{"id":252,"date":"2026-10-01T15:03:54","date_gmt":"2026-10-01T15:03:54","guid":{"rendered":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/renovation-copropriete-assemblee\/"},"modified":"2026-10-01T16:13:36","modified_gmt":"2026-10-01T16:13:36","slug":"renovation-copropriete-assemblee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/renovation-copropriete-assemblee\/","title":{"rendered":"R\u00e9nover en copropri\u00e9t\u00e9 : ce qui rel\u00e8ve de l&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">R\u00e9nover un lot en <strong>copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> reste libre tant que les travaux ne touchent ni les parties communes, ni la structure, ni les r\u00e9seaux collectifs, ni l\u2019aspect ext\u00e9rieur de l\u2019immeuble. D\u00e8s qu\u2019un de ces \u00e9l\u00e9ments est concern\u00e9, une autorisation de l\u2019<strong>assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/strong> peut devenir n\u00e9cessaire, parfois en parall\u00e8le d\u2019une d\u00e9marche en mairie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le <strong>r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> d\u00e9cide souvent de la qualification d\u2019une fen\u00eatre, d\u2019un balcon, d\u2019une canalisation ou d\u2019un conduit.<\/li><li>Une cloison int\u00e9rieure non porteuse peut relever du lot privatif, alors qu\u2019un mur porteur, une dalle ou une gaine technique rel\u00e8ve du fonctionnement collectif de l\u2019immeuble.<\/li><li>La <strong>d\u00e9cision collective<\/strong> doit \u00eatre obtenue avant la signature d\u00e9finitive des travaux qui affectent les parties communes ou l\u2019apparence de la fa\u00e7ade.<\/li><li>La majorit\u00e9 applicable d\u00e9pend de la nature des travaux, de leur impact et du texte soumis au vote par le syndic.<\/li><li>Une d\u00e9claration pr\u00e9alable en mairie peut s\u2019ajouter au vote de copropri\u00e9t\u00e9 pour une fen\u00eatre, une climatisation visible ou une intervention en fa\u00e7ade.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page concerne les travaux entrepris par un copropri\u00e9taire dans son appartement, sa cave, son local ou ses annexes. Elle ne remplace ni une \u00e9tude structurelle r\u00e9alis\u00e9e sur place par un bureau d\u2019\u00e9tudes, ni un diagnostic r\u00e9glementaire \u00e9tabli par un diagnostiqueur certifi\u00e9, ni l\u2019instruction d\u2019un dossier par le service urbanisme de la commune.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/renovation-copropriete-assemblee\/#Comment_savoir_si_les_travaux_concernent_seulement_votre_lot_privatif\" >Comment savoir si les travaux concernent seulement votre lot privatif<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/renovation-copropriete-assemblee\/#Quels_travaux_de_renovation_doivent_etre_autorises_par_lassemblee_generale\" >Quels travaux de r\u00e9novation doivent \u00eatre autoris\u00e9s par l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/renovation-copropriete-assemblee\/#Quelle_majorite_sapplique_au_vote_des_travaux_en_copropriete\" >Quelle majorit\u00e9 s\u2019applique au vote des travaux en copropri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/renovation-copropriete-assemblee\/#Comment_preparer_un_dossier_de_travaux_pour_le_syndic_et_lassemblee_generale\" >Comment pr\u00e9parer un dossier de travaux pour le syndic et l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/renovation-copropriete-assemblee\/#Quand_faut-il_ajouter_une_autorisation_durbanisme_aux_demarches_de_copropriete\" >Quand faut-il ajouter une autorisation d\u2019urbanisme aux d\u00e9marches de copropri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_savoir_si_les_travaux_concernent_seulement_votre_lot_privatif\"><\/span>Comment savoir si les travaux concernent seulement votre lot privatif<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re v\u00e9rification porte sur la fronti\u00e8re entre les parties privatives et les parties communes. Cette fronti\u00e8re ne se d\u00e9duit pas seulement de l\u2019endroit o\u00f9 se trouve l\u2019\u00e9l\u00e9ment concern\u00e9. Un mur situ\u00e9 dans un appartement peut participer \u00e0 la stabilit\u00e9 de l\u2019immeuble. Une canalisation cach\u00e9e dans une cuisine peut alimenter plusieurs \u00e9tages. Une fen\u00eatre utilis\u00e9e par un seul occupant peut relever de l\u2019aspect ext\u00e9rieur collectif.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi du 10 juillet 1965 donne un cadre g\u00e9n\u00e9ral. Son article 9 pr\u00e9voit que chaque copropri\u00e9taire dispose librement de ses parties privatives, sous r\u00e9serve de ne porter atteinte ni aux droits des autres copropri\u00e9taires ni \u00e0 la destination de l\u2019immeuble. Le texte est disponible sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000000880200\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a>, dans sa version v\u00e9rifi\u00e9e le 2 janvier 2026. Cette libert\u00e9 existe, mais elle s\u2019arr\u00eate lorsqu\u2019un chantier modifie un \u00e9l\u00e9ment qui sert \u00e0 tous ou qui engage l\u2019immeuble dans son ensemble.