{"id":217,"date":"2026-09-22T14:50:30","date_gmt":"2026-09-22T14:50:30","guid":{"rendered":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/dpe-avant-travaux\/"},"modified":"2026-09-22T15:11:06","modified_gmt":"2026-09-22T15:11:06","slug":"dpe-avant-travaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/dpe-avant-travaux\/","title":{"rendered":"DPE avant travaux : ce qu&rsquo;il dit et ce qu&rsquo;il ne dit pas"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>DPE avant travaux<\/strong> d\u00e9crit une performance conventionnelle du logement, calcul\u00e9e \u00e0 une date donn\u00e9e. Il permet de rep\u00e9rer une consommation \u00e9nerg\u00e9tique \u00e9lev\u00e9e, un chauffage p\u00e9nalisant ou une isolation insuffisante, mais il ne remplace ni un audit \u00e9nerg\u00e9tique, ni un diagnostic technique du b\u00e2timent, ni une \u00e9tude de faisabilit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le <strong>diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> classe un logement de A \u00e0 G selon l\u2019\u00e9nergie consomm\u00e9e et les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre calcul\u00e9es.<\/li><li>Ses recommandations orientent la r\u00e9novation, sans constituer un programme de travaux chiffr\u00e9 ni une prescription technique.<\/li><li>Un DPE individuel ne peut plus \u00eatre remplac\u00e9 par le DPE collectif de la copropri\u00e9t\u00e9 depuis le 1er juillet 2021.<\/li><li>L\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique va plus loin que le DPE lorsqu\u2019il faut comparer des parcours de r\u00e9novation et leurs effets attendus.<\/li><li>Avant de signer des devis, il faut distinguer le diagnostic r\u00e9glementaire, les investigations n\u00e9cessaires sur le b\u00e2ti existant et la conception des travaux.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page s\u2019adresse aux propri\u00e9taires qui utilisent un DPE pour pr\u00e9parer une r\u00e9novation. Elle ne permet pas de diagnostiquer un logement particulier, de dimensionner une isolation, de choisir un syst\u00e8me de chauffage ou de chiffrer des travaux : ces missions rel\u00e8vent respectivement d\u2019un diagnostiqueur certifi\u00e9, d\u2019un bureau d\u2019\u00e9tudes comp\u00e9tent et des entreprises consult\u00e9es sur un projet d\u00e9fini.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/dpe-avant-travaux\/#Que_mesure_reellement_un_DPE_avant_travaux\" >Que mesure r\u00e9ellement un DPE avant travaux ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/dpe-avant-travaux\/#Comment_lire_les_recommandations_du_diagnostic_de_performance_energetique\" >Comment lire les recommandations du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/dpe-avant-travaux\/#Pourquoi_le_DPE_ne_remplace_ni_audit_energetique_ni_diagnostic_avant_travaux\" >Pourquoi le DPE ne remplace ni audit \u00e9nerg\u00e9tique ni diagnostic avant travaux<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/dpe-avant-travaux\/#DPE_collectif_en_copropriete_ce_que_lobligation_de_2026_change\" >DPE collectif en copropri\u00e9t\u00e9 : ce que l\u2019obligation de 2026 change<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/dpe-avant-travaux\/#Quelles_verifications_effectuer_avant_de_lancer_des_travaux_apres_un_DPE\" >Quelles v\u00e9rifications effectuer avant de lancer des travaux apr\u00e8s un DPE ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_mesure_reellement_un_DPE_avant_travaux\"><\/span>Que mesure r\u00e9ellement un DPE avant travaux ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>DPE<\/strong>, ou diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique, donne une image r\u00e9glementaire de la performance d\u2019un logement. Il renseigne deux r\u00e9sultats distincts : une \u00e9tiquette li\u00e9e \u00e0 la consommation d\u2019\u00e9nergie primaire et une \u00e9tiquette li\u00e9e aux \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre. Depuis la r\u00e9forme entr\u00e9e en vigueur le 1er juillet 2021, la classe finale retenue correspond \u00e0 la plus mauvaise des deux \u00e9tiquettes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le document n\u2019est donc pas une simple estimation de facture. Il s\u2019appuie sur des caract\u00e9ristiques du b\u00e2timent, telles que les parois, les fen\u00eatres, la ventilation, la production d\u2019eau chaude et le chauffage. La m\u00e9thode prend \u00e9galement en compte des usages conventionnels. Deux m\u00e9nages vivant dans le m\u00eame logement peuvent ainsi recevoir des factures diff\u00e9rentes tout en ayant le m\u00eame DPE.