{"id":222,"date":"2026-09-23T14:20:17","date_gmt":"2026-09-23T14:20:17","guid":{"rendered":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/renovation-globale-etapes\/"},"modified":"2026-09-23T14:41:33","modified_gmt":"2026-09-23T14:41:33","slug":"renovation-globale-etapes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/renovation-globale-etapes\/","title":{"rendered":"R\u00e9novation globale ou par \u00e9tapes : comment arbitrer sur dix ans"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>r\u00e9novation globale<\/strong> co\u00fbte davantage au d\u00e9marrage, mais elle \u00e9vite les reprises, coordonne les lots et ouvre l\u2019acc\u00e8s aux aides pr\u00e9vues pour les r\u00e9novations d\u2019ampleur. La <strong>r\u00e9novation par \u00e9tapes<\/strong> reste recevable lorsque la tr\u00e9sorerie, la copropri\u00e9t\u00e9 ou le calendrier l\u2019imposent, \u00e0 condition de disposer d\u00e8s l\u2019origine d\u2019un plan complet sur dix ans.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Une op\u00e9ration coordonn\u00e9e limite les co\u00fbts fixes r\u00e9p\u00e9t\u00e9s, comme l\u2019\u00e9chafaudage, les \u00e9tudes, les installations de chantier et les reprises de finition.<\/li><li>Des <strong>travaux progressifs<\/strong> ne deviennent coh\u00e9rents que s\u2019ils suivent un ordre d\u00e9fini avant le premier devis sign\u00e9.<\/li><li>Le chauffage, l\u2019isolation et la ventilation doivent \u00eatre dimensionn\u00e9s ensemble, faute de quoi un investissement peut devenir inadapt\u00e9 apr\u00e8s la tranche suivante.<\/li><li>En copropri\u00e9t\u00e9, le plan pluriannuel de travaux et les votes d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale d\u00e9terminent souvent le calendrier r\u00e9el, bien davantage que l\u2019intention individuelle.<\/li><li>Le budget utile n\u2019est pas le montant du devis initial, mais le reste \u00e0 charge cumul\u00e9, les aides r\u00e9ellement mobilisables et les reprises \u00e9vit\u00e9es sur dix ans.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page concerne les propri\u00e9taires occupants, bailleurs et copropri\u00e9taires qui h\u00e9sitent entre un chantier unique et une strat\u00e9gie \u00e9tal\u00e9e. Elle ne remplace ni un audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire, ni un diagnostic de structure, ni une conception de travaux. La capacit\u00e9 d\u2019un mur existant \u00e0 reprendre une charge, par exemple, se calcule sur place par un bureau d\u2019\u00e9tudes structure.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/renovation-globale-etapes\/#Quel_arbitrage_renovation_faire_avant_de_repartir_les_depenses_sur_dix_ans\" >Quel arbitrage r\u00e9novation faire avant de r\u00e9partir les d\u00e9penses sur dix ans<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/renovation-globale-etapes\/#Pourquoi_une_renovation_globale_peut_couter_moins_sur_la_duree\" >Pourquoi une r\u00e9novation globale peut co\u00fbter moins sur la dur\u00e9e<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/renovation-globale-etapes\/#Comment_eviter_les_erreurs_techniques_dune_renovation_par_etapes\" >Comment \u00e9viter les erreurs techniques d\u2019une r\u00e9novation par \u00e9tapes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/renovation-globale-etapes\/#Quelle_strategie_renovation_adopter_en_copropriete_sur_dix_ans\" >Quelle strat\u00e9gie r\u00e9novation adopter en copropri\u00e9t\u00e9 sur dix ans<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/renovation-globale-etapes\/#Comment_construire_une_planification_decennale_sans_bloquer_les_choix_futurs\" >Comment construire une planification d\u00e9cennale sans bloquer les choix futurs<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_arbitrage_renovation_faire_avant_de_repartir_les_depenses_sur_dix_ans\"><\/span>Quel arbitrage r\u00e9novation faire avant de r\u00e9partir les d\u00e9penses sur dix ans<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<strong>arbitrage r\u00e9novation<\/strong> ne consiste pas \u00e0 opposer un gros chantier \u00e0 plusieurs petits chantiers. Il consiste \u00e0 comparer deux calendriers techniques et financiers. Le premier concentre les travaux pour traiter le b\u00e2timent comme un ensemble. Le second \u00e9tale les d\u00e9penses, mais doit pr\u00e9server la possibilit\u00e9 de r\u00e9aliser correctement les interventions futures.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9novation d\u2019ampleur associe habituellement l\u2019am\u00e9lioration thermique de l\u2019enveloppe, la ventilation, le syst\u00e8me de chauffage et parfois les menuiseries. Les postes ne sont pas interchangeables. Isoler un logement r\u00e9duit son besoin de chauffage. Installer le chauffage avant d\u2019avoir d\u00e9fini le niveau d\u2019isolation revient donc \u00e0 choisir un \u00e9quipement sur une hypoth\u00e8se qui peut dispara\u00eetre deux ans plus tard.