{"id":321,"date":"2026-10-26T14:18:40","date_gmt":"2026-10-26T14:18:40","guid":{"rendered":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/extension-limites-separatives\/"},"modified":"2026-10-26T14:18:40","modified_gmt":"2026-10-26T14:18:40","slug":"extension-limites-separatives","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/extension-limites-separatives\/","title":{"rendered":"Extension et limites s\u00e9paratives : les reculs \u00e0 respecter"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Une extension peut \u00eatre implant\u00e9e en limite s\u00e9parative ou en retrait, mais la r\u00e8gle applicable d\u00e9pend d\u2019abord du r\u00e8glement de PLU ou de PLUi de la parcelle. En l\u2019absence de document local, le r\u00e8glement national impose soit la limite, soit un recul au moins \u00e9gal \u00e0 la moiti\u00e9 de la hauteur, avec un minimum de <strong>3 m\u00e8tres<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le plan cadastral ne fixe pas juridiquement une limite de propri\u00e9t\u00e9 ; un bornage contradictoire apporte la r\u00e9f\u00e9rence utile lorsque l\u2019extension se rapproche fortement de la ligne s\u00e9parative.<\/li><li>Le PLU peut autoriser, interdire ou conditionner la construction en limite, avec des r\u00e8gles diff\u00e9rentes pour les limites lat\u00e9rales et le fond du terrain.<\/li><li>Une autorisation d\u2019urbanisme ne dispense jamais du respect du Code civil, notamment des distances pour les fen\u00eatres, balcons, terrasses et eaux pluviales.<\/li><li>Une vue droite impose en principe une distance l\u00e9gale de <strong>1,90 m\u00e8tre<\/strong>, tandis qu\u2019une vue oblique requiert <strong>0,60 m\u00e8tre<\/strong>.<\/li><li>Le plan de masse d\u00e9pos\u00e9 en mairie doit coter pr\u00e9cis\u00e9ment l\u2019implantation : une erreur de recul peut conduire \u00e0 un refus, \u00e0 une mise en conformit\u00e9 ou \u00e0 un contentieux de voisinage.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page s\u2019adresse aux propri\u00e9taires qui envisagent une extension sur un terrain d\u00e9j\u00e0 b\u00e2ti et doivent v\u00e9rifier les reculs avant le d\u00e9p\u00f4t d\u2019une d\u00e9claration pr\u00e9alable ou d\u2019un permis. Elle ne traite ni le dimensionnement des fondations, qui rel\u00e8ve d\u2019un bureau d\u2019\u00e9tudes structure, ni la conception du projet, qui rel\u00e8ve d\u2019un architecte ou d\u2019un ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre comp\u00e9tent.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/extension-limites-separatives\/#Quelle_limite_separative_faut-il_retenir_avant_dimplanter_une_extension\" >Quelle limite s\u00e9parative faut-il retenir avant d\u2019implanter une extension ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/extension-limites-separatives\/#Comment_calculer_le_recul_dune_extension_par_rapport_aux_limites_separatives\" >Comment calculer le recul d\u2019une extension par rapport aux limites s\u00e9paratives ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/extension-limites-separatives\/#Quelles_distances_legales_respecter_pour_les_fenetres_balcons_et_terrasses\" >Quelles distances l\u00e9gales respecter pour les fen\u00eatres, balcons et terrasses ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/extension-limites-separatives\/#Peut-on_construire_en_limite_separative_sans_creer_de_litige\" >Peut-on construire en limite s\u00e9parative sans cr\u00e9er de litige ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/extension-limites-separatives\/#Comment_securiser_les_reculs_avant_le_depot_et_face_a_un_recours_du_voisin\" >Comment s\u00e9curiser les reculs avant le d\u00e9p\u00f4t et face \u00e0 un recours du voisin ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_limite_separative_faut-il_retenir_avant_dimplanter_une_extension\"><\/span>Quelle limite s\u00e9parative faut-il retenir avant d\u2019implanter une extension ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une <strong>limite s\u00e9parative<\/strong> est la fronti\u00e8re juridique entre deux propri\u00e9t\u00e9s priv\u00e9es. Elle peut s\u00e9parer deux jardins, un terrain b\u00e2ti d\u2019une parcelle voisine, ou deux fonds issus d\u2019une division r\u00e9cente. Cette ligne d\u00e9termine l\u2019endroit depuis lequel le recul de l\u2019extension sera mesur\u00e9. Elle ne se confond pas n\u00e9cessairement avec une cl\u00f4ture, une haie, un muret ou un foss\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cadastre est souvent le premier document consult\u00e9. Il permet d\u2019identifier les r\u00e9f\u00e9rences de parcelle et de visualiser une configuration g\u00e9n\u00e9rale. Il ne constitue pourtant pas une preuve suffisante de la limite sur le terrain. Son \u00e9chelle graphique et sa finalit\u00e9 fiscale ne permettent pas