{"id":287,"date":"2026-10-12T14:31:57","date_gmt":"2026-10-12T14:31:57","guid":{"rendered":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/surelevation-conditions-faisabilite\/"},"modified":"2026-10-12T14:49:07","modified_gmt":"2026-10-12T14:49:07","slug":"surelevation-conditions-faisabilite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/surelevation-conditions-faisabilite\/","title":{"rendered":"Sur\u00e9l\u00e9vation d&rsquo;un \u00e9tage : les conditions de faisabilit\u00e9 \u00e0 contr\u00f4ler"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Une <strong>sur\u00e9l\u00e9vation<\/strong> ajoute un \u00e9tage suppl\u00e9mentaire sans \u00e9tendre l\u2019emprise au sol, mais elle ne peut pas \u00eatre d\u00e9cid\u00e9e sur la seule base d\u2019un plan ou d\u2019un budget indicatif. La faisabilit\u00e9 d\u00e9pend d\u2019abord du r\u00e8glement d\u2019urbanisme applicable, puis de la capacit\u00e9 r\u00e9elle de la structure du b\u00e2timent \u00e0 reprendre des charges suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref.<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La hauteur autoris\u00e9e par le PLU, les servitudes et les r\u00e8gles d\u2019aspect ext\u00e9rieur peuvent emp\u00eacher une sur\u00e9l\u00e9vation pourtant r\u00e9alisable techniquement.<\/li><li>Un bureau d\u2019\u00e9tudes structure doit v\u00e9rifier les fondations, murs porteurs, planchers et descentes de charges avant tout choix constructif.<\/li><li>La sur\u00e9l\u00e9vation rel\u00e8ve le plus souvent du <strong>permis de construire<\/strong>, car elle modifie le volume, l\u2019aspect ext\u00e9rieur et cr\u00e9e g\u00e9n\u00e9ralement de la surface de plancher.<\/li><li>Le recours \u00e0 un architecte devient obligatoire lorsque la surface de plancher ou l\u2019emprise au sol totale apr\u00e8s travaux d\u00e9passe <strong>150 m\u00b2<\/strong>.<\/li><li>En copropri\u00e9t\u00e9, le droit de sur\u00e9lever ne se confond pas avec la propri\u00e9t\u00e9 du dernier \u00e9tage : le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et le vote de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale pr\u00e9c\u00e8dent toute \u00e9tude avanc\u00e9e.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page s\u2019adresse aux propri\u00e9taires de maison et aux copropri\u00e9t\u00e9s qui veulent contr\u00f4ler les conditions l\u00e9gales, administratives et structurelles d\u2019un \u00e9tage suppl\u00e9mentaire. Elle ne con\u00e7oit pas le projet, ne dimensionne aucune reprise de structure et ne remplace ni un bureau d\u2019\u00e9tudes, ni un architecte, ni l\u2019instruction du service urbanisme communal.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/surelevation-conditions-faisabilite\/#Le_PLU_autorise-t-il_reellement_une_surelevation_dun_etage\" >Le PLU autorise-t-il r\u00e9ellement une sur\u00e9l\u00e9vation d\u2019un \u00e9tage ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/surelevation-conditions-faisabilite\/#La_structure_du_batiment_supporte-t-elle_les_charges_supplementaires\" >La structure du b\u00e2timent supporte-t-elle les charges suppl\u00e9mentaires ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/surelevation-conditions-faisabilite\/#Quel_permis_de_construire_faut-il_deposer_pour_une_surelevation\" >Quel permis de construire faut-il d\u00e9poser pour une sur\u00e9l\u00e9vation ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/surelevation-conditions-faisabilite\/#Comment_organiser_letude_de_faisabilite_avant_de_chiffrer_les_travaux\" >Comment organiser l\u2019\u00e9tude de faisabilit\u00e9 avant de chiffrer les travaux ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/surelevation-conditions-faisabilite\/#Quelles_conditions_legales_controlent_une_surelevation_en_copropriete\" >Quelles conditions l\u00e9gales contr\u00f4lent une sur\u00e9l\u00e9vation en copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_PLU_autorise-t-il_reellement_une_surelevation_dun_etage\"><\/span>Le PLU autorise-t-il r\u00e9ellement une sur\u00e9l\u00e9vation d\u2019un \u00e9tage ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re v\u00e9rification porte sur le document d\u2019urbanisme applicable \u00e0 la parcelle. Une sur\u00e9l\u00e9vation peut sembler simple parce qu\u2019elle ne consomme pas de terrain. Cette impression est trompeuse. Le r\u00e8glement local fixe souvent une hauteur maximale, des retraits par rapport aux limites s\u00e9paratives, des r\u00e8gles de toiture, des mat\u00e9riaux impos\u00e9s ou des exigences paysag\u00e8res.