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9novation globale devient g\u00e9n\u00e9ralement rationnelle lorsque le logement est fortement consommateur, que les occupants peuvent supporter un chantier concentr\u00e9 et que les aides r\u00e9duisent r\u00e9ellement le reste \u00e0 charge. Les donn\u00e9es d\u2019information publique sur MaPrimeR\u00e9nov\u2019 distinguent le parcours par geste de la r\u00e9novation d\u2019ampleur, avec des conditions et plafonds diff\u00e9rents. Les r\u00e8gles doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es au moment du d\u00e9p\u00f4t sur <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/ma-prime-renov-renovation-energetique\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">la page officielle consacr\u00e9e \u00e0 MaPrimeR\u00e9nov\u2019<\/a>, car elles \u00e9voluent selon les lois de finances et les arr\u00eat\u00e9s applicables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le raisonnement inverse vaut lorsque le propri\u00e9taire ne peut pas financer le reste \u00e0 charge, m\u00eame apr\u00e8s aides et \u00e9co-pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro, ou lorsque les travaux n\u00e9cessaires d\u00e9pendent d\u2019une d\u00e9cision collective. En copropri\u00e9t\u00e9, un appartement peut avoir besoin d\u2019une isolation de fa\u00e7ade, mais cette fa\u00e7ade appartient aux parties communes. Un copropri\u00e9taire ne peut pas d\u00e9cider seul d\u2019une isolation thermique par l\u2019ext\u00e9rieur. Le calendrier d\u00e9pend alors du syndic, du diagnostic collectif, du plan pluriannuel et du vote de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Crit\u00e8re examin\u00e9<\/th>\n<th>R\u00e9novation globale<\/th>\n<th>R\u00e9novation par \u00e9tapes<\/th>\n<th>Point de contr\u00f4le avant d\u00e9cision<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Budget r\u00e9novation<\/td>\n<td>D\u00e9pense concentr\u00e9e, aides souvent plus favorables<\/td>\n<td>D\u00e9caissement r\u00e9parti, co\u00fbts fixes parfois r\u00e9p\u00e9t\u00e9s<\/td>\n<td>Comparer le reste \u00e0 charge cumul\u00e9 sur dix ans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/td>\n<td>Lots coordonn\u00e9s et niveau de performance d\u00e9fini d\u00e8s le d\u00e9part<\/td>\n<td>R\u00e9sultat progressif, d\u00e9pendant de l\u2019ordre des interventions<\/td>\n<td>V\u00e9rifier la cible DPE et les besoins apr\u00e8s chaque tranche<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Chauffage et ventilation<\/td>\n<td>Dimensionnement apr\u00e8s d\u00e9finition de l\u2019enveloppe<\/td>\n<td>Risque de mat\u00e9riel surdimensionn\u00e9 ou de ventilation oubli\u00e9e<\/td>\n<td>Faire figurer les interfaces entre lots dans le plan<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dur\u00e9e de g\u00eane<\/td>\n<td>Chantier plus dense sur quelques mois<\/td>\n<td>G\u00eane r\u00e9currente pendant plusieurs ann\u00e9es<\/td>\n<td>Int\u00e9grer l\u2019occupation du logement et la location<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Copropri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>Programme collectif plus lisible \u00e0 voter<\/td>\n<td>Votes successifs, parfois plus faciles \u00e0 obtenir<\/td>\n<td>Lire le PPT, le fonds de travaux et les majorit\u00e9s requises<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les chiffres de co\u00fbt au m\u00e8tre carr\u00e9 souvent publi\u00e9s en ligne ne permettent pas de trancher un dossier particulier. Ils m\u00e9langent des maisons, appartements, r\u00e9gions, performances vis\u00e9es et prestations tr\u00e8s diff\u00e9rentes. Un montant de 200 ou 450 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 ne dit rien, \u00e0 lui seul, de la pr\u00e9sence d\u2019amiante, de la qualit\u00e9 des murs, de la ventilation existante ou de l\u2019\u00e9tat des r\u00e9seaux. Un devis s\u00e9rieux doit d\u00e9tailler les travaux, leurs limites et les prestations exclues.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant toute comparaison financi\u00e8re, il faut donc \u00e9tablir l\u2019\u00e9tat initial. Le <a href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/dpe-avant-travaux\/\">DPE avant travaux<\/a> fournit une information de d\u00e9part, mais il ne remplace pas un programme de travaux. Lorsqu\u2019un audit \u00e9nerg\u00e9tique est requis ou utile, il donne une trajectoire de performance et des sc\u00e9narios chiffr\u00e9s. Il faut toutefois lire ses hypoth\u00e8ses, notamment les postes inclus, l\u2019ordre propos\u00e9 et les gains annonc\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La d\u00e9cision robuste consiste \u00e0 financer un programme coh\u00e9rent, pas \u00e0 acheter successivement des gestes isol\u00e9s.