00eatre perc\u00e9, fragilis\u00e9 ou modifi\u00e9 sans v\u00e9rifier son statut et, selon l\u2019intervention, obtenir un accord \u00e9crit du voisin.<\/li><li>Les r\u00e8gles de vue du Code civil, soit <strong>1,90 m pour une vue droite<\/strong> et <strong>0,60 m pour une vue oblique<\/strong>, s\u2019ajoutent aux r\u00e8gles d\u2019urbanisme locales.<\/li><li>Un constat pr\u00e9alable et une \u00e9tude adapt\u00e9e deviennent des pi\u00e8ces de protection lorsque les terrassements ou les reprises touchent une construction voisine.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page s\u2019adresse au propri\u00e9taire qui pr\u00e9pare une extension sur une maison mitoyenne et veut identifier les contr\u00f4les \u00e0 effectuer avant la consultation des entreprises. Elle ne con\u00e7oit pas le projet, ne dimensionne pas les fondations ou les murs, et ne chiffre aucun chantier particulier. Ces sujets rel\u00e8vent respectivement d\u2019un architecte, d\u2019un bureau d\u2019\u00e9tudes structure, d\u2019un g\u00e9otechnicien et des entreprises consult\u00e9es.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/extension-maison-mitoyenne\/#Declaration_prealable_ou_permis_de_construire_pour_une_extension_de_maison_mitoyenne\" >D\u00e9claration pr\u00e9alable ou permis de construire pour une extension de maison mitoyenne<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/extension-maison-mitoyenne\/#Mur_mitoyen_limites_separatives_et_droits_de_vue_a_verifier_avant_les_plans\" >Mur mitoyen, limites s\u00e9paratives et droits de vue \u00e0 v\u00e9rifier avant les plans<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/extension-maison-mitoyenne\/#Fondations_structure_et_reseaux_les_points_de_vigilance_techniques_dune_extension_mitoyenne\" >Fondations, structure et r\u00e9seaux : les points de vigilance techniques d\u2019une extension mitoyenne<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/extension-maison-mitoyenne\/#Voisinage_et_chantier_prevenir_le_litige_avant_la_premiere_demolition\" >Voisinage et chantier : pr\u00e9venir le litige avant la premi\u00e8re d\u00e9molition<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/extension-maison-mitoyenne\/#Ordre_des_etudes_contrats_et_reception_pour_securiser_une_extension_en_limite_de_propriete\" >Ordre des \u00e9tudes, contrats et r\u00e9ception pour s\u00e9curiser une extension en limite de propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Declaration_prealable_ou_permis_de_construire_pour_une_extension_de_maison_mitoyenne\"><\/span>D\u00e9claration pr\u00e9alable ou permis de construire pour une extension de maison mitoyenne<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re erreur consiste \u00e0 choisir une autorisation sur la seule surface annonc\u00e9e par une entreprise. Le r\u00e9gime d\u00e9pend de la nature exacte des travaux, de la <strong>surface de plancher<\/strong>, de l\u2019<strong>emprise au sol<\/strong>, du zonage et de l\u2019existence \u00e9ventuelle d\u2019un plan local d\u2019urbanisme. La surface de plancher correspond aux surfaces closes et couvertes, calcul\u00e9es apr\u00e8s d\u00e9duction de certains espaces pr\u00e9cis\u00e9s par le code. L\u2019emprise au sol d\u00e9signe la projection verticale du volume construit, d\u00e9bords inclus lorsqu\u2019ils sont soutenus par des poteaux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En principe, une extension cr\u00e9ant plus de 20 m\u00b2 d\u2019emprise au sol ou de surface de plancher rel\u00e8ve du permis de construire. En zone urbaine d\u2019un PLU ou d\u2019un document assimil\u00e9, ce seuil peut \u00eatre port\u00e9 \u00e0 40 m\u00b2 pour une extension d\u2019une maison existante. Cette r\u00e8gle figure \u00e0 l\u2019article R.421-14 du Code de l\u2019urbanisme, v\u00e9rifi\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/texte_lc\/LEGITEXT000006074075\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance en mars 2026<\/a>. Les travaux situ\u00e9s sous les seuils du permis rel\u00e8vent souvent de la d\u00e9claration pr\u00e9alable selon l\u2019article R.421-17 du m\u00eame code, v\u00e9rifi\u00e9 \u00e0 la m\u00eame date.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le seuil de 40 m\u00b2 ne s\u2019applique donc pas automatiquement. Il faut v\u00e9rifier que la parcelle est bien situ\u00e9e dans une zone urbaine couverte par un PLU. Ouvrez le G\u00e9oportail de l\u2019urbanisme, saisissez l\u2019adresse, t\u00e9l\u00e9chargez le r\u00e8glement et son plan de zonage. Lisez ensuite les articles relatifs aux constructions nouvelles, aux implantations par rapport aux limites s\u00e9paratives, aux hauteurs et \u00e0 l\u2019emprise. Une annexe graphique peut aussi signaler une <strong>servitude<\/strong>, un p\u00e9rim\u00e8tre de protection patrimoniale ou un risque naturel qui modifie la lecture du projet.