{"id":212,"date":"2026-09-21T15:20:27","date_gmt":"2026-09-21T15:20:27","guid":{"rendered":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/audit-energetique-obligatoire\/"},"modified":"2026-09-21T16:19:01","modified_gmt":"2026-09-21T16:19:01","slug":"audit-energetique-obligatoire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/audit-energetique-obligatoire\/","title":{"rendered":"Audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire : quand il devient obligatoire"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<strong>audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire<\/strong> devient obligatoire lors de la vente d\u2019une maison individuelle ou d\u2019un immeuble d\u2019habitation en monopropri\u00e9t\u00e9 class\u00e9 E, F ou G au DPE en 2026. Les logements class\u00e9s D entreront dans le dispositif le 1er janvier 2034. Le vendeur doit le remettre \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur d\u00e8s la premi\u00e8re visite.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Une maison class\u00e9e F ou G est soumise \u00e0 cette obligation l\u00e9gale depuis le 1er avril 2023.<\/li><li>Les logements class\u00e9s E sont concern\u00e9s depuis le 1er janvier 2025.<\/li><li>L\u2019audit ne remplace pas le DPE, mais d\u00e9taille des sc\u00e9narios de travaux et leurs effets attendus.<\/li><li>Le document doit \u00eatre \u00e9tabli avant la mise en vente et remis d\u00e8s la premi\u00e8re visite du bien.<\/li><li>Sa dur\u00e9e de validit\u00e9 est de <strong>cinq ans<\/strong>, sous r\u00e9serve qu\u2019un nouveau DPE ou des travaux ne rendent n\u00e9cessaire une actualisation de l\u2019analyse.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page concerne les ventes de logements existants en France m\u00e9tropolitaine, notamment les maisons et immeubles d\u00e9tenus par un propri\u00e9taire unique. Elle ne remplace ni un diagnostic r\u00e9glementaire \u00e9tabli par un professionnel qualifi\u00e9, ni une \u00e9tude de structure, ni une mission de conception de travaux.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/audit-energetique-obligatoire\/#Quels_logements_doivent_avoir_un_audit_energetique_reglementaire_avant_leur_vente\" >Quels logements doivent avoir un audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire avant leur vente ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/audit-energetique-obligatoire\/#A_quel_moment_le_vendeur_doit-il_remettre_laudit_energetique_a_lacquereur\" >\u00c0 quel moment le vendeur doit-il remettre l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/audit-energetique-obligatoire\/#Que_contient_reellement_un_audit_energetique_reglementaire\" >Que contient r\u00e9ellement un audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/audit-energetique-obligatoire\/#Qui_peut_realiser_laudit_energetique_obligatoire_et_comment_verifier_sa_conformite\" >Qui peut r\u00e9aliser l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique obligatoire et comment v\u00e9rifier sa conformit\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/audit-energetique-obligatoire\/#Comment_utiliser_laudit_energetique_avant_de_signer_un_compromis_de_vente\" >Comment utiliser l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique avant de signer un compromis de vente ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_logements_doivent_avoir_un_audit_energetique_reglementaire_avant_leur_vente\"><\/span>Quels logements doivent avoir un audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire avant leur vente ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019obligation d\u00e9pend de trois \u00e9l\u00e9ments qui doivent \u00eatre r\u00e9unis. Le bien doit \u00eatre propos\u00e9 \u00e0 la vente, avoir un usage d\u2019habitation et relever d\u2019une classe de performance \u00e9nerg\u00e9tique vis\u00e9e par le calendrier l\u00e9gal. En 2026, les classes concern\u00e9es sont <strong>E, F et G<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dispositif provient de la loi n\u00b0 