<\/strong> La section suivante permet de v\u00e9rifier pourquoi le co\u00fbt imm\u00e9diat ne suffit pas \u00e0 mesurer le co\u00fbt r\u00e9el d\u2019une strat\u00e9gie.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/renovation-globale-ou-par-etapes-illustration.jpg\" alt=\"Echantillons de materiaux et papier calque sur une table d&apos;architecte\" class=\"wp-image-224\" srcset=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/renovation-globale-ou-par-etapes-illustration.jpg 1536w, https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/renovation-globale-ou-par-etapes-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/renovation-globale-ou-par-etapes-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/renovation-globale-ou-par-etapes-illustration-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_une_renovation_globale_peut_couter_moins_sur_la_duree\"><\/span>Pourquoi une r\u00e9novation globale peut co\u00fbter moins sur la dur\u00e9e<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix affich\u00e9 d\u2019une r\u00e9novation globale peut d\u00e9courager parce qu\u2019il rassemble, dans un m\u00eame engagement, des travaux qui auraient \u00e9t\u00e9 pay\u00e9s sur plusieurs ann\u00e9es. Pourtant, une <strong>strat\u00e9gie r\u00e9novation<\/strong> par phases peut finir par co\u00fbter davantage. Elle r\u00e9active les m\u00eames d\u00e9penses indirectes \u00e0 chaque intervention, alors qu\u2019un chantier coordonn\u00e9 les mutualise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u00e9chafaudage illustre clairement cette diff\u00e9rence. Lorsqu\u2019une fa\u00e7ade doit \u00eatre isol\u00e9e, les entreprises ont besoin d\u2019acc\u00e9der \u00e0 toute la hauteur du b\u00e2timent. Si les menuiseries ext\u00e9rieures sont chang\u00e9es durant la m\u00eame p\u00e9riode, les r\u00e9glages des tableaux, appuis et raccords d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 peuvent \u00eatre trait\u00e9s dans la m\u00eame s\u00e9quence. Si les fen\u00eatres sont remplac\u00e9es deux ans avant l\u2019isolation, certains habillages peuvent devoir \u00eatre d\u00e9pos\u00e9s ou repris. Ce n\u2019est pas une fatalit\u00e9, mais c\u2019est un risque qui doit appara\u00eetre dans le programme.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les d\u00e9penses indirectes comprennent aussi la pr\u00e9paration de chantier, la coordination, la protection des ouvrages existants, les d\u00e9placements, les nettoyages et les remises en \u00e9tat. Elles sont rarement visibles lorsqu\u2019un devis ne concerne qu\u2019un seul lot. Elles deviennent visibles lorsqu\u2019on additionne cinq interventions sur une d\u00e9cennie. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment pourquoi le devis le moins \u00e9lev\u00e9 aujourd\u2019hui n\u2019est pas toujours l\u2019option la moins ch\u00e8re \u00e0 terme.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9novation d\u2019ampleur ouvre \u00e9galement un cadre d\u2019aides diff\u00e9rent. Les conditions de MaPrimeR\u00e9nov\u2019 sont r\u00e9vis\u00e9es r\u00e9guli\u00e8rement. Le parcours accompagn\u00e9 repose sur un gain de performance, des travaux \u00e9ligibles, des plafonds de d\u00e9penses et un accompagnement d\u00e9fini par les r\u00e8gles en vigueur. Les modalit\u00e9s applicables doivent \u00eatre contr\u00f4l\u00e9es sur <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F35083\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">les informations MaPrimeR\u00e9nov\u2019 de Service-Public.fr<\/a>, consult\u00e9es avant toute signature et avant tout commencement des travaux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9co-pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro peut financer une partie du reste \u00e0 charge sans int\u00e9r\u00eats, sous r\u00e9serve des conditions du dispositif et de l\u2019accord du pr\u00eateur. Son plafond d\u00e9pend de la nature des travaux et du parcours choisi. Le texte applicable et les crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 sont \u00e0 contr\u00f4ler sur <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/eco-pret-a-taux-zero-ecoptz\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">la fiche de l\u2019\u00e9co-PTZ publi\u00e9e par l\u2019administration<\/a>. Il faut distinguer le droit th\u00e9orique \u00e0 solliciter un pr\u00eat de l\u2019acceptation effective du dossier par une banque.