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Situation \u00e0 v\u00e9rifier<\/th>\n<th>R\u00e9gime le plus fr\u00e9quent<\/th>\n<th>Point qui peut modifier le dossier<\/th>\n<th>D\u00e9lai d\u2019instruction de droit commun<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Extension de faible surface cr\u00e9ant au plus 20 m\u00b2<\/td>\n<td>D\u00e9claration pr\u00e9alable<\/td>\n<td>Secteur prot\u00e9g\u00e9, modification de fa\u00e7ade ou r\u00e8gles locales plus strictes<\/td>\n<td>1 mois, selon l\u2019article R.423-23 du Code de l\u2019urbanisme, v\u00e9rifi\u00e9 en mars 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Extension entre 20 et 40 m\u00b2 dans une zone urbaine couverte par un PLU<\/td>\n<td>D\u00e9claration pr\u00e9alable possible<\/td>\n<td>Le total apr\u00e8s travaux ne doit pas d\u00e9passer 150 m\u00b2 de surface de plancher ou d\u2019emprise au sol<\/td>\n<td>1 mois, hors majoration de d\u00e9lai<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Extension sup\u00e9rieure \u00e0 20 m\u00b2 hors zone urbaine ou sup\u00e9rieure \u00e0 40 m\u00b2 en zone urbaine<\/td>\n<td>Permis de construire<\/td>\n<td>Plan de masse, insertion, fa\u00e7ades et pi\u00e8ces adapt\u00e9es au dossier<\/td>\n<td>2 mois pour une maison individuelle, selon l\u2019article R.423-23, v\u00e9rifi\u00e9 en mars 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Total b\u00e2ti d\u00e9passant 150 m\u00b2 apr\u00e8s travaux<\/td>\n<td>Permis de construire avec recours \u00e0 un architecte<\/td>\n<td>Le seuil porte sur l\u2019ensemble de la construction, pas sur la seule extension<\/td>\n<td>2 mois hors consultation particuli\u00e8re<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le recours \u00e0 un architecte devient obligatoire lorsque les travaux soumis \u00e0 permis portent la surface de plancher ou l\u2019emprise au sol de l\u2019ensemble construit au-del\u00e0 de <strong>150 m\u00b2<\/strong>. Cette obligation r\u00e9sulte de l\u2019article R.431-2 du Code de l\u2019urbanisme, v\u00e9rifi\u00e9 sur L\u00e9gifrance en mars 2026. Ce seuil est national. Les r\u00e8gles d\u2019urbanisme locales restent d\u00e9terminantes pour savoir si l\u2019extension est autorisable \u00e0 l\u2019endroit envisag\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier ne se limite pas \u00e0 un plan int\u00e9rieur. Il doit permettre au service instructeur de comprendre l\u2019\u00e9tat initial, les volumes cr\u00e9\u00e9s, les fa\u00e7ades modifi\u00e9es, l\u2019insertion dans le tissu b\u00e2ti et le traitement des limites. Dans une maison mitoyenne, le plan de masse doit faire appara\u00eetre sans ambigu\u00eft\u00e9 les s\u00e9parations de propri\u00e9t\u00e9. Un plan impr\u00e9cis reporte le probl\u00e8me au moment de l\u2019instruction ou, plus tard, sur le chantier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une autorisation d\u2019urbanisme n\u2019accorde pas le droit de construire chez autrui ni de modifier un bien appartenant aussi au voisin. Elle v\u00e9rifie la conformit\u00e9 administrative du projet. Le titre de propri\u00e9t\u00e9, un bornage existant et les r\u00e8gles de mitoyennet\u00e9 constituent un second contr\u00f4le, distinct mais tout aussi d\u00e9terminant.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large hermes-incontent hermes-incontent-329\"><img width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/extension-d-une-maison-mitoyenne-les-points-illustration-1024x576.jpg\" class=\"wp-image-329\" alt=\"Illustration de d\u00e9tail sur le sujet : Extension d\u2019une maison mitoyenne : les points de vigilance\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/extension-d-une-maison-mitoyenne-les-points-illustration-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/extension-d-une-maison-mitoyenne-les-points-illustration-300x169.jpg 300w, https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/extension-d-une-maison-mitoyenne-les-points-illustration-768x432.jpg 768w, https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/extension-d-une-maison-mitoyenne-les-points-illustration-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/extension-d-une-maison-mitoyenne-les-points-illustration.jpg 1672w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mur_mitoyen_limites_separatives_et_droits_de_vue_a_verifier_avant_les_plans\"><\/span>Mur mitoyen, limites s\u00e9paratives et droits de vue \u00e0 v\u00e9rifier avant les plans<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une maison mitoyenne partage g\u00e9n\u00e9ralement un mur avec une propri\u00e9t\u00e9 voisine, mais cette apparence ne suffit pas \u00e0 qualifier juridiquement l\u2019ouvrage. Le mur peut \u00eatre mitoyen, appartenir exclusivement \u00e0 l\u2019un des propri\u00e9taires, ou relever d\u2019une organisation plus complexe issue d\u2019un lotissement, d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 horizontale ou d\u2019une division ancienne. Avant d\u2019envisager une ouverture, un adossement ou une sur\u00e9l\u00e9vation, il faut relire l\u2019acte de propri\u00e9t\u00e9, les \u00e9ventuelles conventions priv\u00e9es et le plan de bornage disponible.