2021-1104 du 22 ao\u00fbt 2021, dite loi Climat et R\u00e9silience. Son principe est inscrit \u00e0 l\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000043977398\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L.126-28-1 du code de la construction et de l\u2019habitation<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9 sur L\u00e9gifrance le 24 mars 2026. Ce texte impose un audit lors de la vente de certains logements dont le DPE r\u00e9v\u00e8le une consommation \u00e9lev\u00e9e ou des \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre importantes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calendrier est progressif. Les maisons et immeubles en monopropri\u00e9t\u00e9 class\u00e9s F ou G sont concern\u00e9s depuis le 1er avril 2023. Les biens class\u00e9s E le sont depuis le 1er janvier 2025. Les logements class\u00e9s D ne seront int\u00e9gr\u00e9s qu\u2019\u00e0 compter du 1er janvier 2034. Une maison class\u00e9e C ou mieux n\u2019entre donc pas, \u00e0 ce jour, dans cette obligation particuli\u00e8re.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Classe DPE du logement vendu<\/th>\n<th>Date d\u2019entr\u00e9e dans l\u2019obligation<\/th>\n<th>Type de bien concern\u00e9<\/th>\n<th>Document \u00e0 fournir<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>F ou G<\/td>\n<td>Depuis le 1er avril 2023<\/td>\n<td>Maison individuelle ou immeuble en monopropri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>DPE et audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>E<\/td>\n<td>Depuis le 1er janvier 2025<\/td>\n<td>Maison individuelle ou immeuble en monopropri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>DPE et audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D<\/td>\n<td>\u00c0 partir du 1er janvier 2034<\/td>\n<td>Maison individuelle ou immeuble en monopropri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>DPE et audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>A, B ou C<\/td>\n<td>Pas d\u2019obligation li\u00e9e \u00e0 la classe en 2026<\/td>\n<td>Selon la situation de vente<\/td>\n<td>DPE, sans audit r\u00e9glementaire impos\u00e9 par ce motif<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La notion de <strong>monopropri\u00e9t\u00e9<\/strong> m\u00e9rite d\u2019\u00eatre lue strictement. Elle vise un immeuble collectif d\u00e9tenu par une seule personne, ou par plusieurs personnes en indivision, sans division en lots relevant du statut de la copropri\u00e9t\u00e9. Un immeuble de quatre appartements appartenant \u00e0 un seul propri\u00e9taire peut donc \u00eatre concern\u00e9. Une copropri\u00e9t\u00e9 classique, compos\u00e9e de lots d\u00e9tenus par des propri\u00e9taires distincts, rel\u00e8ve d\u2019un autre cadre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les parties r\u00e9sidentielles d\u2019un b\u00e2timent mixte peuvent aussi entrer dans le champ de l\u2019audit lorsqu\u2019elles sont vendues et qu\u2019elles r\u00e9pondent aux conditions de classement. La qualification exacte du bien, l\u2019existence d\u2019un r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et la consistance des droits vendus doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es dans les titres et aupr\u00e8s du notaire. Une annonce immobili\u00e8re ne suffit pas \u00e0 qualifier juridiquement l\u2019immeuble.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE constitue le point de d\u00e9part. Sans DPE valide, le vendeur ne peut pas d\u00e9terminer s\u00e9rieusement si l\u2019audit est exig\u00e9. Le diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique classe le logement de A \u00e0 G. L\u2019audit prend ensuite ce r\u00e9sultat comme base et d\u00e9veloppe les chemins de travaux destin\u00e9s \u00e0 am\u00e9liorer le b\u00e2timent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un audit n\u2019est donc pas une formalit\u00e9 ajout\u00e9e \u00e0 la derni\u00e8re minute. Il conditionne l\u2019information de l\u2019acqu\u00e9reur sur les co\u00fbts, les \u00e9tapes et les limites d\u2019une r\u00e9novation. La classe du DPE ouvre ou non l\u2019obligation, mais le contenu de l\u2019audit d\u00e9termine ce que l\u2019acheteur pourra r\u00e9ellement examiner avant de signer.