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La hauteur se mesure selon la d\u00e9finition retenue par le PLU. Certaines communes calculent la hauteur depuis le terrain naturel jusqu\u2019au fa\u00eetage. D\u2019autres distinguent l\u2019\u00e9gout du toit, l\u2019acrot\u00e8re ou le sommet des constructions. Deux projets affichant le m\u00eame nombre de niveaux peuvent donc \u00eatre trait\u00e9s diff\u00e9remment selon le r\u00e8glement de zone.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contr\u00f4le commence sur le <a href=\"https:\/\/www.geoportail-urbanisme.gouv.fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">G\u00e9oportail de l\u2019urbanisme<\/a>. Entrez l\u2019adresse, identifiez la zone, t\u00e9l\u00e9chargez le r\u00e8glement et v\u00e9rifiez la date du document. Le zonage doit \u00eatre lu avec les annexes, les servitudes d\u2019utilit\u00e9 publique et les \u00e9ventuelles orientations d\u2019am\u00e9nagement. Un extrait isol\u00e9, imprim\u00e9 plusieurs mois auparavant, ne suffit pas si une modification du PLU est intervenue avant le d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Hauteur, prospect et emprise : trois r\u00e8gles qui se combinent<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La hauteur maximale constitue le premier plafond. Une maison qui atteint d\u00e9j\u00e0 ce plafond ne peut pas recevoir un niveau complet sans d\u00e9rogation, modification du projet ou \u00e9volution pr\u00e9alable de la r\u00e8glementation locale. Le fait que les b\u00e2timents voisins soient plus hauts ne cr\u00e9e aucun droit automatique \u00e0 monter davantage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e8gles de prospect peuvent \u00e9galement bloquer le projet. Le prospect d\u00e9signe la relation impos\u00e9e entre la hauteur d\u2019une construction et sa distance par rapport aux limites ou aux b\u00e2timents voisins. Une parcelle peut autoriser une hauteur sup\u00e9rieure, tout en imposant un recul qui r\u00e9duit fortement la surface possible au dernier niveau.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019emprise au sol ne dispara\u00eet pas du raisonnement parce que le projet est vertical. Elle reste utile pour v\u00e9rifier la situation existante, les obligations de pleine terre, les \u00e9ventuels stationnements suppl\u00e9mentaires et les travaux p\u00e9riph\u00e9riques. Une cr\u00e9ation de logement peut entra\u00eener des obligations locales qui n\u2019apparaissent pas dans une lecture limit\u00e9e aux articles sur la hauteur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier doit aussi \u00eatre confront\u00e9 aux r\u00e8gles sur les fa\u00e7ades, les couvertures et les percements. Un r\u00e8glement peut admettre une rehausse, mais refuser une toiture-terrasse dans un secteur o\u00f9 les toitures \u00e0 pente sont impos\u00e9es. Il peut prescrire une teinte ou un mat\u00e9riau particulier dans un p\u00e9rim\u00e8tre patrimonial. Ces contraintes ne rel\u00e8vent pas d\u2019un d\u00e9tail esth\u00e9tique : elles conditionnent la recevabilit\u00e9 du permis.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Secteur prot\u00e9g\u00e9 et avis de l\u2019Architecte des B\u00e2timents de France<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00e9sence d\u2019un monument historique, d\u2019un site patrimonial remarquable ou d\u2019une servitude particuli\u00e8re allonge et complexifie l\u2019instruction. Dans les abords d\u2019un monument historique, l\u2019autorit\u00e9 comp\u00e9tente consulte l\u2019Architecte des B\u00e2timents de France. Son avis peut \u00eatre conforme selon le p\u00e9rim\u00e8tre et le r\u00e9gime applicable. Le projet doit donc \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 avant de commander des \u00e9tudes de conception co\u00fbteuses.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La page consacr\u00e9e aux <a href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/zone-abf-contrainte-renovation\/\">contraintes li\u00e9es \u00e0 une zone ABF<\/a> permet de distinguer les p\u00e9rim\u00e8tres concern\u00e9s et les documents \u00e0 consulter. Le service urbanisme de la commune reste l\u2019interlocuteur comp\u00e9tent pour indiquer les pi\u00e8ces attendues et le r\u00e9gime d\u2019instruction local.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un d\u00e9pouillement documentaire de r\u00e8glements de PLU doit toujours regarder les articles sur la hauteur, l\u2019implantation, l\u2019aspect ext\u00e9rieur, le stationnement et les espaces non b\u00e2tis. Lire seulement la hauteur maximale conduit \u00e0 des erreurs fr\u00e9quentes. Une sur\u00e9l\u00e9vation juridiquement possible sur le principe peut devenir irr\u00e9alisable si le recul exig\u00e9 ou les obligations de v\u00e9g\u00e9talisation absorbent les marges du projet.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le code de l\u2019urbanisme donne le cadre national des autorisations, mais le PLU d\u00e9cide de la constructibilit\u00e9 concr\u00e8te de votre parcelle. La r\u00e8gle nationale ne remplace jamais le r\u00e8glement local.