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les articles 653 \u00e0 665 du Code civil encadrent la mitoyennet\u00e9, texte v\u00e9rifi\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/texte_lc\/LEGITEXT000006070721\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance en mars 2026<\/a>. L\u2019article 657 pr\u00e9voit qu\u2019un copropri\u00e9taire peut faire b\u00e2tir contre un mur mitoyen. L\u2019article 658 permet l\u2019exhaussement du mur \u00e0 ses frais, sous r\u00e9serve de ne pas causer de dommage et de supporter les cons\u00e9quences de cette intervention. La partie sur\u00e9lev\u00e9e peut appartenir \u00e0 celui qui l\u2019a r\u00e9alis\u00e9e, mais cette r\u00e8gle civile ne dispense ni du permis de construire ni du respect du PLU.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Percer une baie, encastrer une poutre ou cr\u00e9er une communication dans un mur partag\u00e9 rel\u00e8ve d\u2019une autre situation. L\u2019op\u00e9ration modifie un bien d\u00e9tenu en commun. Un accord \u00e9crit du voisin est alors une pr\u00e9caution minimale, car un accord verbal devient difficile \u00e0 prouver lorsque les travaux commencent ou qu\u2019un d\u00e9sordre appara\u00eet. \u00c0 partir de ce point, le sujet d\u00e9passe la seule lecture des textes. La capacit\u00e9 du mur \u00e0 recevoir une charge ou une ouverture se calcule sur place par un bureau d\u2019\u00e9tudes structure.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La distance l\u00e9gale des vues ne remplace pas le r\u00e8glement du PLU<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les droits de vue concernent les ouvertures permettant de regarder chez le voisin. Le Code civil fixe une <strong>distance l\u00e9gale de 1,90 m<\/strong> pour une vue droite, mesur\u00e9e entre le bord ext\u00e9rieur de l\u2019ouverture et la limite s\u00e9parative. Une vue oblique exige <strong>0,60 m<\/strong>. Ces distances r\u00e9sultent des articles 678 et 679 du Code civil, v\u00e9rifi\u00e9s sur L\u00e9gifrance en mars 2026. Elles ne d\u00e9finissent pas la distance \u00e0 respecter pour construire. Elles encadrent les vues.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une construction \u00e9difi\u00e9e directement en limite s\u00e9parative ne peut pas cr\u00e9er une fen\u00eatre ouvrant sur le fonds voisin comme si elle donnait sur un jardin priv\u00e9. Le Code civil pr\u00e9voit toutefois les jours de souffrance, qui sont des jours fixes et translucides, plac\u00e9s \u00e0 une hauteur r\u00e9glementaire. L\u2019article 677 impose notamment une hauteur minimale de 2,60 m au rez-de-chauss\u00e9e et de 1,90 m aux \u00e9tages, mesur\u00e9e depuis le plancher ou le sol de la pi\u00e8ce. Leur int\u00e9r\u00eat doit \u00eatre \u00e9tudi\u00e9 avec le concepteur du projet, car ils ne r\u00e9pondent pas au m\u00eame usage qu\u2019une fen\u00eatre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le PLU peut imposer des reculs plus contraignants que le Code civil. Une r\u00e8gle locale peut autoriser la construction en limite, imposer un retrait de plusieurs m\u00e8tres, ou calculer ce retrait en fonction de la hauteur du b\u00e2timent. Elle peut aussi fixer une profondeur constructible depuis la rue ou une obligation de pr\u00e9server une partie du jardin. Les d\u00e9tails des <a href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/extension-limites-separatives\/\">r\u00e8gles applicables aux limites s\u00e9paratives<\/a> doivent \u00eatre lus avant de demander des esquisses.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La servitude constitue un autre point de vigilance. Une servitude de passage, de r\u00e9seaux, de cour commune, de non-aedificandi ou de vue peut r\u00e9sulter d\u2019un titre notari\u00e9 et continuer \u00e0 produire ses effets alors m\u00eame que le PLU autorise le volume envisag\u00e9. Le service urbanisme n\u2019instruit pas les litiges priv\u00e9s. Une autorisation obtenue ne neutralise donc pas une servitude inscrite dans un acte. Le notaire ou un avocat comp\u00e9tent en droit immobilier peut v\u00e9rifier la port\u00e9e d\u2019une clause en cas de doute.