de caler une construction \u00e0 quelques centim\u00e8tres pr\u00e8s. Une cl\u00f4ture construite il y a plusieurs d\u00e9cennies peut \u00e9galement \u00eatre implant\u00e9e en retrait, sur une parcelle voisine, ou \u00e0 cheval sur les deux propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le document qui s\u00e9curise une limite est le proc\u00e8s-verbal de bornage contradictoire. L\u2019article 646 du Code civil permet \u00e0 tout propri\u00e9taire d\u2019obliger son voisin au bornage de leurs propri\u00e9t\u00e9s contigu\u00ebs ; le texte a \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006430122\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance le 24 mars 2026<\/a>. En pratique, un g\u00e9om\u00e8tre-expert \u00e9tablit un plan, convoque les parties et mat\u00e9rialise la ligne par des bornes lorsque l\u2019accord est trouv\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bornage devient particuli\u00e8rement utile lorsqu\u2019une extension doit se situer \u00e0 faible distance de la propri\u00e9t\u00e9 voisine. Une diff\u00e9rence de vingt centim\u00e8tres est mineure sur une grande pelouse. Elle devient d\u00e9terminante lorsqu\u2019un r\u00e8glement impose un retrait de trois m\u00e8tres ou une formule li\u00e9e \u00e0 la hauteur du b\u00e2timent. Le plan de masse produit pour l\u2019autorisation doit alors reposer sur une base fiable, et non sur une supposition li\u00e9e \u00e0 l\u2019emplacement d\u2019une cl\u00f4ture.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi le PLU pr\u00e9vaut sur la r\u00e8gle nationale de recul<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e8glement du plan local d\u2019urbanisme fixe les r\u00e8gles d\u2019implantation applicables dans la zone de la parcelle. Il peut permettre une construction en limite, exiger un recul uniforme, imposer une distance calcul\u00e9e \u00e0 partir de la hauteur, ou distinguer les fa\u00e7ades donnant sur les limites lat\u00e9rales de celles situ\u00e9es au fond du terrain. Certaines zones imposent aussi une bande constructible, une part minimale de pleine terre ou une emprise au sol maximale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e8glement national d\u2019urbanisme intervient seulement lorsqu\u2019aucun document local ne r\u00e8gle l\u2019implantation. L\u2019article R.111-17 du Code de l\u2019urbanisme pr\u00e9voit alors qu\u2019une construction peut \u00eatre \u00e9difi\u00e9e sur la limite s\u00e9parative ou, lorsqu\u2019elle ne la jouxte pas, \u00e0 une distance au moins \u00e9gale \u00e0 la moiti\u00e9 de sa hauteur, sans jamais \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 <strong>3 m\u00e8tres<\/strong>. Article v\u00e9rifi\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039299284\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance le 24 mars 2026<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette r\u00e8gle nationale n\u2019est donc pas une distance automatique applicable \u00e0 toutes les communes. Un PLU peut imposer quatre m\u00e8tres, cinq m\u00e8tres, ou une formule comme \u00ab D \u2265 H\/2 \u00bb, o\u00f9 D d\u00e9signe le retrait et H la hauteur prise en compte par le r\u00e8glement. Il peut aussi autoriser la limite sous conditions de longueur, de hauteur de fa\u00e7ade ou d\u2019absence d\u2019ouverture. Le r\u00e8glement de zone doit \u00eatre lu avant de faire \u00e9tablir des plans.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <a href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/plan-urbanisme-reglement\/\">r\u00e8glement du plan local d\u2019urbanisme<\/a> se consulte sur le G\u00e9oportail de l\u2019urbanisme en recherchant l\u2019adresse de la parcelle, puis en t\u00e9l\u00e9chargeant le r\u00e8glement \u00e9crit et le plan de zonage. Les articles consacr\u00e9s aux implantations, \u00e0 la hauteur, \u00e0 l\u2019emprise et aux aspects ext\u00e9rieurs se lisent ensemble. Une extension conforme au seul recul peut rester impossible si elle d\u00e9passe l\u2019emprise autoris\u00e9e ou la hauteur maximale de la zone.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Situation examin\u00e9e<\/th>\n<th>Texte ou document \u00e0 consulter<\/th>\n<th>R\u00e8gle \u00e0 v\u00e9rifier<\/th>\n<th>Cons\u00e9quence pour l\u2019extension<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Parcelle couverte par un PLU ou un PLUi<\/td>\n<td>R\u00e8glement de zone et plan de zonage<\/td>\n<td>Implantation en limite, retrait, hauteur, emprise au sol<\/td>\n<td>Le r\u00e8glement local fixe la cote \u00e0 reporter sur le plan de masse<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Commune sans r\u00e8gle locale sur l\u2019implantation<\/td>\n<td>Article R.111-17 du Code de l\u2019urbanisme<\/td>\n<td>Limite ou recul \u00e9gal \u00e0 H\/2, avec un minimum de 3 m<\/td>\n<td>Le