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette distinction compte avant travaux. Une facture \u00e9lev\u00e9e peut r\u00e9sulter d\u2019une occupation importante, d\u2019une temp\u00e9rature int\u00e9rieure \u00e9lev\u00e9e ou d\u2019\u00e9quipements utilis\u00e9s au-del\u00e0 des usages conventionnels. \u00c0 l\u2019inverse, un logement peu occup\u00e9 peut afficher des factures contenues alors que ses murs, sa toiture ou ses menuiseries pr\u00e9sentent des d\u00e9fauts importants. Le DPE cherche \u00e0 comparer des logements sur une base homog\u00e8ne, non \u00e0 reconstituer le comportement pr\u00e9cis de chaque occupant.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contenu r\u00e9glementaire du diagnostic est encadr\u00e9 par les dispositions du code de la construction et de l\u2019habitation relatives \u00e0 la performance \u00e9nerg\u00e9tique. Le principe du DPE et son caract\u00e8re opposable figurent \u00e0 l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000043977085\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article L.126-26 du code de la construction et de l\u2019habitation<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9 sur L\u00e9gifrance en 2026. L\u2019opposabilit\u00e9 signifie que les informations produites par le diagnostiqueur n\u2019ont plus seulement une valeur indicative dans les relations entre vendeur, bailleur, acqu\u00e9reur ou locataire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant une r\u00e9novation, le premier usage utile consiste \u00e0 lire les donn\u00e9es d\u2019entr\u00e9e plut\u00f4t que de s\u2019arr\u00eater \u00e0 la lettre affich\u00e9e. Le rapport indique normalement le type de murs, la qualit\u00e9 pr\u00e9sum\u00e9e de l\u2019isolation, la nature des vitrages, le mode de production de chaleur, l\u2019eau chaude sanitaire et la ventilation. Ces lignes permettent de rep\u00e9rer une information manifestement inexacte, par exemple une isolation d\u00e9clar\u00e9e alors qu\u2019aucun justificatif n\u2019existe.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une donn\u00e9e erron\u00e9e doit \u00eatre trait\u00e9e avec m\u00e9thode. Le propri\u00e9taire rassemble les factures de travaux, les photographies dat\u00e9es lorsque leur valeur probante est suffisante, les r\u00e9f\u00e9rences d\u2019\u00e9quipements et les documents de copropri\u00e9t\u00e9. Il les transmet au diagnostiqueur certifi\u00e9 avant l\u2019\u00e9tablissement du DPE ou lors d\u2019une demande de correction. Le diagnostic r\u00e9glementaire rel\u00e8ve de ce professionnel. Il ne peut pas \u00eatre \u00e9tabli ou rectifi\u00e9 par une entreprise de travaux sur la seule base d\u2019un devis.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9l\u00e9ment observ\u00e9 dans le DPE<\/th>\n<th>Ce qu\u2019il permet de comprendre avant travaux<\/th>\n<th>Ce qu\u2019il ne permet pas de d\u00e9cider seul<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Classe \u00e9nergie et classe climat<\/td>\n<td>Le niveau r\u00e9glementaire de performance et le poste qui p\u00e9nalise l\u2019\u00e9tiquette finale.<\/td>\n<td>L\u2019ordre pr\u00e9cis des travaux ou leur co\u00fbt r\u00e9el.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Consommation conventionnelle<\/td>\n<td>Une comparaison normalis\u00e9e entre logements semblables.<\/td>\n<td>Le montant exact des futures factures du m\u00e9nage.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Description des parois et \u00e9quipements<\/td>\n<td>Les hypoth\u00e8ses retenues sur l\u2019isolation, le chauffage et la ventilation.<\/td>\n<td>L\u2019\u00e9tat cach\u00e9 d\u2019une paroi ou la pr\u00e9sence certaine de d\u00e9sordres.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Recommandations du rapport<\/td>\n<td>Des pistes g\u00e9n\u00e9rales d\u2019am\u00e9lioration de la performance.<\/td>\n<td>Un cahier des charges utilisable pour consulter des entreprises.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE est donc une pi\u00e8ce de d\u00e9part. Il fixe un niveau de r\u00e9f\u00e9rence et rend visibles certains postes de consommation. Il ne transforme pas, \u00e0 lui seul, une intention de r\u00e9novation en programme techniquement d\u00e9fini.