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La s\u00e9paration entre droit public et droit priv\u00e9 doit rester nette. Le permis de construire contr\u00f4le la conformit\u00e9 aux r\u00e8gles d\u2019urbanisme. Le voisin peut n\u00e9anmoins agir sur un terrain civil si les travaux portent atteinte \u00e0 ses droits ou cr\u00e9ent un trouble anormal. La solidit\u00e9 du dossier commence ainsi par une information exacte sur les murs, les limites et les actes, bien avant le d\u00e9p\u00f4t en mairie.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"MAISON MITOYENNE A RENOVER\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/OyUXa-LQPak?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fondations_structure_et_reseaux_les_points_de_vigilance_techniques_dune_extension_mitoyenne\"><\/span>Fondations, structure et r\u00e9seaux : les points de vigilance techniques d\u2019une extension mitoyenne<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La proximit\u00e9 imm\u00e9diate d\u2019une construction voisine change la nature des investigations pr\u00e9alables. Une extension peut sembler modeste en surface tout en exigeant des pr\u00e9cautions \u00e9lev\u00e9es lorsque ses fondations s\u2019approchent d\u2019un mur ancien, d\u2019une cave, d\u2019un r\u00e9seau enterr\u00e9 ou d\u2019une limite de propri\u00e9t\u00e9 dont la position reste incertaine. Le risque ne se lit pas \u00e0 distance sur une photographie. Il d\u00e9pend du sol, de la profondeur des fondations existantes, de l\u2019\u00e9tat du b\u00e2ti et de la m\u00e9thode d\u2019ex\u00e9cution.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une \u00e9tude g\u00e9otechnique permet d\u2019identifier la nature du terrain et les al\u00e9as pouvant affecter les fondations. Elle ne remplace pas une \u00e9tude structure. La premi\u00e8re renseigne sur le sol, l\u2019eau, les tassements potentiels et les dispositions \u00e0 \u00e9tudier. La seconde examine la reprise des charges, les murs porteurs, les planchers et les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 conserver. Savoir si un mur existant peut supporter une sur\u00e9l\u00e9vation ou une ouverture ne rel\u00e8ve pas d\u2019une appr\u00e9ciation g\u00e9n\u00e9rale. Cela se calcule et se v\u00e9rifie sur place par un bureau d\u2019\u00e9tudes structure.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le terrassement \u00e0 proximit\u00e9 d\u2019un mur voisin m\u00e9rite une m\u00e9thode d\u00e9finie avant le d\u00e9marrage. Creuser plus bas que des fondations existantes peut d\u00e9stabiliser le terrain qui les soutient. Les solutions possibles d\u00e9pendent de l\u2019\u00e9tude et du phasage de chantier. Elles peuvent impliquer des reprises en sous-\u0153uvre, un blindage temporaire ou une ex\u00e9cution par s\u00e9quences. Il serait inadapt\u00e9 de prescrire ici un proc\u00e9d\u00e9 ou un mat\u00e9riau. Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage doit demander que l\u2019entreprise explique par \u00e9crit son mode op\u00e9ratoire, les protections pr\u00e9vues et la responsabilit\u00e9 de chaque intervenant.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les raccordements ne se r\u00e8glent pas apr\u00e8s le gros \u0153uvre<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019extension doit \u00eatre raccord\u00e9e aux r\u00e9seaux d\u2019eau, d\u2019assainissement, d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, de chauffage et parfois de ventilation. La question n\u2019est pas seulement de prolonger une canalisation. Il faut v\u00e9rifier la capacit\u00e9 des installations existantes, les passages disponibles, les pentes n\u00e9cessaires pour les \u00e9vacuations et les acc\u00e8s futurs pour l\u2019entretien. Une canalisation passant sous une zone construite sans regard accessible peut devenir un sujet co\u00fbteux \u00e0 traiter ult\u00e9rieurement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic des r\u00e9seaux rel\u00e8ve de professionnels comp\u00e9tents. Un diagnostiqueur certifi\u00e9 intervient lorsqu\u2019un diagnostic r\u00e9glementaire est requis. Les v\u00e9rifications de conformit\u00e9 \u00e9lectrique, les \u00e9tudes de chauffage ou les adaptations de ventilation rel\u00e8vent des entreprises qualifi\u00e9es ou des bureaux d\u2019\u00e9tudes concern\u00e9s. Les documents \u00e0 r\u00e9clamer avant signature doivent pr\u00e9ciser les limites de prestation. Une formule telle que \u00ab raccordement sur existant \u00bb n\u2019indique ni la capacit\u00e9 de l\u2019existant ni les travaux qui resteraient \u00e0 la charge du propri\u00e9taire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<strong>isolation phonique<\/strong> prend une place particuli\u00e8re dans une maison mitoyenne. Le bruit a\u00e9rien peut traverser un mur s\u00e9paratif, tandis que les vibrations se transmettent par les structures. La performance d\u00e9pend de la composition du mur, des jonctions entre planchers et cloisons, de l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 \u00e0 l\u2019air et de la mise en \u0153uvre. Un produit isolant annonc\u00e9 comme performant ne garantit rien sans d\u00e9tail sur l\u2019ensemble du syst\u00e8me. Le projet doit donc pr\u00e9voir une \u00e9tude ou une prescription adapt\u00e9e lorsqu\u2019un enjeu acoustique existe.