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 reste le document \u00e0 lire avant un devis<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> d\u00e9crit les lots, les parties communes g\u00e9n\u00e9rales et, parfois, les parties communes sp\u00e9ciales. Il peut pr\u00e9voir que certains \u00e9l\u00e9ments sont communs avec une jouissance r\u00e9serv\u00e9e \u00e0 un lot. C\u2019est fr\u00e9quemment le cas pour des balcons, terrasses, jardins privatifs, conduits, fen\u00eatres ou volets. L\u2019usage quotidien est individuel, mais le droit de modifier ne l\u2019est pas n\u00e9cessairement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Refaire une peinture, remplacer un meuble de cuisine, poser un sol souple ou modifier une cloison l\u00e9g\u00e8re int\u00e9rieure rel\u00e8ve g\u00e9n\u00e9ralement du lot privatif. La prudence reste requise pour les rev\u00eatements de sol. Un r\u00e8glement peut imposer une sous-couche acoustique, une performance minimale ou une interdiction de certains sols durs afin de limiter les bruits d\u2019impact dans les logements inf\u00e9rieurs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le passage d\u2019un rev\u00eatement souple \u00e0 un carrelage illustre cette diff\u00e9rence. Le chantier peut sembler limit\u00e9 \u00e0 l\u2019appartement. Pourtant, si la nouvelle composition du sol d\u00e9grade l\u2019isolation acoustique, le copropri\u00e9taire peut \u00eatre tenu de r\u00e9parer le trouble caus\u00e9. Le vote de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale n\u2019est pas automatiquement requis, mais le respect du r\u00e8glement, des prescriptions acoustiques et des r\u00e8gles de voisinage demeure n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9l\u00e9ment concern\u00e9<\/th>\n<th>Qualification \u00e0 v\u00e9rifier<\/th>\n<th>Intervention habituellement possible sans vote<\/th>\n<th>Situation qui appelle le syndic ou l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Peinture et rev\u00eatement mural<\/td>\n<td>Partie privative<\/td>\n<td>Changement de teinte ou de finition int\u00e9rieure<\/td>\n<td>Intervention sur un mur comportant un conduit, une gaine ou un \u00e9l\u00e9ment collectif<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cloison int\u00e9rieure<\/td>\n<td>\u00c0 v\u00e9rifier selon les plans et la structure<\/td>\n<td>D\u00e9pose d\u2019une cloison l\u00e9g\u00e8re non porteuse<\/td>\n<td>Ouverture susceptible d\u2019affecter un mur porteur, une dalle ou une gaine<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fen\u00eatre ou volet<\/td>\n<td>Variable selon le r\u00e8glement et l\u2019aspect ext\u00e9rieur<\/td>\n<td>Entretien identique si le r\u00e8glement le permet<\/td>\n<td>Modification de mat\u00e9riau, couleur, d\u00e9coupe, ouverture ou apparence de fa\u00e7ade<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9vacuation et ventilation<\/td>\n<td>Souvent collective dans les colonnes et conduits<\/td>\n<td>Remplacement d\u2019un \u00e9quipement raccord\u00e9 sans modifier le r\u00e9seau<\/td>\n<td>D\u00e9placement, percement, raccordement nouveau ou intervention sur colonne commune<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le syndic n\u2019a pas le pouvoir de transformer seul une partie commune en partie privative. Son r\u00f4le consiste notamment \u00e0 ex\u00e9cuter les d\u00e9cisions de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et \u00e0 administrer l\u2019immeuble. Lorsqu\u2019un dossier est ambigu, une demande \u00e9crite au syndic permet d\u2019obtenir la r\u00e9f\u00e9rence exacte du r\u00e8glement, des plans annex\u00e9s et des pr\u00e9c\u00e9dentes d\u00e9cisions vot\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le classement d\u2019un \u00e9l\u00e9ment commande toute la suite du projet. Avant de rechercher une entreprise, il faut donc savoir pr\u00e9cis\u00e9ment si l\u2019op\u00e9ration reste int\u00e9rieure ou si elle engage le b\u00e2ti collectif.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/renovation-copropriete-assemblee-generale-illustration.jpg\" alt=\"Fenetre ancienne et outils de mesure poses sur un rebord\" class=\"wp-image-254\" srcset=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/renovation-copropriete-assemblee-generale-illustration.jpg 1536w, https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/renovation-copropriete-assemblee-generale-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/renovation-copropriete-assemblee-generale-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/renovation-copropriete-assemblee-generale-illustration-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_travaux_de_renovation_doivent_etre_autorises_par_lassemblee_generale\"><\/span>Quels travaux de r\u00e9novation doivent \u00eatre autoris\u00e9s par l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<strong>assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/strong> intervient lorsque les travaux affectent les parties communes