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1916\" height=\"821\" src=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/audit-energetique-maison-facade-bureau-architect-illustratio.jpg\" alt=\"Table d&apos;architecte avec maquette en carton et echantillons de materiaux\" class=\"wp-image-214\" srcset=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/audit-energetique-maison-facade-bureau-architect-illustratio.jpg 1916w, https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/audit-energetique-maison-facade-bureau-architect-illustratio-300x129.jpg 300w, https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/audit-energetique-maison-facade-bureau-architect-illustratio-1024x439.jpg 1024w, https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/audit-energetique-maison-facade-bureau-architect-illustratio-768x329.jpg 768w, https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/audit-energetique-maison-facade-bureau-architect-illustratio-1536x658.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1916px) 100vw, 1916px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"A_quel_moment_le_vendeur_doit-il_remettre_laudit_energetique_a_lacquereur\"><\/span>\u00c0 quel moment le vendeur doit-il remettre l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vendeur doit faire r\u00e9aliser l\u2019audit avant toute proposition \u00e0 la vente du logement concern\u00e9. Il doit ensuite le transmettre au candidat acqu\u00e9reur <strong>d\u00e8s la premi\u00e8re visite<\/strong>, sur papier ou par voie \u00e9lectronique. Cette r\u00e8gle figure \u00e9galement \u00e0 l\u2019article L.126-28-1 du code de la construction et de l\u2019habitation, v\u00e9rifi\u00e9 sur L\u00e9gifrance le 24 mars 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re visite est le moment d\u00e9cisif. L\u2019acqu\u00e9reur doit pouvoir consulter le rapport avant de formuler une offre, afin d\u2019int\u00e9grer la r\u00e9novation dans son plan de financement. Remettre le document seulement au moment du compromis r\u00e9duit fortement son utilit\u00e9 pratique et ne correspond pas au calendrier pos\u00e9 par le l\u00e9gislateur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s cette premi\u00e8re transmission, l\u2019audit rejoint le <strong>dossier de diagnostic technique<\/strong>, couramment appel\u00e9 DDT. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000048711622\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L.271-4 du code de la construction et de l\u2019habitation<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9 le 24 mars 2026, pr\u00e9voit l\u2019annexion des diagnostics requis \u00e0 la promesse de vente ou, en l\u2019absence de promesse, \u00e0 l\u2019acte authentique. L\u2019audit compl\u00e8te donc le DPE sans s\u2019y substituer.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le compromis, ou promesse synallagmatique de vente, engage les deux parties lorsqu\u2019elles se sont accord\u00e9es sur le bien et le prix. L\u2019article 1589 du code civil assimile cette promesse \u00e0 une vente lorsqu\u2019il y a consentement r\u00e9ciproque sur la chose et sur le prix. Attendre cette \u00e9tape pour d\u00e9couvrir un programme de r\u00e9novation lourd peut modifier l\u2019\u00e9quilibre \u00e9conomique de l\u2019achat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dur\u00e9e de validit\u00e9 de l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire est de <strong>cinq ans<\/strong>. Cette dur\u00e9e r\u00e9sulte de l\u2019arr\u00eat\u00e9 du 4 mai 2022 d\u00e9finissant le contenu de l\u2019audit pour les logements en France m\u00e9tropolitaine, consult\u00e9 le 24 mars 2026 sur L\u00e9gifrance. Elle ne dispense pas le vendeur de v\u00e9rifier la validit\u00e9 du DPE associ\u00e9 et la coh\u00e9rence des donn\u00e9es si des travaux ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s entre-temps.