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La s\u00e9curit\u00e9 doit \u00eatre trait\u00e9e dans les documents de chantier, non par une promesse g\u00e9n\u00e9rale. L\u2019acc\u00e8s des engins, la stabilit\u00e9 des fouilles, la protection des riverains, le stockage des mat\u00e9riaux et l\u2019\u00e9vacuation des gravats concernent directement une parcelle \u00e9troite. Les entreprises ont leurs propres obligations de pr\u00e9vention. Le propri\u00e9taire, de son c\u00f4t\u00e9, doit v\u00e9rifier que le devis d\u00e9crit les installations pr\u00e9vues et qu\u2019aucune intervention ne suppose implicitement l\u2019usage d\u2019un terrain voisin.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La technique devient r\u00e9ellement ma\u00eetrisable lorsque chaque hypoth\u00e8se est attribu\u00e9e \u00e0 l\u2019intervenant comp\u00e9tent. Le propri\u00e9taire n\u2019a pas \u00e0 arbitrer la profondeur des fondations ou le renforcement d\u2019un mur. Il doit obtenir les \u00e9tudes, comparer les p\u00e9rim\u00e8tres et refuser les devis construits sur des hypoth\u00e8ses non v\u00e9rifi\u00e9es.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Je r\u00e9alise une extension de maison avec \u00e9tage seul en 80 jours !\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Qr50Eb_3hs0?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Voisinage_et_chantier_prevenir_le_litige_avant_la_premiere_demolition\"><\/span>Voisinage et chantier : pr\u00e9venir le litige avant la premi\u00e8re d\u00e9molition<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une extension mitoyenne ne se pr\u00e9pare pas uniquement avec un dossier de permis. Elle modifie temporairement les conditions de vie du voisinage par le bruit, les vibrations, les livraisons, la poussi\u00e8re et parfois la fermeture partielle d\u2019un passage. Informer les voisins n\u2019est pas une formalit\u00e9 de courtoisie destin\u00e9e \u00e0 obtenir une approbation g\u00e9n\u00e9rale. C\u2019est une mani\u00e8re de distinguer ce qui rel\u00e8ve de l\u2019information, ce qui requiert un accord \u00e9crit et ce qui doit \u00eatre trait\u00e9 par une mesure de pr\u00e9vention.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u00e9change en amont peut porter sur le calendrier pr\u00e9visionnel, les p\u00e9riodes les plus bruyantes, les acc\u00e8s utilis\u00e9s et les coordonn\u00e9es de l\u2019interlocuteur charg\u00e9 du chantier. Il ne faut pas pr\u00e9senter un calendrier comme une date ferme lorsque les \u00e9tudes ou l\u2019autorisation ne sont pas stabilis\u00e9es. Une information dat\u00e9e, r\u00e9vis\u00e9e quand n\u00e9cessaire, limite les malentendus. Elle ne retire pas au voisin la possibilit\u00e9 de prot\u00e9ger ses droits, mais elle r\u00e9duit les contestations fond\u00e9es sur une d\u00e9couverte tardive des travaux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le constat contradictoire avant travaux n\u2019est pas impos\u00e9 par le Code de l\u2019urbanisme. Il constitue pourtant une mesure utile lorsque le chantier intervient contre une construction voisine, au voisinage de fissures visibles ou pr\u00e8s de fondations anciennes. Un commissaire de justice peut d\u00e9crire l\u2019\u00e9tat apparent des fa\u00e7ades, enduits, menuiseries, cl\u00f4tures et couvertures accessibles. Le document ne pr\u00e9juge pas des responsabilit\u00e9s futures. Il \u00e9tablit un \u00e9tat de r\u00e9f\u00e9rence qui \u00e9vite d\u2019attribuer automatiquement aux travaux un d\u00e9sordre ant\u00e9rieur.