calcul d\u00e9pend de la hauteur du b\u00e2timent projet\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limite incertaine ou cl\u00f4ture ancienne<\/td>\n<td>Proc\u00e8s-verbal de bornage<\/td>\n<td>Position juridique de la ligne s\u00e9parative<\/td>\n<td>Le projet peut \u00eatre cal\u00e9 sans risque d\u2019empi\u00e8tement<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mur ou plantation du voisin<\/td>\n<td>Code civil et titres de propri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>Mitoyennet\u00e9, servitude, vues, \u00e9coulement des eaux<\/td>\n<td>L\u2019autorisation d\u2019urbanisme ne r\u00e8gle pas le diff\u00e9rend priv\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cote pertinente ne se devine donc pas en observant le voisinage. Elle r\u00e9sulte d\u2019une lecture combin\u00e9e du plan de bornage, du r\u00e8glement local et du projet r\u00e9ellement d\u00e9pos\u00e9. Cette v\u00e9rification pr\u00e9c\u00e8de toute commande de plans d\u00e9finitifs.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large hermes-incontent hermes-incontent-323\"><img width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/extension-et-limites-separatives-les-reculs-illustration-1024x683.jpg\" class=\"wp-image-323\" alt=\"Illustration de d\u00e9tail sur le sujet : Extension et limites s\u00e9paratives : les reculs \u00e0 respecter\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/extension-et-limites-separatives-les-reculs-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/extension-et-limites-separatives-les-reculs-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/extension-et-limites-separatives-les-reculs-illustration-768x512.jpg 768w, https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/extension-et-limites-separatives-les-reculs-illustration.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_calculer_le_recul_dune_extension_par_rapport_aux_limites_separatives\"><\/span>Comment calculer le recul d\u2019une extension par rapport aux limites s\u00e9paratives ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le recul est la distance horizontale entre la construction et la limite s\u00e9parative. Le r\u00e8glement local pr\u00e9cise le point de d\u00e9part du calcul. Certains r\u00e8glements retiennent le nu ext\u00e9rieur de la fa\u00e7ade. D\u2019autres visent tout \u00e9l\u00e9ment saillant, ce qui peut inclure un balcon, une avanc\u00e9e de toiture, une goutti\u00e8re ou un d\u00e9bord de couverture. Cette nuance doit \u00eatre lue dans les d\u00e9finitions du PLU, car quelques centim\u00e8tres suffisent \u00e0 rendre un plan non conforme.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019un article du r\u00e8glement impose une distance proportionnelle \u00e0 la hauteur, la m\u00e9thode para\u00eet simple mais demande une lecture compl\u00e8te. Une formule de type H\/2 signifie que le retrait doit \u00eatre au moins \u00e9gal \u00e0 la moiti\u00e9 de la hauteur retenue. Encore faut-il savoir si cette hauteur est mesur\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e9gout du toit, au fa\u00eetage, \u00e0 l\u2019acrot\u00e8re ou depuis le terrain naturel. Le r\u00e8glement donne g\u00e9n\u00e9ralement cette d\u00e9finition dans ses dispositions g\u00e9n\u00e9rales ou dans l\u2019article relatif \u00e0 la hauteur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une sur\u00e9l\u00e9vation appelle une vigilance renforc\u00e9e. Elle n\u2019augmente pas forc\u00e9ment l\u2019emprise au sol, mais elle modifie la hauteur du b\u00e2timent. Un recul qui \u00e9tait conforme pour une construction de plain-pied peut ne plus l\u2019\u00eatre apr\u00e8s l\u2019ajout d\u2019un niveau. Les conditions administratives et les interactions entre hauteur et implantation sont d\u00e9taill\u00e9es dans cette page sur <a href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/surelevation-conditions-faisabilite\/\">la faisabilit\u00e9 d\u2019une sur\u00e9l\u00e9vation<\/a>.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9claration pr\u00e9alable ou permis de construire selon la surface cr\u00e9\u00e9e<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e9gime de l\u2019autorisation ne d\u00e9pend pas seulement du recul, mais aussi de la surface cr\u00e9\u00e9e et de la localisation du terrain. Pour une extension d\u2019une maison existante, l\u2019article R.421-17 du Code de l\u2019urbanisme pr\u00e9voit notamment une d\u00e9claration pr\u00e9alable lorsque les travaux cr\u00e9ent plus de 5 m\u00b2 et jusqu\u2019\u00e0 20 m\u00b2 de surface de plancher ou d\u2019emprise au sol. Dans les zones urbaines d\u2019un PLU, ce seuil peut atteindre 40 m\u00b2 sous conditions. Article v\u00e9rifi\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000051215460\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance le 24 mars 2026<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au-del\u00e0 des seuils applicables \u00e0 la d\u00e9claration pr\u00e9alable, le permis de construire devient n\u00e9cessaire selon l\u2019article R.421-14 du Code de l\u2019urbanisme, v\u00e9rifi\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039299150\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance le 24 mars 2026<\/a>. Une extension de 35 m\u00b2 dans une zone urbaine peut donc rester sous d\u00e9claration pr\u00e9alable, mais ce r\u00e9sultat change si le PLU ne couvre pas la parcelle ou si les conditions du texte ne sont pas r\u00e9unies.