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi l\u2019audit doit-il \u00eatre pr\u00e9par\u00e9 avant la commercialisation ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vente d\u2019un logement \u00e9nergivore associe souvent deux d\u00e9cisions financi\u00e8res, l\u2019acquisition puis la r\u00e9novation. Un acheteur peut financer une partie des travaux dans un pr\u00eat global, sous r\u00e9serve de l\u2019accord de l\u2019\u00e9tablissement pr\u00eateur et de sa situation personnelle. L\u2019audit permet d\u2019identifier les postes propos\u00e9s avant la n\u00e9gociation, plut\u00f4t que de d\u00e9couvrir apr\u00e8s l\u2019achat des travaux qui n\u2019avaient pas \u00e9t\u00e9 anticip\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le document distingue les consommations conventionnelles de la facture r\u00e9ellement pay\u00e9e. Les calculs reposent sur une occupation conventionnelle, avec notamment une temp\u00e9rature de chauffage fix\u00e9e \u00e0 19 \u00b0C. Une facture r\u00e9elle peut \u00eatre plus basse ou plus haute selon l\u2019occupation, la m\u00e9t\u00e9o, l\u2019entretien des \u00e9quipements, les contrats d\u2019\u00e9nergie et les habitudes des occupants.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette distinction \u00e9vite une confusion fr\u00e9quente. Une estimation de d\u00e9penses \u00e9nerg\u00e9tiques ne constitue pas une garantie de facture future. Elle sert \u00e0 comparer une situation avant travaux et une situation projet\u00e9e selon la m\u00e9thode r\u00e9glementaire. Le vendeur ne doit pas pr\u00e9senter cette estimation comme une promesse de co\u00fbt annuel.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019un b\u00e2timent ancien pr\u00e9sente des d\u00e9sordres visibles ou une incertitude sur ses planchers, sa charpente ou ses murs, l\u2019audit ne tranche pas la faisabilit\u00e9 structurelle. \u00c0 partir de l\u00e0, ce n\u2019est plus du ressort de l\u2019auditeur \u00e9nerg\u00e9tique. La reprise d\u2019un \u00e9l\u00e9ment porteur doit \u00eatre examin\u00e9e sur place par un bureau d\u2019\u00e9tudes structure ou par l\u2019entreprise comp\u00e9tente. Les pr\u00e9cautions propres au b\u00e2ti ancien sont d\u00e9taill\u00e9es dans cette page sur les <a href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/erreurs-renovation-pierre\/\">erreurs \u00e0 \u00e9viter lors d\u2019une r\u00e9novation en pierre<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La remise d\u00e8s la visite donne donc \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur une information r\u00e9glementaire, mais aussi une base de discussion concr\u00e8te. Le bon moment pour identifier un \u00e9cart entre le prix d\u2019achat et l\u2019ampleur des travaux se situe avant l\u2019offre, pas apr\u00e8s la signature.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Audit \u00e9nerg\u00e9tique : pourquoi le faire et comment \u00e7a fonctionne en 2025 ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/R7GyndOXCKw?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_contient_reellement_un_audit_energetique_reglementaire\"><\/span>Que contient r\u00e9ellement un audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire commence par un \u00e9tat des lieux du b\u00e2timent. Il examine les caract\u00e9ristiques thermiques et g\u00e9om\u00e9triques du logement, les parois, les menuiseries, le chauffage, l\u2019eau chaude sanitaire, la ventilation, le refroidissement \u00e9ventuel, l\u2019\u00e9clairage et les \u00e9quipements auxiliaires. L\u2019objectif est d\u2019\u00e9tablir une photographie d\u00e9taill\u00e9e de la performance \u00e9nerg\u00e9tique avant travaux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le professionnel utilise la m\u00e9thode conventionnelle <strong>3CL-DPE 2021<\/strong>, \u00e9galement employ\u00e9e pour le DPE. Cette m\u00e9thode calcule les consommations d\u2019\u00e9nergie primaire et les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre \u00e0 partir de donn\u00e9es normalis\u00e9es. Elle ne reproduit pas exactement le comportement d\u2019un occupant particulier, mais elle donne un cadre comparable entre logements.