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le recours des tiers et l\u2019affichage du permis suivent leur propre calendrier<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque le permis de construire est accord\u00e9, il doit \u00eatre affich\u00e9 sur le terrain de mani\u00e8re visible depuis la voie publique pendant toute la dur\u00e9e du chantier. Le d\u00e9lai de recours des tiers est de <strong>deux mois<\/strong> \u00e0 compter du premier jour d\u2019un affichage continu et r\u00e9gulier, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article R.600-2 du Code de l\u2019urbanisme, v\u00e9rifi\u00e9 sur L\u00e9gifrance en mars 2026. L\u2019affichage doit donc \u00eatre document\u00e9. Une photographie dat\u00e9e, id\u00e9alement compl\u00e9t\u00e9e par un constat, peut aider \u00e0 d\u00e9montrer la r\u00e9alit\u00e9 de cet affichage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le recours ne doit pas \u00eatre confondu avec le d\u00e9saccord de voisinage sur une nuisance ponctuelle. Un recours administratif vise la l\u00e9galit\u00e9 de l\u2019autorisation au regard des r\u00e8gles d\u2019urbanisme. Une contestation civile peut, elle, concerner une vue, une atteinte \u00e0 un mur, une servitude ou un pr\u00e9judice. Les deux domaines peuvent se croiser sans \u00eatre identiques. Le service urbanisme de la commune renseigne sur la proc\u00e9dure d\u2019instruction ; il ne tranche pas les diff\u00e9rends de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les horaires de chantier rel\u00e8vent souvent d\u2019arr\u00eat\u00e9s municipaux ou pr\u00e9fectoraux relatifs aux bruits de voisinage. Ils ne sont pas uniformes sur le territoire. Il faut demander l\u2019information \u00e0 la mairie et l\u2019inscrire dans les \u00e9changes avec les entreprises. Une clause vague demandant de \u00ab respecter le voisinage \u00bb ne d\u00e9crit ni les horaires, ni les protections, ni la proc\u00e9dure en cas de r\u00e9clamation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre ou le march\u00e9 de travaux doit d\u00e9limiter les missions. Qui \u00e9tablit le planning ? Qui v\u00e9rifie les protections de chantier ? Qui organise les r\u00e9unions ? Qui informe le propri\u00e9taire lorsqu\u2019une difficult\u00e9 appara\u00eet pr\u00e8s du mur mitoyen ? La lecture des <a href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/contrat-maitrise-oeuvre-clauses\/\">clauses d\u2019un contrat de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre<\/a> aide \u00e0 distinguer une mission de conception, une mission de consultation et une mission incluant le suivi d\u2019ex\u00e9cution.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La m\u00e9diation peut \u00eatre pertinente lorsqu\u2019un diff\u00e9rend na\u00eet sur les nuisances, les acc\u00e8s ou l\u2019interpr\u00e9tation d\u2019un accord priv\u00e9. Elle ne remplace pas une \u00e9tude technique lorsque le probl\u00e8me porte sur la stabilit\u00e9 ou un d\u00e9sordre b\u00e2ti. D\u00e8s qu\u2019une fissure \u00e9volue, qu\u2019un mouvement est signal\u00e9 ou qu\u2019un risque de s\u00e9curit\u00e9 appara\u00eet, les travaux concern\u00e9s doivent \u00eatre examin\u00e9s par les intervenants comp\u00e9tents et, si n\u00e9cessaire, suspendus selon leurs pr\u00e9conisations.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La meilleure pr\u00e9vention ne consiste pas \u00e0 demander au voisin de renoncer \u00e0 toute contestation. Elle consiste \u00e0 documenter l\u2019\u00e9tat initial, les autorisations, les limites de propri\u00e9t\u00e9, les m\u00e9thodes pr\u00e9vues et les \u00e9changes intervenus avant le chantier.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ordre_des_etudes_contrats_et_reception_pour_securiser_une_extension_en_limite_de_propriete\"><\/span>Ordre des \u00e9tudes, contrats et r\u00e9ception pour s\u00e9curiser une extension en limite de propri\u00e9t\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bon ordre des op\u00e9rations \u00e9vite de faire chiffrer des travaux sur une id\u00e9e encore instable. Pour une extension de maison mitoyenne, il faut d\u2019abord v\u00e9rifier les documents de propri\u00e9t\u00e9 et les r\u00e8gles d\u2019urbanisme, puis engager les \u00e9tudes n\u00e9cessaires, concevoir le projet, d\u00e9poser l\u2019autorisation, consulter les entreprises et organiser le chantier. Inverser cette chronologie conduit \u00e0 comparer des devis portant sur des surfaces, des fondations ou des raccordements diff\u00e9rents. Le prix le plus bas n\u2019est alors pas n\u00e9cessairement le moins co\u00fbteux \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e.<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Rassemblez le titre de propri\u00e9t\u00e9, les plans disponibles, les \u00e9ventuelles conventions de mitoyennet\u00e9 et les informations de bornage.<\/li><li>Consultez le PLU, le plan de zonage, les servitudes et les annexes sur le G\u00e9oportail de l\u2019urbanisme.<\/li><li>Faites \u00e9tablir les \u00e9tudes de sol, de structure ou de r\u00e9seaux lorsque la configuration les justifie.<\/li><li>Faites concevoir le projet et constituer le dossier de d\u00e9claration pr\u00e9alable ou de permis de construire.