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le co\u00fbt global inclut les reprises \u00e9vit\u00e9es<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un syst\u00e8me de chauffage est choisi selon les d\u00e9perditions estim\u00e9es du logement. Si l\u2019isolation de la toiture, des murs et des planchers est pr\u00e9vue plusieurs ann\u00e9es plus tard, la puissance appel\u00e9e aujourd\u2019hui ne sera pas celle requise demain. Une pompe \u00e0 chaleur ou une chaudi\u00e8re install\u00e9e pour un logement tr\u00e8s d\u00e9perditif peut alors \u00eatre surdimensionn\u00e9e apr\u00e8s am\u00e9lioration de l\u2019enveloppe.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le probl\u00e8me n\u2019est pas seulement \u00e9conomique. Un \u00e9quipement surdimensionn\u00e9 peut fonctionner par cycles courts, perdre en rendement et s\u2019user pr\u00e9matur\u00e9ment. Son adaptation rel\u00e8ve d\u2019un professionnel comp\u00e9tent et d\u2019un calcul propre au b\u00e2timent. Cette page ne prescrit aucun \u00e9quipement ni aucun dimensionnement. Elle rappelle l\u2019ordre utile, qui est de d\u00e9finir les besoins futurs avant de choisir l\u2019appareil.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le m\u00eame raisonnement concerne la ventilation. Une maison ancienne peut \u00eatre naturellement tr\u00e8s fuyarde \u00e0 l\u2019air. Apr\u00e8s remplacement de fen\u00eatres et traitement de certaines fuites, l\u2019humidit\u00e9 int\u00e9rieure ne s\u2019\u00e9vacue plus de la m\u00eame mani\u00e8re. La ventilation doit alors \u00eatre pens\u00e9e avec l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 et l\u2019isolation, pas ajout\u00e9e au hasard lorsque des traces d\u2019humidit\u00e9 apparaissent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une am\u00e9lioration thermique s\u00e9rieuse demande donc de lire les travaux par leurs interfaces. La page consacr\u00e9e \u00e0 <a href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/renovation-energetique-lots\/\">la coordination des lots de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> aide \u00e0 distinguer ce qui rel\u00e8ve de l\u2019enveloppe, des \u00e9quipements et des raccords entre entreprises. Sans cette lecture, deux devis techniquement corrects s\u00e9par\u00e9ment peuvent former un ensemble incoh\u00e9rent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le bon calcul additionne les d\u00e9penses, les aides certaines, les co\u00fbts fixes r\u00e9p\u00e9t\u00e9s et les travaux de reprise probables sur dix ans.<\/strong> Cette m\u00e9thode ne dispense pas de traiter un risque plus discret, celui qui na\u00eet de l\u2019ordre m\u00eame des travaux.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Atelier en ligne &quot;r\u00e9novation par \u00e9tapes VS r\u00e9novation globale&quot; - jeudi 10 mars\" width=\"500\" height=\"375\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/SDMlX4_GkNA?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_eviter_les_erreurs_techniques_dune_renovation_par_etapes\"><\/span>Comment \u00e9viter les erreurs techniques d\u2019une r\u00e9novation par \u00e9tapes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9novation par \u00e9tapes n\u2019est pas une r\u00e9novation globale ralentie. C\u2019est une m\u00e9thode diff\u00e9rente, qui exige davantage de discipline documentaire. Chaque tranche doit pr\u00e9parer la suivante. Lorsqu\u2019un ouvrage r\u00e9alis\u00e9 aujourd\u2019hui rend plus complexe, plus co\u00fbteuse ou moins performante une intervention future, le propri\u00e9taire se retrouve face \u00e0 un effet de verrouillage technique, souvent d\u00e9sign\u00e9 par le terme anglais <strong>lock-in<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les travaux d\u2019isolation, de ventilation, de chauffage, de menuiseries et de couverture poss\u00e8dent des zones de contact. Ces zones sont parfois petites sur un plan, mais elles d\u00e9terminent la continuit\u00e9 de l\u2019isolant, la gestion de l\u2019eau, l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 \u00e0 l\u2019air et l\u2019acc\u00e8s aux \u00e9quipements. Une planification d\u00e9cennale doit donc identifier ce qui sera conserv\u00e9, d\u00e9pos\u00e9 ou raccord\u00e9 \u00e0 chaque phase.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re erreur fr\u00e9quente consiste \u00e0 remplacer les fen\u00eatres sans examiner l\u2019\u00e9tat des murs, de la ventilation et des tableaux. Des fen\u00eatres plus \u00e9tanches peuvent am\u00e9liorer le confort et r\u00e9duire certaines infiltrations d\u2019air. Elles peuvent aussi modifier fortement le renouvellement d\u2019air du logement. Si les parois restent froides et si la vapeur d\u2019eau n\u2019est pas extraite, l\u2019humidit\u00e9 peut se reporter sur les zones les plus faibles.