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019audit doit pr\u00e9senter au moins deux sc\u00e9narios de r\u00e9novation, sauf cas d\u2019exception pr\u00e9vus par les textes. Le premier d\u00e9crit un parcours par \u00e9tapes. Sa premi\u00e8re phase doit produire un gain d\u2019au moins une classe et conduire au minimum vers la classe E. Le parcours complet vise la classe B, sauf impossibilit\u00e9 li\u00e9e notamment aux contraintes du b\u00e2ti, aux r\u00e8gles d\u2019urbanisme ou aux limites techniques justifi\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le second sc\u00e9nario propose une r\u00e9novation en une seule \u00e9tape, destin\u00e9e \u00e0 atteindre une r\u00e9novation performante. La diff\u00e9rence n\u2019est pas seulement financi\u00e8re. Une r\u00e9novation globale peut traiter ensemble les interfaces entre toiture, murs, planchers, ouvertures et ventilation. Une r\u00e9novation fractionn\u00e9e exige au contraire une coordination rigoureuse pour ne pas devoir d\u00e9faire ult\u00e9rieurement un ouvrage d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le rapport indique aussi les r\u00e9sultats attendus apr\u00e8s travaux. Il fournit une classe DPE th\u00e9orique, les consommations conventionnelles d\u2019\u00e9nergie primaire, les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre, une estimation des \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie et une fourchette d\u2019impact sur la facture. Il signale \u00e9galement les aides financi\u00e8res mobilisables, sans garantir leur obtention.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les estimations de travaux sont-elles des devis ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non. L\u2019estimation contenue dans un audit sert \u00e0 situer l\u2019ordre \u00e9conomique des sc\u00e9narios propos\u00e9s. Elle ne vaut ni devis d\u2019entreprise, ni engagement de prix, ni descriptif complet de chantier. Le tarif de l\u2019audit lui-m\u00eame n\u2019est pas r\u00e9glement\u00e9, et le co\u00fbt des travaux varie selon l\u2019\u00e9tat r\u00e9el du b\u00e2ti, l\u2019accessibilit\u00e9, la localisation, les contraintes r\u00e9glementaires et le contenu exact des prestations.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le rapport doit \u00e9galement aborder l\u2019a\u00e9ration, le confort d\u2019\u00e9t\u00e9, les syst\u00e8mes de pilotage et le traitement des interfaces entre travaux. Ces sujets sont moins visibles que le chauffage, mais ils influencent directement la durabilit\u00e9 d\u2019une r\u00e9novation. Isoler sans v\u00e9rifier le renouvellement d\u2019air peut d\u00e9placer un probl\u00e8me d\u2019humidit\u00e9 au lieu de le r\u00e9soudre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un programme coh\u00e9rent suit un ordre simple. Le diagnostic vient avant la conception, la conception avant l\u2019autorisation d\u2019urbanisme lorsqu\u2019elle est n\u00e9cessaire, puis la consultation des entreprises avant les travaux. Demander des prix avant d\u2019avoir d\u00e9fini les travaux produit des devis incomparables. Cette m\u00e9thode est d\u00e9velopp\u00e9e dans l\u2019article consacr\u00e9 \u00e0 la <a href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/renovation-energetique-lots\/\">r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique organis\u00e9e par lots<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019audit \u00e9claire une d\u00e9cision d\u2019achat et de r\u00e9novation. Il ne remplace pas les \u00e9tudes n\u00e9cessaires pour dimensionner une structure, traiter une pathologie d\u2019humidit\u00e9 ou d\u00e9poser une autorisation d\u2019urbanisme.