ou l\u2019aspect ext\u00e9rieur de l\u2019immeuble. L\u2019article 25 b de la loi du 10 juillet 1965 vise pr\u00e9cis\u00e9ment l\u2019autorisation donn\u00e9e \u00e0 un copropri\u00e9taire d\u2019ex\u00e9cuter, \u00e0 ses frais, des travaux affectant les parties communes ou l\u2019aspect ext\u00e9rieur du b\u00e2timent. Cette r\u00e8gle est consultable dans la version en vigueur de la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000000880200\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">loi du 10 juillet 1965 sur la copropri\u00e9t\u00e9<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9e le 2 janvier 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette autorisation ne se confond pas avec un simple \u00e9change de courriels avec le syndic ou le conseil syndical. Le conseil syndical assiste et contr\u00f4le le syndic, mais il ne remplace pas le vote des copropri\u00e9taires lorsque la loi impose une d\u00e9cision collective. Commencer le chantier apr\u00e8s un accord verbal expose \u00e0 une demande d\u2019arr\u00eat, \u00e0 une remise en \u00e9tat ou \u00e0 un contentieux.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les murs porteurs, dalles et percements ne se traitent jamais comme une simple d\u00e9molition int\u00e9rieure<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une ouverture dans un mur porteur affecte la structure g\u00e9n\u00e9rale de l\u2019immeuble, m\u00eame si le mur se situe enti\u00e8rement dans le lot. Le dossier pr\u00e9sent\u00e9 \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e doit d\u00e9crire le percement, les charges concern\u00e9es, la m\u00e9thode d\u2019ex\u00e9cution, les protections pr\u00e9vues et les garanties de l\u2019entreprise. Le syndic peut demander un avis technique compl\u00e9mentaire ou l\u2019intervention d\u2019un professionnel mandat\u00e9 par la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 partir de ce point, il ne s\u2019agit plus d\u2019un simple sujet administratif. Savoir si un mur peut recevoir un linteau, un cadre m\u00e9tallique ou une reprise de charge rel\u00e8ve d\u2019un calcul et d\u2019une observation du b\u00e2ti. Cette mission doit \u00eatre confi\u00e9e \u00e0 un <strong>bureau d\u2019\u00e9tudes structure<\/strong> ou \u00e0 un professionnel comp\u00e9tent intervenant sur place. Aucun plan de principe ni aucune solution de renforcement ne peut \u00eatre d\u00e9termin\u00e9 s\u00e9rieusement \u00e0 distance.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le projet doit aussi distinguer l\u2019\u00e9tude de faisabilit\u00e9, les travaux autoris\u00e9s et la m\u00e9thode retenue par l\u2019entreprise. Une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale n\u2019autorise pas un chantier vague. Elle autorise des interventions identifi\u00e9es, avec des documents qui permettent de v\u00e9rifier leur port\u00e9e. Un devis limit\u00e9 \u00e0 la formule \u00ab ouverture de mur \u00bb ne suffit pas \u00e0 \u00e9clairer une d\u00e9cision portant sur la stabilit\u00e9 d\u2019un immeuble.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9seaux communs, fa\u00e7ades, balcons et \u00e9quipements ext\u00e9rieurs<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les colonnes d\u2019\u00e9vacuation, les conduits de ventilation, les canalisations de chauffage collectif, les gaines techniques et certains r\u00e9seaux d\u2019eau sont fr\u00e9quemment communs. D\u00e9placer une salle de bains ou une cuisine peut donc impliquer un raccordement sur un \u00e9l\u00e9ment collectif. Le fait que le nouveau lavabo ou la nouvelle douche appartienne au lot ne rend pas automatiquement privatif le r\u00e9seau auquel il se raccorde.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une intervention sur une descente d\u2019eaux us\u00e9es ou une ventilation commune doit \u00eatre d\u00e9crite avant le vote. Le dossier pr\u00e9cise notamment la localisation du raccordement, les \u00e9ventuelles coupures, les horaires de chantier, la protection des parties communes et les attestations d\u2019assurance. Un raccordement non autoris\u00e9 peut g\u00e9n\u00e9rer des nuisances, des fuites ou des probl\u00e8mes de ventilation affectant plusieurs logements.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La pose d\u2019un groupe de climatisation visible depuis la rue ou install\u00e9 sur un balcon peut modifier l\u2019aspect ext\u00e9rieur et produire des nuisances sonores.<\/li><li>Le percement d\u2019une fa\u00e7ade pour une sortie d\u2019air, une hotte ou une \u00e9vacuation rel\u00e8ve d\u2019une intervention sur une partie commune.<\/li><li>La modification d\u2019un garde-corps, d\u2019un store ext\u00e9rieur ou d\u2019un vitrage peut rompre l\u2019harmonie d\u00e9finie par le r\u00e8glement ou par une d\u00e9cision ant\u00e9rieure.<\/li><li>La fermeture d\u2019une loggia ou d\u2019un balcon modifie souvent la fa\u00e7ade et peut cr\u00e9er de la surface ou changer l\u2019aspect du b\u00e2timent.