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La deuxi\u00e8me erreur consiste \u00e0 choisir le chauffage avant d\u2019avoir arr\u00eat\u00e9 le niveau d\u2019isolation atteignable. Une chaudi\u00e8re, une pompe \u00e0 chaleur ou un \u00e9metteur ne se choisit pas \u00e0 partir d\u2019une facture ancienne uniquement. Les d\u00e9perditions apr\u00e8s travaux doivent \u00eatre \u00e9tudi\u00e9es. \u00c0 partir de ce point, la comp\u00e9tence sort du pr\u00e9sent article. Le calcul rel\u00e8ve d\u2019un bureau d\u2019\u00e9tudes thermiques ou de l\u2019entreprise qualifi\u00e9e qui engage sa responsabilit\u00e9 sur son \u00e9tude et son installation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La troisi\u00e8me erreur concerne la toiture et les fa\u00e7ades. Isoler la toiture sans anticiper le raccord avec une future isolation ext\u00e9rieure peut compliquer les rives, les d\u00e9bords et les \u00e9vacuations d\u2019eau. Le chantier ult\u00e9rieur devra alors composer avec ce qui a \u00e9t\u00e9 pos\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment. Le co\u00fbt du raccord est parfois faible, parfois non. Sans relev\u00e9 du b\u00e2ti et sans projet d\u00e9taill\u00e9, aucun montant particulier ne peut \u00eatre annonc\u00e9 \u00e0 distance.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le programme doit \u00eatre \u00e9crit avant le premier devis<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un plan de r\u00e9novation utile ne se limite pas \u00e0 une liste de souhaits. Il fixe une cible, par exemple une classe \u00e9nerg\u00e9tique recherch\u00e9e ou un niveau de confort attendu, puis d\u00e9crit l\u2019ordre compatible des interventions. Il peut \u00eatre aliment\u00e9 par un audit \u00e9nerg\u00e9tique, un accompagnement France R\u00e9nov\u2019 ou une \u00e9tude men\u00e9e par les professionnels comp\u00e9tents.<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Faire \u00e9tablir l\u2019\u00e9tat initial du logement et rep\u00e9rer les diagnostics r\u00e9glementaires n\u00e9cessaires avant travaux.<\/li><li>D\u00e9finir la cible de performance, les lots concern\u00e9s et les contraintes d\u2019occupation ou de location.<\/li><li>Classer les interventions selon leurs d\u00e9pendances techniques, avant de demander des devis comparables.<\/li><li>Pr\u00e9voir les r\u00e9servations, raccords et protections n\u00e9cessaires aux phases futures.<\/li><li>Mettre \u00e0 jour le calendrier et le budget apr\u00e8s chaque tranche, au lieu de repartir d\u2019une page blanche.<\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les diagnostics avant travaux doivent \u00eatre trait\u00e9s avant la consultation des entreprises. Le rep\u00e9rage amiante avant travaux d\u00e9pend notamment de la date de construction et de la nature des interventions. Il doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par un op\u00e9rateur certifi\u00e9 lorsque le cadre r\u00e9glementaire l\u2019impose. La page d\u00e9di\u00e9e au <a href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/reperage-amiante-obligatoire\/\">rep\u00e9rage amiante obligatoire<\/a> d\u00e9taille ce point de vigilance. Un diagnostic de structure peut aussi devenir n\u00e9cessaire en cas de fissures, de modification de plancher, d\u2019ouverture ou de reprise de charge.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La norme ne se d\u00e9duit jamais d\u2019une photographie ou d\u2019un devis sommaire. Si le projet touche \u00e0 un mur porteur, \u00e0 une charpente ou \u00e0 un plancher, le propri\u00e9taire doit solliciter un bureau d\u2019\u00e9tudes structure ou un professionnel apte \u00e0 examiner l\u2019existant. Aucune d\u00e9cision de reprise structurelle ne doit \u00eatre prise \u00e0 partir d\u2019un conseil g\u00e9n\u00e9raliste.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La r\u00e9novation par \u00e9tapes reste d\u00e9fendable lorsqu\u2019elle est con\u00e7ue globalement, m\u00eame si elle est financ\u00e9e progressivement.<\/strong> Cette exigence devient encore plus stricte dans un immeuble o\u00f9 les choix individuels rencontrent les d\u00e9cisions collectives.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"R\u00e9novation des fa\u00e7ades : comment r\u00e9fl\u00e9chir son projet pour b\u00e9n\u00e9ficier des subventions ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/GJFzaBLV964?