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qui_peut_realiser_laudit_energetique_obligatoire_et_comment_verifier_sa_conformite\"><\/span>Qui peut r\u00e9aliser l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique obligatoire et comment v\u00e9rifier sa conformit\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019audit doit \u00eatre \u00e9tabli par un professionnel qualifi\u00e9, ind\u00e9pendant du propri\u00e9taire ou de son mandataire, et assur\u00e9 pour couvrir les cons\u00e9quences de sa responsabilit\u00e9. Ces exigences figurent \u00e0 l\u2019article L.126-28-1 du code de la construction et de l\u2019habitation, v\u00e9rifi\u00e9 le 24 mars 2026. L\u2019ind\u00e9pendance ne constitue pas une formule d\u00e9corative. Elle prot\u00e8ge l\u2019acqu\u00e9reur contre un document \u00e9tabli pour favoriser une vente ou imposer des travaux non justifi\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une maison individuelle, plusieurs profils peuvent \u00eatre habilit\u00e9s selon leurs qualifications. Il peut s\u2019agir d\u2019un bureau d\u2019\u00e9tudes qualifi\u00e9 pour l\u2019audit de maisons individuelles, d\u2019un bureau d\u2019\u00e9tudes intervenant sur les b\u00e2timents d\u2019habitation, d\u2019une entreprise disposant de la qualification requise pour une offre globale, d\u2019un professionnel inscrit \u00e0 l\u2019Ordre ayant suivi la formation pr\u00e9vue, ou d\u2019un diagnostiqueur immobilier certifi\u00e9 et form\u00e9 \u00e0 cette mission.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un immeuble comprenant plusieurs logements, le champ se resserre notamment autour des bureaux d\u2019\u00e9tudes qualifi\u00e9s pour les b\u00e2timents collectifs et des professionnels habilit\u00e9s dans les conditions pr\u00e9vues par le d\u00e9cret n\u00b0 2022-780 du 4 mai 2022, consult\u00e9 le 24 mars 2026 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000045758523\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le professionnel doit r\u00e9aliser une <strong>visite sur site<\/strong>. Il ne peut pas sous-traiter tout ou partie de la r\u00e9alisation de l\u2019audit. Cette exigence est d\u00e9terminante. Un rapport \u00e9tabli uniquement \u00e0 partir de photographies, d\u2019un ancien DPE et d\u2019un questionnaire ne r\u00e9pond pas \u00e0 la m\u00e9thode r\u00e9glementaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un immeuble collectif en monopropri\u00e9t\u00e9, l\u2019auditeur peut visiter un \u00e9chantillon de logements si l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019ensemble est impossible. Cet \u00e9chantillon doit rester repr\u00e9sentatif des typologies, des planchers bas, des \u00e9tages interm\u00e9diaires et des configurations sous toiture. Pour un b\u00e2timent de plus de trente logements, la m\u00e9thode impose une visite de plus de 10 % des logements entre 31 et 100 unit\u00e9s, puis de plus de 5 % au-del\u00e0 de 100 logements, avec un minimum de dix logements pour cette seconde cat\u00e9gorie.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quels documents remettre avant la visite de l\u2019auditeur ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire gagne \u00e0 transmettre les documents disponibles avant la visite. Ils ne remplacent pas l\u2019observation du b\u00e2timent, mais ils r\u00e9duisent les hypoth\u00e8ses de calcul. Une facture mentionnant une isolation, une notice de chaudi\u00e8re ou un plan de toiture peut permettre d\u2019identifier une composition r\u00e9ellement mise en \u0153uvre.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le dernier DPE et ses annexes, ainsi que les versions ant\u00e9rieures disponibles.<\/li><li>Les plans, permis de construire, d\u00e9clarations pr\u00e9alables et photographies des travaux r\u00e9alis\u00e9s.<\/li><li>Les factures d\u00e9taill\u00e9es, descriptifs techniques et justificatifs d\u2019aides obtenues.<\/li><li>Les notices de chauffage, d\u2019eau chaude sanitaire, de ventilation et de refroidissement.<\/li><li>Les diagnostics existants, contrats d\u2019entretien et rapports de perm\u00e9abilit\u00e9 \u00e0 l\u2019air lorsqu\u2019ils existent.