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le seuil de 40 m\u00b2 ne dispense pas de regarder la surface totale de l\u2019ensemble b\u00e2ti. Lorsque les travaux portent la surface de plancher ou l\u2019emprise au sol totale au-del\u00e0 de <strong>150 m\u00b2<\/strong>, le recours \u00e0 un architecte devient obligatoire pour une personne physique construisant pour elle-m\u00eame, selon l\u2019article R.431-2 du Code de l\u2019urbanisme, v\u00e9rifi\u00e9 sur L\u00e9gifrance le 24 mars 2026. La surface cr\u00e9\u00e9e et les reculs sont donc deux contr\u00f4les distincts, \u00e0 effectuer avant le d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le plan de masse joint \u00e0 la d\u00e9claration pr\u00e9alable ou au permis fait appara\u00eetre les b\u00e2timents existants, l\u2019extension, les limites de terrain et les cotes de distance. Il engage le p\u00e9titionnaire. Si le chantier s\u2019\u00e9carte du plan autoris\u00e9, l\u2019administration peut constater une non-conformit\u00e9, m\u00eame lorsque le d\u00e9calage r\u00e9sulte d\u2019une erreur d\u2019implantation ou d\u2019un mauvais rep\u00e9rage de la borne.<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Rep\u00e9rez la zone de la parcelle sur le G\u00e9oportail de l\u2019urbanisme.<\/li><li>Lisez l\u2019article du r\u00e8glement consacr\u00e9 \u00e0 l\u2019implantation par rapport aux limites s\u00e9paratives.<\/li><li>V\u00e9rifiez la d\u00e9finition locale de la hauteur et des \u00e9l\u00e9ments saillants.<\/li><li>Contr\u00f4lez l\u2019emprise au sol, la pleine terre et la hauteur maximale avant de fixer l\u2019implantation.<\/li><li>Faites reporter les distances exactes sur le plan de masse joint au dossier.<\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019ordre de ces v\u00e9rifications \u00e9vite de dessiner une extension qui respecte une seule contrainte tout en d\u00e9passant une autre. Un recul exact ne compense jamais une emprise au sol excessive.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"5 Refus de Permis de Construire: Les Erreurs \u00e0 \u00c9viter!\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/PScqlF2kzhU?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_distances_legales_respecter_pour_les_fenetres_balcons_et_terrasses\"><\/span>Quelles distances l\u00e9gales respecter pour les fen\u00eatres, balcons et terrasses ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le droit de l\u2019urbanisme organise l\u2019implantation de la construction. Le Code civil prot\u00e8ge, lui, les relations entre fonds voisins. Les deux corps de r\u00e8gles se cumulent. Une d\u00e9claration pr\u00e9alable accept\u00e9e ou un permis de construire accord\u00e9 ne donne pas le droit de cr\u00e9er une vue irr\u00e9guli\u00e8re sur le terrain voisin.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 678 du Code civil impose une distance de <strong>1,90 m\u00e8tre<\/strong> pour les vues droites et de <strong>0,60 m\u00e8tre<\/strong> pour les vues obliques, sauf titre, destination du p\u00e8re de famille ou prescription. Le texte a \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006430224\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance le 24 mars 2026<\/a>. Une vue droite permet de regarder directement chez le voisin sans se pencher ni tourner la t\u00eate. Une vue oblique suppose, au contraire, de se placer de biais.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mesure se fait depuis le bord ext\u00e9rieur de l\u2019ouverture dans le cas d\u2019une fen\u00eatre. Pour un balcon, une terrasse accessible, une coursive ou un escalier ext\u00e9rieur, la mesure part de la limite ext\u00e9rieure de l\u2019ouvrage qui permet la vue. L\u2019article 679 du Code civil pr\u00e9cise cette m\u00e9thode ; il a \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006430226\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance le 24 mars 2026<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une terrasse de plain-pied n\u2019est pas automatiquement assimil\u00e9e \u00e0 une vue. Sa qualification d\u00e9pend de sa hauteur, de sa configuration et de la possibilit\u00e9 r\u00e9elle de regarder sur le fonds voisin. \u00c0 partir de ce point, une appr\u00e9ciation au cas par cas peut devenir n\u00e9cessaire. Le site documente les r\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales mais ne tranche aucun litige particulier ; un avocat en droit immobilier ou un conciliateur de justice examine la situation concr\u00e8te.