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_strategie_renovation_adopter_en_copropriete_sur_dix_ans\"><\/span>Quelle strat\u00e9gie r\u00e9novation adopter en copropri\u00e9t\u00e9 sur dix ans<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En copropri\u00e9t\u00e9, le choix entre r\u00e9novation globale et travaux progressifs ne d\u00e9pend pas seulement du budget d\u2019un appartement. La toiture, les fa\u00e7ades, les r\u00e9seaux communs, les planchers et les \u00e9quipements collectifs rel\u00e8vent souvent du syndicat des copropri\u00e9taires. Les d\u00e9cisions sont prises en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale selon les majorit\u00e9s pr\u00e9vues par la loi du 10 juillet 1965.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>projet de plan pluriannuel de travaux<\/strong>, souvent appel\u00e9 PPPT avant son adoption, a pr\u00e9cis\u00e9ment pour fonction de rendre visible une trajectoire de dix ans. L\u2019article 14-2 de la loi n\u00b0 65-557 du 10 juillet 1965 pr\u00e9voit ce dispositif pour les immeubles concern\u00e9s. Le texte doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 dans sa version \u00e0 jour sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000045214742\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a>, car les obligations varient selon l\u2019\u00e2ge de l\u2019immeuble, sa destination et sa situation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le plan n\u2019impose pas m\u00e9caniquement la r\u00e9alisation de tous les travaux qu\u2019il identifie. Il hi\u00e9rarchise les besoins, estime un calendrier et donne \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e une base de d\u00e9cision. Chaque op\u00e9ration demeure soumise \u00e0 un vote. Son int\u00e9r\u00eat tient \u00e0 ce qu\u2019il \u00e9vite le pilotage au coup par coup, fond\u00e9 seulement sur l\u2019urgence visible du moment.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le fonds de travaux compl\u00e8te cette logique. L\u2019article 14-2-1 de la m\u00eame loi organise sa constitution dans les copropri\u00e9t\u00e9s soumises \u00e0 l\u2019obligation. Les r\u00e8gles de cotisation minimale, les exceptions et l\u2019emploi des sommes doivent \u00eatre lus dans le texte \u00e0 jour sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000045214743\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">la version consolid\u00e9e de l\u2019article 14-2-1<\/a>. Un fonds de travaux n\u2019\u00e9quivaut pas \u00e0 un financement int\u00e9gral, mais il \u00e9vite que chaque d\u00e9cision soit pr\u00e9c\u00e9d\u00e9e d\u2019un appel de fonds totalement impr\u00e9vu.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les bailleurs ne disposent pas du m\u00eame calendrier que les occupants<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calendrier de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique p\u00e8se directement sur les copropri\u00e9taires bailleurs. Les logements class\u00e9s G ne peuvent plus \u00eatre propos\u00e9s \u00e0 la location dans le cadre des nouveaux contrats depuis le 1er janvier 2025. Les logements class\u00e9s F sont concern\u00e9s \u00e0 partir du 1er janvier 2028, puis les logements class\u00e9s E \u00e0 partir du 1er janvier 2034. Ces \u00e9ch\u00e9ances d\u00e9coulent de l\u2019article 160 de la loi Climat et R\u00e9silience et sont pr\u00e9sent\u00e9es par <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F16023\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Service-Public.fr sur la d\u00e9cence des logements lou\u00e9s<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9 en 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un bailleur dont l\u2019appartement d\u00e9pend d\u2019une fa\u00e7ade non isol\u00e9e peut donc avoir une urgence individuelle sans disposer du pouvoir de d\u00e9cider seul. Dans ce cas, les travaux privatifs peuvent parfois am\u00e9liorer une situation, mais ils ne remplacent pas les travaux sur parties communes. Changer des fen\u00eatres dans un logement class\u00e9 F ne garantit pas un passage en E. Seul un sc\u00e9nario complet, fond\u00e9 sur les caract\u00e9ristiques du b\u00e2timent, permet d\u2019estimer un r\u00e9sultat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9novation globale d\u2019un immeuble demande g\u00e9n\u00e9ralement un audit, un programme de travaux, une assistance \u00e0 ma\u00eetrise d\u2019ouvrage lorsque les aides le pr\u00e9voient, des entreprises qualifi\u00e9es et un plan de financement pr\u00e9sent\u00e9 avant le vote. Les montants et taux d\u2019aide de MaPrimeR\u00e9nov\u2019 Copropri\u00e9t\u00e9 doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s directement sur <a href=\"https:\/\/france-renov.gouv.fr\/aides\/maprimerenov-copropriete\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">France R\u00e9nov\u2019<\/a>. Une