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/dpe-avant-travaux-renovation-energetique-illustration.jpg\" alt=\"Doublage isolant sur ossature bois dans un interieur en travaux\" class=\"wp-image-219\" srcset=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/dpe-avant-travaux-renovation-energetique-illustration.jpg 1536w, https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/dpe-avant-travaux-renovation-energetique-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/dpe-avant-travaux-renovation-energetique-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/dpe-avant-travaux-renovation-energetique-illustration-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_lire_les_recommandations_du_diagnostic_de_performance_energetique\"><\/span>Comment lire les recommandations du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les recommandations d\u2019un <strong>diagnostic performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> ont une utilit\u00e9 pr\u00e9cise : elles montrent quels leviers sont susceptibles d\u2019am\u00e9liorer la note du logement. Elles peuvent citer l\u2019isolation des combles, l\u2019am\u00e9lioration des murs, le remplacement d\u2019un syst\u00e8me de chauffage ou l\u2019\u00e9volution de la ventilation. Leur lecture doit rester prudente, car elles sont produites \u00e0 partir des donn\u00e9es disponibles lors du diagnostic.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une recommandation portant sur l\u2019isolation ne dit pas automatiquement quelle paroi traiter en premier. Elle ne d\u00e9crit pas non plus la composition existante du mur, son humidit\u00e9, ses ponts thermiques ou les cons\u00e9quences d\u2019une intervention sur l\u2019aspect ext\u00e9rieur. Dans un b\u00e2ti ancien, ces questions peuvent d\u00e9terminer la faisabilit\u00e9 du projet. \u00c0 partir de l\u00e0, ce n\u2019est plus du ressort du DPE : l\u2019\u00e9tat des mat\u00e9riaux, de la structure et des parois se v\u00e9rifie par des investigations adapt\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le m\u00eame raisonnement vaut pour le chauffage. Un rapport peut signaler qu\u2019un \u00e9quipement est \u00e9nergivore ou fortement \u00e9metteur. Il ne d\u00e9montre pas qu\u2019un syst\u00e8me de remplacement sera compatible avec les \u00e9metteurs existants, l\u2019alimentation \u00e9lectrique disponible, le conduit de fum\u00e9e ou les contraintes de copropri\u00e9t\u00e9. La compatibilit\u00e9 se contr\u00f4le avant toute commande. Un installateur comp\u00e9tent, et selon le cas un bureau d\u2019\u00e9tudes thermiques, doivent travailler sur les donn\u00e9es r\u00e9elles du logement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le document peut aussi pr\u00e9senter une estimation des d\u00e9penses annuelles d\u2019\u00e9nergie. Cette estimation repose sur les usages conventionnels pr\u00e9vus par la m\u00e9thode r\u00e9glementaire. Elle sert \u00e0 situer le logement, pas \u00e0 promettre une \u00e9conomie d\u00e9termin\u00e9e apr\u00e8s travaux. Le climat local, les habitudes de chauffage, le nombre d\u2019occupants et la qualit\u00e9 d\u2019ex\u00e9cution modifient ensuite la d\u00e9pense r\u00e9ellement constat\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La lecture utile consiste \u00e0 comparer les donn\u00e9es qui soutiennent les recommandations. Si le DPE mentionne des combles non isol\u00e9s, une chaudi\u00e8re ancienne et une ventilation insuffisante, ces trois postes ne doivent pas \u00eatre trait\u00e9s comme trois devis ind\u00e9pendants. L\u2019isolation modifie le besoin de chaleur. Le changement de chauffage doit donc \u00eatre \u00e9tudi\u00e9 apr\u00e8s avoir arr\u00eat\u00e9 l\u2019enveloppe du b\u00e2timent, ou au moins apr\u00e8s avoir \u00e9valu\u00e9 s\u00e9rieusement son am\u00e9lioration.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">DPE et ordre des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019ordre des op\u00e9rations \u00e9vite de demander des prix sur des hypoth\u00e8ses contradictoires. Le parcours coh\u00e9rent commence par la v\u00e9rification des informations disponibles et des d\u00e9sordres visibles ou document\u00e9s. Viennent ensuite le diagnostic adapt\u00e9, la conception des interventions, l\u2019examen des autorisations d\u2019urbanisme \u00e9ventuelles, puis la consultation des entreprises. Les travaux ne commencent qu\u2019apr\u00e8s cette phase de d\u00e9finition.