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le jour de souffrance ne cr\u00e9e pas une vue sur le voisinage<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Code civil autorise des jours, souvent appel\u00e9s jours de souffrance, dans certaines conditions. Il s\u2019agit d\u2019ouvertures qui apportent de la lumi\u00e8re sans permettre de regarder chez le voisin. L\u2019article 676 exige notamment un ch\u00e2ssis fixe et un vitrage dormant, avec un dispositif m\u00e9tallique adapt\u00e9. Il impose aussi une hauteur minimale de <strong>2,60 m\u00e8tres<\/strong> au rez-de-chauss\u00e9e et de <strong>1,90 m\u00e8tre<\/strong> \u00e0 l\u2019\u00e9tage, mesur\u00e9e depuis le plancher. Texte v\u00e9rifi\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006430220\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance le 24 mars 2026<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette solution ne remplace pas une \u00e9tude de conception. Elle rappelle simplement qu\u2019une ouverture translucide, fixe et plac\u00e9e \u00e0 la hauteur r\u00e9glementaire ne se traite pas comme une fen\u00eatre ouvrante offrant une vue. Le PLU peut par ailleurs imposer ses propres contraintes d\u2019aspect ext\u00e9rieur, notamment dans un secteur prot\u00e9g\u00e9, un site patrimonial remarquable ou aux abords d\u2019un monument historique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le statut du mur importe aussi. Un mur privatif appartenant au voisin ne peut recevoir aucun appui ni percement sans son accord \u00e9crit. Un mur mitoyen rel\u00e8ve d\u2019un r\u00e9gime diff\u00e9rent, pr\u00e9vu notamment par les articles 653 et suivants du Code civil. Avant tout projet en limite, le titre de propri\u00e9t\u00e9, le plan de bornage et les \u00e9ventuels actes de servitude doivent \u00eatre consult\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>servitude<\/strong> peut r\u00e9sulter d\u2019un acte notari\u00e9, d\u2019une configuration ancienne des parcelles ou d\u2019une d\u00e9cision judiciaire. Une servitude de passage, de r\u00e9seaux ou de vue peut r\u00e9duire la libert\u00e9 d\u2019implanter une extension, m\u00eame lorsque le r\u00e8glement d\u2019urbanisme autorise th\u00e9oriquement la construction. Le service instructeur contr\u00f4le l\u2019autorisation administrative, mais il ne r\u00e8gle pas les droits priv\u00e9s entre voisins.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La distinction est nette : le PLU indique o\u00f9 le volume peut \u00eatre implant\u00e9 ; le Code civil limite ce qui peut \u00eatre ouvert, surplomber ou d\u00e9verser vers la propri\u00e9t\u00e9 voisine. Une extension juridiquement solide respecte les deux lectures.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Peut-on_construire_en_limite_separative_sans_creer_de_litige\"><\/span>Peut-on construire en limite s\u00e9parative sans cr\u00e9er de litige ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Construire en limite s\u00e9parative est fr\u00e9quent dans les zones urbaines denses. Cette implantation peut pr\u00e9server une partie du jardin, \u00e9viter un couloir \u00e9troit entre deux b\u00e2timents ou r\u00e9pondre \u00e0 une forme urbaine impos\u00e9e par le PLU. Elle ne se d\u00e9cide toutefois pas \u00e0 partir d\u2019une simple distance entre fa\u00e7ades. Elle suppose de v\u00e9rifier la r\u00e8gle locale, le statut du mur, les eaux pluviales, l\u2019entretien futur et les droits du voisin.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un mur \u00e9difi\u00e9 exactement sur la limite est g\u00e9n\u00e9ralement aveugle. Une fen\u00eatre ouvrante ou un balcon cr\u00e9ant une vue sur la parcelle voisine pose imm\u00e9diatement la question des distances du Code civil. Le r\u00e8glement local peut \u00e9galement imposer des dispositions d\u2019aspect, de hauteur ou de longueur de fa\u00e7ade. Dans les secteurs soumis \u00e0 une protection patrimoniale, l\u2019avis de l\u2019autorit\u00e9 comp\u00e9tente peut modifier le d\u00e9lai d\u2019instruction et encadrer l\u2019apparence ext\u00e9rieure.