aide collective est assortie de conditions techniques, administratives et de calendrier qui ne peuvent pas \u00eatre pr\u00e9sum\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une copropri\u00e9t\u00e9 peut n\u00e9anmoins phaser intelligemment une op\u00e9ration. R\u00e9parer une toiture d\u00e9grad\u00e9e avant une isolation compl\u00e8te peut \u00eatre justifi\u00e9 si l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 du b\u00e2timent est en cause. Encore faut-il que les travaux de couverture pr\u00e9voient les raccords futurs et que le programme \u00e9nerg\u00e9tique reste lisible. Le phasage n\u2019est pas l\u2019absence de strat\u00e9gie. Il est une ex\u00e9cution \u00e9chelonn\u00e9e d\u2019un projet d\u00e9j\u00e0 d\u00e9fini.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En copropri\u00e9t\u00e9, le plan sur dix ans ne sert pas \u00e0 promettre des travaux, mais \u00e0 rendre les votes, les aides et le financement compatibles entre eux.<\/strong> Reste \u00e0 transformer cette orientation en calendrier v\u00e9rifiable, sans signer de devis sur des hypoth\u00e8ses contradictoires.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_construire_une_planification_decennale_sans_bloquer_les_choix_futurs\"><\/span>Comment construire une planification d\u00e9cennale sans bloquer les choix futurs<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une <strong>planification d\u00e9cennale<\/strong> commence par une photographie pr\u00e9cise du b\u00e2ti, puis avance par d\u00e9cisions r\u00e9visables. Le but n\u2019est pas de pr\u00e9dire exactement le prix de chaque lot dans dix ans. Aucun professionnel s\u00e9rieux ne peut figer aujourd\u2019hui le co\u00fbt futur de travaux qui d\u00e9pendront des mat\u00e9riaux, de l\u2019\u00e9tat r\u00e9el du b\u00e2timent, des entreprises consult\u00e9es et des aides alors applicables. Le but est de fixer une s\u00e9quence qui \u00e9vite les impasses.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les deux premi\u00e8res ann\u00e9es servent habituellement \u00e0 traiter la connaissance du b\u00e2timent et les urgences. Il peut s\u2019agir de diagnostics r\u00e9glementaires, de la recherche de d\u00e9sordres, d\u2019un audit \u00e9nerg\u00e9tique, de travaux mettant fin \u00e0 une infiltration ou de r\u00e9parations indispensables \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9. Cette \u00e9tape doit \u00eatre distingu\u00e9e de la conception. Un diagnostiqueur certifi\u00e9 \u00e9tablit les diagnostics r\u00e9glementaires. Un bureau d\u2019\u00e9tudes v\u00e9rifie les questions de structure. Un professionnel de la conception traduit ensuite le programme en documents de projet lorsque cela est n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre la troisi\u00e8me et la cinqui\u00e8me ann\u00e9e, la strat\u00e9gie peut engager les travaux qui conditionnent le reste, souvent l\u2019enveloppe et les interfaces avec la ventilation. L\u2019ordre exact d\u00e9pend du b\u00e2timent. Une maison des ann\u00e9es 1970, un appartement au dernier \u00e9tage et une copropri\u00e9t\u00e9 en pierre ne pr\u00e9sentent ni les m\u00eames pathologies, ni les m\u00eames autorisations, ni les m\u00eames points faibles. Le contenu consacr\u00e9 au <a href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/ordre-travaux-renovation\/\">bon ordre des travaux de r\u00e9novation<\/a> permet de v\u00e9rifier cette logique avant de consulter les entreprises.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les ann\u00e9es suivantes permettent de traiter les \u00e9quipements devenus pertinents apr\u00e8s r\u00e9duction des besoins. La distinction est capitale. Un projet ne doit pas commencer par choisir une technologie de chauffage ou un produit d\u2019isolation. Ces d\u00e9cisions viennent apr\u00e8s le diagnostic, le programme, les autorisations \u00e9ventuellement n\u00e9cessaires et la consultation. Sur une modification d\u2019aspect ext\u00e9rieur, une cr\u00e9ation d\u2019ouverture, une extension ou certains travaux en secteur prot\u00e9g\u00e9, il faut v\u00e9rifier l\u2019autorisation applicable aupr\u00e8s du service urbanisme de la commune et sur le <a href=\"https:\/\/www.geoportail-urbanisme.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">G\u00e9oportail de l\u2019urbanisme<\/a>.