<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>V\u00e9rifier les donn\u00e9es du DPE et r\u00e9unir les justificatifs d\u00e9j\u00e0 disponibles.<\/li><li>Faire examiner les points qui d\u00e9passent le diagnostic r\u00e9glementaire, notamment l\u2019humidit\u00e9, la structure ou la ventilation r\u00e9elle.<\/li><li>D\u00e9finir un programme de r\u00e9novation coh\u00e9rent entre enveloppe, chauffage et renouvellement d\u2019air.<\/li><li>Contr\u00f4ler les contraintes de copropri\u00e9t\u00e9, de PLU et d\u2019autorisation avant de consulter les entreprises.<\/li><li>Comparer des offres portant sur un m\u00eame descriptif, avec des prestations et limites clairement identifi\u00e9es.<\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e8glement local peut intervenir m\u00eame dans une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Une isolation ext\u00e9rieure modifie l\u2019aspect d\u2019une fa\u00e7ade et parfois son emprise. Des r\u00e8gles de teinte, de mat\u00e9riaux, de saillie ou de protection patrimoniale peuvent s\u2019appliquer. Le propri\u00e9taire v\u00e9rifie la zone et les servitudes de sa parcelle sur le <a href=\"https:\/\/www.geoportail-urbanisme.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">G\u00e9oportail de l\u2019urbanisme<\/a>, puis interroge le service urbanisme de la commune lorsque le projet modifie l\u2019aspect ext\u00e9rieur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La page consacr\u00e9e aux <a href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/renovation-energetique-lots\/\">lots d\u2019une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> permet d\u2019aller plus loin dans la mani\u00e8re de s\u00e9parer les prestations tout en conservant un ordre logique. Un DPE peut d\u00e9clencher cette r\u00e9flexion ; il ne suffit pas \u00e0 en arr\u00eater le contenu.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Le DPE Collectif : Tout savoir sur le Diagnostic de Performance Energ\u00e9tique\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/MRf_Vx5Y1zY?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une recommandation correctement lue devient un point de contr\u00f4le. Elle ne devient jamais, sans v\u00e9rification compl\u00e9mentaire, une sp\u00e9cification de travaux opposable \u00e0 une entreprise.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_le_DPE_ne_remplace_ni_audit_energetique_ni_diagnostic_avant_travaux\"><\/span>Pourquoi le DPE ne remplace ni audit \u00e9nerg\u00e9tique ni diagnostic avant travaux<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE, l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique et le diagnostic avant travaux r\u00e9pondent \u00e0 des questions diff\u00e9rentes. Les confondre conduit souvent \u00e0 payer une \u00e9tude qui ne r\u00e9pond pas au besoin imm\u00e9diat. Le DPE classe et d\u00e9crit selon une m\u00e9thode r\u00e9glementaire. L\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique construit des sc\u00e9narios de r\u00e9novation et \u00e9value leur progression. Le diagnostic avant travaux recherche les informations n\u00e9cessaires pour intervenir sans ignorer un risque sanitaire, technique ou r\u00e9glementaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<strong>audit \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> est particuli\u00e8rement utile lorsqu\u2019il faut arbitrer entre plusieurs parcours de r\u00e9novation. Il peut pr\u00e9senter des \u00e9tapes de travaux, une am\u00e9lioration attendue de la performance, une estimation de co\u00fbt et les aides mobilisables selon les r\u00e8gles en vigueur. Il ne se r\u00e9duit donc pas \u00e0 un DPE enrichi. Son objet est d\u2019aider \u00e0 planifier, alors que le DPE informe d\u2019abord sur un \u00e9tat conventionnel.