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/surelevation-etage-faisabilite-urbanisme-illustration.jpg\" alt=\"Maquette blanche de maison et instruments d&apos;architecte sur une table\" class=\"wp-image-289\" srcset=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/surelevation-etage-faisabilite-urbanisme-illustration.jpg 1536w, https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/surelevation-etage-faisabilite-urbanisme-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/surelevation-etage-faisabilite-urbanisme-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/surelevation-etage-faisabilite-urbanisme-illustration-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_structure_du_batiment_supporte-t-elle_les_charges_supplementaires\"><\/span>La structure du b\u00e2timent supporte-t-elle les charges suppl\u00e9mentaires ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le deuxi\u00e8me verrou est m\u00e9canique. Ajouter un \u00e9tage suppl\u00e9mentaire ne consiste pas seulement \u00e0 d\u00e9poser une toiture et \u00e0 reconstruire au-dessus. La nouvelle construction transmet des charges suppl\u00e9mentaires aux planchers, aux murs, aux fondations et au sol. La question d\u00e9cisive est donc pr\u00e9cise : la structure du b\u00e2timent existant dispose-t-elle d\u2019une capacit\u00e9 suffisante, avec ou sans renforcement ?<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 partir d\u2019ici, ce n\u2019est plus du ressort d\u2019un article d\u2019urbanisme. La capacit\u00e9 portante se calcule \u00e0 partir de relev\u00e9s, de sondages, de plans lorsqu\u2019ils existent et de v\u00e9rifications sur place. Cette mission rel\u00e8ve d\u2019un <strong>bureau d\u2019\u00e9tudes structure<\/strong>. Un charpentier ou une entreprise peut participer au diagnostic de l\u2019existant, mais ne remplace pas une note de calcul lorsqu\u2019une reprise de charges engage la stabilit\u00e9 du b\u00e2timent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une <a href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/diagnostic-structure-renovation\/\">lecture du diagnostic structure avant r\u00e9novation<\/a> aide \u00e0 comprendre la diff\u00e9rence entre un constat visuel et une \u00e9tude technique. Une fissure, un plancher souple ou un mur ancien ne suffisent pas \u00e0 conclure. Ils signalent qu\u2019une investigation est n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ce que v\u00e9rifie une \u00e9tude technique de sur\u00e9l\u00e9vation<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bureau d\u2019\u00e9tudes examine d\u2019abord les fondations. Leur profondeur, leur largeur, leur mat\u00e9riau et la nature du sol peuvent \u00eatre d\u00e9terminants. Une maison peut sembler saine et ne pas disposer de r\u00e9serves suffisantes pour recevoir une charge verticale nouvelle. Selon les incertitudes rencontr\u00e9es, une \u00e9tude g\u00e9otechnique peut \u00eatre n\u00e9cessaire pour appr\u00e9cier le comportement du terrain.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les murs porteurs et les poteaux sont ensuite analys\u00e9s. Leur r\u00f4le dans la reprise des charges doit \u00eatre identifi\u00e9, tout comme les ouvertures cr\u00e9\u00e9es ou anciennes qui fragilisent parfois les descentes de charges. Les planchers existants font \u00e9galement partie du contr\u00f4le : ils peuvent servir de diaphragme, transmettre des efforts ou n\u00e9cessiter une reprise sp\u00e9cifique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic ne porte pas seulement sur le poids des murs futurs. Il doit int\u00e9grer la toiture, les planchers, les \u00e9quipements fixes, les cloisons, les surcharges d\u2019exploitation et les actions climatiques pr\u00e9vues par les r\u00e8gles de calcul. Les charges de neige et de vent varient selon la localisation. Elles ne peuvent pas \u00eatre estim\u00e9es correctement depuis une photographie ou une surface d\u00e9clar\u00e9e par t\u00e9l\u00e9phone.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9l\u00e9ment contr\u00f4l\u00e9<\/th>\n<th>Question pos\u00e9e par l\u2019\u00e9tude technique<\/th>\n<th>Cons\u00e9quence possible sur le projet<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Fondations et sol<\/td>\n<td>Peuvent-ils recevoir la charge verticale suppl\u00e9mentaire ?<\/td>\n<td>Reprise en sous-\u0153uvre, micropieux ou abandon du projet si le renforcement devient disproportionn\u00e9.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Murs porteurs<\/td>\n<td>La descente de charges peut-elle \u00eatre continue jusqu\u2019aux fondations ?<\/td>\n<td>Cr\u00e9ation de poutres, poteaux ou renforcements localis\u00e9s.