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le professionnel remet l\u2019audit au propri\u00e9taire en version papier ou \u00e9lectronique. Il doit aussi tenir \u00e0 disposition le r\u00e9capitulatif standardis\u00e9 au format XML, qui contient les donn\u00e9es saisies et calcul\u00e9es. L\u2019audit est transmis \u00e0 l\u2019Agence de la transition \u00e9cologique dans le cadre pr\u00e9vu par l\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000043977350\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L.126-32 du code de la construction et de l\u2019habitation<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9 le 24 mars 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La v\u00e9rification pratique tient en peu de choses. Le propri\u00e9taire doit demander la qualification applicable au type de b\u00e2timent, l\u2019attestation de comp\u00e9tence lorsque le professionnel est diagnostiqueur, l\u2019assurance, la confirmation d\u2019une visite sur site et le format de restitution pr\u00e9vu. Ces \u00e9l\u00e9ments doivent \u00eatre obtenus avant la commande, non apr\u00e8s la remise du rapport.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Les audits \u00e9nerg\u00e9tiques : \u00e7a ne sert \u00e0 RIEN\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/h24vihbgkt8?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_utiliser_laudit_energetique_avant_de_signer_un_compromis_de_vente\"><\/span>Comment utiliser l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique avant de signer un compromis de vente ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019acqu\u00e9reur ne doit pas lire l\u2019audit comme une simple annexe administrative. Il doit comparer les deux sc\u00e9narios propos\u00e9s, identifier les travaux plac\u00e9s dans la premi\u00e8re \u00e9tape et v\u00e9rifier le niveau de performance annonc\u00e9 \u00e0 la fin de chaque parcours. Un rapport qui mentionne une classe B apr\u00e8s travaux m\u00e9rite d\u2019\u00eatre lu avec les hypoth\u00e8ses qui permettent d\u2019y parvenir.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le premier point de contr\u00f4le concerne les travaux d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9s. Si une isolation de toiture ou un remplacement de chaudi\u00e8re est invoqu\u00e9, l\u2019acqu\u00e9reur peut demander les justificatifs correspondants. Les factures ne garantissent pas \u00e0 elles seules la qualit\u00e9 d\u2019ex\u00e9cution, mais elles permettent de savoir ce qui a \u00e9t\u00e9 int\u00e9gr\u00e9 dans le calcul et \u00e0 quelle date.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le deuxi\u00e8me point porte sur les interfaces. Un changement de fen\u00eatres, une isolation des murs ou une modification du chauffage ne s\u2019additionnent pas m\u00e9caniquement. La ventilation, les ponts thermiques, la gestion de l\u2019humidit\u00e9 et le traitement des jonctions doivent rester coh\u00e9rents. Dans une maison ancienne, une intervention mal coordonn\u00e9e peut alt\u00e9rer le b\u00e2ti plut\u00f4t que d\u2019am\u00e9liorer sa durabilit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le troisi\u00e8me point concerne les travaux qui d\u00e9passent le p\u00e9rim\u00e8tre du diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique. Une fissure, une d\u00e9formation de plancher, des infiltrations ou un doute sur les fondations appellent un examen sp\u00e9cifique. L\u2019audit peut les signaler, mais il ne dimensionne aucune reprise. Pour ces sujets, un <a href=\"https:\/\/maad-architectes.fr\/blog\/diagnostic-structure-renovation\/\">diagnostic de structure avant r\u00e9novation<\/a> doit \u00eatre confi\u00e9 \u00e0 un bureau d\u2019\u00e9tudes structure ou \u00e0 un professionnel comp\u00e9tent intervenant sur place.