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les ventes de maisons individuelles ou d\u2019immeubles en monopropri\u00e9t\u00e9 class\u00e9s E, F ou G, l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire doit \u00eatre remis \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur potentiel dans les conditions pr\u00e9vues par la loi. Cette obligation figure \u00e0 l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000046194922\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article L.126-28-1 du code de la construction et de l\u2019habitation<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9 sur L\u00e9gifrance en 2026. L\u2019audit ne remplace pas le DPE de vente ; il s\u2019y ajoute lorsque le bien entre dans le champ d\u00e9fini par ce texte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic avant travaux couvre un autre terrain. Dans un b\u00e2timent existant, il peut \u00eatre n\u00e9cessaire d\u2019identifier la pr\u00e9sence d\u2019amiante, de plomb, de termites selon la localisation, ou encore de v\u00e9rifier l\u2019\u00e9tat d\u2019ouvrages qui seront modifi\u00e9s. Certains rep\u00e9rages sont encadr\u00e9s par des textes sp\u00e9cifiques et doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par les professionnels comp\u00e9tents. L\u2019\u00e9nergie ne r\u00e9sume pas la s\u00e9curit\u00e9 d\u2019un chantier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un exemple abstrait permet de voir la limite. Un logement peut \u00eatre class\u00e9 F en raison de murs peu isol\u00e9s et d\u2019un chauffage ancien. Cette information ne r\u00e9v\u00e8le pas si une paroi est humide, si une isolation int\u00e9rieure peut masquer un d\u00e9sordre, si un plancher peut recevoir une charge suppl\u00e9mentaire ou si une ventilation existante fonctionne r\u00e9ellement. Ces quatre questions exigent des constats et, selon leur nature, l\u2019intervention d\u2019un diagnostiqueur, d\u2019un bureau d\u2019\u00e9tudes ou d\u2019un professionnel qualifi\u00e9.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ce que le rapport ne peut pas chiffrer \u00e0 votre place<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE ne chiffre pas un projet particulier avec la pr\u00e9cision d\u2019un devis. Il ne conna\u00eet ni les acc\u00e8s au site, ni les contraintes de chantier, ni les reprises impr\u00e9vues d\u00e9couvertes apr\u00e8s d\u00e9pose, ni le niveau de finition retenu. Utiliser ses recommandations comme une liste de prix produit des comparaisons fragiles. Deux entreprises peuvent sembler r\u00e9pondre au m\u00eame intitul\u00e9 tout en pr\u00e9voyant des \u00e9paisseurs, des traitements annexes ou des raccords diff\u00e9rents.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un devis devient comparable seulement lorsqu\u2019il s\u2019appuie sur une description commune. Cette description pr\u00e9cise les limites de prestation, les ouvrages conserv\u00e9s, les d\u00e9molitions, les raccordements et les contr\u00f4les attendus. Il n\u2019est pas possible d\u2019\u00e9tablir ce contenu \u00e0 distance pour un logement particulier. Lorsqu\u2019une r\u00e9novation touche \u00e0 la structure ou \u00e0 une reprise d\u2019existant, un bureau d\u2019\u00e9tudes structure ou un professionnel comp\u00e9tent doit intervenir sur place.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9marche d\u00e9crite dans <a href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/diagnostic-avant-travaux\/\">le diagnostic avant travaux<\/a> aide \u00e0 remettre les v\u00e9rifications dans le bon ordre. Elle \u00e9vite de choisir une solution avant d\u2019avoir identifi\u00e9 ce qui doit r\u00e9ellement \u00eatre trait\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE donne une direction \u00e9nerg\u00e9tique. Les investigations avant travaux \u00e9tablissent si cette direction peut \u00eatre suivie sans cr\u00e9er un probl\u00e8me technique ou r\u00e9glementaire.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"DPE : Fraude ou erreur ? J&amp;apos;ai analys\u00e9 les 12 diagnostics d&amp;apos;un m\u00eame immeuble (100% sont faux !)\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/P6a5ylm2KZM?