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Planchers existants<\/td>\n<td>Peuvent-ils participer au transfert des efforts et rester stables ?<\/td>\n<td>Renforcement, remplacement partiel ou adaptation de la structure sup\u00e9rieure.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Toiture et charpente<\/td>\n<td>Peuvent-elles \u00eatre d\u00e9pos\u00e9es sans d\u00e9sordre sur le b\u00e2ti conserv\u00e9 ?<\/td>\n<td>Phasage provisoire, protections contre les intemp\u00e9ries et co\u00fbt de s\u00e9curisation.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Acc\u00e8s et levage<\/td>\n<td>Le site permet-il d\u2019acheminer les \u00e9l\u00e9ments et les engins ?<\/td>\n<td>Adaptation de la pr\u00e9fabrication, autorisation d\u2019occupation du domaine public ou surco\u00fbt logistique.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tableau ne prescrit aucune solution. Il montre pourquoi le choix d\u2019une ossature l\u00e9g\u00e8re, d\u2019un syst\u00e8me m\u00e9tallique ou d\u2019une construction plus massive ne peut pas pr\u00e9c\u00e9der l\u2019analyse de la portance. Une construction en b\u00e9ton ou ma\u00e7onnerie apporte g\u00e9n\u00e9ralement une masse plus \u00e9lev\u00e9e qu\u2019une structure l\u00e9g\u00e8re, mais seul le calcul permet de mesurer l\u2019\u00e9cart utile dans le cas \u00e9tudi\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les donn\u00e9es communiqu\u00e9es pour le march\u00e9 2026 \u00e9voquent souvent des \u00e9tudes structurelles de quelques milliers d\u2019euros pour une maison et de montants sensiblement plus \u00e9lev\u00e9s pour une copropri\u00e9t\u00e9. Ces rep\u00e8res ne sont pas un devis. Le prix d\u00e9pend du nombre de sondages, de l\u2019accessibilit\u00e9, des archives disponibles, de la complexit\u00e9 des d\u00e9sordres \u00e9ventuels et du niveau de d\u00e9tail attendu.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Commander des devis de travaux avant l\u2019\u00e9tude technique produit des offres fond\u00e9es sur des hypoth\u00e8ses diff\u00e9rentes. Elles deviennent incomparables d\u00e8s qu\u2019un renfort de fondation, une poutre de reprise ou une protection provisoire appara\u00eet. L\u2019\u00e9tude de faisabilit\u00e9 doit donc pr\u00e9c\u00e9der la consultation des entreprises.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Le nouvel \u00e9tage de la maison risque de s&amp;apos;effondrer dans le salon\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/ljJavtFaO3E?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_permis_de_construire_faut-il_deposer_pour_une_surelevation\"><\/span>Quel permis de construire faut-il d\u00e9poser pour une sur\u00e9l\u00e9vation ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une sur\u00e9l\u00e9vation modifie le volume de la construction et son aspect ext\u00e9rieur. Elle cr\u00e9e g\u00e9n\u00e9ralement de la surface de plancher. Dans la plupart des situations, le projet rel\u00e8ve donc d\u2019un <strong>permis de construire<\/strong>. La d\u00e9claration pr\u00e9alable reste possible dans des cas \u00e9troits, notamment pour des travaux cr\u00e9ant une faible surface et respectant les seuils applicables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article R.421-14 du code de l\u2019urbanisme pr\u00e9voit le permis de construire pour les travaux sur construction existante lorsqu\u2019ils cr\u00e9ent plus de 20 m\u00b2 de surface de plancher ou d\u2019emprise au sol. En zone urbaine d\u2019un PLU, le seuil peut atteindre 40 m\u00b2 dans certaines configurations, sous r\u00e9serve notamment que l\u2019op\u00e9ration ne porte pas la surface ou l\u2019emprise totale au-del\u00e0 de 150 m\u00b2. Texte v\u00e9rifi\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039270339\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a> le 15 juillet 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce seuil est national. Il ne dispense jamais de contr\u00f4ler les r\u00e8gles de hauteur, d\u2019implantation et d\u2019aspect pr\u00e9vues par le PLU. Une d\u00e9claration pr\u00e9alable peut correspondre \u00e0 un seuil de surface, tout en restant impossible parce que le projet d\u00e9passe la hauteur maximale autoris\u00e9e dans la zone.