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les eaux de pluie sont un point de contentieux r\u00e9current. L\u2019article 681 du Code civil pr\u00e9voit que tout propri\u00e9taire doit \u00e9tablir ses toits de mani\u00e8re que les eaux pluviales s\u2019\u00e9coulent sur son terrain ou sur la voie publique, et non sur le fonds voisin. Article v\u00e9rifi\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006430230\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance le 24 mars 2026<\/a>. Une goutti\u00e8re, un ch\u00e9neau, une descente ou un d\u00e9bord de toiture ne peuvent donc pas franchir la limite de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fondation appelle une v\u00e9rification distincte. Une semelle sous un mur peut \u00eatre plus large que le mur lui-m\u00eame. Si elle d\u00e9borde chez le voisin, l\u2019empi\u00e8tement existe m\u00eame si la fa\u00e7ade reste strictement sur la ligne. Savoir si une fondation excentr\u00e9e, une reprise en sous-\u0153uvre ou une autre solution est n\u00e9cessaire rel\u00e8ve d\u2019un bureau d\u2019\u00e9tudes structure et d\u2019une reconnaissance de sol. Ce point ne se r\u00e9sout pas par une r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale lue \u00e0 distance.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00e9voir l\u2019entretien du mur avant le d\u00e9marrage du chantier<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un mur implant\u00e9 en limite devra \u00eatre entretenu, nettoy\u00e9 ou raval\u00e9. Or l\u2019acc\u00e8s \u00e0 sa face ext\u00e9rieure peut n\u00e9cessiter un passage temporaire chez le voisin. La servitude de tour d\u2019\u00e9chelle n\u2019est pas automatiquement acquise par le seul fait que le mur existe. Elle peut \u00eatre n\u00e9goci\u00e9e par convention \u00e9crite, avec une dur\u00e9e, un p\u00e9rim\u00e8tre, des conditions de remise en \u00e9tat et une indemnisation \u00e9ventuelle.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une convention sign\u00e9e avant les travaux \u00e9vite de discuter de l\u2019acc\u00e8s lorsque les \u00e9chafaudages sont d\u00e9j\u00e0 n\u00e9cessaires. Si aucun accord n\u2019est trouv\u00e9, un juge peut \u00eatre saisi pour organiser un acc\u00e8s temporaire dans certaines circonstances. Cette d\u00e9marche reste plus lourde qu\u2019un accord pr\u00e9cis conclu en amont. Les photographies dat\u00e9es de la cl\u00f4ture, des plantations et des ouvrages voisins permettent aussi de documenter l\u2019\u00e9tat initial.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les plantations suivent leurs propres r\u00e8gles. L\u2019article 671 du Code civil pr\u00e9voit, sauf r\u00e8glements particuliers ou usages constants et reconnus, une distance de deux m\u00e8tres pour les plantations destin\u00e9es \u00e0 d\u00e9passer deux m\u00e8tres de hauteur, et de cinquante centim\u00e8tres pour les autres. Article v\u00e9rifi\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006430210\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance le 24 mars 2026<\/a>. Une haie ou un arbre peut donc g\u00eaner l\u2019implantation de l\u2019extension sans que la r\u00e9ponse d\u00e9pende uniquement du PLU.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les abris de jardin, carports, pergolas fix\u00e9es au sol et piscines ne sont pas dispens\u00e9s de ces contr\u00f4les. Leur r\u00e9gime d\u2019autorisation peut diff\u00e9rer selon leur emprise, leur surface et leur hauteur, mais le r\u00e8glement de zone continue de d\u00e9terminer leur implantation. Les r\u00e8gles applicables aux petites d\u00e9pendances sont d\u00e9taill\u00e9es dans cette page sur <a href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/annexe-moins-20m2-regle\/\">les annexes de moins de 20 m\u00b2<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La construction en limite ne devient pas s\u00fbre parce qu\u2019elle est autoris\u00e9e par le PLU. Elle devient d\u00e9fendable lorsque l\u2019implantation, les eaux, les fondations et les modalit\u00e9s d\u2019entretien ont \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9es s\u00e9par\u00e9ment.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Les \u00e9tats limites ELS et ELU\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/15E03BCxycU?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_securiser_les_reculs_avant_le_depot_et_face_a_un_recours_du_voisin\"><\/span>Comment s\u00e9curiser les reculs avant le d\u00e9p\u00f4t et face \u00e0 un recours du voisin ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le premier contr\u00f4le consiste \u00e0 v\u00e9rifier le zonage et le r\u00e8glement de la parcelle sur le G\u00e9oportail de l\u2019urbanisme. Le second consiste \u00e0 \u00e9tablir la position r\u00e9elle de la limite. Le troisi\u00e8me porte sur le plan de masse du dossier. Ces \u00e9tapes doivent intervenir avant la consultation des entreprises, car un devis \u00e9tabli sur une implantation incertaine ne porte pas sur un projet stabilis\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un certificat d\u2019urbanisme d\u2019information peut \u00eatre demand\u00e9 avant l\u2019achat d\u2019un terrain ou avant l\u2019engagement d\u2019\u00e9tudes approfondies. L\u2019article