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"DPE_collectif_en_copropriete_ce_que_lobligation_de_2026_change\"><\/span>DPE collectif en copropri\u00e9t\u00e9 : ce que l\u2019obligation de 2026 change<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>DPE collectif<\/strong> concerne le b\u00e2timent dans son ensemble. Il vise \u00e0 \u00e9valuer la consommation \u00e9nerg\u00e9tique et les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre de l\u2019immeuble collectif. Il doit \u00eatre distingu\u00e9 du DPE individuel d\u2019un appartement, qui porte sur le logement concern\u00e9 par une vente ou une location, ainsi que de l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique global, davantage tourn\u00e9 vers la programmation et le financement des travaux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis le 1er juillet 2021, un DPE collectif ne peut plus valoir DPE individuel pour chacun des lots. Cette \u00e9volution d\u00e9coule de la r\u00e9forme qui a rendu le diagnostic opposable. Un copropri\u00e9taire qui vend son appartement ne peut donc pas se contenter du document collectif lorsque la r\u00e9glementation impose la remise d\u2019un DPE individuel \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019obligation de r\u00e9aliser un DPE collectif concerne les b\u00e2timents d\u2019habitation collective dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 avant le 1er janvier 2013. Le calendrier a \u00e9t\u00e9 progressif. Depuis le 1er janvier 2024, il concerne les immeubles en monopropri\u00e9t\u00e9 et les copropri\u00e9t\u00e9s de plus de 200 lots. Depuis le 1er janvier 2025, il s\u2019applique aux copropri\u00e9t\u00e9s comprenant de 50 \u00e0 200 lots. Depuis le 1er janvier 2026, il s\u2019\u00e9tend aux copropri\u00e9t\u00e9s d\u2019au maximum 50 lots.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces obligations sont pr\u00e9vues par l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000048758718\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article L.126-31 du code de la construction et de l\u2019habitation<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9 sur L\u00e9gifrance en 2026. La date de d\u00e9p\u00f4t du permis de construire, la nature d\u2019habitation collective du b\u00e2timent et le nombre de lots sont des \u00e9l\u00e9ments \u00e0 v\u00e9rifier dans les documents de copropri\u00e9t\u00e9. Une simple estimation du nombre d\u2019appartements ne suffit pas toujours, car le texte vise les lots.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Document<\/th>\n<th>\u00c9chelle examin\u00e9e<\/th>\n<th>Utilit\u00e9 avant travaux<\/th>\n<th>Limite \u00e0 ne pas oublier<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>DPE individuel<\/td>\n<td>Un logement d\u00e9termin\u00e9<\/td>\n<td>Informer sur son \u00e9tiquette, ses \u00e9quipements et ses recommandations.<\/td>\n<td>Il ne d\u00e9crit pas n\u00e9cessairement les parties communes ni les d\u00e9cisions de copropri\u00e9t\u00e9.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>DPE collectif<\/td>\n<td>Le b\u00e2timent collectif<\/td>\n<td>Identifier la performance globale, y compris certains \u00e9quipements communs.<\/td>\n<td>Il ne remplace pas le DPE individuel exig\u00e9 pour une vente ou une location.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Audit \u00e9nerg\u00e9tique<\/td>\n<td>Maison ou immeuble selon la mission<\/td>\n<td>Comparer des sc\u00e9narios et organiser des \u00e9tapes de r\u00e9novation.<\/td>\n<td>Il ne dispense pas des \u00e9tudes techniques n\u00e9cessaires aux ouvrages.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Diagnostic avant travaux<\/td>\n<td>Les zones et ouvrages concern\u00e9s<\/td>\n<td>Rep\u00e9rer les risques et informations n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019intervention.<\/td>\n<td>Son p\u00e9rim\u00e8tre d\u00e9pend des travaux r\u00e9ellement envisag\u00e9s.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans une copropri\u00e9t\u00e9, une am\u00e9lioration de l\u2019enveloppe ou du chauffage ne d\u00e9pend pas de la seule volont\u00e9 d\u2019un occupant lorsque les parties communes sont concern\u00e9es. La d\u00e9cision rel\u00e8ve alors des r\u00e8gles de majorit\u00e9, de l\u2019ordre du jour et du vote de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Un DPE collectif peut alimenter ce d\u00e9bat, mais il ne vaut ni autorisation de travaux ni d\u00e9cision de financement.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi un appartement peut rester mal class\u00e9 dans un immeuble r\u00e9nov\u00e9<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un immeuble ayant engag\u00e9 des travaux collectifs peut pr\u00e9senter des situations diff\u00e9rentes selon les logements. L\u2019exposition, l\u2019\u00e9tage, la pr\u00e9sence de murs donnant sur l\u2019ext\u00e9rieur, les menuiseries privatives ou le mode d\u2019eau chaude peuvent influer sur le DPE individuel. Inversement, un appartement r\u00e9nov\u00e9 \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur peut rester d\u00e9pendant d\u2019une enveloppe collective peu performante ou d\u2019un chauffage commun ancien.