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Surface de plancher, emprise au sol et seuil de 150 m\u00b2<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La surface de plancher est calcul\u00e9e \u00e0 partir des surfaces closes et couvertes, apr\u00e8s d\u00e9ductions pr\u00e9vues par le code de l\u2019urbanisme. L\u2019emprise au sol correspond \u00e0 la projection verticale du volume de la construction, d\u00e9bords inclus lorsqu\u2019ils sont soutenus par des poteaux ou encorbellements selon les r\u00e8gles applicables. Les deux notions doivent \u00eatre distingu\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le recours \u00e0 un architecte est obligatoire lorsque la surface de plancher ou l\u2019emprise au sol de la construction apr\u00e8s travaux d\u00e9passe <strong>150 m\u00b2<\/strong> pour une personne physique qui construit pour elle-m\u00eame. L\u2019article R.431-2 du code de l\u2019urbanisme fixe cette r\u00e8gle, v\u00e9rifi\u00e9e sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039270335\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a> le 15 juillet 2026. La page sur <a href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/architecte-obligatoire-150m2\/\">le seuil de 150 m\u00b2<\/a> d\u00e9taille le calcul \u00e0 effectuer avant le d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une maison de 138 m\u00b2 qui re\u00e7oit 18 m\u00b2 suppl\u00e9mentaires atteint 156 m\u00b2 apr\u00e8s travaux. M\u00eame si l\u2019extension verticale reste limit\u00e9e, le dossier de permis doit alors \u00eatre \u00e9tabli par un architecte. L\u2019erreur consiste \u00e0 examiner seulement la surface cr\u00e9\u00e9e et non la surface totale apr\u00e8s travaux.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les pi\u00e8ces \u00e0 pr\u00e9parer avant le d\u00e9p\u00f4t<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contenu du dossier est encadr\u00e9 par les articles R.431-4 et suivants du code de l\u2019urbanisme. Le permis comprend notamment un plan de situation, un plan de masse, un plan de coupe, une notice, des plans des fa\u00e7ades et toitures, un document graphique d\u2019insertion et des photographies permettant de situer le terrain. Les pi\u00e8ces exactes d\u00e9pendent de la nature du projet et des contraintes de site.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le plan de coupe m\u00e9rite une attention particuli\u00e8re pour une sur\u00e9l\u00e9vation. Il doit permettre au service instructeur de comprendre la hauteur existante, la hauteur projet\u00e9e et le rapport avec le terrain naturel. Une cote impr\u00e9cise ou une coupe qui ne repr\u00e9sente pas le profil du terrain peut retarder l\u2019instruction par une demande de pi\u00e8ces compl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai d\u2019instruction de droit commun d\u2019un permis de construire portant sur une maison individuelle est de deux mois \u00e0 compter de la r\u00e9ception d\u2019un dossier complet, selon l\u2019article R.423-23 du code de l\u2019urbanisme, v\u00e9rifi\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039270929\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a> le 15 juillet 2026. Ce d\u00e9lai peut \u00eatre major\u00e9, notamment lorsqu\u2019une consultation patrimoniale ou administrative particuli\u00e8re est requise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s l\u2019obtention du permis, l\u2019affichage r\u00e9glementaire sur le terrain ouvre le d\u00e9lai de recours des tiers. L\u2019article R.600-2 du code de l\u2019urbanisme fixe ce d\u00e9lai \u00e0 deux mois \u00e0 compter du premier jour d\u2019une p\u00e9riode continue de deux mois d\u2019affichage, texte v\u00e9rifi\u00e9 sur L\u00e9gifrance le 15 juillet 2026. Le calendrier administratif ne se r\u00e9duit donc pas \u00e0 la seule dur\u00e9e d\u2019instruction.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier doit \u00eatre d\u00e9pos\u00e9 lorsque les choix qui d\u00e9terminent le volume, les fa\u00e7ades et la hauteur sont stabilis\u00e9s. D\u00e9poser trop t\u00f4t expose \u00e0 un permis inutilisable ou \u00e0 un permis modificatif lorsque l\u2019\u00e9tude structure r\u00e9v\u00e8le des contraintes incompatibles avec le projet autoris\u00e9.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_organiser_letude_de_faisabilite_avant_de_chiffrer_les_travaux\"><\/span>Comment organiser l\u2019\u00e9tude de faisabilit\u00e9 avant de chiffrer les travaux ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une \u00e9tude de faisabilit\u00e9 utile suit un ordre pr\u00e9cis. Elle commence par les documents existants et l\u2019urbanisme, se poursuit par la structure, puis seulement par la conception et le chiffrage. Inverser cet ordre conduit \u00e0 comparer des devis qui ne portent pas sur la m\u00eame op\u00e9ration.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les fourchettes de prix publi\u00e9es sur internet m\u00e9langent souvent le gros \u0153uvre, les finitions, les honoraires, les taxes et les travaux de reprise. Une enveloppe annonc\u00e9e au m\u00e8tre carr\u00e9 n\u2019explique pas si l\u2019escalier, la protection de la toiture pendant les travaux, le raccordement aux r\u00e9seaux ou les renforcements n\u00e9cessaires sont compris.