<\/li><li>Le remplacement d\u2019une fen\u00eatre doit \u00eatre compar\u00e9 au mod\u00e8le autoris\u00e9 dans l\u2019immeuble avant toute commande.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cas des menuiseries m\u00e9rite une v\u00e9rification s\u00e9par\u00e9e. Une fen\u00eatre peut \u00eatre entretenue par le copropri\u00e9taire tout en restant soumise \u00e0 une uniformit\u00e9 de couleur, de mat\u00e9riau, de petits bois ou de type d\u2019ouverture. La proc\u00e9dure applicable est d\u00e9taill\u00e9e dans cette page sur <a href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/remplacer-menuiseries-declaration\/\">le remplacement des menuiseries et la d\u00e9claration pr\u00e9alable<\/a>. Le devis doit reproduire les caract\u00e9ristiques valid\u00e9es, et non seulement une dimension approximative.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les travaux collectifs d\u2019am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tique, comme une isolation par l\u2019ext\u00e9rieur ou une r\u00e9novation de fa\u00e7ade, suivent une logique distincte. Ils sont d\u00e9cid\u00e9s pour l\u2019immeuble et financ\u00e9s selon les r\u00e8gles applicables aux charges. Une initiative individuelle ne permet pas de modifier seule une fa\u00e7ade commune.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"RDV Copro | Le r\u00f4le de l&amp;apos;AMO dans un projet de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique\" width=\"500\" height=\"375\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/3j_lIAMFeEA?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vote ne prot\u00e8ge pas seulement la copropri\u00e9t\u00e9. Il prot\u00e8ge \u00e9galement le copropri\u00e9taire qui porte le projet, car il fixe ce qui a \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9, les conditions impos\u00e9es et la r\u00e9partition \u00e9ventuelle des responsabilit\u00e9s pendant l\u2019ex\u00e9cution.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_majorite_sapplique_au_vote_des_travaux_en_copropriete\"><\/span>Quelle majorit\u00e9 s\u2019applique au vote des travaux en copropri\u00e9t\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La notion de <strong>majorit\u00e9<\/strong> ne correspond pas au nombre de personnes pr\u00e9sentes dans la salle. En copropri\u00e9t\u00e9, le vote est calcul\u00e9 \u00e0 partir des voix attach\u00e9es aux tanti\u00e8mes de chaque lot. Le type de d\u00e9cision d\u00e9termine la r\u00e8gle applicable. Une demande mal r\u00e9dig\u00e9e ou inscrite sous le mauvais fondement peut \u00eatre report\u00e9e, m\u00eame si le projet para\u00eet raisonnable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e8gles de vote figurent dans les articles 24, 25 et 26 de la loi du 10 juillet 1965, v\u00e9rifi\u00e9s sur L\u00e9gifrance le 2 janvier 2026. L\u2019article 24 concerne notamment les d\u00e9cisions prises \u00e0 la majorit\u00e9 des voix exprim\u00e9es des copropri\u00e9taires pr\u00e9sents, repr\u00e9sent\u00e9s ou votant par correspondance. L\u2019article 25 exige la majorit\u00e9 des voix de tous les copropri\u00e9taires pour les d\u00e9cisions qu\u2019il \u00e9num\u00e8re, dont l\u2019autorisation donn\u00e9e \u00e0 certains copropri\u00e9taires de r\u00e9aliser \u00e0 leurs frais des travaux affectant les parties communes ou l\u2019aspect ext\u00e9rieur.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La majorit\u00e9 de l\u2019article 25 pour les travaux demand\u00e9s par un copropri\u00e9taire<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019un occupant souhaite percer une fa\u00e7ade, intervenir sur une colonne commune, modifier une fen\u00eatre visible ou ouvrir un mur porteur, la demande rel\u00e8ve fr\u00e9quemment de l\u2019article 25 b. La majorit\u00e9 se calcule alors sur l\u2019ensemble des voix du syndicat des copropri\u00e9taires, y compris celles des absents. Une forte participation \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e facilite donc la prise de d\u00e9cision, mais ne garantit rien si le nombre de voix favorables reste insuffisant.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 25-1 pr\u00e9voit un m\u00e9canisme de second vote lorsque le projet a recueilli au moins le tiers des voix de tous les copropri\u00e9taires, sans atteindre la majorit\u00e9 exig\u00e9e par l\u2019article 25. Cette passerelle ne s\u2019applique pas \u00e0 toutes les situations de la m\u00eame mani\u00e8re. Le syndic doit inscrire la r\u00e9solution et pr\u00e9ciser son fondement juridique. Le proc\u00e8s-verbal doit ensuite indiquer le r\u00e9sultat des votes et les \u00e9ventuelles r\u00e9serves.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des travaux plus lourds peuvent relever de l\u2019article 26, notamment lorsqu\u2019ils modifient de mani\u00e8re importante les droits des copropri\u00e9taires, la destination de l\u2019immeuble ou ses modalit\u00e9s de jouissance. Ce niveau de d\u00e9cision est plus exigeant. La qualification d\u00e9pend du r\u00e8glement, de l\u2019\u00e9tendue r\u00e9elle des travaux et de leurs effets. Un projet de fermeture permanente d\u2019un espace, de privatisation d\u2019une partie commune ou de transformation importante de l\u2019usage d\u2019un \u00e9l\u00e9ment collectif m\u00e9rite une analyse juridique avant mise \u00e0 l\u2019ordre du jour.