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un calendrier utile contient des seuils de r\u00e9vision<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire doit r\u00e9viser la trajectoire lorsqu\u2019un \u00e9l\u00e9ment change. Une vente envisag\u00e9e, un refus de pr\u00eat, une d\u00e9cision de copropri\u00e9t\u00e9, une r\u00e9forme d\u2019aide ou la d\u00e9couverte d\u2019un d\u00e9sordre peuvent modifier l\u2019ordre des travaux. Cette r\u00e9vision ne signifie pas que le plan \u00e9tait mauvais. Elle \u00e9vite de poursuivre une s\u00e9quence devenue techniquement ou financi\u00e8rement inadapt\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le budget doit \u00eatre organis\u00e9 en quatre masses distinctes. La premi\u00e8re concerne les \u00e9tudes et diagnostics. La deuxi\u00e8me couvre les travaux eux-m\u00eames. La troisi\u00e8me regroupe les frais induits, comme les protections, adaptations de r\u00e9seaux, finitions ou relogement temporaire. La quatri\u00e8me correspond \u00e0 une marge pour les al\u00e9as de l\u2019existant. Confondre ces masses conduit \u00e0 consid\u00e9rer un devis de lot comme le budget complet du projet.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un propri\u00e9taire qui envisage des travaux lourds doit aussi v\u00e9rifier le r\u00e9gime d\u2019autorisation avant de payer des plans d\u00e9taill\u00e9s ou de commander certains ouvrages. La r\u00e8gle nationale ne suffit jamais. Le PLU fixe notamment les contraintes locales de hauteur, d\u2019aspect, d\u2019implantation, de mat\u00e9riaux ou de protection patrimoniale. En p\u00e9rim\u00e8tre d\u2019abords d\u2019un monument historique, l\u2019avis de l\u2019architecte des B\u00e2timents de France peut modifier l\u2019instruction. Les contraintes sont expliqu\u00e9es dans cette page sur <a href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/zone-abf-contrainte-renovation\/\">les travaux en zone ABF<\/a>, mais seul le service urbanisme peut instruire un dossier particulier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La m\u00e9thode reste identique, que le logement soit occup\u00e9 ou lou\u00e9. Il faut d\u2019abord comprendre, puis programmer, autoriser si n\u00e9cessaire, consulter sur des documents comparables et enfin ex\u00e9cuter. Demander des devis avant d\u2019avoir d\u00e9fini la cible produit des offres non comparables. L\u2019une inclura la ventilation, l\u2019autre non. L\u2019une pr\u00e9voira les reprises de tableaux, l\u2019autre les exclura. Le prix le plus bas ne donnera alors aucune information fiable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Avant le premier engagement, faites \u00e9tablir une trajectoire \u00e9crite qui indique la cible finale, les d\u00e9pendances entre lots, les autorisations \u00e0 v\u00e9rifier et le budget restant \u00e0 financer apr\u00e8s aides.<\/strong><\/p>\n\n<h3>La r\u00e9novation globale impose-t-elle de faire tous les travaux la m\u00eame ann\u00e9e ?<\/h3>\n<p>Non. Une r\u00e9novation d\u2019ampleur peut \u00eatre organis\u00e9e sur plusieurs s\u00e9quences si le programme est d\u00e9fini avant les travaux et si les conditions des aides applicables le permettent. L\u2019enjeu est la coh\u00e9rence technique du projet, non la simultan\u00e9it\u00e9 absolue de chaque intervention.<\/p>\n<h3>Peut-on changer les fen\u00eatres avant d\u2019isoler les murs ?<\/h3>\n<p>Cela peut \u00eatre possible, mais le choix doit \u00eatre pr\u00e9vu dans un plan global incluant la ventilation, les raccords avec une future isolation et le traitement des tableaux. Sans cette pr\u00e9paration, des reprises ou des probl\u00e8mes d\u2019humidit\u00e9 peuvent appara\u00eetre.<\/p>\n<h3>Quel document demander avant de choisir entre r\u00e9novation globale et travaux progressifs ?<\/h3>\n<p>Un audit \u00e9nerg\u00e9tique ou un plan de r\u00e9novation complet permet de comparer des sc\u00e9narios, de fixer une cible de performance et d\u2019ordonner les lots. Les diagnostics r\u00e9glementaires et les \u00e9tudes de structure, lorsqu\u2019ils sont n\u00e9cessaires, doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par les professionnels comp\u00e9tents.<\/p>\n<h3>Le plan pluriannuel de travaux oblige-t-il une copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 voter tous les travaux ?<\/h3>\n<p>Non. Le plan hi\u00e9rarchise les besoins et pr\u00e9voit une trajectoire sur dix ans. Chaque op\u00e9ration doit ensuite \u00eatre soumise aux r\u00e8gles de vote applicables en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La r\u00e9novation globale co\u00fbte davantage au d\u00e9marrage, mais elle \u00e9vite les reprises, coordonne les lots et ouvre l\u2019acc\u00e8s aux aides pr\u00e9vues pour les r\u00e9novations d\u2019ampleur. La r\u00e9novation par \u00e9tapes reste recevable lorsque la tr\u00e9sorerie, la copropri\u00e9t\u00e9 ou le calendrier l\u2019imposent, \u00e0 condition de disposer d\u00e8s l\u2019origine d\u2019un plan complet sur dix ans. 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