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les donn\u00e9es de march\u00e9 diffus\u00e9es pour 2026 placent fr\u00e9quemment une sur\u00e9l\u00e9vation l\u00e9g\u00e8re hors finitions entre 1 800 et 2 500 euros par m\u00b2, tandis qu\u2019une op\u00e9ration enti\u00e8rement am\u00e9nag\u00e9e peut d\u00e9passer 3 000 euros par m\u00b2. Ces valeurs ne constituent pas un co\u00fbt v\u00e9rifiable pour une maison donn\u00e9e. Elles ne peuvent pas absorber les \u00e9carts li\u00e9s aux fondations, \u00e0 l\u2019acc\u00e8s, au niveau de finition, au secteur prot\u00e9g\u00e9 ou aux adaptations des r\u00e9seaux.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les documents \u00e0 r\u00e9unir avant le premier rendez-vous<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un propri\u00e9taire peut pr\u00e9parer le dossier sans d\u00e9cider de la technique constructive. Cette pr\u00e9paration r\u00e9duit les approximations et permet aux intervenants de poser les bonnes questions d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Rassemblez les plans existants, les permis ant\u00e9rieurs, les photographies des fa\u00e7ades et les documents relatifs aux travaux d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9s.<\/li><li>Identifiez la zone du PLU, t\u00e9l\u00e9chargez le r\u00e8glement en vigueur et notez les r\u00e8gles de hauteur, d\u2019implantation et d\u2019aspect ext\u00e9rieur.<\/li><li>Mesurez la surface de plancher existante et l\u2019emprise au sol afin de contr\u00f4ler les seuils d\u2019autorisation et le recours \u00e9ventuel \u00e0 un architecte.<\/li><li>Recensez les contraintes d\u2019acc\u00e8s, comme une rue \u00e9troite, une cour sans passage ou un besoin d\u2019occupation temporaire du domaine public.<\/li><li>Demandez une \u00e9tude technique adapt\u00e9e \u00e0 l\u2019existant avant de retenir une solution de structure ou une entreprise.<\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le projet doit ensuite \u00eatre traduit dans un avant-projet. L\u2019avant-projet d\u00e9finit les surfaces, les hauteurs, les fa\u00e7ades, les acc\u00e8s et les principaux choix de structure. Il sert de base au permis de construire et \u00e0 la consultation des entreprises. Faire chiffrer avant cette \u00e9tape produit des prix impossibles \u00e0 comparer, parce que chaque entreprise retient ses propres hypoth\u00e8ses.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La taxe d\u2019am\u00e9nagement doit \u00eatre identifi\u00e9e d\u00e8s la phase administrative. Elle est due pour certaines op\u00e9rations cr\u00e9ant de la surface taxable et son montant d\u00e9pend des valeurs forfaitaires nationales, des taux fix\u00e9s par les collectivit\u00e9s et des \u00e9ventuels abattements ou exon\u00e9rations. Les modalit\u00e9s de calcul figurent aux articles L.331-1 et suivants du code de l\u2019urbanisme, consult\u00e9s sur L\u00e9gifrance le 15 juillet 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le montant concret se v\u00e9rifie aupr\u00e8s de la commune ou du service comp\u00e9tent avant le d\u00e9p\u00f4t. Une estimation bas\u00e9e sur une autre ville ne vaut rien : les taux communaux et d\u00e9partementaux peuvent diff\u00e9rer, tout comme les exon\u00e9rations d\u00e9cid\u00e9es localement.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le co\u00fbt fixe explique le mauvais ratio des petites sur\u00e9l\u00e9vations<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9pose de toiture, les protections contre la pluie, les \u00e9tudes, le levage, la cr\u00e9ation ou l\u2019adaptation d\u2019un escalier et les raccordements repr\u00e9sentent souvent des co\u00fbts fixes. Ils ne diminuent pas dans la m\u00eame proportion lorsque la surface cr\u00e9\u00e9e est faible. Une op\u00e9ration de 25 m\u00b2 peut donc afficher un co\u00fbt au m\u00e8tre carr\u00e9 sup\u00e9rieur \u00e0 une op\u00e9ration de 50 m\u00b2, sans que les entreprises pratiquent un prix incoh\u00e9rent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette logique oblige \u00e0 regarder le budget global. Le montant des travaux n\u2019est qu\u2019une partie de l\u2019engagement. Il faut distinguer les \u00e9tudes, la conception, les autorisations, l\u2019assurance, les taxes, les travaux pr\u00e9paratoires, les travaux de structure et les finitions. Un contrat doit pr\u00e9ciser ce qui est inclus et ce qui reste \u00e0 la charge du ma\u00eetre d\u2019ouvrage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception des travaux ne doit pas \u00eatre trait\u00e9e comme une formalit\u00e9. Elle marque le point de d\u00e9part de garanties et permet de consigner des r\u00e9serves dans un proc\u00e8s-verbal. La page consacr\u00e9e \u00e0 la <a href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/reception-travaux-reserves-pv\/\">r\u00e9ception avec r\u00e9serves<\/a> d\u00e9crit les v\u00e9rifications \u00e0 effectuer au moment o\u00f9 les travaux sont pr\u00e9sent\u00e9s comme achev\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bon budget est celui qui rattache chaque poste \u00e0 un livrable, une hypoth\u00e8se technique et un contrat. Une estimation globale sans p\u00e9rim\u00e8tre d\u00e9fini ne permet pas de choisir.