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le budget de l\u2019immeuble et le budget priv\u00e9 ne r\u00e9pondent pas aux m\u00eames r\u00e8gles<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les travaux r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 la seule initiative d\u2019un copropri\u00e9taire sont g\u00e9n\u00e9ralement financ\u00e9s par celui qui les demande. L\u2019autorisation vot\u00e9e peut toutefois pr\u00e9voir la prise en charge de frais annexes, tels qu\u2019une expertise, un contr\u00f4le technique, la remise en \u00e9tat de parties communes ou l\u2019intervention d\u2019un professionnel mandat\u00e9 par la copropri\u00e9t\u00e9. Ces frais doivent \u00eatre anticip\u00e9s dans le <strong>budget<\/strong> avant l\u2019assembl\u00e9e, car ils ne figurent pas toujours dans le premier devis de d\u00e9molition ou de menuiserie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour des travaux d\u00e9cid\u00e9s dans l\u2019int\u00e9r\u00eat collectif, comme un ravalement, une r\u00e9novation de toiture ou une am\u00e9lioration du chauffage commun, les charges sont r\u00e9parties selon les r\u00e8gles pr\u00e9vues par le r\u00e8glement. L\u2019article 10 de la loi du 10 juillet 1965 distingue les charges li\u00e9es \u00e0 la conservation, \u00e0 l\u2019entretien et \u00e0 l\u2019administration des parties communes, ainsi que celles li\u00e9es aux services collectifs et \u00e9quipements communs. La cl\u00e9 de r\u00e9partition ne se d\u00e9cide pas au moment o\u00f9 le devis est re\u00e7u.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un copropri\u00e9taire ne peut pas imposer \u00e0 l\u2019immeuble une d\u00e9pense g\u00e9n\u00e9rale au seul motif que son chantier n\u00e9cessite une adaptation. Si une canalisation collective est v\u00e9tuste, la copropri\u00e9t\u00e9 peut devoir traiter la question, mais la d\u00e9cision rel\u00e8ve alors d\u2019un examen distinct. Le syndic doit s\u00e9parer ce qui rel\u00e8ve du besoin collectif de ce qui r\u00e9sulte du projet priv\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tableau ci-dessous permet de distinguer des situations courantes. Il ne remplace pas la lecture du r\u00e8glement ni l\u2019analyse du syndic, car les parties communes sp\u00e9ciales et les d\u00e9cisions ant\u00e9rieures peuvent modifier le cadre applicable.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Nature de la d\u00e9cision<\/th>\n<th>Exemple de travaux<\/th>\n<th>R\u00e8gle de vote \u00e0 examiner<\/th>\n<th>Financement habituel<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Gestion ou entretien courant<\/td>\n<td>R\u00e9paration ponctuelle d\u2019un \u00e9l\u00e9ment commun<\/td>\n<td>Article 24 de la loi de 1965<\/td>\n<td>Charges de copropri\u00e9t\u00e9 selon le r\u00e8glement<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Autorisation individuelle touchant les communs<\/td>\n<td>Ouverture structurelle, modification de fa\u00e7ade, raccordement sur colonne<\/td>\n<td>Article 25 b de la loi de 1965<\/td>\n<td>Demandeur, avec frais compl\u00e9mentaires pr\u00e9cis\u00e9s dans la r\u00e9solution<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Transformation affectant fortement les droits collectifs<\/td>\n<td>Privatisation ou modification importante d\u2019une partie commune<\/td>\n<td>Article 26 de la loi de 1965, selon le projet<\/td>\n<td>\u00c0 fixer selon la r\u00e9solution et le r\u00e8glement<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9solution doit d\u00e9crire pr\u00e9cis\u00e9ment la demande. Une formule g\u00e9n\u00e9rale telle que \u00ab approbation de travaux de r\u00e9novation \u00bb emp\u00eache les copropri\u00e9taires de mesurer ce qui est autoris\u00e9. La pr\u00e9cision du dossier d\u00e9termine la port\u00e9e juridique du vote.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_preparer_un_dossier_de_travaux_pour_le_syndic_et_lassemblee_generale\"><\/span>Comment pr\u00e9parer un dossier de travaux pour le syndic et l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un dossier destin\u00e9 au syndic doit permettre l\u2019inscription d\u2019une r\u00e9solution compr\u00e9hensible et exploitable. Le syndic ne con\u00e7oit pas le projet \u00e0 la place du copropri\u00e9taire. Il rassemble les pi\u00e8ces, les transmet avec la convocation et organise le vote. La demande doit donc parvenir assez t\u00f4t pour \u00eatre inscrite \u00e0 l\u2019ordre du jour de la prochaine assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ou, lorsque le calendrier l\u2019exige, d\u2019une assembl\u00e9e organis\u00e9e sp\u00e9cifiquement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai ne d\u00e9pend pas uniquement du syndic. La convocation d\u2019une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale doit \u00eatre notifi\u00e9e au moins vingt et un jours avant sa tenue, sauf urgence, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 9 du d\u00e9cret n\u00b0 67-223 du 17 mars 1967, v\u00e9rifi\u00e9 sur L\u00e9gifrance le 2 janvier 2026. Dans les faits, la pr\u00e9paration d\u2019un dossier technique, l\u2019obtention de pi\u00e8ces d\u2019assurance et la r\u00e9daction de la r\u00e9solution ajoutent souvent plusieurs semaines.