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le copropri\u00e9taire doit donc demander les pi\u00e8ces utiles au syndic, notamment le DPE collectif, les proc\u00e8s-verbaux d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, les \u00e9tudes vot\u00e9es et les travaux d\u00e9j\u00e0 r\u00e9ceptionn\u00e9s. Il v\u00e9rifie ensuite ce qui appartient aux parties privatives et ce qui n\u00e9cessite une d\u00e9cision collective. Sans cette s\u00e9paration, des travaux peuvent \u00eatre envisag\u00e9s sur un poste qui n\u2019est pas juridiquement disponible au propri\u00e9taire seul.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE collectif sert \u00e0 regarder l\u2019immeuble. Le DPE individuel sert \u00e0 qualifier un logement. Aucun des deux ne remplace l\u2019examen des r\u00e8gles de copropri\u00e9t\u00e9 qui d\u00e9cideront de la possibilit\u00e9 d\u2019agir.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_verifications_effectuer_avant_de_lancer_des_travaux_apres_un_DPE\"><\/span>Quelles v\u00e9rifications effectuer avant de lancer des travaux apr\u00e8s un DPE ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un DPE d\u00e9favorable peut justifier l\u2019ouverture d\u2019un dossier de r\u00e9novation, mais il ne justifie pas de signer imm\u00e9diatement des devis. La premi\u00e8re v\u00e9rification porte sur la coh\u00e9rence du rapport. Les \u00e9quipements indiqu\u00e9s existent-ils encore ? Les factures d\u2019isolation sont-elles disponibles ? Le type de vitrage et la ventilation mentionn\u00e9s correspondent-ils \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 connue ? Cette relecture \u00e9vite de construire un programme sur une donn\u00e9e p\u00e9rim\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La deuxi\u00e8me v\u00e9rification concerne les contraintes ext\u00e9rieures au logement. Une modification de fa\u00e7ade, une installation visible depuis l\u2019espace public, une sur\u00e9l\u00e9vation de toiture ou une transformation d\u2019ouverture peuvent relever d\u2019une d\u00e9claration pr\u00e9alable ou d\u2019un permis de construire selon leur nature. Le r\u00e9gime national ne dispense jamais de lire le r\u00e8glement local. La zone, les servitudes et les \u00e9ventuels p\u00e9rim\u00e8tres de protection se consultent sur le G\u00e9oportail de l\u2019urbanisme, puis aupr\u00e8s du service urbanisme comp\u00e9tent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La troisi\u00e8me v\u00e9rification porte sur les interactions entre les lots. Traiter l\u2019isolation sans examiner le renouvellement d\u2019air peut d\u00e9placer un probl\u00e8me d\u2019humidit\u00e9 ou de qualit\u00e9 de l\u2019air int\u00e9rieur. Remplacer le chauffage avant d\u2019avoir r\u00e9duit les besoins thermiques peut conduire \u00e0 dimensionner un \u00e9quipement sur un \u00e9tat qui va dispara\u00eetre. Ces points ne commandent pas une solution unique ; ils imposent de d\u00e9finir les hypoth\u00e8ses dans le bon ordre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans une maison des ann\u00e9es 1970, le DPE peut faire ressortir une faible performance des murs, des combles et du chauffage. Cette configuration est fr\u00e9quente dans les documents de cette p\u00e9riode, mais chaque b\u00e2ti pr\u00e9sente ses propres transformations, extensions ou r\u00e9novations partielles. La lecture d\u2019un <a href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/maison-annees-1970-budget\/\">budget de r\u00e9novation d\u2019une maison des ann\u00e9es 1970<\/a> aide \u00e0 identifier les postes qui doivent \u00eatre s\u00e9par\u00e9s, sans fournir un prix applicable automatiquement \u00e0 une adresse donn\u00e9e.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les documents \u00e0 r\u00e9unir avant de consulter des entreprises<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un dossier de consultation ne doit pas \u00eatre volumineux pour \u00eatre exploitable. Il doit surtout emp\u00eacher les interpr\u00e9tations divergentes. Les documents utiles comprennent le DPE disponible, les diagnostics r\u00e9glementaires applicables, les plans existants lorsqu\u2019ils sont fiables, les d\u00e9cisions de copropri\u00e9t\u00e9 si le logement est collectif, ainsi que les contraintes d\u2019urbanisme identifi\u00e9es.