<\/li><li>Consultez les entreprises sur une base documentaire identique et contractualisez les prestations retenues.<\/li><li>Pr\u00e9parez le constat avant travaux, le planning, les protections et les modalit\u00e9s de r\u00e9ception.<\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mission de conception peut comprendre plusieurs phases. L\u2019esquisse traduit les premi\u00e8res intentions et les contraintes principales. L\u2019avant-projet sommaire pr\u00e9cise le programme et les volumes. L\u2019avant-projet d\u00e9finitif fixe les choix suffisamment pour engager les d\u00e9marches et pr\u00e9parer une consultation coh\u00e9rente. Le projet d\u00e9taille ensuite les pi\u00e8ces n\u00e9cessaires \u00e0 la consultation. Ces termes doivent appara\u00eetre clairement dans le contrat lorsque la mission les comprend, car ils d\u00e9terminent le niveau de pr\u00e9cision des documents remis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>dossier de consultation des entreprises<\/strong> sert \u00e0 obtenir des offres comparables. Il peut contenir des plans, des descriptifs, un calendrier indicatif et des prescriptions particuli\u00e8res. Sans pi\u00e8ces communes, une entreprise peut chiffrer une simple extension sur dalle tandis qu\u2019une autre inclut des reprises de fondations, des protections de mur ou une \u00e9vacuation de d\u00e9blais plus complexe. Ces deux montants ne d\u00e9crivent pas le m\u00eame chantier.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La r\u00e9ception fixe le point de d\u00e9part des garanties<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception correspond \u00e0 l\u2019acte par lequel le ma\u00eetre d\u2019ouvrage accepte l\u2019ouvrage, avec ou sans r\u00e9serves. L\u2019article 1792-6 du Code civil, v\u00e9rifi\u00e9 sur L\u00e9gifrance en mars 2026, la d\u00e9finit comme un acte demand\u00e9 par la partie la plus diligente, \u00e0 l\u2019amiable ou judiciairement, et prononc\u00e9 contradictoirement. Elle marque le point de d\u00e9part de garanties l\u00e9gales. Elle ne doit pas \u00eatre remplac\u00e9e par une simple remise de cl\u00e9s ou par le paiement d\u2019une derni\u00e8re facture sans proc\u00e8s-verbal.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e9serves d\u00e9crivent les travaux restant \u00e0 corriger ou \u00e0 achever. Elles doivent \u00eatre pr\u00e9cises, localis\u00e9es et dat\u00e9es. Une mention g\u00e9n\u00e9rale telle que \u00ab finitions \u00e0 revoir \u00bb ne permet ni de v\u00e9rifier l\u2019ex\u00e9cution ni de d\u00e9terminer si la reprise a \u00e9t\u00e9 faite. Les documents remis \u00e0 ce moment peuvent inclure les attestations d\u2019assurance, les notices d\u2019entretien, les r\u00e9f\u00e9rences des \u00e9quipements et les proc\u00e8s-verbaux de mise en service lorsqu\u2019ils sont pr\u00e9vus au march\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019assurance dommages-ouvrage est distincte de l\u2019assurance d\u00e9cennale des entreprises. Elle a pour fonction de pr\u00e9financer certains dommages de nature d\u00e9cennale, dans les conditions pr\u00e9vues par le Code des assurances. Son caract\u00e8re obligatoire dans les cas concern\u00e9s est d\u00e9fini \u00e0 l\u2019article L.242-1 du Code des assurances, v\u00e9rifi\u00e9 sur L\u00e9gifrance en mars 2026. Le propri\u00e9taire doit demander \u00e0 son assureur ou \u00e0 un courtier si son op\u00e9ration entre dans son champ, plut\u00f4t que d\u00e9duire la r\u00e9ponse de la taille apparente de l\u2019extension.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un chantier mitoyen appelle une vigilance documentaire continue. Les plans valid\u00e9s, avenants, attestations d\u2019assurance, comptes rendus et proc\u00e8s-verbaux doivent rester accessibles jusqu\u2019\u00e0 la r\u00e9ception et au-del\u00e0. Une modification d\u00e9cid\u00e9e oralement au cours des travaux peut affecter la conformit\u00e9 au permis, le prix, la responsabilit\u00e9 et les relations de voisinage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de signer, ouvrez le r\u00e8glement de zone, notez les r\u00e8gles de hauteur, d\u2019emprise et de retrait, puis confrontez-les aux titres de propri\u00e9t\u00e9 et aux plans de limites. Sans ces documents, aucun engagement technique ou financier ne peut \u00eatre compar\u00e9 avec rigueur.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Peut-on construire contre un mur mitoyen ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Lu2019article 657 du Code civil permet u00e0 chaque copropriu00e9taire du2019adosser une construction u00e0 un mur mitoyen. Cette possibilitu00e9 ne dispense ni de respecter le PLU, ni du2019obtenir lu2019autorisation du2019urbanisme adaptu00e9e, ni de vu00e9rifier les consu00e9quences structurelles avec un bureau du2019u00e9tudes lorsque des charges sont reprises par lu2019existant.