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les pi\u00e8ces doivent permettre de comprendre la port\u00e9e r\u00e9elle du chantier<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un plan avant et apr\u00e8s travaux est utile d\u00e8s que les espaces, les r\u00e9seaux ou les ouvertures changent. Il doit localiser les \u00e9l\u00e9ments concern\u00e9s sans chercher \u00e0 produire un dessin d\u00e9coratif. Pour un mur structurel, une fa\u00e7ade, une canalisation commune ou une gaine, le dossier doit identifier le point exact d\u2019intervention et les protections pr\u00e9vues.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les documents attendus varient selon le projet. Pour un percement dans un mur porteur, le syndic peut demander une note du bureau d\u2019\u00e9tudes structure, une m\u00e9thode d\u2019ex\u00e9cution, l\u2019attestation d\u2019assurance de l\u2019entreprise et les modalit\u00e9s de contr\u00f4le. Pour une unit\u00e9 ext\u00e9rieure de climatisation, les documents doivent montrer le positionnement, les dimensions, l\u2019aspect visible, le traitement des condensats et les dispositions pr\u00e9vues contre le bruit.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9novation de salle de bains appelle une vigilance diff\u00e9rente. Le d\u00e9placement d\u2019une \u00e9vacuation ou le raccordement \u00e0 une colonne commune ne doivent pas appara\u00eetre comme une simple ligne de plomberie. Le devis doit d\u00e9crire le r\u00e9seau existant, les raccords envisag\u00e9s, la n\u00e9cessit\u00e9 \u00e9ventuelle de couper l\u2019eau et la protection des circulations communes lors de l\u2019acheminement des mat\u00e9riaux.<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Relire le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et les proc\u00e8s-verbaux r\u00e9cents pour rep\u00e9rer les mod\u00e8les d\u00e9j\u00e0 approuv\u00e9s ou les interdictions existantes.<\/li><li>Demander au syndic les plans disponibles, les r\u00e8gles d\u2019acc\u00e8s, les horaires autoris\u00e9s et les conditions d\u2019utilisation de l\u2019ascenseur.<\/li><li>Faire \u00e9tablir des plans et un descriptif coh\u00e9rents avec les travaux r\u00e9ellement envisag\u00e9s.<\/li><li>Joindre les attestations d\u2019assurance, les r\u00e9f\u00e9rences de l\u2019entreprise et, lorsque n\u00e9cessaire, l\u2019\u00e9tude technique correspondante.<\/li><li>Pr\u00e9senter une r\u00e9solution d\u00e9taillant les travaux, leur financement, les protections et les obligations de remise en \u00e9tat.<\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La comparaison des devis doit intervenir apr\u00e8s la d\u00e9finition technique du projet. Consulter plusieurs entreprises avant d\u2019avoir fix\u00e9 le p\u00e9rim\u00e8tre produit souvent des offres impossibles \u00e0 comparer. L\u2019une pr\u00e9voit l\u2019\u00e9vacuation des gravats, l\u2019autre non. L\u2019une int\u00e8gre la protection du hall et de l\u2019ascenseur, l\u2019autre la facture en suppl\u00e9ment. L\u2019une inclut le rebouchage apr\u00e8s intervention sur un r\u00e9seau collectif, l\u2019autre s\u2019arr\u00eate au percement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019ordre de pr\u00e9paration compte particuli\u00e8rement dans une r\u00e9novation lourde. Le diagnostic pr\u00e9c\u00e8de la conception du dossier, qui pr\u00e9c\u00e8de l\u2019autorisation, puis la consultation d\u2019entreprises et enfin le chantier. Cette logique est d\u00e9taill\u00e9e dans le guide consacr\u00e9 \u00e0 <a href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/ordre-travaux-renovation\/\">l\u2019ordre des travaux de r\u00e9novation<\/a>. Inverser ces \u00e9tapes conduit souvent \u00e0 commander une prestation avant de savoir si elle peut \u00eatre autoris\u00e9e.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les assurances et les diagnostics ne sont pas des pi\u00e8ces d\u00e9coratives<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le devis ne suffit pas \u00e0 \u00e9tablir les garanties de l\u2019entreprise. Avant le d\u00e9marrage, il faut demander une attestation d\u2019assurance correspondant \u00e0 l\u2019activit\u00e9 r\u00e9ellement exerc\u00e9e. Une entreprise de peinture n\u2019intervient pas dans le m\u00eame cadre qu\u2019une entreprise r\u00e9alisant un percement structurel ou une \u00e9tanch\u00e9it\u00e9. La coh\u00e9rence entre la nature des travaux, l\u2019activit\u00e9 d\u00e9clar\u00e9e et les assurances m\u00e9rite une lecture attentive.