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le DPE complet, avec ses donn\u00e9es d\u2019entr\u00e9e et non la seule \u00e9tiquette.<\/li><li>Les factures ou attestations permettant de justifier une isolation ou un \u00e9quipement existant.<\/li><li>Les diagnostics requis avant intervention selon l\u2019\u00e2ge, la localisation et la nature des travaux.<\/li><li>Les documents de copropri\u00e9t\u00e9 lorsque les ouvrages communs, les fa\u00e7ades ou le chauffage collectif sont concern\u00e9s.<\/li><li>Les r\u00e8gles locales d\u2019urbanisme et l\u2019autorisation obtenue lorsqu\u2019elle est n\u00e9cessaire.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un projet qui modifie des \u00e9l\u00e9ments porteurs, cr\u00e9e une ouverture dans un mur ou change les charges sur une structure existante exige une analyse sp\u00e9cifique. Savoir si un mur peut reprendre un ouvrage suppl\u00e9mentaire se calcule et se v\u00e9rifie sur place par un bureau d\u2019\u00e9tudes structure ou un professionnel comp\u00e9tent. Le DPE n\u2019apporte aucune r\u00e9ponse sur ce point.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les aides \u00e0 la r\u00e9novation peuvent \u00e9galement d\u00e9pendre du type de parcours choisi, des revenus du m\u00e9nage, du gain de performance et des r\u00e8gles en vigueur \u00e0 la date de d\u00e9p\u00f4t. Elles ne doivent pas \u00eatre int\u00e9gr\u00e9es \u00e0 un budget comme une somme acquise avant validation du dossier. Les conditions \u00e9voluent ; elles doivent \u00eatre contr\u00f4l\u00e9es sur les sources publiques comp\u00e9tentes au moment o\u00f9 le projet est arr\u00eat\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant toute consultation, le propri\u00e9taire peut inscrire sur une m\u00eame feuille les donn\u00e9es du DPE \u00e0 v\u00e9rifier, les diagnostics manquants, les contraintes de copropri\u00e9t\u00e9 ou d\u2019urbanisme et les \u00e9tudes n\u00e9cessaires. Ce document ne remplace aucun professionnel, mais il emp\u00eache de confondre une \u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique avec un dossier de travaux pr\u00eat \u00e0 \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9.<\/p>\n\n<h3>Le DPE est-il obligatoire avant des travaux de r\u00e9novation ?<\/h3>\n<p>Le DPE n\u2019est pas syst\u00e9matiquement obligatoire pour r\u00e9aliser des travaux dans un logement. Il devient obligatoire dans plusieurs situations de vente ou de location. Avant une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, il constitue un point de d\u00e9part utile, mais les diagnostics et autorisations requis d\u00e9pendent de la nature r\u00e9elle des interventions.<\/p>\n<h3>Un mauvais DPE impose-t-il de r\u00e9aliser tous les travaux recommand\u00e9s ?<\/h3>\n<p>Non. Les recommandations du DPE orientent l\u2019analyse de la performance \u00e9nerg\u00e9tique. Elles ne constituent pas une obligation de travaux ni un cahier des charges. Leur faisabilit\u00e9 doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e au regard du b\u00e2timent, du budget, de la copropri\u00e9t\u00e9 et des r\u00e8gles d\u2019urbanisme.<\/p>\n<h3>Le DPE collectif remplace-t-il le DPE d\u2019un appartement ?<\/h3>\n<p>Non. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE collectif ne peut plus valoir DPE individuel pour chaque lot. Un appartement vendu ou lou\u00e9 doit disposer du diagnostic individuel exig\u00e9 dans sa situation.<\/p>\n<h3>Quand faut-il demander un audit \u00e9nerg\u00e9tique plut\u00f4t qu\u2019un DPE ?<\/h3>\n<p>L\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique est adapt\u00e9 lorsqu\u2019il faut comparer des sc\u00e9narios de r\u00e9novation, organiser les \u00e9tapes des travaux et appr\u00e9cier leur effet attendu. Il est aussi r\u00e9glementairement requis dans certaines ventes de maisons ou d\u2019immeubles en monopropri\u00e9t\u00e9 class\u00e9s E, F ou G.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le DPE avant travaux d\u00e9crit une performance conventionnelle du logement, calcul\u00e9e \u00e0 une date donn\u00e9e. 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