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Sur\u00e9l\u00e9vation d&amp;apos;une maison familiale : les risques sont consid\u00e9rables !\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/kuE33N6h5Ho?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_conditions_legales_controlent_une_surelevation_en_copropriete\"><\/span>Quelles conditions l\u00e9gales contr\u00f4lent une sur\u00e9l\u00e9vation en copropri\u00e9t\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La sur\u00e9l\u00e9vation d\u2019un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 ajoute une couche de contr\u00f4le. Le droit de construire, la propri\u00e9t\u00e9 de la toiture, les parties communes, les tanti\u00e8mes, les droits des copropri\u00e9taires du dernier \u00e9tage et les majorit\u00e9s de vote doivent \u00eatre examin\u00e9s avant toute promesse de vente ou consultation technique avanc\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le premier document \u00e0 lire est le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, accompagn\u00e9 de l\u2019\u00e9tat descriptif de division. Il permet d\u2019identifier la toiture, les combles, les terrasses et les structures concern\u00e9es. La pr\u00e9sence d\u2019un lot situ\u00e9 au dernier niveau ne signifie pas que son propri\u00e9taire peut cr\u00e9er seul un \u00e9tage nouveau.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour de cassation a rappel\u00e9, dans un arr\u00eat de la troisi\u00e8me chambre civile du 2 avril 2026, que le droit de sur\u00e9lever rel\u00e8ve du syndicat des copropri\u00e9taires lorsque l\u2019op\u00e9ration affecte les parties communes de l\u2019immeuble. Cette analyse doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e sur le texte de l\u2019arr\u00eat et confront\u00e9e au r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 concern\u00e9. Un avocat ou un notaire doit analyser le dossier lorsqu\u2019une cession du droit de sur\u00e9lever, une modification des tanti\u00e8mes ou une cr\u00e9ation de lots est envisag\u00e9e.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vote de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et droit de priorit\u00e9<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi du 10 juillet 1965 fixe les r\u00e8gles de d\u00e9cision applicables en copropri\u00e9t\u00e9. Les articles 35 \u00e0 37-1 traitent notamment de la sur\u00e9l\u00e9vation et de la cr\u00e9ation de locaux. Le niveau de majorit\u00e9 d\u00e9pend de l\u2019objet de la d\u00e9cision, de la cr\u00e9ation de parties privatives ou communes, de la cession \u00e9ventuelle du droit de sur\u00e9lever et de la situation de l\u2019immeuble.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une d\u00e9cision de vendre le droit de sur\u00e9lever ne doit pas \u00eatre confondue avec l\u2019autorisation de r\u00e9aliser les travaux. Le montage peut impliquer une \u00e9valuation du droit \u00e0 construire, une promesse de vente conditionn\u00e9e \u00e0 l\u2019obtention du permis, un vote sur les modalit\u00e9s financi\u00e8res et une modification du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les copropri\u00e9taires du dernier \u00e9tage disposent, dans certaines situations pr\u00e9vues par la loi, d\u2019un droit de priorit\u00e9 en cas de cession du droit de sur\u00e9lever. Ce m\u00e9canisme ne leur attribue pas automatiquement le droit de construire. Il organise l\u2019information et l\u2019ordre de pr\u00e9sentation d\u2019une offre. Sa mise en \u0153uvre doit \u00eatre s\u00e9curis\u00e9e par le syndic, le notaire et, lorsque le litige est possible, par un conseil juridique.