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les immeubles construits avant le 1er juillet 1997, certains travaux peuvent n\u00e9cessiter un rep\u00e9rage amiante avant op\u00e9ration. Le rep\u00e9rage d\u00e9pend de la nature des mat\u00e9riaux et de l\u2019intervention pr\u00e9vue. Il ne peut pas \u00eatre remplac\u00e9 par une supposition fond\u00e9e sur l\u2019\u00e2ge de l\u2019immeuble. Les obligations et le champ de ce diagnostic sont expliqu\u00e9s dans cette page sur <a href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/reperage-amiante-obligatoire\/\">le rep\u00e9rage amiante avant travaux<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un dossier pr\u00e9cis ne garantit pas l\u2019<strong>approbation<\/strong> du projet. Il permet toutefois aux copropri\u00e9taires de voter sur une intervention d\u00e9finie, plut\u00f4t que sur une promesse impr\u00e9cise dont les cons\u00e9quences appara\u00eetraient une fois le chantier commenc\u00e9.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Table ronde - Copropri\u00e9t\u00e9 : travaux et aides associ\u00e9es\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/BKDayig9yO0?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9cision de copropri\u00e9t\u00e9 n\u2019\u00e9puise pas les formalit\u00e9s. Lorsque le projet se voit depuis l\u2019espace public ou se situe dans un secteur prot\u00e9g\u00e9, la mairie doit \u00eatre saisie selon les r\u00e8gles d\u2019urbanisme applicables.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quand_faut-il_ajouter_une_autorisation_durbanisme_aux_demarches_de_copropriete\"><\/span>Quand faut-il ajouter une autorisation d\u2019urbanisme aux d\u00e9marches de copropri\u00e9t\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vote de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et l\u2019autorisation d\u2019urbanisme r\u00e9pondent \u00e0 deux contr\u00f4les distincts. L\u2019assembl\u00e9e v\u00e9rifie les droits entre copropri\u00e9taires et les conditions d\u2019intervention sur l\u2019immeuble. La commune v\u00e9rifie la conformit\u00e9 du projet aux r\u00e8gles d\u2019urbanisme. Obtenir l\u2019un ne dispense pas de l\u2019autre. Une fen\u00eatre approuv\u00e9e par les copropri\u00e9taires peut rester refus\u00e9e par la mairie si elle ne respecte pas le plan local d\u2019urbanisme ou les r\u00e8gles de protection du patrimoine.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article R.421-17 du code de l\u2019urbanisme soumet notamment \u00e0 d\u00e9claration pr\u00e9alable les travaux ayant pour effet de modifier l\u2019aspect ext\u00e9rieur d\u2019une construction existante. Le texte a \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/id\/LEGISCTA000006177066\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a> le 2 janvier 2026. Le changement de fen\u00eatre, la pose d\u2019un volet ext\u00e9rieur, un percement de fa\u00e7ade, une unit\u00e9 de climatisation apparente ou la fermeture d\u2019un balcon peuvent entrer dans ce champ selon leurs caract\u00e9ristiques.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le r\u00e8glement local peut \u00eatre plus contraignant que l\u2019habitude de l\u2019immeuble<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e8gles nationales indiquent le r\u00e9gime de principe, mais le r\u00e8glement local d\u00e9cide de nombreux points concrets. Couleur des menuiseries, mat\u00e9riaux visibles, dimensions des ouvertures, protections solaires, implantation des \u00e9quipements techniques ou traitement des fa\u00e7ades peuvent \u00eatre encadr\u00e9s par le PLU ou le PLUi. Dans un secteur prot\u00e9g\u00e9, l\u2019avis de l\u2019Architecte des B\u00e2timents de France peut intervenir dans l\u2019instruction.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La v\u00e9rification se fait sur le <a href=\"https:\/\/www.geoportail-urbanisme.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">G\u00e9oportail de l\u2019urbanisme<\/a>. Il faut entrer l\u2019adresse de l\u2019immeuble, identifier la zone, ouvrir le r\u00e8glement \u00e9crit et consulter les servitudes signal\u00e9es. Cette d\u00e9marche permet aussi de rep\u00e9rer un p\u00e9rim\u00e8tre patrimonial ou une r\u00e8gle particuli\u00e8re applicable \u00e0 une fa\u00e7ade. La copropri\u00e9t\u00e9 peut avoir admis un mod\u00e8le de fen\u00eatre dans le pass\u00e9, mais cette tol\u00e9rance interne ne remplace pas une autorisation d\u2019urbanisme.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai d\u2019instruction d\u2019une d\u00e9claration pr\u00e9alable est en principe d\u2019un mois \u00e0 compter du d\u00e9p\u00f4t d\u2019un dossier complet, selon l\u2019article R.423-23 du code de l\u2019urbanisme, v\u00e9rifi\u00e9 le 2 janvier 2026 sur L\u00e9gifrance. Ce d\u00e9lai peut \u00eatre major\u00e9 lorsque des consultations sont n\u00e9cessaires, notamment en secteur prot\u00e9g\u00e9. Le r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 de d\u00e9p\u00f4t et l\u2019information transmise par la mairie indiquent les \u00e9ventuelles majorations.