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Faut-il lu2019accord du voisin pour suru00e9lever une maison mitoyenne ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Lu2019article 658 du Code civil autorise en principe lu2019exhaussement du mur mitoyen aux frais de celui qui ru00e9alise les travaux. Le projet doit nu00e9anmoins respecter les ru00e8gles du2019urbanisme locales, ne pas causer de dommage et u00eatre pru00e9cu00e9du00e9 du2019une vu00e9rification structurelle. Un accord u00e9crit reste nu00e9cessaire si les travaux modifient un u00e9lu00e9ment commun au-delu00e0 de ce que permet le texte.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quelle distance respecter pour une fenu00eatre vers le voisin ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Le Code civil impose 1,90 mu00e8tre pour une vue droite et 0,60 mu00e8tre pour une vue oblique, selon les articles 678 et 679 vu00e9rifiu00e9s en mars 2026. Le PLU peut imposer des contraintes complu00e9mentaires sur les fau00e7ades, les retraits et les ouvertures.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le constat avant travaux est-il obligatoire ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Il nu2019est pas imposu00e9 systu00e9matiquement par une ru00e8gle nationale pour une extension de maison individuelle. 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Cette possibilit\u00e9 ne dispense ni de respecter le PLU, ni d\u2019obtenir l\u2019autorisation d\u2019urbanisme adapt\u00e9e, ni de v\u00e9rifier les cons\u00e9quences structurelles avec un bureau d\u2019\u00e9tudes lorsque des charges sont reprises par l\u2019existant.<\/p>\n<h3>Faut-il l\u2019accord du voisin pour sur\u00e9lever une maison mitoyenne ?<\/h3>\n<p>L\u2019article 658 du Code civil autorise en principe l\u2019exhaussement du mur mitoyen aux frais de celui qui r\u00e9alise les travaux. Le projet doit n\u00e9anmoins respecter les r\u00e8gles d\u2019urbanisme locales, ne pas causer de dommage et \u00eatre pr\u00e9c\u00e9d\u00e9 d\u2019une v\u00e9rification structurelle. Un accord \u00e9crit reste n\u00e9cessaire si les travaux modifient un \u00e9l\u00e9ment commun au-del\u00e0 de ce que permet le texte.<\/p>\n<h3>Quelle distance respecter pour une fen\u00eatre vers le voisin ?<\/h3>\n<p>Le Code civil impose 1,90 m\u00e8tre pour une vue droite et 0,60 m\u00e8tre pour une vue oblique, selon les articles 678 et 679 v\u00e9rifi\u00e9s en mars 2026. Le PLU peut imposer des contraintes compl\u00e9mentaires sur les fa\u00e7ades, les retraits et les ouvertures.<\/p>\n<h3>Le constat avant travaux est-il obligatoire ?<\/h3>\n<p>Il n\u2019est pas impos\u00e9 syst\u00e9matiquement par une r\u00e8gle nationale pour une extension de maison individuelle. Il reste fortement utile lorsque les travaux se d\u00e9roulent pr\u00e8s d\u2019un mur voisin, de fondations anciennes ou d\u2019un b\u00e2ti pr\u00e9sentant d\u00e9j\u00e0 des fissures apparentes.<\/p>\n<h3>Quand un architecte est-il obligatoire pour une extension ?<\/h3>\n<p>Le recours \u00e0 un architecte est requis pour un permis de construire lorsque la surface de plancher ou l\u2019emprise au sol totale de la construction apr\u00e8s travaux d\u00e9passe 150 m\u00b2, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article R.431-2 du Code de l\u2019urbanisme, v\u00e9rifi\u00e9 sur L\u00e9gifrance en mars 2026.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une extension maison sur une maison mitoyenne engage \u00e0 la fois le droit de l\u2019urbanisme, le droit de propri\u00e9t\u00e9 et la pr\u00e9vention des d\u00e9sordres pendant les travaux. Le permis de construire ou la d\u00e9claration pr\u00e9alable d\u00e9pend de la surface cr\u00e9\u00e9e, du zonage et du PLU. La pr\u00e9sence d\u2019un mur partag\u00e9 impose, elle, de v\u00e9rifier les [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":328,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-327","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-extension-surelevation"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/327","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=327"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/327\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/328"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=327"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=327"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=327"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}