L.410-1 du Code de l\u2019urbanisme indique qu\u2019il renseigne notamment sur les dispositions d\u2019urbanisme, les limitations administratives au droit de propri\u00e9t\u00e9 et les taxes applicables. Il stabilise ces \u00e9l\u00e9ments pendant dix-huit mois, sous les conditions pr\u00e9vues par le texte, v\u00e9rifi\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039277407\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance le 24 mars 2026<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un certificat d\u2019urbanisme ne remplace pas un permis de construire ni une d\u00e9claration pr\u00e9alable. Il ne tranche pas davantage une question de bornage ou de servitude priv\u00e9e. Il permet en revanche de disposer d\u2019une r\u00e9ponse administrative \u00e9crite avant d\u2019engager des frais de conception. Pour une extension accol\u00e9e, la v\u00e9rification de l\u2019implantation doit \u00eatre men\u00e9e avec l\u2019emprise au sol et la surface de plancher, comme l\u2019explique la page consacr\u00e9e \u00e0 <a href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/extension-accolee-detachee\/\">la diff\u00e9rence entre extension accol\u00e9e et extension d\u00e9tach\u00e9e<\/a>.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Informer le voisin et conserver les preuves utiles<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pr\u00e9senter le plan avant le d\u00e9p\u00f4t ne cr\u00e9e pas une obligation l\u00e9gale g\u00e9n\u00e9rale, mais limite les surprises. Un \u00e9change document\u00e9 permet d\u2019expliquer l\u2019implantation, la hauteur, le traitement des eaux et les p\u00e9riodes pr\u00e9visibles de travaux. Lorsqu\u2019un accord est n\u00e9cessaire pour un mur mitoyen, un acc\u00e8s temporaire ou une servitude, cet accord doit \u00eatre \u00e9crit. Une parole \u00e9chang\u00e9e au-dessus d\u2019une cl\u00f4ture ne prot\u00e8ge ni le propri\u00e9taire ni le voisin.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s la d\u00e9livrance de l\u2019autorisation, l\u2019affichage sur le terrain d\u00e9clenche le d\u00e9lai de recours des tiers. L\u2019article R.600-2 du Code de l\u2019urbanisme pr\u00e9voit que le d\u00e9lai de recours contentieux commence \u00e0 courir \u00e0 compter du premier jour d\u2019une p\u00e9riode continue de deux mois d\u2019affichage sur le terrain. Texte v\u00e9rifi\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039283692\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance le 24 mars 2026<\/a>. L\u2019article R.424-15 pr\u00e9cise les r\u00e8gles d\u2019affichage de l\u2019autorisation ; il a \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9 sur L\u00e9gifrance le 24 mars 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un panneau incomplet, masqu\u00e9 ou retir\u00e9 avant la fin de cette p\u00e9riode ne s\u00e9curise pas le d\u00e9lai de recours. Des photographies dat\u00e9es, prises \u00e0 intervalles r\u00e9guliers et montrant le panneau depuis la voie publique, constituent des \u00e9l\u00e9ments utiles. Pour un dossier sensible, un constat de commissaire de justice peut apporter une preuve plus robuste de la continuit\u00e9 de l\u2019affichage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cas de d\u00e9saccord, la conciliation peut \u00e9viter une proc\u00e9dure longue. Le conciliateur de justice intervient gratuitement pour rechercher un accord. Pour certains litiges de voisinage, une tentative pr\u00e9alable de r\u00e9solution amiable est exig\u00e9e avant la saisine du tribunal judiciaire, selon l\u2019article 750-1 du Code de proc\u00e9dure civile, v\u00e9rifi\u00e9 sur L\u00e9gifrance le 24 mars 2026. L\u2019assurance de protection juridique peut participer aux frais, selon les plafonds et exclusions du contrat souscrit.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019assurance dommages-ouvrage ne couvre pas les conflits de limites, de vues ou de voisinage. Elle vise le pr\u00e9financement de certains d\u00e9sordres de nature d\u00e9cennale affectant l\u2019ouvrage. Confondre ces deux protections conduit \u00e0 attendre une prise en charge qui ne rel\u00e8ve pas du contrat. Le contrat d\u2019assurance doit \u00eatre relu avant toute proc\u00e9dure, en particulier les plafonds de garantie et les frais d\u2019expertise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant tout d\u00e9p\u00f4t, notez sur le r\u00e8glement local la cote de recul, la hauteur maximale et l\u2019emprise autoris\u00e9e, puis comparez ces trois donn\u00e9es au plan de masse. Sans cette v\u00e9rification crois\u00e9e, aucune distance indiqu\u00e9e sur un dessin ne suffit \u00e0 s\u00e9curiser l\u2019extension.