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il faut aussi v\u00e9rifier les r\u00e8gles d\u2019urbanisme lorsque les sc\u00e9narios modifient l\u2019aspect ext\u00e9rieur du b\u00e2timent. Une isolation par l\u2019ext\u00e9rieur, le remplacement de menuiseries, une modification de toiture ou l\u2019installation de certains \u00e9quipements peuvent n\u00e9cessiter une d\u00e9claration pr\u00e9alable ou un permis selon l\u2019ampleur des travaux et les r\u00e8gles locales. La r\u00e8gle nationale ne suffit pas. Le r\u00e8glement de la zone, les servitudes et les p\u00e9rim\u00e8tres de protection se consultent sur le <a href=\"https:\/\/www.geoportail-urbanisme.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">G\u00e9oportail de l\u2019urbanisme<\/a>, adresse par adresse.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00e9sence d\u2019un p\u00e9rim\u00e8tre d\u2019abords de monument historique peut entra\u00eener la consultation de l\u2019architecte des B\u00e2timents de France. L\u2019audit peut signaler une contrainte, mais il ne d\u00e9livre aucune autorisation et ne pr\u00e9juge pas de l\u2019accord de l\u2019administration. Le service urbanisme de la commune reste l\u2019interlocuteur comp\u00e9tent pour confirmer le r\u00e9gime applicable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un audit peut aussi servir de base \u00e0 certaines demandes d\u2019aide, notamment pour des parcours de r\u00e9novation globale, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles en vigueur au moment de la demande. Les aides \u00e9voluent fr\u00e9quemment. Leur \u00e9ligibilit\u00e9, leurs plafonds et les qualifications requises doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s directement sur les sources publiques avant toute signature de devis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant le compromis, l\u2019acqu\u00e9reur doit donc rapprocher trois documents. Le DPE indique la classe du logement. L\u2019audit d\u00e9taille les sc\u00e9narios de travaux. Les autorisations locales d\u00e9terminent ce qui pourra r\u00e9ellement \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9. C\u2019est cette comparaison qui transforme une obligation l\u00e9gale en outil de d\u00e9cision.<\/p>\n\n<h3>L\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique remplace-t-il le DPE ?<\/h3>\n<p>Non. Le DPE classe le logement selon sa performance \u00e9nerg\u00e9tique et environnementale. L\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire compl\u00e8te ce diagnostic en proposant des sc\u00e9narios de travaux, leurs effets attendus, leur estimation financi\u00e8re et les aides potentiellement mobilisables.<\/p>\n<h3>Un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 doit-il avoir un audit \u00e9nerg\u00e9tique pour \u00eatre vendu ?<\/h3>\n<p>L\u2019obligation vise les maisons individuelles et les immeubles d\u2019habitation en monopropri\u00e9t\u00e9. Un appartement vendu s\u00e9par\u00e9ment dans une copropri\u00e9t\u00e9 classique n\u2019entre pas, en principe, dans ce dispositif de vente, m\u00eame si d\u2019autres diagnostics peuvent \u00eatre n\u00e9cessaires.<\/p>\n<h3>Qui paie l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire ?<\/h3>\n<p>Le vendeur du logement, ou son mandataire, commande et finance l\u2019audit avant la mise en vente lorsque le bien entre dans le champ de l\u2019obligation. Son prix n\u2019est pas r\u00e9glement\u00e9.<\/p>\n<h3>Combien de temps l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique reste-t-il valable ?<\/h3>\n<p>La dur\u00e9e de validit\u00e9 r\u00e9glementaire est de cinq ans. Il reste prudent de v\u00e9rifier la coh\u00e9rence du rapport avec le DPE en cours de validit\u00e9 et avec les travaux \u00e9ventuellement r\u00e9alis\u00e9s depuis son \u00e9tablissement.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire devient obligatoire lors de la vente d\u2019une maison individuelle ou d\u2019un immeuble d\u2019habitation en monopropri\u00e9t\u00e9 class\u00e9 E, F ou G au DPE en 2026. Les logements class\u00e9s D entreront dans le dispositif le 1er janvier 2034. Le vendeur doit le remettre \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur d\u00e8s la premi\u00e8re visite. 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