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Organiser le chantier apr\u00e8s les autorisations<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois les autorisations obtenues, le chantier reste soumis aux r\u00e8gles de vie de l\u2019immeuble. Le r\u00e8glement ou les d\u00e9cisions de l\u2019assembl\u00e9e peuvent fixer des plages horaires, des conditions pour l\u2019ascenseur, des modalit\u00e9s de protection du hall, des r\u00e8gles de stockage et un circuit pour l\u2019\u00e9vacuation des gravats. Ces contraintes doivent appara\u00eetre dans les \u00e9changes avec les entreprises avant la date de d\u00e9marrage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le copropri\u00e9taire doit v\u00e9rifier que les protections des parties communes sont incluses dans le devis. Une entreprise peut chiffrer la d\u00e9molition int\u00e9rieure sans pr\u00e9voir la protection des murs du hall, des sols d\u2019escalier, de la cabine d\u2019ascenseur ou de la cour. Cette omission alourdit ensuite le budget et alimente les d\u00e9saccords avec le syndic.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les nuisances doivent \u00e9galement \u00eatre anticip\u00e9es. Carottage, d\u00e9pose de carrelage, percement, manutention et \u00e9vacuation des gravats ne produisent pas les m\u00eames contraintes. Pr\u00e9venir le syndic avec un planning r\u00e9aliste permet de coordonner les coupures \u00e9ventuelles d\u2019eau ou de chauffage. La communication ne vaut pas autorisation, mais elle limite les conflits li\u00e9s \u00e0 un chantier pourtant r\u00e9gulier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les travaux affectant fa\u00e7ade et isolation, les r\u00e8gles d\u2019urbanisme m\u00e9ritent une lecture distincte de celle du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9. Le guide sur <a href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/isolation-exterieur-regles-urbanisme\/\">l\u2019isolation ext\u00e9rieure et les r\u00e8gles d\u2019urbanisme<\/a> d\u00e9taille les documents \u00e0 examiner avant de consulter les entreprises. Une intervention visible ne doit pas \u00eatre engag\u00e9e sur la seule base d\u2019un accord oral ou d\u2019un mod\u00e8le observ\u00e9 dans un autre immeuble.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant tout engagement contractuel, le document utile est celui qui r\u00e9unit la d\u00e9cision de l\u2019assembl\u00e9e, l\u2019autorisation d\u2019urbanisme lorsqu\u2019elle est requise, les plans correspondant aux travaux et les assurances adapt\u00e9es. Sans cet ensemble, un devis sign\u00e9 risque de porter sur une op\u00e9ration qui devra \u00eatre modifi\u00e9e ou report\u00e9e.<\/p>\n\n<h3>Peut-on abattre une cloison sans accord de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ?<\/h3>\n<p>Une cloison l\u00e9g\u00e8re, strictement int\u00e9rieure et non porteuse peut relever des parties privatives. Il faut toutefois v\u00e9rifier le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et s\u2019assurer qu\u2019aucune gaine, canalisation collective ou fonction structurelle n\u2019est concern\u00e9e. En cas de doute, une v\u00e9rification technique doit pr\u00e9c\u00e9der les travaux.<\/p>\n<h3>Faut-il l\u2019accord du syndic pour changer une fen\u00eatre ?<\/h3>\n<p>Le syndic ne remplace pas l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale lorsque la modification affecte l\u2019aspect ext\u00e9rieur. Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 peut imposer un mod\u00e8le, une couleur ou un mat\u00e9riau. Une d\u00e9claration pr\u00e9alable en mairie peut aussi \u00eatre n\u00e9cessaire si l\u2019apparence de la fa\u00e7ade est modifi\u00e9e.<\/p>\n<h3>Qui paie l\u2019\u00e9tude n\u00e9cessaire pour ouvrir un mur porteur ?<\/h3>\n<p>Lorsque l\u2019ouverture est demand\u00e9e pour un projet individuel, le copropri\u00e9taire demandeur supporte g\u00e9n\u00e9ralement les frais d\u2019\u00e9tude, d\u2019autorisation et de travaux. La r\u00e9solution vot\u00e9e peut aussi pr\u00e9voir la prise en charge d\u2019un contr\u00f4le technique ou d\u2019une expertise demand\u00e9e par la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h3>Un vote favorable suffit-il pour commencer les travaux ?<\/h3>\n<p>Non. Le vote de copropri\u00e9t\u00e9 r\u00e8gle les relations avec le syndicat des copropri\u00e9taires. Le projet peut encore exiger une d\u00e9claration pr\u00e9alable, un permis ou une autre formalit\u00e9 aupr\u00e8s de la mairie. Les conditions fix\u00e9es dans la r\u00e9solution et les r\u00e8gles de chantier de l\u2019immeuble doivent aussi \u00eatre respect\u00e9es.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>R\u00e9nover un lot en copropri\u00e9t\u00e9 reste libre tant que les travaux ne touchent ni les parties communes, ni la structure, ni les r\u00e9seaux collectifs, ni l\u2019aspect ext\u00e9rieur de l\u2019immeuble. D\u00e8s qu\u2019un de ces \u00e9l\u00e9ments est concern\u00e9, une autorisation de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale peut devenir n\u00e9cessaire, parfois en parall\u00e8le d\u2019une d\u00e9marche en mairie. 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