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"La ru00e8gle des 3 mu00e8tres su2019applique-t-elle u00e0 toutes les extensions ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. Le recul de 3 mu00e8tres provient de lu2019article R.111-17 du Code de lu2019urbanisme lorsque le ru00e8glement national du2019urbanisme su2019applique. Un PLU ou un PLUi peut pru00e9voir une autre distance, une formule liu00e9e u00e0 la hauteur ou autoriser la construction en limite. Le ru00e8glement de la zone de la parcelle reste le document u00e0 vu00e9rifier en premier.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Une clu00f4ture matu00e9rialise-t-elle forcu00e9ment la limite su00e9parative ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. Une clu00f4ture peut avoir u00e9tu00e9 implantu00e9e en retrait, empiu00e9ter sur une propriu00e9tu00e9 ou u00eatre mitoyenne sans cou00efncider exactement avec la ligne juridique. Le plan cadastral est indicatif. En cas de doute, le bornage contradictoire u00e9tabli avec un gu00e9omu00e8tre-expert constitue la ru00e9fu00e9rence la plus su00fbre.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Peut-on installer une fenu00eatre dans un mur placu00e9 en limite de propriu00e9tu00e9 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Une fenu00eatre ouvrante donnant sur le fonds voisin cru00e9e une vue et doit respecter les distances pru00e9vues par les articles 678 et 679 du Code civil, sauf exception juridique. Un jour fixe, translucide et placu00e9 u00e0 la hauteur pru00e9vue par lu2019article 676 peut apporter de la lumiu00e8re sans cru00e9er de vue.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Un permis de construire protu00e8ge-t-il contre une action du voisin ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. Le permis vu00e9rifie principalement la conformitu00e9 aux ru00e8gles du2019urbanisme. 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Un PLU ou un PLUi peut pr\u00e9voir une autre distance, une formule li\u00e9e \u00e0 la hauteur ou autoriser la construction en limite. Le r\u00e8glement de la zone de la parcelle reste le document \u00e0 v\u00e9rifier en premier.<\/p>\n<h3>Une cl\u00f4ture mat\u00e9rialise-t-elle forc\u00e9ment la limite s\u00e9parative ?<\/h3>\n<p>Non. Une cl\u00f4ture peut avoir \u00e9t\u00e9 implant\u00e9e en retrait, empi\u00e9ter sur une propri\u00e9t\u00e9 ou \u00eatre mitoyenne sans co\u00efncider exactement avec la ligne juridique. Le plan cadastral est indicatif. En cas de doute, le bornage contradictoire \u00e9tabli avec un g\u00e9om\u00e8tre-expert constitue la r\u00e9f\u00e9rence la plus s\u00fbre.<\/p>\n<h3>Peut-on installer une fen\u00eatre dans un mur plac\u00e9 en limite de propri\u00e9t\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Une fen\u00eatre ouvrante donnant sur le fonds voisin cr\u00e9e une vue et doit respecter les distances pr\u00e9vues par les articles 678 et 679 du Code civil, sauf exception juridique. Un jour fixe, translucide et plac\u00e9 \u00e0 la hauteur pr\u00e9vue par l\u2019article 676 peut apporter de la lumi\u00e8re sans cr\u00e9er de vue.<\/p>\n<h3>Un permis de construire prot\u00e8ge-t-il contre une action du voisin ?<\/h3>\n<p>Non. Le permis v\u00e9rifie principalement la conformit\u00e9 aux r\u00e8gles d\u2019urbanisme. Le voisin peut agir sur le fondement du droit priv\u00e9, par exemple en cas d\u2019empi\u00e8tement, de vue irr\u00e9guli\u00e8re, d\u2019\u00e9coulement d\u2019eaux pluviales ou d\u2019atteinte \u00e0 une servitude.<\/p>\n<h3>Les eaux de toiture peuvent-elles tomber chez le voisin si le mur est en limite ?<\/h3>\n<p>Non. L\u2019article 681 du Code civil impose que les eaux pluviales s\u2019\u00e9coulent sur le terrain du propri\u00e9taire ou sur la voie publique. La couverture, les goutti\u00e8res et les descentes doivent \u00eatre con\u00e7ues sans d\u00e9bord ni rejet sur le fonds voisin.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une extension peut \u00eatre implant\u00e9e en limite s\u00e9parative ou en retrait, mais la r\u00e8gle applicable d\u00e9pend d\u2019abord du r\u00e8glement de PLU ou de PLUi de la parcelle. En l\u2019absence de document local, le r\u00e8glement national impose soit la limite, soit un recul au moins \u00e9gal \u00e0 la moiti\u00e9 de la hauteur, avec un minimum de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":322,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-321","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-extension-surelevation"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/321","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=321"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/321\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/322"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=321"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=321"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=321"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}