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Structure, assurances et immeuble occup\u00e9<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La structure d\u2019un immeuble collectif pose des questions plus larges qu\u2019une maison individuelle. Les charges suppl\u00e9mentaires peuvent se r\u00e9partir sur plusieurs murs, poteaux et fondations. Les travaux peuvent affecter les r\u00e9seaux communs, la s\u00e9curit\u00e9 incendie, les acc\u00e8s, l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 et l\u2019usage des logements pendant le chantier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tude structure doit donc \u00eatre articul\u00e9e avec les diagnostics n\u00e9cessaires, les r\u00e8gles de s\u00e9curit\u00e9 et le phasage de chantier. Un immeuble occup\u00e9 exige une analyse des acc\u00e8s, des protections temporaires, des nuisances et des interruptions de r\u00e9seaux. Ces \u00e9l\u00e9ments ne sont pas des options de confort : ils doivent appara\u00eetre dans les march\u00e9s de travaux et dans le calendrier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La souscription d\u2019une assurance dommages-ouvrage rel\u00e8ve de l\u2019article L.242-1 du code des assurances, v\u00e9rifi\u00e9 sur L\u00e9gifrance le 15 juillet 2026. Elle a pour fonction de pr\u00e9financer certains dommages de nature d\u00e9cennale avant recherche des responsabilit\u00e9s. Son caract\u00e8re obligatoire et ses \u00e9ventuelles exceptions doivent \u00eatre examin\u00e9s avec l\u2019assureur ou le professionnel comp\u00e9tent selon la nature exacte de l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les attestations d\u2019assurance des entreprises doivent \u00eatre demand\u00e9es avant la signature, en v\u00e9rifiant leur p\u00e9riode de validit\u00e9, l\u2019activit\u00e9 garantie et la coh\u00e9rence avec les travaux confi\u00e9s. Une attestation g\u00e9n\u00e9rique ne d\u00e9montre pas toujours que l\u2019activit\u00e9 pr\u00e9cise de sur\u00e9l\u00e9vation ou de structure est couverte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de solliciter une conception ou une consultation, ouvrez le G\u00e9oportail de l\u2019urbanisme, conservez le r\u00e8glement applicable, calculez la surface totale apr\u00e8s travaux et r\u00e9unissez les plans de l\u2019existant. Ces quatre documents donnent au service urbanisme, au bureau d\u2019\u00e9tudes et au professionnel de conception une base exploitable.<\/p>\n\n<h3>Une sur\u00e9l\u00e9vation n\u00e9cessite-t-elle toujours un permis de construire ?<\/h3>\n<p>La sur\u00e9l\u00e9vation rel\u00e8ve le plus souvent du permis de construire car elle modifie le volume et l\u2019aspect ext\u00e9rieur du b\u00e2timent. Une d\u00e9claration pr\u00e9alable peut suffire dans certains cas de faible surface, mais les seuils nationaux doivent \u00eatre crois\u00e9s avec le PLU applicable \u00e0 la parcelle.<\/p>\n<h3>Qui v\u00e9rifie que la maison peut supporter un \u00e9tage suppl\u00e9mentaire ?<\/h3>\n<p>La capacit\u00e9 des fondations, murs porteurs, planchers et \u00e9l\u00e9ments de reprise doit \u00eatre \u00e9valu\u00e9e par un bureau d\u2019\u00e9tudes structure. Cette v\u00e9rification ne peut pas \u00eatre remplac\u00e9e par un simple devis d\u2019entreprise ou une appr\u00e9ciation visuelle.<\/p>\n<h3>Le seuil de 150 m\u00b2 concerne-t-il seulement la surface cr\u00e9\u00e9e ?<\/h3>\n<p>Non. Le seuil s\u2019appr\u00e9cie en tenant compte de la surface de plancher ou de l\u2019emprise au sol totale apr\u00e8s travaux, selon les r\u00e8gles de l\u2019article R.431-2 du code de l\u2019urbanisme. Une petite sur\u00e9l\u00e9vation peut donc rendre le recours \u00e0 un architecte obligatoire.<\/p>\n<h3>Un copropri\u00e9taire du dernier \u00e9tage peut-il construire seul au-dessus de son logement ?<\/h3>\n<p>Pas automatiquement. La toiture et les \u00e9l\u00e9ments porteurs rel\u00e8vent souvent des parties communes. Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, les r\u00e8gles de majorit\u00e9 et les droits du syndicat doivent \u00eatre analys\u00e9s avant toute op\u00e9ration.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une sur\u00e9l\u00e9vation ajoute un \u00e9tage suppl\u00e9mentaire sans \u00e9tendre l\u2019emprise au sol, mais elle ne peut pas \u00eatre d\u00e9cid\u00e9e sur la seule base d\u2019un plan ou d\u2019un budget indicatif. La faisabilit\u00e9 d\u00e9pend d\u2019abord du r\u00e8glement d\u2019urbanisme applicable, puis de la capacit\u00e9 r\u00e9elle de la structure du b\u00e2timent \u00e0 reprendre des charges suppl\u00e9mentaires. En bref. Cette page [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":288,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-287","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-extension-surelevation"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/287","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=287"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/287\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":291,"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/287\/revisions\/291"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/288"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=287"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=287"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=287"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}